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公屋裝修有咩限制如何申請?公屋裝修套餐有咩伏位?


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    私人屋苑業主,只要符合法例規定,一般只需通知管理處就能進行裝修工程,但部分資助房屋,如公屋的業主屬於政府,所以住戶在裝修前必先了解所有限制,以及申請流程,否則隨時被勒令收回公屋兼還原!以下一文教曉你所有公屋裝修須知。

    公屋裝修申請程序

    1. 尋找裝修公司

    公屋裝修一般有三個做法:

    • 自行或邀請親友協助裝修
    • 委託房委會認可的「裝修承辦商」協助裝修,承辦商名單可按我查閱,進入認可的裝修承辦商要符合房委會的要求,同時熟悉公屋裝修的各樣限制
    • 委託認可「裝修承辦商」名單以外的其他裝修公司
      在決定公屋裝修前,住戶應先根據自己需要,到不同裝修公司獲取報價。住戶可先到所屬的屋邨物業服務辦事處索取「裝修承辦商」名單與聯絡方法,同時索取裝修指引,了解所有裝修限制後,才入紙申請。

    2. 遞交裝修工程申請書

    公屋裝修如私樓一般,要開始一宗裝修工程,必先到該屋邨的屋邨物業服務辦事處遞交申請,申請表上需要填上進行的工程細項與位置,如「 在客廳牆身剷底重髹油」。要留意的是,自行裝修、親友協助、外聘市面上的裝修公司,與委託房委會認可的「裝修承辦商」是遞交不同表格,住戶可到屋邨辦事處索取,或在房屋署網站下載。

    如裝修期間被發現違規改動,房屋署有機會發出修復通知書,住戶須在60日內完成復修或復原,否則將被勒令遷出,而且須向房屋署繳交行政費用,用作清潔及復原。

    另外,如裝修期間涉及更換冷氣機及熱水爐等設備,住戶亦須到屋邨辦事處遞交相關申報表。

    公屋自行裝修申請表樣本

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    自行裝修申請表

    https://www.housingauthority.gov.hk/sc/common/pdf/global-elements/forms/public-housing/mdeco2.pdf

    裝修承辦商進行裝修工程申請書

    https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/public-housing/mdeco1.pdf

    公屋安裝冷氣申請書

    https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/public-housing/HD272.pdf

    3. 獲批准後進行裝修工程

    獲房屋署批准後,住戶可取回已獲批的工程申請書正本,並須張貼在單位的當眼位置,住戶同時獲發裝修工作人員許可證,相關裝修師傅必須在屋邨內配戴相關許可證,而裝修期間必須符合房屋署的要求,包括不可改動部分裝置、只在指定時間進行工程等。

    公屋裝修程序總結

    公屋裝修程序及注意事項

    1. 尋找心儀裝修公司 住戶應按自己要求選擇,報價單必須清楚列明細項與價錢,以及完工日期,免得日後爭拗。
    2. 入紙申請裝修工程 到屋邨辦事處填妥表格,獲批後將表格正本張貼於單位當眼處,裝修師傅必須時刻配戴許可證
    3. 進行裝修工程 工程必須遵守「公屋裝修指引」,房屋署職員有可能突擊檢查
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    公屋裝修有何限制

    注意公屋裝修期限
    新入伙公屋住戶,房屋署會給予14天的免租期,當然不能涵蓋整個裝修工程,所以如簽訂租約14天後仍未完成工程,租戶已需要繳交租金,但是否代表只要按時繳交租金,租戶便可無了期進行裝修工程?非也,如房屋署認為工程時間不合常理,導致濫用公共房屋資源,便有權勒令租戶立刻遷出,曾經有個案是租戶裝修工程歷時6個月後,被房屋署勒令遷出,這點要注意。

    另外,如你是公屋調遷戶,亦即從原有公屋單位,遷往新的公屋單位,租戶便須於新租約簽訂日期起計60日內交還原有公屋單位,即使申請延期交還,亦不能超過30日,而且延期期間須繳交3倍租金加差餉,換言之公屋調遷戶的裝修時間最多是3個月,否則便須在交還原有公屋單位後的空窗期,在市場上另覓短租單位。

