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港人後悔公屋換市區綠置居：好唔開心
公屋換綠置居不一定是好事？早前有港人網上發文大呻，指自己成功抽中了綠置居，去年交出公屋單位後便搬入新居，原以為有更好的居住環境，卻沒想到新居未如同想像中美好。現時回想直指後悔，他更列出公屋換綠置居後的3大問題，不禁感嘆道：「好希望所有嘢返轉頭，返去遞表前就好」。近日在香港公營房屋討論區上，有港人以「老實講……好唔開心」為題發文購買市區綠置居的經歷，「當初抽中咗以為中六合彩咁好運」，原以為會有更好的居住環境，結果卻不似預期，他在文中大呻「適應咗一年都係好唔開心，壓力好大，好掛住舊居」。
港人列公屋換綠置居後3大問題老實講…好唔開心
之前用公屋申請換綠置居 以為係更好環境
同我想像嘅唔同 你話要時間適應 適應咗一年 都係好唔開心 壓力好大 好掛住舊居
以前舊居偏僻啲 靜啲 雖然無咁方便 但起碼日日可以瞓到鬧鐘醒
新居市區日日即使禮拜六日都係6點就畀車嘈醒 咁耐冇一日訓過安寧 戴耳塞都瞓唔到
除左面積大咗 其他環境買餸配套醫療我真係唔覺比舊居方便 你可以話我唔知足 但put in my position 其實每日好煎熬 最唔想就係返屋企
當初抽中咗以為中六合彩咁好運 中途加息都有打算撻訂放棄 經常諗如果嗰時撻訂就好
每次供按揭比管理費地租差餉嗰陣就好肉赤 好似食飯落錯order錯嘢硬食咁 要為無鍾意嘅嘢硬食25年 仲有大廈維修費雜項費 諗返住100年公屋都唔係洗咁多
賣唔係咁易賣到 賣咗又住邊？ 已經用咗唯一的房屋福利 所有路已經畀我堵死晒 真係只能攬住間屋過下半世 好希望所有嘢返轉頭 返去遞表前就好而樓主亦有列出搬入新居後3大問題，包括「市區交通噪音嚴重」、「生活配套差」以及「使費開支較大」等等。但作為香港人的他已經用了唯一的房屋福利，加上綠置居有一定的轉售限制，現在他如同陷入進退兩難之中，「賣唔係咁易賣到，賣咗又住邊？只能攬住間屋過下半世」，他非常後悔當初的決定，並語帶慨嘆道「好希望所有嘢返轉頭，返去遞表前就好」。
網友紛紛留言安慰建議不少網友看後都留言安慰樓主，認為樓主只是「習慣」問題，紛紛表示「住下住下就慣」、「真係要習慣...到習慣咗就冇問題」，有網友則認為購買綠置居利大於弊，至少不用再擔心會失去公屋資格，或是因戶籍人口減少而變成富戶被趕走。
有網友認為「買樓時的確要考慮清楚」，並指出凡事都有解決方法，與其一直埋怨，倒不如嘗試作出改變，「試下播白嘈音」、「改變思維想法可能會心情好好多」，亦有人建議樓主「換私樓，買返舊屋附近」。
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踏入2024年，房委會部署推出新一期綠置居2023，據指將推出長沙灣麗玥苑，涉及2359伙，最快今季接受申請。麗玥苑屬於市區綠置居盤，步行往港鐵長沙灣站及南昌站大約10至15分鐘。長沙灣東京街西北九龍填海區一號地盤正興建三幢公營房屋，據了解，房委會將該屋苑作綠置居出售，命名為麗玥苑，涉及2,359個單位，今年首季推售。單位面積介乎介乎280至646平方呎（即26至60平方米）， 特大單位佔約3%，預計2027年落成。
房委會定以市價五二折出售，售價由154萬至461萬元，平均呎價6,470元。以借最高按揭95%計算，購買最低售價單位，首期7.7萬元便可上車（154萬元的5%）；今次最貴單位，也創了綠置居新高。預計今年第三或第四季進行揀樓
根據深水埗區議會文件，屬「綠置居2023」的麗玥苑地盤西面與長沙灣蔬菜批發市場及蔬菜統營處優質蔬菜包裝中心相連，東面則十分開揚，面對深水埗公園及泳池。三座大廈中最南面的一座面對西九龍法院大樓，中至高層的單位或享有「罅隙海景」，但可能會受到西九龍走廊噪音影響。
據悉，「綠置居2023」將於本季（1至3月）開始接受申請，第二季內進行攪珠，楝樓則預計在第三或第四季進行，續採用現行選樓優先次序。有700個單位列作「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者配額，200個名額撥作一人申請者專屬。申請費用為270 元。最細單位280平方呎 特大單位有77個
