公屋竟貴過居屋!房委:地勢影響成本整體投標價趨跌


  • 本港工程投標價近年有所回落。房委會數據顯示,上年度(2020/21年度)公屋及居屋建築成本均按年下跌,其中每個公屋單位平均建築成本為88.46萬元,按年減3.5%;而每個居屋單位平均建築成本亦降至79.27萬元,更較前一年度大減33%,是近年首見「公屋貴過居屋」情况。有房委會委員表示,近年落成的公屋項目,不少位處「三尖八角」的地盤或山坡旁,建築成本因此增加;但整體隨着大型基建工程減少,近年公營房屋工程投標價出現回落。
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    去年每居屋單位成本減33%至79萬
    房委會數據顯示,2020/21年度落成的公屋/綠置居項目中,每個單位平均建築成本為88.46萬元,較2019/20年度的91.71萬元減少3.5%,但仍較2016/17年度的60.52萬元增加46%;相反,2020/21年度落成的資助出售房屋(即居屋)項目中,每個單位平均建築成本為79.27萬元,較2019/20年度的118.8萬元大減33%,是近年首見「公屋貴過居屋」情況。而過去5個年度中,以2017/18年度落成的居屋單位建築成本最高,每個單位平均需187.82萬元(見圖)。

    根據房委會資料,2020/21年度落成的居屋項目包括長沙灣凱德苑、火炭旭禾苑、馬鞍山錦暉苑、將軍澳雍明苑及東涌裕泰苑,涉共約5000個單位。至於同年度落成的公屋項目則包括深水埗海達邨、白田邨重建項目;觀塘彩福邨第三期、柴灣漁灣邨單幢公屋等,涉約8000個單位。

    近年公屋地盤多「三尖八角」
    房屋署稱,每單位建築成本會視乎個別項目的地理環境、規模、設計規劃、單位面積等因素而有所不同。若工程項目位於偏遠地區、規模細小、或遇到複雜地質及地盤環境限制,建築成本會相應增加,甚至有機會超出警示水平。

    基建減 料公屋成本高峰回落
    房委會資助房屋小組主席黃碧如表示,由於房委會現時沒熟地資源,部分用作興建公屋項目地盤涉及更高成本,如地盤呈不規則形狀、位於山坡或斜坡旁等,涉及額外的平整工地、溶洞勘探,以至興建行人連接天橋等成本,相信會因而令部分公屋項目成本較高;但整體而言,隨着基建工程減少,建造業界「搶人無搶得咁緊要」,公營房屋項目成本近兩三年已由高峰回落。


  • 遲啲貴過私樓添