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放寬安置屋邨地積比增至2868伙!涉3幢居屋1幢公屋


  • 北部都會區2022

    《施政報告》提出發展「北部都會區」,房屋協會早前表示,會在粉嶺、洪水橋及古洞北興建專用安置屋邨,預料會在2024年分階段落成。房協近日向城規會提交申請,放寬古洞北屋邨的地積比至5倍,以增加214個單位至2,868伙。
    文件顯示,該專用安置屋邨毗連雙魚河,與豪宅「歐意花園」僅兩街之隔,將會興建3幢34層高的資助出售房屋,以及一幢32層高的出租公屋,邨內將興建安老院舍、幼稚園和零售商舖等,並會設有庭園等休憩地區。

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    房協向城規會提交的文件顯示,將於古洞北新發展區第24區,興建專用安置屋邨,涉及4幢綜合用途大樓,相關大樓介乎32至34層樓高,包括1層地庫停車場和2層平台,今次申請是要求放寬該屋邨的地積比率,由4.5倍增至5倍,增幅為11.1%,以增加額外214個單位,令整個項目的單位總數增至2,868伙。

    該專用安置屋邨毗連雙魚河,與豪宅「歐意花園」僅兩街之隔,相信大部分單位可以看到河景,鄰近港鐵「落馬洲支線」,鐵路後方將會發展成市廣場(planned Town Plaza),屋邨的另一邊則預料會興建醫院,旁邊亦會有古洞北區域供冷系統。
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    文件顯示,該安置屋邨其中三幢大樓會將會發展為資助出售房屋,各樓高34層,將以平台相連,平台將會設有社福設施,包括安老院個,餘下的一幢大樓則是樓高32層的出租公屋,毗鄰有零售商舖和幼稚園。

    項目將設有不少於7,760平方米休憩用地,包括有緩跑徑、192個單車泊位、庭園等,平台亦會亦有安老院舍、幼稚園等社福設施。至於地庫停車場則可提供558個停車位,當中334個屬於私家車車位,23個屬於電單車車位。

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    房協解釋,專用安置屋邨是要為受清拆行動影響的人士,提供安身之所,今次申請可增加相關屋邨的平均單位面積和數量,將能改善受影響住戶的生活質素和房屋供應,而放寬地積比後的發展密度,亦與古洞北新發展區內的周邊規劃用途相容。

    房協主席陳家樂去年10月表示,「北部都會區」是政府長遠的房屋部署,相信會涉及不少收地及安置工作,未來會繼續配合政府的清拆行動,以及支持和協助發展都會區,包括在古洞北、粉嶺和洪水橋三區興建專用安置屋邨,預料會分階段在2024年落成。

    專用安置屋邨主要為不符合房委會資格審查的受影響居民,提供多一個選擇,包括租住或購買資助出售單位,基本條件是申請人不可已擁有物業;租金屆時會再按政策而定,至於出售單位的價格會參考居屋價錢。

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  • 公屋2023

    香港大跌市下部分業主「去到盡」為求出貨,帳面蝕讓之餘,再自付辣招稅賣樓。市場消息透露,屯門居屋新圍苑D座一個中層單位,實用面積約401方呎,有裝修,最近在已補價自由市場叫價400萬港元放售,原業主因移民沽
    貨,再減價30萬元,終以370萬元售出,呎價約9,227元。
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    據了解,上址於2021年底才以逾426萬元購入,是次沽貨帳面已貶值逾13%,距離辣招鬆綁不足4個月仍要沽貨,原業主更自付10%額外印花稅,損失金額共逾90萬元,若計及裝修及其他買賣成本,埋單恐怕要輸過百萬。

    二手樓價走勢

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    樓市崩圍,各類二手住宅都出現「冧價」及「蝕入肉」個案。有港島半新盤驚現持貨9年都要損手,筲箕灣遠晴一房戶劈價至628萬元沽,原業主2014年購入,現帳蝕逾46萬元離場,為該盤首宗蝕讓。屯門居屋新圍苑更有移民盤,於已補價自由市場蝕賣兼自付辣招稅,料損失共逾90萬元。

    美聯周永業指,遠晴中層A室,實用面積約431方呎,年初開價815萬元放售,近日降至650萬元,同區用家議價後再獲減價22萬元承接,呎價約14,571元。原業主於2014年8月以約674.2萬元一手購入,帳面蝕約46.2萬元,單位貶值約6.9%。

    君滙港三房鬆綁賣900萬

    該行李振榮續稱,同區香島3座中層兩房戶,亦獲同區租客斥1,130萬元買入,呎價約16,259元,做價比2017年2月買入價帳面低約13%。

    奧運站一帶二手屋苑,以往兩房單位做價都逾千萬元。利嘉閣甘尚德指,西南九龍君滙港3座低層C室,實用面積約541方呎,屬三房間隔,望園景,新買家看準時機,議價後以900萬元買入,呎價約16,636元。原業主於2020年以1,000萬元買入,現轉手帳蝕100萬元或約10%。