    因此,如果要加快裝修進度,建議你減少訂造傢俬的比例,多選購現成的傢俬,這樣既省時,亦能節省成本。

    公屋裝修重要期限

    • 新入伙公屋租戶免租期: 簽訂租約後14日
    • 公屋調遷戶: 新租約簽訂後60日內交還原有公屋單位,最多延期30日,延期期間須繳交3倍租金

    留意不可改動事項

    由於公屋業主為房屋署,所以租戶必須嚴格跟從房屋署制定的《公屋裝修指引》(須到所屬屋邨辦事處索取),當中會列明甚麼可以改動,甚麼不可以,主要確保單位內的水、電(但仍可增加電掣位)、主力牆等不被改動或拆除,大致可分為甲、乙、丙三類。

    公屋固定裝置分類

    1. 甲類不准許改動,如:樑、柱、結構牆(主力牆)、廚廁間隔牆、廚房門、大門、隔音窗、糞渠、地台去水、電箱、住戶門牌等
    2. 乙類須事前以書面方式向房屋署提出改動申請,如:廚廁外的非結構牆、加牆磚及批盪、非隔火門、防盜鐵閘與鎖、窗花、企缸、浴缸、洗手盆、曬衣架、單位內拉電及加電掣、廚廁地磚等
    3. 丙類無須事前向房屋署提出改動申請,如:客廳及房間地磚款式、室內油漆顏色、廚櫃、門鐘、水龍頭等

    公屋裝修期間注意事項

    1. 將已獲批准的裝修工程申請書正本,張貼於當眼地方,方便屋邨辦事處職員查看
    2. 必須遵守「公屋裝修指印」的準則,因房屋署職員有可能突擊巡查
    3. 裝修師傅須時刻配戴裝修工作人員許可證
    4. 只許特定時間進行發出噪音的裝修工程,周日及公眾假期不得進行

    公屋裝修預算

    其實裝修工程的喜好因人而異,所以預算亦是豐儉由人,以實用面積200至300平方呎為例,如不改動間隔,只是將全屋牆身重髹翻新,再添置少量傢俬的話,$3萬至$7萬已能完成,當然也要視乎添置傢俬的價錢;但最普遍的裝修方案,就是清拆原有裝修,新造來去水及新增電位,加上適量的訂造傢俬,即廚房櫃等,就由$18至$21萬不等,但當中不包括面料,即磁磚、潔具等價錢。

    當然,這些預算亦只作參考,實際情況亦須視乎個人喜好與裝修報價單而定。

    公屋裝修套餐2021

    例子: 250呎公屋單位

    公屋裝修套餐: $30,000-$70,000

    • 全屋牆身剷底重髹
    • 添置少量傢俬及窗簾等

    公屋裝修套餐:$60,000-$110,000

    • 清拆舊裝修
    • 全屋牆身剷底重髹
    • 添置少量傢俬及窗簾等
    • 廚廁牆身、地台鋪磚及重造防水
    • 廳房鋪地磚

    公屋裝修套餐:$180,000-$210,000

    • 清拆舊裝修
    • 新造來去水
    • 鋪電與新造電掣面
    • 全屋牆身剷底重髹
    • 添置少量傢俬及窗簾等
    • 廚廁牆身、地台鋪磚及重造防水
    • 廳房鋪地磚
    • 訂造廚廁櫃
    • 新造廚廁假天花
    • 更換全屋木門
    • 更換全屋燈飾、潔具、吸咀

    公屋裝修套餐三大注意事項

    用認可裝修承辦商,定自行搵裝修公司?

    正如之前所述,公屋裝修往往都要在有限的時間與預算下進行,所以坊間不少裝修公司都提供公屋裝修套餐,務求工程在短時間內完成,但缺點是裝修都一式一樣,沒有個人特色,所以第一步是要向不同裝修公司報價,你可以選擇房屋署認可的「裝修承辦商」,或是自行到市面尋找心儀的裝修或設計公司,這就取決於你想工程快,還是想工程靚。

    獲房屋署認可的公屋「裝修承辦商」必須符合一定條件,包括具備最少5年裝修經驗、公司的可動用銀行結餘不少於$240萬等,而且如有違規住戶可房屋署投訴,所以這類裝修公司的爛尾風險較低。根據指引,這類裝修承辦商還需要在工程展開後一個月內完工,並在完工後半年內提供保養,而且熟悉該屋邨的格局,故對租戶而言,肯定是其中一個選項。

    但試想想,要趕在一個月內完工,裝修公司必定先擬定「罐頭」,標準化服務後才可以加速工程進度,所以這類裝修承辦商往往都有所謂「公屋裝修套餐」,所以租戶的設計彈性不多,部分的成品還有點老土。所以選用這類裝修承辦商的原因多數只有一個:快!