以實用面積計算，麗玥苑平均市值每平方呎為12,450元，以五二折的建議平均售價為6,470元。屋苑有77個（3%）實用面積646平方呎特大單位，348個（15%）面積452至614平方呎大單位，餘下為中型（317至425平方呎）及小型（280至313平方呎）單位，各佔約四成。該屋苑為按政府規定，單位面積不少於280平方呎後首個綠置居項目。
據了解，每個單位售價由154萬至461萬元，以借最高按揭95%計算，即首期7.7萬元便可上車，買樓王的首期也只需23萬元。同期出售178個未售出或撻訂綠置居單位 最大479平方呎
長沙灣麗玥苑位置
另外，「綠置居2023」也會出售178個之前兩次未售出或撻訂後收回單位。當中馬鞍山錦鞍苑有107個單位，面積介乎184至280平方呎；鑽石山啟鑽苑有66個，面積介乎184至479平方呎；油塘高宏苑只有5個，面積介乎192至287平方呎。
此外，今次也會出售400個租置計劃回收單位，最快今年首季揀樓。截至去年11月，租置計劃未售出的單位定價介乎14萬至123萬元，折扣率為評定市值折減80%至85%。地址：茶果嶺道及欣榮街交界
麗玥苑申請時間：
2024年第一季：接受申請
2024年第二季：攪珠
2024年下半年：揀樓
揀樓次序(參考上期綠置居):
受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者
參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
其他家庭申請者
受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者
一人申請者麗玥苑申請資格：
房委會轄下公屋住戶 房協甲類出租屋邨的住戶 受房委會石籬中轉房屋第10及11座清拆計劃影響，並持有由房屋署發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售綠表置居計劃單位》的住戶 下列持有房屋署／市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士：
-- 通過詳細資格審查並獲核實為符合入住公屋資格的公屋申請者
-- 獲核實符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格的人士
-- 受政府清拆計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士
-- 離婚／分戶，並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶
-- 持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶 持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者
費用約250元 網上申請、親身遞交或郵寄 按照過往「簡化綠表申請」安排，具有效資格的居屋綠表申請者，在申請居屋時可選擇保留申請參加緊接推出的下一個資助出售單位銷售計劃，無須重新遞交申請和繳付申請費
麗玥苑申請方法及費用：屋苑：長沙灣麗玥苑
實用面積：280至646平方呎 單位數目：2,021個 入伙時間：2027年 定價：市價52折 屋苑環境及配套：設有2至3層高購物及社福設施，鄰近西九龍裁判法院，距離長沙灣站及南昌站大約10至15分鐘步程。
年期(以首次轉讓契據簽署日期起計)：綠置居單位 首5年：業主須在居屋第二市場以不高於原價出售予房委會提名的綠表買家 第6至第15年：業主無補地價下，在居屋第二市場按自行定價出售 第15年之後： 業主無補地價下，在居屋第二市場按自行定價出售 可在繳付補價後於公開市場出售單位
麗玥苑轉售限制(以房委會最終公布為準):