    新界西北情況相若。中原陳德孝表示,發展商劈價推盤,二手市場備受打擊,天水圍栢慧豪園5座極高層A室,累減45.5萬元,上車客以542.5萬元購入,呎價約10,982元,低估價約7%,單位約3年帳面蒸發約6.4%。

    元朗溱柏本月已錄至少3宗蝕讓。消息稱,該盤7座中層G室,降價至606萬元沽,呎價約10,899元,原業主持貨不足4年,帳蝕逾10萬元。

    為求出貨,部分業主「去到盡」,蝕賣兼自付辣招稅。市場消息透露,屯門居屋新圍苑D座中層戶,實用面積約401方呎,有裝修,近期在自由市場叫價400萬元,原業主因移民賣樓,再減至370萬元售,呎價約9,227元。

    海逸豪園劈320萬轉讓

    據了解,上址於2021年底才以426萬元購入,轉售帳面已貶值逾13%,相距辣招鬆綁不足4個月仍要沽貨,連自付10%額外印花稅計算,已損失逾90萬元,當中仍未計裝修及其他買賣成本。

    大屋苑湧現低價及劈價。美聯黃錦瀚稱,沙田第一城4座高層A室,實用面積約819方呎,僅售900萬元,呎價約10,989元。利嘉閣潘立信指,紅磡海逸豪園9座中層E室,套三房望煙花景,累劈320萬元,以1,480萬元沽,呎價約16,444元。

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  • 居屋2023

    居屋2023新一期收到只有17萬,超額認購僅約18倍,有指受樓巿巿況不明朗影響。房屋局局長何永賢在電台節目表示,本期居單位供應量多,基數比以往大,令超額倍數較少,形容情況較以往健康。

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    何永賢表示,自居屋1993年推售以來,超額認購數目平均約為16倍,形容以往超額數字過多是不正常狀態,現時只是數字調節至健康情況。她又相信本港未來10年的土地供應足夠,年輕人置業的機會會越來越多。

    「如果居屋基數只有一千多個單位,一萬名申請人已經超標十倍,很快達到十多倍。這次供應的居屋基數大,有近9,200個單位,超額認購約18倍,只是在以往一個很不正常的狀態,慢慢健康了一點。當供應繼續增大,超額認購如果慢慢下調,可能是好事。」何永賢表示。

    不考慮改變銷售機制

    對有意見認為,居屋銷售期過長,導致定價不「貼市」,影響市民入市意慾,何永賢表明不考慮改變銷售機制:「如果縮短銷售期,那麼樓價升的時候,是否就應調高售價?市民來申請時,已做好打算儲了一筆錢,如果突然調高售價,會有班朋友失預算。」

    然而,未來10年公屋供應會頭輕腳重,其中2023至24年度落成量特別少,只有1.3萬單位,認為要縮短公屋輪候時間,一定要盡快加入簡約公屋,有信心輪候時間能在2026至27年,縮短至4.5年。

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    何永賢指,發展簡約公屋的進展良好,首批推展進度十分理想,約過萬個單位的標書預計於9個月收到標書,年尾或明年初再向立法會申請第二次撥款。

    就「港人首次置業」項目、荃灣油柑頭的地皮截標,只接獲1份標書,會否擔心有流標,何永賢指有關部門正審視文件,預計下周公布詳情。

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  • 居屋2023

    二手居屋交投持續暢旺之際,二手私樓交投卻膠著。本日所錄的7宗二手居屋成交之中,更有3宗放盤時間於一個月之內。其中,鑽石山龍蟠苑有一伙未補價1房戶,放盤10日即獲承接之餘,更需蝕讓離場。世紀21富山(香港)地產聯席董事劉倩彤表示,單位為龍蟠苑A座高層13室,實用面積為340平方呎,單位為1房間隔,外望東面開揚景,新近以自由市場價428萬元成交,實用呎價為12,588元;比對於屋苑同座高一層的單位於去年以480萬元成交,一年跌價近11%。

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    據了解,單位原本於自由市場叫價470萬元放售,放盤僅10日,終大幅減價42萬元成交,減幅達9%。原業主於2017年以470萬元購入至今,持貨6年帳面蝕約42萬元,期間跌價約9%。

    另外,南區連錄兩宗同類個案,屬今日所錄成交之中,表現最佳的區份。中原地產副分區營業經理吳敬彰表示,成交單位為香港仔嘉隆苑C座低層3室,實用面積401平方呎,採2房間隔,享海景。原業主於今年8月初於自由市場叫價530萬元放售,放盤不足一周,即以505萬元接手,減價25萬元,呎價約12,594元。

    買家為家庭客,見單位間隔實用,附企理裝修,議價後感合適即拍板入市自用。原業主則於2011年6月以266萬元已補地價購入單位,持貨12年,是次賣出帳面賺239萬元,期內升值約90%。

    此外,中原地產副分區營業經理郭詠媚表示,鴨脷洲悅海華庭1座中層D室,實用面積422平方呎,採2房間隔,享開揚景觀。業主8月於放盤,原本於自由市場叫價668萬元,最新以自由市場價640萬元易手,實用呎價15,166元。新買家為外區上車客,因準備結婚,見上址價格合適,遂購入單位自用。原業主則於1997年,以未補價173.3萬元一手購入單位,持貨26年,料扣除補地價後,仍大幅獲利離場。

