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【香港公屋】3分鐘網上申請公屋教學!入息要求申請資格一覽


  • 香港樓價高租金貴,不少人都會申請公屋減輕生活壓力。房委會今日(4月29日)起推出「公屋申請填表易」網上填表服務,更方便省時。
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    公屋申請網上填表教學

    要使用「公屋申請填表易」,首先要在房委會網頁註冊帳戶,簡單幾步便可完成。

    點擊「登記帳戶」。(房委會)
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    再點擊「登記帳戶」。(房委會)
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    按「下一步」(房委會)
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    再按「下一步」。(房委會)
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    輸入資料。(房委會)
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    再通過驗證,包括網頁揀選文字驗證及手機短訊驗證碼。(房委會)
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    完成。(房委會)
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    先點擊最左面的「填寫申請表」。(房委會)
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    按「填表」。(房委會)
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    輸入家庭人數。(房委會)
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    再按「填表」,亦加增加家庭人數。(房委會)
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    輸入資料。(房委會)
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    輸入資料。(房委會)
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    輸入資料。(房委會)
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    其間會有提示。(房委會)
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    之後按「儲存」及「下一步」。(房委會)
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    會有所需文件提示,再按「步驟2)。(房委會)
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    填寫通訊地址。(房委會)
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    填寫通訊地址。(房委會)
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    按「步驟3」。(房委會)
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    選擇地區。(房委會)
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    確認聲明。(房委會)
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    完成填表部份。(房委會)
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    之後要列印申請表及聲明書,14天內連同相關文件(下文述)遞交或郵寄至房屋署。(房委會)
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    (房委會)
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    雖然是網上填表,但房委會提醒,申請者於網上填妥申請表及下載所需聲明書後,必須一併列印和簽署填妥的申請表和聲明書,再連同相關文件在指定時間內以郵遞方式或親自遞交予房屋署申請分組,否則申請不會生效。

    換句話說,在網上填表後,仍須列印出來提交。申請者之後會透過已登記電郵收到申請進度通知,亦可於「公屋申請填表易」查閱。

    申請公屋須遞交證明文件及聲明書如下:
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    申請公屋入息及總資產淨值限額如下:
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    翻查資料,截止2019年12月底,約有151,900宗一般公屋申請,以及約108 ,500宗配額及計分制下的非長者1人申請;一般申請者平均輪候時間為5.4年,當中長者1人申請者平均輪候時間為3年。


  • 申請公屋須符合什麼資格?

    房屋委員會(房委會)設有公屋申請制度,公平和有秩序地為符合資格的申請者編配公屋單位。

    申請公屋的家庭必須符合下列的基本申請資格:

    申請者必須年滿18歲。
    申請者及所有家庭成員必須現居於香港並擁有香港入境權,其在香港的居留不受附帶逗留條件所限制(與逗留期限有關的條件除外)。
    申請者及其家庭成員的總每月入息和總資產淨值不得超過現行的限額。
    申請表內所有已婚人士必須與配偶一同申請(已離婚、正進行法律程序辦理離婚、配偶未獲香港入境權或已去世者除外,並須提供相關證明)。
    由填寫申請表當日起計,直至獲配公屋並簽訂新租約該日為止,申請者及其家庭成員在香港並無擁有任何住宅物業。住宅樓宇包括在香港的任何住宅樓宇、未落成的私人住宅樓宇、經建築事務監督認可的天台構築物、用作居住用途的屋地及由地政總署批出的小型屋宇批地(包括丁屋批地)。
    各項資助自置居所計劃,例如但不限於:居者有其屋計劃/私人機構參建居屋計劃、重建置業計劃、可租可買計劃、租者置其屋計劃、自置居所貸款計劃和置業資助貸款計劃等的家庭成員,在取消其有關記錄後,只要符合公屋申請資格便可即時遞交公屋申請表。
    各項資助自置居所計劃的人士,在簽訂買賣協議後及並未接受有關資助而獲准撤銷有關樓宇的買賣協議,只要符合公屋申請資格,可以在辦妥撤銷買賣協議後遞交公屋申請表。
    配屋時,申請表內必須有至少一半成員在香港住滿七年及所有成員仍在香港居住。
    不同需要的公屋申請者可按照相應的資格準則,參加各項配屋計劃。如果家庭成員包括長者,可以在輪候和配屋方面獲得若干程度的優先。請按以下連結閱覽詳情:

