首次註冊 u8hk.com 成為會員需透過Google登入,成功登入後可以設定用戶名及密碼。

【公屋租盤】374呎公屋$1.3萬出租!好過唔少私樓唐樓


  • 自今年中港鐵屯馬線全面通車後,沿線物業也有所受惠。近日一位業主放租大圍顯徑邨一個374呎單位,裝修新簇且鄰近港鐵站,但月租叫價近1.3萬元,惹起網民熱議,有人批評35年樓齡公屋叫租1.3萬元太誇張,有人則認為該屋邨交通方便叫租合理。有網民質疑公屋是否可以出租,但其實租置公屋只要滿足一定條件,便可合法放售放租。

    40_600.jpg

    該名業主上月底在Facebook的租盤群組發文,出租顯徑邨顯貴樓一個374呎兩房單位,形容單位屬新裝修企理乾淨,而且鄰近屯馬線顯徑站,街市超市一應俱全,非常方便,但不可養寵物,月租叫價$12,800,呎租約$35。

    據其上載照片可見,單位經過翻新,牆壁髹上淡黃色,廳房鋪設無縫地板,廚廁地板牆身均鋪磚,電線渠管全為「明線」略為影響觀感,但全屋整體裝修新淨舒適,而且有房間能外望翠綠山景。
    42_600.jpg 43_600.jpg 46_600.jpg 47_600.jpg 40_600.jpg

    網民:咁貴不如租私樓

    招租帖文在討論區惹起熱議,有網民批評該屋邨叫租近$13,000元令人驚訝,聲言不如租私樓,更新淨而且有會所;有人則認為該屋邨交通方便,裝修好過不少舊私樓和唐樓,認為價錢合理,相信會有人租,有人則質疑自置公屋是否可以出租。

    參考地產中介網頁,相鄰的33年樓齡居屋嘉田苑,一個469呎單位叫租$14,500,呎租約$31。而附近相約樓齡的屋苑雲疊花園,一個428呎單位叫租$15,500,呎租約$36。至於鄰近車公廟站的36年樓齡居屋豐盛苑,一個381呎單位叫租$11,500,呎租約$30。

    補地價可在自由市場出租出售

    顯徑邨合共8座,屬租者置其屋計劃屋邨,於2000年2月發售,出售單位數目共5,876個。根據房委會資料,「租者置其屋計劃」單位業主須向房委會「補地價」,才可解除轉讓限制,把單位在公開市場出租、出售或轉讓。

    首2年內
    .售回房委會:業主如要將單位轉讓,只可以轉讓契據內指明定價售回予房委會或其被提名人

    第3至5年
    .售回房委會:業主可售回房委會或其被提名人,回購價是以屆時該單位的評估市值,扣除該單位購買時的折扣計算
    .補地價出售:若房委會不接納回售申請,業主可先繳付補價,再於公開市場出售出租
    .白居二市場出售:業主可選擇在居屋第二市場,以自行議價方式轉售予合資格人士,毋須繳付補價

    第5年後
    .補地價出售:向房委會繳付補價後,可把單位在公開市場出售出租
    .白居二市場出售:業主可選擇在居屋第二市場,以自行議價方式轉售予合資格人士,毋須繳付補價

    未補地價出租可罰$50萬

    業主如未繳付補價便出售、出租或轉讓該單位,即屬違反房屋條例的規定,可被判罰款50萬元及監禁1年,而有關的轉售或轉讓均屬無效。

    租置公屋出租要求


  • 顯徑邨顯貴樓
    新裝修企理乾淨 屯馬線 顯徑站
    實用 374呎 2房
    租12800
    街市超市一應俱全 非常方便
    不可寵物
    星期日約睇 陳小姐約 業主免佣
    65218889 歡迎whatsapp
    http://wa.me/85265218889

網友回覆

  • ?

    他说父母在元朗是只要原因!😕

    閱讀更多
  • 最近新界區都係派皇后山唔奇

    閱讀更多
  • ?

    @karrybb 我住屯門又係派皇后山!唉,

    閱讀更多
  • 老人家住果邊都幾好啊 近大自然可以行下山

    閱讀更多
  • ?

    其實派到邊度都唔熟路,要慢慢適應。

    閱讀更多
  • ?

    我覺得派到三寶或者新樓機會一半一半啦

    閱讀更多
  • ?

    屯門好似黎緊都有新樓

    閱讀更多
  • ?
    閱讀更多
  • 本人日前收到房署信首派皇后山因為父母住元朗加上粉嶺唔熟路,所以目前正考慮是否等二派睇下去唔去到屯門,但系唔想要舊樓,下想問二派要等幾耐同埋派新樓機會有幾大
    新界2人
    2015申請G-1396XXXX

    閱讀更多
  • ?