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  • 居屋2023

    天氣不似預期,新盤定價的確不似預期,連帶最新抽居屋的人數亦遠遠不及預期,新一期的居屋剛截止接受申請,今年申請人數卻遠低於預期,由於去年的居屋申請達27.8萬份,即使扣除「家有長者優先揀樓計劃」人士,會額外獲發一個籌號,去年的申請人數亦多達24.8萬人,距離2019年的30萬亦只是減少一成多,原先的預期申請居屋人數至少亦達20萬人以上,但今年只有約16.3萬份,竟較去年大減逾10萬份申請,確實是「大跌眼鏡」。

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    今年新居屋申請人數不似預期,主要原因是因為長實油塘新盤親海駅以震撼低價推出,被市場形容為私樓居屋價,難怪連立法會議員兼房委會資助房屋小組成員梁文廣亦不諱言,當私樓價錢亦貼近居屋價,「俾人感覺嚟緊買私樓或許會再平啲」,市民抽居屋的意欲自然大大減低。

    再者以長實親海駅的收飛情況來看,抽新盤比申請居屋更加搶手,上星期推售的親海駅II,最終收逾3.8萬票,成為本港歷來收票最多新盤「票王」,按項目首輪銷售626伙計算,超額認購約60倍,相對於今期居屋的申請人數約16.3萬份申請計算,以今期居屋合共9154伙計算,超額倍數亦僅18倍而已,60人爭1個單位同18人爭1個單位,私樓新盤明顯較搶手。

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    首先今期的居屋定價是否吸引,按房委會的定價,今期居屋將以市價六二折發售,折扣率較去年的五一折為低,售價由149萬元至494萬元,平均呎價由6,280元至9,390元不等,當中售價最高為啟德的啟悅苑,平均呎價為9,390元,最平為元朗朗天苑,平均呎價為6,280元,換言之如果按現時市價計算,計算補地價後,啟悅苑的市價為達1.5萬元,而元朗朗天苑的市價則達1萬元,有關市價計算,居屋與現時私樓價格確實相當接近。

    當然無人可以擁有後市的「水晶球」,究竟後市會升定會跌,確實無人可以肯定,但無可否認按現時的新盤定價來看,再跌的空間或許已相當細,始終以現時的市況來看,個別新盤甚或是個別二手盤的售價,已跌至一個相當吸引的水平,市場跌至低價便遇上相當承接力。

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    世紀21 Q動力總經理楊永健

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  • 居屋2023

    以62折推售嘅新一期居屋剛截止申請,截至上周五嘅5pm,房委會累計收到約10萬份居屋網上申請,以及9,100份居屋/白居二紙本申請表,假設紙本申請全部有申請居屋,申請期首12天共收到10.91萬份申請,超額申請暫時為10.9倍。以今期推售共9,154伙推算,若最終申請低於18.1萬份,將成歷來「最易抽中」嘅新居屋。近日油塘新樓盤親海駅反應超熱烈,房委會資助房屋小組成員梁文廣唔承認係直接搶咗居屋客,不過樓價走勢下調,的確有令白表客考慮轉往私樓市場嘅影響。

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    新一期居屋今日(14日)截止申請,房委會截至上周五(11日)收到申請表不足11萬份,超額申請暫10.9倍。房委會自2014年復售居屋,以2016年居屋超額申請18.8倍最低,即每19.8人爭一個單位;以今期推售9,154伙計,若最終申請低於18.1萬份,將成歷來「最易抽中」的新居屋。房委會資助房屋小組主席黃碧如估計,最終申請可超過15萬份,但難達18萬份,並指申請少可讓更有迫切住屋需要人士更易抽中。

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    2011年《施政報告》宣布重推居屋,首批新居屋自2014年推售,居屋2023是第八批新居屋,當中2015及2021年均沒有居屋出售計劃。翻查資料,居屋復售以來,以2014年及2019年超額申請最高,達逾60倍;2016年為申請反應最冷淡的一期,申請期內僅收到5.3萬份申請,以當時提供2,657伙計,超額申請僅18.8倍。

    屋屋2014-2023復建新居屋後申請數字統計

    2014年 13.5萬份 2,160伙 (61.3倍) 2016年 5.3萬份 2,657伙 (18.8倍) 2017年 10.4萬份 2,120伙 (48.1倍) 2018年 26.2萬份 4,431伙 (58.2倍) 2019年 30.6萬份 4,904伙 (61.4倍) 2020年 23.3萬份 7,142伙 (31.7倍) 2022年 25.2萬份 8,926伙 (27.2倍) 2023年 16.3萬份 9,154伙 (16.8倍)