    非長者一人申請
    即上文提及的基本申請資格

    一般家庭
    申請者與其他家庭成員的關係必須為夫婦、父母、子女、祖父母、孫或單身的兄弟姊妹。
    任何18歲以下的家庭成員必須與父母或合法監護人一同申請。
    申請者如與子女/孫一同申請,只可與一名已婚子女/孫及該名子女/孫的核心家庭一同申請。

    高齡單身人士優先配屋計劃
    參加此計劃的申請者除須符合公屋申請的基本申請資格外,亦必須年滿58歲,在配屋時則必須年滿60歲。
    凡參加此項計劃而符合資格的申請,通常會比一般家庭申請較早獲得處理。
    申請者可以選擇任何地區作為將來編配公屋的地區。

    共享頤年優先配屋計劃
    兩位或以上的高齡人士,若同意共住一個單位,即可循此計劃申請公屋;但必須同時符合公屋申請的基本申請資格。
    非親屬關係的成員,須於申請表內一同簽署或蓋章。
    申請表內的所有人士必須年滿58歲,在配屋時則全部人士必須年滿60歲。
    凡參加此項計劃而符合資格的申請,通常會比一般家庭申請較早獲得處理。
    申請者可以選擇任何地區作為將來編配公屋的地區。

    天倫樂優先配屋計劃
    參加此計劃的申請者須符合公屋申請的基本申請資格。
    申請者可自行選擇與年滿60歲的父/母或受供養的年老親屬共住一單位或分別入住兩個就近的單位。
    選擇所有家庭成員居於同一單位的人士,則可以選擇任何地區作為將來編配公屋的地區。
    凡參加此項計劃而符合資格的申請,會比一般家庭申請提早6個月獲得處理。
    以上所列的申請資格載於隨申請表(HD300C)一同派發給申請者的公共租住房屋申請須知(申請須知)(HD274)內,申請表及申請須知可透過下列方法索取:

    親身前往 各公共屋邨辦事處、 房屋署申請分組(地址:香港九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台)、深水埗房屋事務詢問處(地址:九龍元州邨元州商場二樓平台)或 民政事務總署轄下各區諮詢服務中心免費索取。
    於 房委會及房屋署網站(www.housingauthority.gov.hk)下載 PDF檔案( HD300C 及 HD274),或填寫電子表格後列印申請表。
    經郵遞索取(郵寄地址: 九龍城郵政局郵箱89192號房屋署申請分組),申請者須附上貼有足夠郵費的郵票和清楚寫上回郵地址的回郵信封。


  • 如何申請公屋?

    公屋申請程序包括「遞交申請」,「初步審批」,「調查階段」及「配房階段」。

    遞交申請
    申請者須填妥公屋申請表(HD300C),(如使用網上填寫表格,請將填妥的申請表列印,並在該申請表內簽署),連同所有有關的證明文件和聲明書一併寄回房屋署(地址: 九龍城郵政局郵箱89192號房屋署申請分組)或遞交至房屋署申請分組 (地址: 九龍橫頭磡南道三號香港房屋委員會客務中心第二層平台),以供初步審核登記資格。索取公屋申請表及申請須知的方法如下:

    親身前往 各公共屋邨辦事處房屋署申請分組(地址:香港九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台)或 民政事務總署轄下各區諮詢服務中心免費索取。
    房委會及房屋署網站(www.housingauthority.gov.hk)下載 PDF檔案([HD300.pdfHD274.pdf ),或填寫電子表格後列印申請表。
    經郵遞索取(郵寄地址: 九龍城郵政局郵箱89192號房屋署申請分組),申請者須附上貼有足夠郵費的郵票和清楚寫上回郵地址的回郵信封。
    房屋署會在接獲申請表後約兩星期發出收件確認書。

    初步審批
    (a) 房屋署會在接獲申請表後,按收到申請表的日期先後次序審核申請表及文件。若沒有妥當填寫申請表或未能提供有關證明文件和聲明書,或申請被審核為不符合資格,申請表及文件將會被退回,並隨退表夾附解釋信件通知申請者退表的原因,申請個案便告完結。申請者若再次遞交申請表,可選擇使用新的申請表或沿用已退回的舊申請表;但不論使用何種表格,申請者都必須填報重新遞表時的日期。

    (b) 房屋署會登記初步審批合格的申請,並將印有申請編號的藍卡寄給申請者。如申請者在遞交申請表和全部所需文件 3個月仍未收到藍卡,可書面或親身到申請分組詢問處查詢。