    屯門3月預派有機會

    閱讀更多
  • ?

    3月預預派屯門

    閱讀更多
  • 驚樓價跌?

    閱讀更多
  • eda95a48-10ba-40e2-b013-c2dc9ad0624a-image.png
    2017年10月林鄭提出「公屋封頂論」,指公屋數目最高限制為80萬,被大肆批評後隨即否認。當年雖然否認,但最新數據同近年趨勢都顯示,「公屋封頂論」似乎正在逐步實現。

    年年政府都誓神劈願話係多啲公屋,不惜向綠化帶甚至郊野公園打主意,咁近年公屋數字有無多到?

    公屋單位總數 較上年底淨增長 2017年底 802,134 +4,729 2018年底 818,903 +16,769 2019年底 828,138 +9,235 2020年底 835,665 +7,527 2021年底 836,643 +978
    (資料來源:注1)

    公屋單位增長數字有2018年底起逐年下跌,截至去年第三季更增長不足1,000,而住係公屋嘅居民數字由2019年起減少11,267人,雖然數字可能與人口老化有關[2],但與公屋最新總數字近乎「封頂」不無關係。

    過去四年賣走近萬公屋庫存

    2017年10月林鄭提出「公屋封頂論」,指公屋數目最高限制為80萬,被大肆批評後隨即否認。當年雖然否認,但最新數據同近年趨勢都顯示,「公屋封頂論」似乎正在逐步實現。

    faa0aee0-825b-48bb-9f2c-7716f0980a05-image.png

    有兩個因素影響導致公屋數目近乎封頂,除咗因2018年起公屋落成數目由過往每年20,000個左右,逐步下跌至2020年6,605個外,將新建成嘅公共房屋資源私有化,亦嘅主要因素之一。林鄭收回「公屋封頂論」後3個月,政府宣布綠置居恆常化後頭兩年賣出市場嘅公屋庫存分別為2,545個及3,696個,2020/21年計劃計劃賣4,700個,但受疫情影響最後只賣出2,112個,但四年依然合共搶走近萬個單位。

    唔少團體當時擔心綠置居恆常化會令公屋庫存降低,不過政府辯稱綠置居「不會減少公屋供應」,因為合資格綠居買家一早排緊公屋。但當年立法會議員不買賬,要求政府即使將綠置居恆常化,亦要根據《長遠房屋策略》繼續增建租住公屋,以保障無能力買樓嘅基層家庭需要[3]。

    過咗幾年,呢個理想並無實現。新建成公屋數字一邊減少,經綠置居流出市場嘅公屋資源一邊增加,此消彼長之下,公屋總數停滯不前,長遠必對公屋流轉及輪候冊有所影響:近幾年綠置居出售單位數目約為每年新落成公屋單位嘅30%,呢啲資源原本係預留作租住公屋,但最後流出市場,政策恆常化長遠或許影響公屋流轉,造成惡性循環。

    房委會賣公屋居屋大賺96億

    咁政府點解要賣公屋?政府並不缺錢,最主要嘅講法係話幫助基層上車(但有無問過佢哋想租屋定買樓多啲先?),實質上保障房委會賺錢嘅機會都係原因之一。

    睇番數簿預計本年度房委會有成96億盈餘,賺咁多,唔多唔少都係因為同近年綠置居越賣越多同復售居屋有關[4]。2021年,居屋同公屋建築成本每個分別只係65萬同76萬,但可以賣200多萬至500萬不等,房委會儼如變成一個逐利發展商。

    政府或許長遠淡化租住公屋的社會角色?

    但房委會唔係公營機構咩?雖然係公營機構,但政府要求房委會「自負盈虧」,係呢個原則下起屋賺錢成為生存條件之一,直接與提供廉價租住公屋嘅目標衝突。但賺錢賺成近百億,又係咪必要呢?

    建屋量減少、視綠置居為公屋政策一部分、強調置業階梯,自70年代起建立嘅租住公屋作為社會福利嘅觀念及政策正逐步瓦解,呢個趨勢同歐美國家如英國自1980年代起嘅公共房屋私有化、房屋金融化、鼓勵借貸置業的趨勢有相似之處,而公共房屋私有化對社會及基層生存權的遺害,在全球各地已有廣泛討論[5],而香港政府似乎唔介意呢啲問題繼續惡化落去。

    閱讀更多
  • ?

    都结婚6年了,只是之前离过婚,申请公屋也还敢写离婚了!真的是大骗子!😢

    閱讀更多
  • ?

    原来再婚了就不可以再一人申请了!

    閱讀更多
  • 1
  • 3
  • 112
  • 2
  • 22
  • 1
  • 4
  • 8
Copyright © 2022 u8hk.com. All Rights Reserved.