按揭成數：9成半 按揭年期：最長30年 按揭利息：一般為4.15厘
麗玥苑按揭安排：
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現時全港39個租置屋邨、共18.4萬個單位中，仍有近3.2萬個單位仍未售出，房屋局早前書面回覆立法會查詢時表示，有3大原因令現有租戶不購買租置單位，到底哪個屋邨出售比例最高？哪個屋邨未出售的單位最多？哪一區最多租置公屋未售出？以下即看詳細數據。
租者置其屋計劃（租置計劃）讓公屋住戶以特惠價格購入所住單位一圓「上車夢」，而今年通過恆常化出售回收租置單位後，亦令更多合資格人士也可購入相關單位，售價更低至14萬元，相當吸引。
租置 / 公屋 / 回收單位 / 租者置其屋 / 折扣率房屋局披露，截至今年6月底，全港仍有31,814個租置單位未售出。其中朗屏邨尚有1,627個單位未售出，全港最多；而利東邨、富亨邨、太和邨、祥華邨亦分別有逾千個單位未售出。
https://flo.uri.sh/visualisation/15679444/embed?auto=1按比例計，祥華邨和朗屏邨均有逾19%單位未售出，接近1/5單位。而最受歡迎的是上水太平邨、沙田顯徑邨及馬鞍山恆安邨，已集單位比率均逾93%。
https://flo.uri.sh/visualisation/15631943/embed?auto=1至於比較各區租置單位售出情況，元朗區整體租置單位售出比率僅80.8%最低，而售出比率最高的有沙田、葵青及觀塘，均超過88%。
https://flo.uri.sh/visualisation/15676850/embed?auto=1為加快出售剩餘的租置單位，房委會今年6月通過恆常化出售租置計劃回收單位，相關單位定價為市價的15%至18%，售價由14萬元至123萬元不等，平均售價約50萬元，即低至萬多元首期已可做業主。然而，此計劃主要面向有綠表資格，以及「特快公屋編配計劃」合資格人士；加上不少未售出單位現時都有租戶租住，每期放售單位僅數百個，要配合綠置居或居屋攪珠出售，故合資格而有機會購買到的人或不多。
局方表示，租置計劃現有租戶不選擇購買單位有不同原因，2021年公營房屋住戶綜合統計調查就顯示，表示無意購買單位的受訪租戶中：
約三成表示由於收入不足而未考慮購買。 另有不少受訪者提及非財政原因，例如約27%受訪租戶考慮到單位質素而不選擇購買， 以及約18%認為租置單位樓齡較高等。
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香港樓市未見轉好跡象，近月二手交投放緩，公屋都要有相當減幅才有承接。世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳寶林邨寶智樓高層16室，實用面積約381方呎，一房間隔，望山景。原業主於去年9月於未補價第二市場叫價278萬元放售，最終累減103萬元，獲綠表買家以175萬元承接，減幅達約37.1%，成交呎價約4,593元。原業主於2005年9月以約17.88萬元購入，持貨約18年帳面賺157.12萬元，升值近8.8倍。
美聯黃俊傑則稱，青衣公屋長安邨安泊樓高層32室，實用面積約381方呎，套兩房間隔，最初以280萬元放售，其後多次下調叫價，區內分支家庭購買證12月到期前，於第二市場以180萬元承接，單位累減100萬元，呎價約4,724元。
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將軍澳景林邨園景公屋原業主於2014年10月以約47.6萬元購入，帳面仍獲利140.4萬元，物業9年升值2.9倍。
劈價潮漫延至公屋市場，綠表買家低於200萬元購入將軍澳景林邨單位，世紀21物業（將軍澳）魏仕良表示，最新成交景楠樓低層10室，實用407平方呎，2房間隔，從相片所見，內籠備有簇新、雅致裝修，業主1個月前於綠表市場放盤，叫價250萬元，但近月市場氣氛淡靜，缺乏成交，近日調整叫價至190萬，終獲綠表買家以188萬承接，累減62萬或24%，呎價4,619元。