    今期居屋提供9,154個單位,涉及啟德、觀塘、屯門及元朗共6個發展項目,上月31日起接受申請,今日晚上7時截止,房委會截至上周五累計收到約10萬份居屋網上申請和9,100份居屋/白居二紙本申請表,假設紙本申請全部有申請居屋,申請期首12天共收到10.91萬份申請,超額申請暫為10.9倍;最終申請若少於18.1萬份,其超額申請倍數將創居屋2016年新低,成為復推以來「最易中籤」的一期。
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    但外圍環境未明,經濟數據疲弱,加上近日有發展商推售私樓折實呎價低於1.5萬元,或多或少影響市民申請意慾。今期居屋至上周五僅收不足11萬份申請,即最後3天須收到超過7萬份,其競爭性才會不少於居屋2016。房委會資助房屋小組主席黃碧如估計,今期最終申請數字仍可達15萬份,但未必達18萬份,相信與加息、樓市氣氛淡靜和本港經濟市道有關,「(市民)可能諗等多一輪,下期會唔會仲平啲?」她指,在外圍情況下,仍繼續申請的人反映較有迫切住屋需要,申請減少不是壞事,因可令他們會有較大中籤機會。

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    黃碧如︰房委會不擔心居屋銷情
    對於樓市前景不明,黃碧如指,居屋根據申請者負擔能力定價,今期居屋已按今年3月市價計價,非常貼市,揀樓時亦會按最新市價調整折扣率,而即使最近有私樓新盤減價出售,售價仍遠高於以六二折定價的居屋。她又指,房委會不擔心居屋銷情,相信最終全部單位會售罄。今期最終申請數字應仍可達約15萬份,但未必可達18萬份,估計反應不似預期熱烈,相信與加息、樓市氣氛淡靜及本港經濟市道有關。黃碧如認為申請數目比預期減少並非壞事,因為會令今次申請者有較大中籤機會,並稱因居屋單位數目較推售初期有增加,亦有助申請者較易中籤。

    房委會委員兼公屋聯會總幹事招國偉表示,居屋2018起轉用新定價機制後,每期申請均多於20萬份,2019年更逾30萬份,但預料今期收到20萬的機會不大,將是轉用新定價機制後申請數字最低,相信申請情況與很多因素有關,包括今期居屋六盤中只有啟德盤較矚目,「上期安達臣道(項目)賣得比較慢,今期有3個,都令人有啲擔心」,加上有私樓新盤減價和今期居屋折扣不如過去大,亦會影響申請意欲。但他認為,今期居屋競爭較細,對有意申請者是較好的訊息,但提醒要考慮負擔能力。

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    而立法會房屋事務委員會副主席、房委會資助房屋小組成員梁文廣亦喺電台節目中表示,今期居屋申請入表數字較他預期為少,有點「跌眼鏡」!佢估計入表申請數字偏低,可能係因為市民見到近期樓價出現下調趨勢,加上油塘新樓盤銷售新策略下定價亦較低,雖然梁文廣認為私樓新樓盤定價低,對申請居屋未必有實際影響,兩者客路並不一樣,不過承認部分白表申請者,可能會認為私樓定價低有機會能負擔,於是考慮轉往私樓市場;另一方面市民喺目前經濟環境下,都要審慎考慮係咪應該入市買樓,導致申請今期居屋嘅意欲較低。他亦提到上期居屋喺疫情及經濟環境欠佳下,都收到超過20萬份申請,而今期居屋有4個新盤位於市區,單位數量亦多,但直到目前為止反應卻比預期差,認為如果最終應約有15萬份申請。

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  • 居屋2023
    居屋2023|申請今晚截止!6新屋苑名單價錢+白綠表資格/入息限額

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    居屋/白居二/安楹苑/安樺苑/安麗苑/啟悅苑/兆翠苑/朗天苑】新一期居屋申請今日(14日)截止,提供逾九千個單位,房委會截至上星期五(11日)接獲近10.91萬宗申請,暫超額認購10.9倍,粗略計算,約12人爭一個單位,有機會是歷來最少競爭。不過。由於今晚7時才截止申請,預料最後申請數字會更多。

    房委會表示,截至上周五(11日)下午5時,房委會累計收到約10.91萬份居屋及5.9萬份白居二申請。翻查資料,2022年居屋有8,926伙單位,收到25.2萬份申請,超額申請27.2倍,至於2020年、2019年、2018年分別超額認購31.7倍、61.4倍及58.2倍。近年超額認購較少為2016年,提供2,657伙,收5.3萬份申請,超額18.8倍。

    申請數字少預期令人「跌眼鏡」

    立法會房屋事務委員會副主席、房委會資助房屋小組成員梁文廣接受港台節目《千禧年代》表示,申請數字較他預期差,令人「跌眼鏡」。他指,目前樓價趨勢下行,私人樓盤促銷減價,相信銀行願意批按揭,市民認為可以負擔繼而轉向私人樓宇市場:「佢哋計過條數,可能供得辛苦啲,或者銀行肯願意批個按揭,咁佢可能寧願轉去私人樓宇個個市場,所以呢個仍然係會造成一定程度嘅氣氛上、心理上、心態上嘅改變。」

    房屋局局長何永賢昨日(13日)在FB發帖,指日前到樂富房委會客務中心參觀,和有意買樓的市民一樣看了售樓介紹和模型,她指居屋申請今日晚上7時截止申請,6個新屋苑共9,154個單位遍布多區,選擇豐富。「出售居者有其屋計劃(居屋)單位2023」推出6個屋苑,分別為觀塘安楹苑、安樺苑、安麗苑,以及啟德啟悅苑、屯門兆翠苑、元朗朗天苑,合共9,154個單位,以市價六二折發售,售價149萬元至494萬元不等。

