【公屋租盤】374呎公屋$1.3萬出租!好過唔少私樓唐樓


  • 自今年中港鐵屯馬線全面通車後,沿線物業也有所受惠。近日一位業主放租大圍顯徑邨一個374呎單位,裝修新簇且鄰近港鐵站,但月租叫價近1.3萬元,惹起網民熱議,有人批評35年樓齡公屋叫租1.3萬元太誇張,有人則認為該屋邨交通方便叫租合理。有網民質疑公屋是否可以出租,但其實租置公屋只要滿足一定條件,便可合法放售放租。

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    該名業主上月底在Facebook的租盤群組發文,出租顯徑邨顯貴樓一個374呎兩房單位,形容單位屬新裝修企理乾淨,而且鄰近屯馬線顯徑站,街市超市一應俱全,非常方便,但不可養寵物,月租叫價$12,800,呎租約$35。

    據其上載照片可見,單位經過翻新,牆壁髹上淡黃色,廳房鋪設無縫地板,廚廁地板牆身均鋪磚,電線渠管全為「明線」略為影響觀感,但全屋整體裝修新淨舒適,而且有房間能外望翠綠山景。
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    網民:咁貴不如租私樓

    招租帖文在討論區惹起熱議,有網民批評該屋邨叫租近$13,000元令人驚訝,聲言不如租私樓,更新淨而且有會所;有人則認為該屋邨交通方便,裝修好過不少舊私樓和唐樓,認為價錢合理,相信會有人租,有人則質疑自置公屋是否可以出租。

    參考地產中介網頁,相鄰的33年樓齡居屋嘉田苑,一個469呎單位叫租$14,500,呎租約$31。而附近相約樓齡的屋苑雲疊花園,一個428呎單位叫租$15,500,呎租約$36。至於鄰近車公廟站的36年樓齡居屋豐盛苑,一個381呎單位叫租$11,500,呎租約$30。

    補地價可在自由市場出租出售

    顯徑邨合共8座,屬租者置其屋計劃屋邨,於2000年2月發售,出售單位數目共5,876個。根據房委會資料,「租者置其屋計劃」單位業主須向房委會「補地價」,才可解除轉讓限制,把單位在公開市場出租、出售或轉讓。

    首2年內
    .售回房委會:業主如要將單位轉讓,只可以轉讓契據內指明定價售回予房委會或其被提名人

    第3至5年
    .售回房委會:業主可售回房委會或其被提名人,回購價是以屆時該單位的評估市值,扣除該單位購買時的折扣計算
    .補地價出售:若房委會不接納回售申請,業主可先繳付補價,再於公開市場出售出租
    .白居二市場出售:業主可選擇在居屋第二市場,以自行議價方式轉售予合資格人士,毋須繳付補價

    第5年後
    .補地價出售:向房委會繳付補價後,可把單位在公開市場出售出租
    .白居二市場出售:業主可選擇在居屋第二市場,以自行議價方式轉售予合資格人士,毋須繳付補價

    未補地價出租可罰$50萬

    業主如未繳付補價便出售、出租或轉讓該單位,即屬違反房屋條例的規定,可被判罰款50萬元及監禁1年,而有關的轉售或轉讓均屬無效。

    租置公屋出租要求


  • 顯徑邨顯貴樓
    新裝修企理乾淨 屯馬線 顯徑站
    實用 374呎 2房
    租12800
    街市超市一應俱全 非常方便
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