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今年再度再納入特快公屋計劃推售，原訂上周五（8日）的首個揀樓日因黑雨，順延至昨日（11日）舉行。根據成交紀錄冊，一連兩個揀樓日，已有共129個單位被選售或揀走，佔整體逾七成，換言之，僅餘50個青富苑單位可供選購，大部份均為不足200平方呎的納米盤，但約三份一單位首期不用5萬元便可「上車」。
特快公屋/綠置居/青
「綠置居2019」的青衣青衣苑和柴灣蝶翠苑貨尾單位，去年首度納入特快公屋編配計劃中推售，一度售罄後，但有179伙被撻訂。富苑/蝶翠苑
公屋聯會總幹事招國偉表示，今期綠置居貨尾不乏較大單位，故銷情理想是預期之內，雖然餘下的單位大部份為納米盤，但售價低，輪候公屋多時的申請人，可以劏房價錢「上車」，相信對單身人士有一定吸引力，有信心單位最終可以售罄，告別青富苑和蝶翠苑「一波四折」的命運。青富苑17個單位售價不足100萬
翻查房委會成交紀錄冊，昨日和今日（11及12日）一連兩個揀樓日，合共售出129個單位，佔整體72%，當中蝶翠苑唯一一個出售的低層不足200平方呎的納米單位已被揀走，而青富苑逾50個約400平方呎的大單位亦已全數被沽清。房委會明日（13日）會再安排申請人士揀樓，全部均為青富苑貨尾，當中9個為介乎279至286平方呎的單位，其餘均為不足200平方呎的納米盤，選擇相對較少。但值得注意的是，雖然單位細，但合共有17個單位售價不足100萬元，以95%按揭推算，申請人不需5萬元便可置業。
僅餘50伙大部份為不足200平方呎納米盤
公屋聯會總幹事招國偉指，綠置居貨尾的銷情是預期之內，因為今次重售的單位不乏一房、兩房，以及接近300平方呎的開放式單位，加上樓價回落後，即使折扣率較之前少，今期僅五二折推售，但售價仍較去年低，增加單位的吸引力。他續指，僅餘的50伙，大部份為不足200平方呎的納米盤，相信銷情會較慢，但有信心最終能售罄，告別青富苑和蝶翠苑「一波四折」的命運，即破紀錄推售四次才售罄。
至於貨尾單位會否如去年一樣，面對大量撻訂要再重售，招國偉則認為，兩個屋苑均已取得滿意紙，在過去4年已由「樓花」進化成「現樓」，買家可「即買即住」，相信再有撻訂的機會不大，加上仍有多個單位售價較低，以劏房租金便可成功「上車」，對輪候公屋多時的綠表單身人士有一定吸引力。
房委會表示，只申請綠置居貨尾有2,690宗，計及同時申請兩個計劃，合共有8,450宗申請，換此推算下，綠置居貨尾單位超額申請46.2倍，或47人爭購一個單位。
(房委會提供數字)根據資料，今期推售的單位中，有51伙屬於一至兩房的380平方呎或以上大單位，當中有17伙更是455至471平方呎或以上的大單位，相信會是「搶手盤」，惟值得注意的是，仍有43伙屬於不足200平方呎的納米盤，相關單位過去幾年為人詬病，納米盤一直被指是綠置居滯銷的原因。
今次是特快公屋編配計劃中，連續第二年一併推售綠置居貨尾單位，涉及青衣青富苑和柴灣蝶翠苑。根據房委會最新資料，青衣青富苑和柴灣蝶翠苑同屬「綠置居2019」計劃的推售屋苑，出售4年後，分別仍有至少178和1伙貨尾單位。
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房屋署回覆查詢時表示，今年「特快公屋編配計劃」共接獲約31980宗申請，超額約15倍，即約16人爭一個單位，較去年大跌逾三成；而購買綠置居貨尾單位的申請則有8,450宗，超額約46.2倍，即47人爭一個單位。當局指，特快公屋編配將於下周三（13日）開始揀樓，而綠置居貨尾單位的揀樓則會在今年第四季開始。
公屋輪候時間長達5.3年，房屋署的年度「特快公屋編配計劃」成為基層家庭「上樓捷徑」，今年的計劃提供約2,000個單位，並連續第二年推售「綠置居2019」青衣青富苑和柴灣蝶翠苑貨尾單位，預料會提供179伙。
房屋署表示，今年的「特快公屋編配計劃」暨「出售青富苑及蝶翠苑未售出綠表置居計劃單位」共接獲31,980宗申請，當中約26,220份申請只揀選特快公屋編配計劃，另有5,760宗申請同時揀選快公屋及綠置居貨尾。