    入息上限、資產限額

    單人申請 月入$31,000 資產 $735,000 家庭申請 月入 $62,000 資產$1,470,000
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  • 居屋2023

    補充一下居屋申請技巧及注意事項

    提高居屋中籤機會 家庭申請
    由於每年的單身配額較少,單身者的中籤機會相對較低。如果單身者想提高中籤機會,可以考慮將家人的名字加入申請,以家庭名義進行申請。 照顧長者
    政府為了鼓勵照顧老年人,推出了「家有長者優先選樓計劃」。只要家中有60歲以上的長者,就可以優先參與選擇住房。 確保申請的完整與準確
    申請居屋需確保所有的信息都完整且準確。任何遺漏或錯誤的信息都可能導致申請失效。 不重複申請
    不要試圖遞交多次申請以增加中籤機會。重複遞交申請將導致資格被取消。 避免夫妻分開申請
    夫妻不能各自以個人名義申請居屋,否則兩人都將被取消資格。這是為了確保每個家庭只有一次中籤機會。 避免使用塗改液
    在填寫申請表時,切勿使用塗改液或修正帶。任何刪改,申請者和相關成員需要在刪改處簽名。不正確或不整潔的申請表可能會被拒絕 居屋分開申請

    綠表與白表各自組別內,再有揀樓次序之分,首先是申請者人數,綠表或白表皆可以單人或家庭單位申請,一人申請表的揀樓次序屬最低 ,至於二人或以上家庭組別,則以「家有長者優先選樓計劃」優先揀樓 ;如果是白表申請家庭,再以核心或非核心家庭排次序,兩者定義如下:

    核心家庭成員

    申請人以家庭組合申請,表內家庭成員為夫妻、父母與子女、祖父母與孫兒 (如孫兒父母均去世) 關係,即屬「核心家庭」。

    非核心家庭成員

    申請人以家庭組合申請,表內家庭成員為兄弟姊妹等親屬關係,即屬「非核心家庭」。核心家庭的揀樓優先於非核心家庭,舉例,申請人與父母一同申請,較與兄弟姊妹一同申請優先,前者符合核心家庭定義,後者為非核心家庭申請。

    單人轉家庭申請

    為增加揀樓機會,部分單人申請者會嘗試與其他家庭成員聯合申請,將單人變為家庭申請,但要留意,一旦成功購入單位,申請表內人士須要同住。

    在與任何家庭成員一同申請居屋前,必先查清楚有沒有申請人已受惠於其他資助房屋計劃 (例如是否曾是居屋業主),以免被取消資格,申請前可致電房委會銷售及白居二熱線27128000查詢。

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  • 居屋2023

    接好運 2023居屋
    我哋又收樓啦
    準備新裝修🥰🥰
    點樣可以做到

    IMG_0367.jpg

    仲要係高層大單位
    全部都係白表抽中🥰🥰

    有什麼問題可以問我
    我哋又要開始裝修啦

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    方法係家庭分開抽

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  • JoJoLamJ

    即係你買貴咗囉
    白居二不嬲都被AA當水魚

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  • 冇法啦! 人買你又跟住買、又唔做好功課、買佐樓先黎問點解!🤣

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  • lovelvL

    穩賺係講白表居屋,一手居屋,上年我都抽到白二,但因為白二既樓價太高,最後冇要到

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  • 買之前你沒諗過會加息?你綠表/白表買?落手之前有沒做過功課?好心啦輸打贏要

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  • wingwingW

    孭重債,仲要廿五年!你最緊要身體健康,工作順利。睇樓價做乜呢,供得掂就得。住得安樂咪算囉……

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  • K

    講到有人迫你要買咁

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  • littleloverL

    起碼你有層樓,業主身分

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  • AmyLamA

    你租樓的租金只係支出, 唔包含任何資產

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  • kaka520K

    你呢種係輸打贏要! 所謂福利係有折扣去買樓, 無話包你驘!

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  • ckwongC

    個個都睇白表一手,你自己買白居二食炒價.現在攞返來講?如果D樓升左你會唔會講??

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  • 一切隨緣

    我都係2021白居二上車,供樓同租樓價錢差唔多,升跌唔唸啦!抱平常心。

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  • R

    唔駛補地價咪福利囉??樓主未了解清楚就去買,依家輸錢就覺得比人搵笨,買樓都係投資一種,冇話包賺,將來樓價升希望你記得開左呢個post

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  • littleloverL

    白居二衡量一下加息後的能力,因為是食炒價,一手居很少供得甘多

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  • B

    本人少少見解,所謂房屋福利喺講緊白居二唔洗補地價買二手居屋,如果照市價應該要俾多兩三成,依家美國加息增加左供樓壓力,所以樓價不斷跌(本人都喺受害者,帳面蝕80左右)。所以冇計,繼續做樓奴喇香港人

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  • Maggie22M

    供得起就算、好過出面捱貴租

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  • 居屋2023

    想知點解呢個會係房屋福利?
    想知點解有人會話買樓係賺左住?