    如要有個人特色的裝修風格,你或許要尋找市面上的設計或裝修公司,可根據你的要求度身訂造裝修風格,當然愈複雜的工程,所需時間和費用都會增加,而且非房屋署認可的裝修承辦商對屋邨未必太熟悉,所以開展工程之前,你須先看清楚《公屋裝修指引》,以免裝修師傅胡亂改動固定裝置。

    認可裝修承辦商 VS 其他設計或裝修公司優缺點

    房屋署認可裝修承辦商優點

    • 獲房屋署認可,須提供特定服務承諾,如工程完成後半年包執修
    • 提供公屋裝修套餐,須在一個月內完工
    • 熟悉屋邨佈局,了解公屋裝修限制

    房屋署認可裝修承辦商缺點

    • 設計彈性少
    • 裝修風格或較老土

    市面設計或裝修公司優點

    • 沒有房屋署認可,質素沒有固定標準
    • 不熟悉屋邨佈局,或不了解公屋裝修限制
    • 工程進度或不及認可裝修承辦商

    市面設計或裝修公司缺點

    • 設計彈性大
    • 可度身訂造個人風格

    看清公屋裝修報價單

    雖然房屋署認可的裝修承辦商,須提供特定服務承諾,但因承辦商不屬房屋署轄下,故房屋署不會承擔當中的工程責任,承辦商間中亦傳出合謀定價等醜聞。

    即使這類承辦商提供多項公屋裝修套餐,工程內容看似簡單易明,但租戶亦須要求承辦商提供詳盡的報價單,列明工程細項及價格等,簽約時亦要確保有齊雙方簽名及裝修公司的印章,以保障自己利益。

    公屋裝修報價單所須內容

    1. 單位地址
    2. 報價單提供日期
    3. 工程細項、數量與分項價格,列明包括與不包括的服務,如鋪磚工程,但不包磁磚面料
    4. 購買工程保險
    5. 付款方法
    6. 施工期
    7. 提供服務內容,包括工程完成後保養期
    8. 雙方簽署,最好有裝修公司印章

    了解套餐不包的內容

    一張好的報價單,除了要寫明提供的服務及工程內容外,還要寫明不提供的服務及內容,最常見的就是用料,因為用料的價格範圍廣,所以一般裝修工程都要求顧客自行購買用料,供師傅安裝。

    部分公屋裝修套餐或只會簡單寫明連工包料,如「廳房油漆剷底重髹,連工包料」,但你應要求裝修公司在報價單上寫明包括的是甚麼用料,如包括哪種品牌及型號的油漆、用哪款英泥、包括哪些磁磚或瓦仔,以減低爭拗,否則裝修公司最終或只提供最低廉的用料,屆時你或要再花冤枉錢了。

    https://www.u8hk.com/topic/314/公屋裝修-一家三口26萬裝修330呎單位兩房大客廳/2

  • Referenced by  公屋2021 公屋2021 

  • 有無得再平啲?


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網友回覆

  • 你屯門堅決唔要,咁大元good fit la

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  • 好似係第三派 要硬食

    閱讀更多
  • 搵東張西望

    閱讀更多
  • 主任要我自己搵X展清,
    有冇人可以教我點做?
    房署永遠變成1823, 得返一個星期回覆要唔要

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    大埔大元邨

    新3 G1384
    1派菁田 (拒絕)
    2派和田 (拒絕) 社工介入

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  • 嘩 私樓質素

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  • 裝修錢都可以慳返啲

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  • 嘩,好過新屋多多聲

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  • 月頭派咗俊宏軒…早兩日終於去睇屋啦!
    超開心,簡直係夢寐以求

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    新4 G1342
    7月首派皇后山皇順1樓拒絕
    8月二派友愛邨友暉凶宅,唔計一次
    2/9再二派俊宏軒中高層畢業
    26/9睇樓簽約,完美畢業

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  • 早知今日 何必當初 見好就收啦

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  • 屋邨人既素質不及私樓

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  • 香港樓價高企,基層市民對公屋的需求亦與日俱增。雖然公屋難求,但獲派「問題單位」、不合心意的公屋亦確實讓人進退兩難。近日有港媽獲派3次公屋,但由於不同原因放棄編配,大呻「想點呀?激到暈,焗住要博四派」。

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    獲派3次公屋不合心水 近日有港媽在facebook群組「香港公營房屋討論區(FB版)」發帖,指其一家四口輪候公屋,目前已獲分配單位3次,首派到三派歷時4個月。 該港媽首派油塘「凶宅」,二派井字型舊式,三派1樓低層單位,她形容「地庫L1衰到無人有」,以上單位皆因不合心水而放棄編配。