(房委會提供數字)由於可供揀選的特快公屋單位共約有2,000個，按此推算下，即今年「特快公屋編配計劃」超額申請14.99倍，大約16人爭一個單位。
翻查資料，去年的「特快公屋編配計劃」共接獲40,810，即今年再急跌近30%，亦是連續兩年錄得三成跌幅。
至於申請購買綠置居貨尾單位方面，只申請綠置居貨尾有2,690宗，計及同時申請兩個計劃，合共有8,450宗申請。當局指，截止7月31日，青衣青富苑和柴灣蝶翠苑暫時分別提供179和1伙，供合資格的公屋申請者選購，即綠置居貨尾單位超額申請46.2倍，或47人爭購一個單位。
房屋署指，特快公屋編配計劃和「出售青富苑及蝶翠苑未售出綠置居單位」的公屋自選單位程序／選樓環節，將會分別於9月13日和第四季進行，房委會會按申請者的優先次序，分別兩個計劃的申請者發出公屋自選單位通知書/選樓通知書。公屋自選單位/選樓程序首批為二人或以上家庭，然後為一人申請者。
今次是首次在特快公屋編配計劃中，已連續第二年一併推售綠置居貨尾單位，涉及青衣青富苑和柴灣蝶翠苑。根據房委會最新資料，青衣青富苑和柴灣蝶翠苑同屬「綠置居2019」計劃的推售屋苑，出售三年後，分別仍有至少179和1伙貨尾單位。
至於出租的公屋單位方面，值得注意的是，在歷年的特快公屋編配計劃中，都有部份單位涉及「凶宅」。名單上其他單位則分別涉及自殺、意外身亡、自然身故、追討欠債等情況。房署將於9月11日公布名單。
值得留意是，若申請者接受自選單位的編配，在租約生效日期起計3年內，申請者和家庭成員都不可以要求調遷。而申請者若透過「特快公屋編配計劃」獲編配公屋單位，在公屋單位首次租約生效日起計3年內，將不合資格申請購買綠置居單位。
另外，凡願意入住「有效空置期」達12個月或以上的租戶，可享有租金寬減，寬減視乎單位有效空置期而定。
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港島最平單位！港島南區「迷你公屋」低價拍賣，香港仔公屋華貴邨一伙實用面積208平方呎單位，透過拍賣行推出，已補地價自由市場開價168萬元，呎價8,077元。
根據環亞拍賣行資料顯示，上述單位為香港仔華貴邨5座（華賢樓）中層3室，實用面積208平方呎，開放式設計，可望少量海景。據了解，業主因未能償還債務，遂被債主向法院申請出售物業。
罕見的補地價單位 自由市場買家可買是次單位提供兩個開拍價，其中自由市場開價168萬元，折合呎價8,077元；而未補地價開價則為103萬元，折合呎價4,952元。據悉，業主於1999年以10.2萬元FULL PAY買入上述單位，若以自由市場開價168萬元賣出，即持貨24年，單位升值逾16倍。
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二手公屋成交｜二手樓市交投偏淡，有綠表公屋戶趁機入市撈筍貨。最近二手私樓交投靜局，不少業主增加議價空間吸客，當中亦有公屋戶趁機入市。中原地產青衣城第三分行高級資深分區營業經理黃淑賢表示，青衣長安邨本月錄得1宗成交，分行新近促成長安邨安江樓中層6室易手，單位實用面積443方呎，採兩房間隔，向東望內園景，早前未補地價第二市場叫價250萬元，近日減價22萬元，以228萬元易手，平均實用呎價5,147元，減幅約9%。
上月同呎戶無裝修 造價一樣
黃淑賢續指，長安邨上月亦錄得同呎數單位成交，造價同為228萬元，但該單位多年未翻新，但是次新成交單位內部乾淨企理，加上向東享園景，而新買家為外區公屋租戶，心儀屋苑交通及起居方便，覓盤一段時間，見上址具質素，業主亦肯減價，考慮不久便拍板承接。原業主則於1998年僅以約20萬元綠表價買入上址，自住25年轉售，帳面獲利約208萬元，單位期內升值逾10倍。
長安邨為青衣區大型公共屋邨，屬租置計劃旗下屋邨之一，鄰近有長發商場、青衣城等商場，距青衣港鐵站步程則約7分鐘。
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