    前年買左白居二

    每年利息10幾萬 樓價又跌左50萬 交易費用20萬
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    睇嚟我嘅post觸動左好多人利益,因為房屋福利呢個叫法實在太誤導,希望中左白居二嘅人唔好覺得係中左六合彩,唔好覺得係福利同著數,亦勸大家唔好晒錢抽白居二

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  • 公屋2023
    入息及資產限額

    申請者及其家庭成員的每月家庭總收入及總資產淨值不得超過下列限額:

    1人 月入31,000 元 總資產735,000 元 2人或以上 月入62,000 元 總資產1,470,000 元

    註:
    在審查申請者的申請資格時,按強制性公積金(強積金)計劃或強積金計劃管理局認可職業退休計劃所作的供款會從申請者/家庭成員收入中扣除以計算入息。(以法定的5%或實際供款金額,以港幣1,500元為上限及以較低者為準,其他非強制性的額外供款屬自願性供款,則不能扣減)。

    轉讓限制

    由買方買入經本計劃所購買的「居者有其屋計劃」第二市場/「住宅發售計劃」第二市場的單位(該單位)的轉讓契據日期起計2年內(「限制期」),該單位不可在房委會「居者有其屋計劃」第二市場或香港房屋協會(房協)住宅發售計劃第二市場出售;房委會或房協不會回購該單位;買方成為業主後可於繳付補價後在公開市場轉讓或出租該單位,至於何時可繳付補價,請參照個別屋苑的轉讓限制。

    倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內,該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售,也不能於第二市場轉售其單位。為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現,房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時,可向房屋署署長申請批准,豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。

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  • 公屋2023
    申請資格

    申請資格包括但不限於以下條件:

    申請者可以為一人申請者或家庭申請者; 申請者須在申請截止日期當日(2023年8月14日)已年滿18歲及必須成為所購買單位的業主 ,並須在香港居住滿七年,申請者及名列申請表上的家庭成員在香港的居留不受附帶逗留條件所限制(與逗留期限有關的條件除外)。未獲香港入境權人士不能包括在申請表內; 由申請截止日期之前的24個月(即2021年8月15日)起計,直至簽署臨時買賣合約當日,申請者及其名列申請表上的家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅物業; 申請者及所有家庭成員均無接受任何房屋資助。
    申請者填寫申請表前,無論是網上或紙本申請,必須先詳閱本申請須知(下稱「【申請須知】」),以便了解申請資格及規定,並須依照【申請須知】的規定填寫及簽署申請表(以紙本申請)。申請者一經遞交本計劃申請表格後,即代表申請者及名列申請表上的家庭成員明白申請資格要求和同意遵守本【申請須知】內相關的規定。
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  • 公屋2023
    申請日期及方法

    申請日期:2023年7月31日至2023年8月14日
    截止時間:2023年8月14日晚上7時正

    申請表郵寄地址:
    九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台
    (申請表在指定申請日期以外遞交恕不受理;郵寄申請表以郵戳日期為準。若因郵資不足而導致延誤或被郵局退回的申請表,將不獲處理。)

    申請表投遞箱開放時間及地點:
    2023年7月31日至2023年8月14日(包括星期六、日及公眾假期),上午8時正至晚上7時正
    投遞箱放置地點:九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台(近港鐵樂富站A出口)

    網上申請時間:
    2023年7月31日早上8時正至2023年8月14日晚上7時正
    (申請者必須在申請截止時間前完成申請及繳付申請費,截止時間以申請系統的時間為準。)

    (請注意:申請者只可選擇上述其中一種途徑遞交申請,如在網上已成功遞交申請,申請者及/或名列申請表上的家庭成員毋須再郵寄或親身遞交申請表之紙本,反之亦然。任何人士只能名列於本計劃的一份申請內,否則會被視作重複申請。如有重複申請,不論任何原因及無論是網上或紙本申請,所有申請一律作廢,已繳付的申請費不會獲得退還,亦不能轉讓。)

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  • 公屋2023

    白表居屋第二市場計劃(白居二) 2023
    申請日期:2023年7月31日至2023年8月14日
    截止時間:2023年8月14日晚上7時正

    網上申請時間:
    2023年7月31日早上8時正至2023年8月14日晚上7時正

    https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/wsm2023/tc/index.html

    香港房屋委員會(房委會)於1997年6月推出居屋第二市場計劃。居屋第二市場計劃是為房委會資助出售單位而設的,使業主在毋須繳付補價的情況下,將單位轉售予房委會提名的人。在房委會網頁(www.housingauthority.gov.hk) 可以瀏覽可供購買的居屋屋苑/租置計劃屋邨相關資料。