    調查階段
    申請表到達調查階段時,房屋署會按申請的次序約見申請者,進行配屋資格審查。申請者出席面晤時,必須齊備夾附於約見信中所列的文件及需注意的重要事項,以便房屋署進行審查及核實。房屋署會於集齊文件後約兩個月內通知申請者是否符合編配資格,申請的合格或取消日期以房屋署完成審核當日為準。

    申請者若對其公屋申請被取消資格有任何異議,須於房屋署發出通知信日期起計兩個月內提出上訴,否則房屋署將不會考慮其上訴。

    配房階段
    按現行公屋編配政策,合資格的公屋申請者共有三次(每次一個)編配公屋機會。房屋署會就申請者的優先次序、家庭人數及公屋選區,配合輪候到達編配階段時的公屋資源,以電腦隨機方式依次序辦理公屋編配,申請者一般不可要求指定入住地區、樓齡、面積、層數或單位類別等。惟若申請者經審核具備家庭或健康理由,須入住公屋選區內的指定地區,或有其他特別編配需要,並獲有關政府部門或機構(例如社會福利署或醫院管理局)的相關推薦,房屋署會因應其個別情況,在資源許可下,盡可能依據其獲推薦的編配要求作出安排。

    此外,若申請者或家庭成員因以下理由,可在編配時作多加一名家庭成員計算,以獲編配額外居住空間的單位(例如三人家庭可獲編配四人家庭的單位),但必須提供有關的醫療證明文件以供審核:

    (1) 需要在居所洗腎;或

    (2) 患有過度活躍症;或

    (3) 四肢癱瘓;或

    (4) 非短暫性室內倚靠輪椅活動。

    綠表資格證明書
    已獲核實為符合入住公屋資格的申請者(曾接受各項政府資助的自置居所計劃的前業主/聯名業主或前借款人除外),可以選擇申請「綠表資格證明書」購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位,以代替編配公屋。「綠表資格證明書」有效期為一年,而公屋編配在證明書有效期內將被暫緩處理。符合資格的申請者可以書面或親自到九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台申請分組提出申請「綠表資格證明書」。房屋署會在收到申請者齊備的資料後進行審查,並約於一個月通知申請者是否符合發給「綠表資格證明書」的資格。獲發「綠表資格證明書」的公屋申請者及其家庭成員必須仍符合有關資助自置居所計劃申請資格的所有準則。


  • 「特快公屋編配計劃」(2021年),時間表如何?

    申請日期
    已於2021年8月9日截止接受申請

    自選單位日期
    二人或以上家庭申請者: 暫定於2021年9月下旬至10月初開始。

    一人申請者: 暫定於2021年12月開始。
    房屋署會根據申請者自選單位的優先次序,分批寄出自選單位通知書予符合要求的申請者。申請者大約可在其揀選單位日期前一星期收到自選單位通知書。

    「特快公屋編配計劃」的申請者在揀選單位時有沒有地區限制? 為何要在申請表上填寫有意揀選的區域及單位類別?
    「特快公屋編配計劃」申請者在揀選單位時,並沒有地區限制,合資格的申請者可依據其在公屋申請的認可家庭人數,及按個別單位的編配標準,在可供揀選單位名單中,自行揀選單位。

    自選單位程序進行至較後期時,剩餘可供揀選的單位通常是長者住屋單位或位於相對較偏遠地區的獨立單位,故申請表格內設有揀選區域及單位類別部分供申請者選擇有興趣揀選的區域及單位類別。若可供揀選的單位只餘下申請者沒有揀選的區域及/或單位類別,房屋署將不會邀請申請者前往揀選單位,亦不會另行通知。


  • 如何查閱公屋編配進度?

    申請者可於下列途徑得悉獲邀進行配屋資格審查及已接受編配的公屋申請資料

    非長者一人申請

    1. 房委會/房屋署網站

    一般家庭申請
    -查詢各區最高調查及配房編號:
    主頁>公屋申請>編配進度>一般申請
    -致電房委會熱線2712 2712自行收聽
    高調查編號: 選擇語言後,按1,1,2,1;
    已接受配房最高編號: 選擇語言後,按1,1,2,2,1

    非長者一人申請
    -查詢正獲安排調查及已接受配房的最低分數:
    主頁>公屋申請>編配進度>非長者一人申請
    -致電房委會熱線2712 2712自行收聽
    申請者現時分數:選擇語言後,按1,1,1
    收聽現時各區最高調查編號:選擇語言後,按1,1,2,1;

