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新富戶政策仲衰過舊制!3年半收回330公屋


  • 公屋平均輪候時間維持在近年高位的5.8年,但收緊近4年的富戶政策,收回公屋單位情况卻未如理想。房委會最新數字顯示,截至今年3月底向約1000個違反富戶政策的公屋住戶發出遷出通知書,僅330個住戶交還單位,效率較舊政策低。有關注公屋團體認為,數字反映政策成效不大,促當局以「誘因」加快公屋流轉。

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    經修訂的富戶政策自2017年10月實施,公屋住戶入息或資產若超出入息限額5倍或100倍,或在港擁有住宅物業,便需遷離單位。但若住戶有困難不能如期遷出,可申請暫時居住,房委會將視乎實際需要批出「定期暫准居住證」,有效期最長12個月。

    向千戶發遷出書 逾半在港擁物業 2/3未搬

    房委會最新資料顯示,自實施經修訂的富戶政策以來,截至2021年3月底發出約1000份遷出通知書,並收回約330個公屋單位,佔整體約33%;1000戶收到通知書住戶中,約520戶在香港擁有住宅物業;約190戶總資產超公屋入息限額100倍、約40戶入息超過公屋入息限額5倍;另有230戶選擇不申報。

    舊政策年均收回280伙
    不過,翻查運房局資料,房委會於修訂富戶政策前後,即2014至2018年的5年內,房委會因公屋住戶入息或資產淨值超出相關規定而收回公屋單位平均每年約280個,有關數字明顯比富戶政策修訂後的多。

    早料新策低效 招國偉倡增誘因
    房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉表示,最新數字反映富戶政策成效不大,相信是和政策生效前公屋住戶刪除家庭成員戶籍的個案急增有關,顯示「上有政策,下有對策」,很多住戶藉此避免遷出。他稱當年房委會審議富戶政策時,已預示透過收緊政策而收回更多公屋單位的目標不會成功,現時政策推行近4年,情况一如當時所料。

    招國偉認為,現時房屋政策令公屋戶不會放棄單位,如重售租置貨尾單位及推售綠置居等,令他們更想用盡方法保留單位。他建議房委會透過鼓勵措施,如將住戶所交額外租金撥作「儲蓄」,只能用以購買資助出售房屋,藉以鼓勵富戶家庭向上流動,以加快公屋流轉。


  • 搞咁多野到頭來無用

網友回覆

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    他说父母在元朗是只要原因!😕

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  • 最近新界區都係派皇后山唔奇

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    @karrybb 我住屯門又係派皇后山!唉,

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  • 老人家住果邊都幾好啊 近大自然可以行下山

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    其實派到邊度都唔熟路,要慢慢適應。

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    我覺得派到三寶或者新樓機會一半一半啦

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    屯門好似黎緊都有新樓

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  • 本人日前收到房署信首派皇后山因為父母住元朗加上粉嶺唔熟路,所以目前正考慮是否等二派睇下去唔去到屯門,但系唔想要舊樓,下想問二派要等幾耐同埋派新樓機會有幾大
    新界2人
    2015申請G-1396XXXX

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    屯門3月預派有機會

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    3月預預派屯門

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  • 驚樓價跌?

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    2017年10月林鄭提出「公屋封頂論」,指公屋數目最高限制為80萬,被大肆批評後隨即否認。當年雖然否認,但最新數據同近年趨勢都顯示,「公屋封頂論」似乎正在逐步實現。

    年年政府都誓神劈願話係多啲公屋,不惜向綠化帶甚至郊野公園打主意,咁近年公屋數字有無多到?

    公屋單位總數 較上年底淨增長 2017年底 802,134 +4,729 2018年底 818,903 +16,769 2019年底 828,138 +9,235 2020年底 835,665 +7,527 2021年底 836,643 +978
    (資料來源:注1)

    公屋單位增長數字有2018年底起逐年下跌,截至去年第三季更增長不足1,000,而住係公屋嘅居民數字由2019年起減少11,267人,雖然數字可能與人口老化有關[2],但與公屋最新總數字近乎「封頂」不無關係。

    過去四年賣走近萬公屋庫存

    2017年10月林鄭提出「公屋封頂論」,指公屋數目最高限制為80萬,被大肆批評後隨即否認。當年雖然否認,但最新數據同近年趨勢都顯示,「公屋封頂論」似乎正在逐步實現。

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    有兩個因素影響導致公屋數目近乎封頂,除咗因2018年起公屋落成數目由過往每年20,000個左右,逐步下跌至2020年6,605個外,將新建成嘅公共房屋資源私有化,亦嘅主要因素之一。林鄭收回「公屋封頂論」後3個月,政府宣布綠置居恆常化後頭兩年賣出市場嘅公屋庫存分別為2,545個及3,696個,2020/21年計劃計劃賣4,700個,但受疫情影響最後只賣出2,112個,但四年依然合共搶走近萬個單位。

    唔少團體當時擔心綠置居恆常化會令公屋庫存降低,不過政府辯稱綠置居「不會減少公屋供應」,因為合資格綠居買家一早排緊公屋。但當年立法會議員不買賬,要求政府即使將綠置居恆常化,亦要根據《長遠房屋策略》繼續增建租住公屋,以保障無能力買樓嘅基層家庭需要[3]。

    過咗幾年,呢個理想並無實現。新建成公屋數字一邊減少,經綠置居流出市場嘅公屋資源一邊增加,此消彼長之下,公屋總數停滯不前,長遠必對公屋流轉及輪候冊有所影響:近幾年綠置居出售單位數目約為每年新落成公屋單位嘅30%,呢啲資源原本係預留作租住公屋,但最後流出市場,政策恆常化長遠或許影響公屋流轉,造成惡性循環。

    房委會賣公屋居屋大賺96億

    咁政府點解要賣公屋?政府並不缺錢,最主要嘅講法係話幫助基層上車(但有無問過佢哋想租屋定買樓多啲先?),實質上保障房委會賺錢嘅機會都係原因之一。

    睇番數簿預計本年度房委會有成96億盈餘,賺咁多,唔多唔少都係因為同近年綠置居越賣越多同復售居屋有關[4]。2021年,居屋同公屋建築成本每個分別只係65萬同76萬,但可以賣200多萬至500萬不等,房委會儼如變成一個逐利發展商。

    政府或許長遠淡化租住公屋的社會角色?

    但房委會唔係公營機構咩?雖然係公營機構,但政府要求房委會「自負盈虧」,係呢個原則下起屋賺錢成為生存條件之一,直接與提供廉價租住公屋嘅目標衝突。但賺錢賺成近百億,又係咪必要呢?

    建屋量減少、視綠置居為公屋政策一部分、強調置業階梯,自70年代起建立嘅租住公屋作為社會福利嘅觀念及政策正逐步瓦解,呢個趨勢同歐美國家如英國自1980年代起嘅公共房屋私有化、房屋金融化、鼓勵借貸置業的趨勢有相似之處,而公共房屋私有化對社會及基層生存權的遺害,在全球各地已有廣泛討論[5],而香港政府似乎唔介意呢啲問題繼續惡化落去。

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    都结婚6年了,只是之前离过婚,申请公屋也还敢写离婚了!真的是大骗子!😢

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    原来再婚了就不可以再一人申请了!

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