    居屋單位受政府租契的條款約束,而部分單位,亦同時受《房屋條例》附表及其後的修訂(下稱附表)所載的條款、契諾及條件約束。受附表約束的居屋單位於首次轉讓契據日期起計第三年開始,可在居屋第二市場以按業主自行議定的價格出售。而其他居屋單位:(i) 由首次轉讓契據簽署日期起計兩年內,業主可在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位 及 由首次轉讓契據簽署日期起計第三年開始,業主可在居屋第二市場以按業主自行議定的價格出售單位。 (ii) 在2022年及其後的居屋銷售計劃首次推售的居屋單位由首次轉讓契據簽署日期起計五年內,業主可在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位 及 由首次轉讓契據簽署日期起計第六年開始,業主可在居屋第二市場以按業主自行議定的價格出售單位。

    居屋第二市場單位買賣的運作,大致與公開市場的模式相同。買賣雙方可自行磋商,或透過地產代理進行交易,及簽訂臨時買賣合約。為符合居屋第二市場計劃的規定,買賣雙方均須向房委會申請所需的證明文件,(包括賣方的「可供出售證明書」、買方的「購買資格證明書」和「提名信」)。正式買賣合約及轉讓契據則由律師辦理。上述所提及的臨時買賣合約、正式買賣合約及轉讓契據必須採用房委會/香港房屋協會(房協)指定的標準文件。

    業主在居屋第二市場轉讓單位時,毋須向房委會繳付補價。購買居屋第二市場單位的買方,如日後在公開市場上把單位出售、出租或以其他方式轉讓前,則須承擔繳付補價的責任。因此,買賣雙方在議價時,均須清楚明白這一點。

    為回應中低收入家庭的置業訴求,房委會於2013年及2015年推出臨時計劃,把居屋第二市場擴展至白表買家。房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」(白居二),由2018年起實施。

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  • 居屋2023

    山麗苑銀主盤|粉嶺山麗苑新近有一房銀主盤, 放盤一日即以157.14萬元沽出。據知, 新買家為區內白居二買家,因曾錯失早前銀主盤放盤上車機會,故今次在睇樓5分鐘後便落訂入市。

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    二手市場淡靜,但無阻市民上車決心。世紀21區域經理陳偉康表示,是次成交為粉嶺山麗苑B座中層02室,實用面積292平方呎,屬一房間隔,座向西南望開揚山景,屬銀主盤。據知,銀行最初以157.14萬元叫價放盤,放盤僅1日即以157.14萬元沽出,呎價5,382元。

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    至於新買家為區內白居二客,由於上次錯失山麗苑銀主盤放盤,故當今次得知再有銀主盤放盤時,在睇樓5分鐘後便落訂入市。

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    曾錯失山麗苑銀主盤放盤

    據知,單位於2021年12月以157.14萬元買入,由於山麗苑仍有禁售限制,故第二市場不可以高於購入價轉售。

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    山麗苑交通不便出入需靠巴士

    屋苑內設籃球場、羽毛球場及兒童遊樂園,惟交通較不便,出入需靠巴士接駁。山麗苑屬於房委會「出售居者有其屋計劃單位2020」屋苑,於2021年5月開始揀樓,同年沽清,2021年11月開始入伙。屋苑位於皇后山龍馬路88號,設6座,合共提供3,222伙,單位面積約由278至451平方呎。

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  • 公屋2023

    房委會7月20日宣布,「居屋2023」及「白居二2023」「白居二2023」將於7月31日上午8時正至8月14日晚上7時正期間接受申請,為期兩星期。「居屋2023」的申請費為270元,「白居二2023」的申請費為230元;同時申請兩者則為500元。

    居屋2023申請時間:2023年7月31日

    下稿代香港房屋委員會發出:

    香港房屋委員會(房委會)七月二十日)宣布,「出售居者有其屋計劃(居屋)單位2023」(「居屋2023」)及「白表居屋第二市場計劃(白居二)2023」(「白居二2023」)將於七月三十一日上午八時正至八月十四日晚上七時正期間接受申請,為期兩星期。「居屋2023」的申請費為270元,「白居二2023」的申請費為230元;同時申請兩者則為500元。

    在「居屋2023」下推售的單位如下:

    新建居屋單位
    六個新建居屋發展項目共9 154個單位,包括啟德啟悅苑;觀塘安楹苑、安麗苑和安樺苑;屯門兆翠苑;以及元朗朗天苑。詳情見附件。

    重售因買賣協議撤銷而收回的居屋單位
    約50個在「居屋2020」推售的馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑;及在「居屋2022」推售的東涌裕雅苑和沙田愉德苑因買賣協議撤銷而收回的單位,連同截至選樓日期開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的該四個屋苑的單位。

    租者置其屋計劃(租置計劃)回收單位(只適用於綠表申請者)
    房委會資助房屋小組委員會(小組委員會)於二○二三年六月十六日的會議上通過恆常化出售租置計劃回收單位,並將於「居屋2023」推售新一批的租置計劃回收單位。最終出售單位數量及詳細單位名單將於選樓前三個月左右確定。

    「居屋2023」的合資格申請者選樓時,可視乎可供選購的單位,選擇購買居屋單位或租置計劃回收單位(只適用於綠表申請者)。

    「居屋2023」推售的六個新發展項目和重售因買賣協議撤銷而收回的單位,平均售價定於評定市值折減38%,即以六二折出售。而出售租置計劃回收單位予綠表申請者時,將沿用出售租置計劃單位予現租戶的現行定價機制(即經調整重置成本方法)。截至二○二三年五月,39個租置計劃屋邨中所有未售單位的定價介乎約14萬元至123萬元,折扣率為評定市值折減82%至86%。最終售價幅度取決於是次銷售計劃將會推售的單位。