    1. 致電房委會熱線2712 2712透過傳真方式索取
      索取各區最高調查及配房編號:選擇語言後,按1,1,2,2,7

    2. 房屋署申請分組的電視屏幕布告

    3. 查閱每月15日的頭條日報、AM730及英文虎報 (如當月的15日為該類報章的非出版日,相關資料則會順延刋登)

    4. 透過房屋署網站內的「電子服務」有關「電子服務」的詳情,請瀏覽 房委會/房屋署網站

    註:房屋署每月公佈已接受編配的最高編號(適用於一般家庭申請) /最低分數(適用於非長者一人申請)只供申請者作一般的參考,並不表示在該編號之前/ 比最低分數較高的所有申請者已接受或獲得公屋編配。此外,等候編配的時間會受多個未能預計的因素影響,包括:

    回收單位所處的地區、面積、數量及供應時間;
    排序較前的申請者是否接受編配單位;
    各區申請者因加減人口、改變公屋選區等原因而轉換輪候隊伍等。
    故各區不同家庭人數獲配公屋的時間會因此縮短或延長。基於上述原因,房屋署恕難預測各申請者須等候多久才可獲配公屋單位。


  • 申請公屋的入息及總資產淨值限額是多少?

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    註: (1) 強制性公積金或公積金計劃下的法定供款可於申報入息時獲得扣除。
    (2) 若全部家庭成員均為年滿 60 歲或以上的長者,其總資產淨值限額為上表所示限額的兩倍
    (即 1 人至 10 人或以上長者家庭的總資產淨值限額分別為 532,000元、720,000元、938,000元、1,096,000元、1,218,000元、1,318,000元、1,406,000元、1,474,000元、1,630,000元和 1,756,000元)。

    最新產淨值限額
    https://www.housingauthority.gov.hk/tc/flat-application/income-and-asset-limits/index.html![alt text](image url)

    公屋申請者及家庭成員填報收入時可否自行扣除強積金供款?
    公屋申請者及家庭成員填報收入時可自行扣減僱員強制性公積金計劃(或認可職業退休計劃)的強制性供款(以法定的5%強制性僱員供款,及現行每月最高僱員供款限額$1,500為上限)並須遞交由僱主填妥的 '僱員薪金證明書'作僱員強制性供款的證明文件。至於其他非強制性的額外供款屬自願性供款,所以不能從收入扣減。


  • 全港公共屋邨分布如何? 公屋申請者於選擇公屋單位所在地區時有沒有地區限制?

    全港公共屋邨分布於以下4個地區:

    市區 (包括港島及九龍)
    擴展市區 (包括東涌、沙田、馬鞍山、將軍澳、荃灣、葵涌及青衣)
    新界 (包括屯門、元朗、天水圍、上水、粉嶺及大埔)
    離島 (不包括東涌)
    由於市區公屋資源緊絀,公屋申請者只可從「擴展市區」、「新界」、「離島」選擇其一,作為將來編配公屋的地區。然而,合資格申請「高齡單身人士」、「共享頤年」或「天倫樂」優先配屋計劃並選擇與年長家庭成員居於同一單位的人士,則可選擇以上任何一區。

    [註: 公屋申請登記日期或相應登記日期在2015年9月30日或之前的申請者,可按其意願把選擇地區改為市區。倘若公屋申請有相應登記日期,則必須以相應登記日期計算。]

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網友最新回應:

  • 香港公屋

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    仔仔運氣好,一出世加名轉隊一個月即收信,原本起碼要等幾年!
    見完主任一個月就首派,排公屋8年終於上樓了感恩。

    首派廣田邨 (2樓,樓下擺滿垃圾桶) 二派麗安邨 (相隔一個月) 三派橫頭磡邨 (加BB名)

    G1440 市5

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  • 香港公屋

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    不少人在獲派公屋後,都會委託裝修師傅為單位進行大改造,按居住需要改動空間間隔,務求住得更舒服。然而,房屋署對於公屋裝修有既定指引,單位不少部份不能隨意更改,違規者或會被終止租約,收回單位。日前,有新移民於社交平台上分享她為公屋單位改造影片,片中她表現得相當興奮,然而單位一處卻被網民指出有違規之疑,更有人呼籲要去信房屋署舉報。

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    近日,有新移民婦在Faccebook群組上,分享多則有關她為公屋單位進行裝修改造的帖文。事主表示她於3月初獲派大埔富蝶邨的公屋單位,並花了數萬元進行裝修,當中包括鋪地磚、安裝廁所及廚房用具、配置地櫃等工程。