    拆房署的信真是手震,一派油塘問題單位,二派順利井(字型),三派順天L1,想點呀?激到暈,焗住要博四派⋯⋯

    由於該港媽的首派屬「問題單位」,她有第四次編配的機會,惟是次放棄後就需再輪候。

    首派「問題單位」 該港媽曾在群組分享過首派公屋是油塘油麗邨卓麗樓一個「問題單位」,指單位內發生過自殺或意外死亡事故。 雖然該屋邨的環境不錯、交通方便,但由於家中有小朋友,港媽擔心「凶宅」影響小朋友的成長,雖感可惜,但也要放棄,又指「房署浪費人力物力浪費大家時間,基本都會拒絕不會要的。」 帖文引起網民的熱烈討論,有網民表示百無禁忌,比起「凶宅」,指自己更怕上不到樓。 不過,亦有網民理解「凶宅」不是人人都能接受,認為港媽既然介意就應該放棄編配。 有網民更分享朋友入住「問題單位」後生活總不如意,「男人是職業司機,無端端停牌一年,欠下很多債務,就是生活不順,沒有因得到公屋生活質素好過,還要債務重組,申請低津,申請減租又減唔到」。

    天水圍「特殊」公屋 早前亦有另一名港媽獲派天水圍「特殊」公屋,不過「查明往績」後放棄上樓。 港媽指輪候公屋多年,終收到房委會的配房通知信,獲派天水圍天晴邨晴碧樓的單位,月租為1897元。 通知信中附有「請參閱附頁以便了解上述單位的特殊情況」的字句引起事主的注意,隨後事主上網查閱單位資料,結果發現輪候已久的單位是「凶宅」。

    「本身好開心,好興奮,上網一查,原來係凶宅,仲要吊頸。」

    網上資料顯示,一名女子於2012年11月,在單位內吊頸輕生逝世。

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    擔心影響小朋友成長 事主本來住在天水圍,希望能一直留在此區,故得悉獲編配天晴邨單位時「開心到彈起」。 不過,事主表示會放棄今次的編配機會,指家中有2位小朋友,擔心單位「無日安寧」,影響小朋友的成長。又表示「都等咗咁多年,唔差在啦」。

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  • 【公屋/配套】常有人說「得公屋得天下」,有網民就於討論區發文討論「邊條公共屋邨配套最屈機?」,其中牛頭角下邨、鑽石山啟鑽苑、深水埗海達邨、沙田乙明邨、瀝源邨,以及油塘邨都被不少網民點名,當中以牛頭角下邨公認最「屈機」。不過,有2個屋邨配套則同時被網民認為「最慘」,分別是大埔富亨邨及長洲長貴邨。

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    該網民於連登討論區以「邊條公共屋邨配套最屈機?」為題發文,拋磚引玉指出牛頭角下邨位於九龍區,近港鐵九龍灣站,又有德褔廣場及牛頭角街巿,配套相當完善。

    帖文隨即引來熱議,除了牛頭角下邨,鑽石山啟鑽苑、深水埗海達邨、沙田乙明邨、瀝源邨,以及油塘邨都有不少網民提及,主要優點都是交通四通八達、民生康樂如街市、商場、泳池等設施充足,更直指「好多都屈,公屋>私樓」。不過要數最多人提及和最「屈機」的,仍然公認是牛頭角下邨。

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  • 認真睇都唔錯

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  • 今日取匙(順安邨 安頌樓)

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    影片:
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  • 今次提供單位面積約249至356平方呎,租金介乎1,154至2,178元,部分更有一年的租金優惠。房屋署會視乎剩餘單位所屬地區和類別,根據合資格申請者的揀選單位優先次序、地區及單位類別選項,分批邀請申請者出席揀選單位程序。

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    房屋署特快公屋編配計劃,由今日起開始首批二人或以上家庭的自選單位程序,提供1,135個單位,當中包括6個兇宅。

    市民指兇宅租金寬減不多不夠吸引

    有市民表示,已輪候公屋約8年,主要考慮鄰近有完善交通配套的九龍區單位,亦表示不介意選擇自然身故的單位,但就不會考慮兇宅,認為租金寬減不多,吸引力不大;亦有揀樓市民指,曾兩度獲派九龍城區單位,但因為本身居住深水埗劏房,希望是次能揀選同區的公屋,方便孩子上學。亦有輪候市民指,曾獲派樓齡超過40年的屯門大興邨單位,今次希望揀選同區較新的二人單位。

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