    房委會發言人表示:「由「居屋2023」開始接受申請日期開始,我們會收緊綠表申請者購買資助出售單位的資格準則。以綠表申請者身分申請購買資助出售單位的公共租住房屋租戶或香港房屋協會(房協)出租屋邨的住戶在遞交申請截止日期前的24個月起計直至購買單位時,均不得在香港擁有住宅物業。此外,房委會的定期暫准居住證持有人將不再符合資格以綠表申請者身分購買資助出售單位。若有關定期暫准居住證持有人符合有關資格,他們仍然可以以白表申請者的身分申請購買資助出售單位。」

    就「白居二2023」而言,小組委員會今日(七月二十日)通過有關安排。考慮到「白居二」配額的需求、配額的使用率,以及避免為第二市場居屋單位的價格帶來不必要的上行壓力,小組委員會決定把「白居二2023」的配額維持在4 500個,家庭與一人申請者的配額比例維持在9:1。「居屋2023」白表申請者的申請資格,包括入息及資產限額和擁有住宅物業的限制等,會繼續適用於「白居二2023」。

    「白居二2023」將與「居屋2023」一併推出。兩項計劃繼續使用同一份申請表。申請者可選擇申請居屋、「白居二」或同時選擇兩者。兩項計劃會分別進行攪珠,以決定「居屋2023」的選樓優先次序和「白居二2023」的配額分配。

    發言人說:「我們除接受紙本形式遞交申請外(親身遞交或郵寄紙本表格),亦會繼續為「居屋2023」和「白居二2023」提供網上申請服務 (包括電子申請、電子支付及電子通知),我們鼓勵申請者網上遞交申請。」

    公眾可於七月二十四日開始在房委會為「居屋2023」及「白居二2023」設立的指定網站瀏覽或下載「居屋2023」及「白居二2023」的申請表及申請須知、新建居屋發展項目的售樓資料簡介,以及重售居屋單位和租置計劃回收單位的售樓簡介單張。公眾亦可於同日起到樂富房委會客戶服務中心(客務中心)、房委會綠置居銷售小組辦事處、房委會轄下各屋邨辦事處和分區租約事務管理處、房協轄下各出租屋邨辦事處及民政事務總署各民政諮詢中心索取紙本申請表及其它相關資料。公眾人士前往上述辦事處前,請查看相關辦事處的開放時間。

    由七月二十四日開始直至申請期結束為止,於樂富客務中心和房委會/房屋署的指定網站,會提供居屋標準單位的室內間格模型及新發展項目的模型、居屋樣本單位的虛擬短片、租置計劃樣本回收單位的室內照片及虛擬實境導覽、居屋發展項目及租置計劃屋邨的展板及其他資料,供公眾閱覽。

    發言人表示:「在選樓期開始前七日起,我們會提供更詳細資料的售樓說明書(為租置計劃回收單位提供售樓小冊子)和價單,供公眾索取並在房委會/房屋署的指定網站瀏覽。於選樓期內,樂富客務中心和房委會/房屋署的指定網站亦會提供所有本期推售的租置計劃回收單位的室內照片和短片。我們會盡力在可行的情況下,與相關持份者作出安排,協助買家視察在「居屋2023」下出售的租置計劃回收單位。」

    任何人士只能名列於同一計劃的一份申請表內(不論紙本或網上申請),否則會被視作重複申請。如有重複申請,不論任何原因,所有申請一律作廢,已繳付的費用不會獲得退還,亦不能轉讓。有關詳情可參閱申請須知。

    「居屋2023」及「白居二2023」預計於今年第四季分別進行攪珠,並在2024年第一季,「居屋2023」開始選樓,及向「白居二2023」成功申請者發出批准信。

    發言人表示:「我們鼓勵市民到房委會專為「居屋2023」設立的網站()以及為「白居二2023」設立的網站出售居者有其屋計劃單位 2023瀏覽。公眾在申請前必須詳細閱讀有關計劃的「申請須知」。他們亦可致電房委會銷售及白居二24小時熱線2712 8000,查詢有關申請「居屋2023」及「白居二2023」的事宜。在申請期開始前或截止後所遞交的申請表將不獲處理。」


    2023年7月20日(星期四)
    香港時間15時25分

    居屋2023 申請3.jpg 居屋2023 申請8.jpg 居屋2023 申請12.jpg 居屋2023 申請2.jpg 居屋2023 申請10.jpg 居屋2023 申請5.jpg 居屋2023 申請1.jpg 居屋2023 申請7.jpg 居屋2023 申請6.jpg 居屋2023 申請9.jpg 居屋2023 申請11.jpg 居屋2023 申請4.jpg

    「出售居者有其屋計劃單位2023」及「白表居屋第二市場計劃2023」七月三十一日開始接受申請
    https://www.info.gov.hk/gia/general/202307/20/P2023072000248.htm

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