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    惟帖文發佈後,有部分眼利網民發現事主將原本配有的廚房門拆卸,改裝成趟摺門,違反了房屋署有關「業主固定裝置分類」的指引(房屋署指引及違例原因詳見上文圖輯),更呼籲集體去信房屋署,以舉報事主的違例改建。

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    裝修師傅拆解新舊公屋配備大不同 親解住戶改建原因

    記者就改動廚房門事件,訪問具多年裝修經驗的昌師傅。昌師傅指富蝶邨屬新式公屋,廚房設備相較舊式公屋完善,廳房大門亦有所改進,能夠在火燭時,防止火勢蔓延至單位其他地方,固不能拆卸,日後將單位交還給房屋署時,要保持原樣。昌師傅順道解釋,指網上有流傳大量富蝶邨居民拆卸廚房門的照片,實際為廁所門,屬「可事前以書面方式向房屋署提出改動申請」裝置,未有違例。

    另外,昌師傅表示大部分公屋住戶認為現有的防火廚房門較闊,開關時佔了廚房整體空間的一大半,所以會選擇改用PD門(趟摺門)、較薄的門,甚至改建成開放式廚房,以增加出入空間,而裝修業界行內亦有流傳說法指,若不幸被發現有改動廚房門,只要立即還原至房屋署所提供的防火門,亦有機會免除被 「終止租約」的風險。

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    原文:https://www.facebook.com/groups/649256063541218/posts/953775453089276/

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  • 香港公屋

    為父母隱瞞,還是大義滅親?有24歲男生在小紅書發帖,表示已向房屋署舉報其父母濫用公屋單位,分租予非戶籍人士居住,直指「把我父母騙政府的東西舉報了」。

    帖文引來網民熱議,有人讚樓主做法正確,「做得好!」、「大義滅親啊」、「支持樓主」;但也有網民認為樓主太狠心,「再怎麼樣也是自己父母」。樓主回覆時強調,「原本我也不想做得那麼絕」,但不滿父母對待他的方式,明言「我就看我父母對我有多恨,我就跟他玩到愈大」。

    該名24歲男生屬於原生家庭,即與親生父母一起生活,惟他近日在小紅書連發數個帖文,指已向房屋署舉報其父母濫用公屋單位,直指「把我父母騙政府的東西舉報了」。

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    從樓主上載舉報信截圖見到,他分別在4月2日及4月3日提交電子表格,舉報其居於觀塘高怡邨高遠樓的父母濫用公屋單位,違規分租予非戶籍人士居住,又要求房屋署職員盡快到上述單位調查。樓主亦上載房屋署回覆信件,證明他確實有提交舉報表格。

    帖文引來網民熱議,有人讚樓主做法正確,「做得好!」、「大義滅親啊」、「支持樓主」,但指房屋署職員多數會先聯絡戶主約時間上門查看,擔心作用不大。也有網民認為樓主太狠心,「再怎麼樣也是自己父母」、「這可是大事啊,你沒有跟他們商量一下嗎?」。

    樓主回應網民時強調,「我父母都這麼對我,我還跟他商量什麼?我跟他商量,我就不用去做舉報的事情了」,又強調「原本我也不想做得那麼絕」,惟不滿父母對待他的方式,明言「我發現我父母還是這麼對我,我就看我父母對我有多恨,我就跟他玩到愈大」。另有網民翻查樓主小紅書帖文,質疑是否因父母沒幫他還債才報復,樓主則稱「我不需要他們幫我還債,我希望他們不要說假話」。

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    政府去年收回部分粉嶺高爾夫球場「舊場」予公眾使用,並維持收回舊場約9.5公頃用地建屋的計劃。身兼行政會議成員的新界鄉議局主席劉業強接受電台錄音訪問時表示,粉嶺高球場亞洲排名第一,留意到收地的民意正在逆轉,「很多以前不支持或中立的人,現在全部都覺得很可惜」,認為高球場最適宜用作體育及保育項目,稱如果政府已找到其他土地建屋,就應該保留球場。

    對於《財政預算案》建議交椅洲人工島的發展「略後於北都會」,劉業強認同兩大項目同時發展未必適合,應集中精力發展北部都會區。

    劉業強接受港台《舊日的足跡》節目訪問時表示,鄉議局仍然支持政府發展交椅洲人工島及北部都會區,但他提醒政府需要考慮成本、緩急先後等因素,認為兩大項目未必適合同時發展,建議應集中精力發展北部都會區。

    他又提到新界有不少魚塘等土地荒廢,政府應重新審視有關土地用途。他樂見中央與港府提出「南金融、北創科」,認為現時在北部都會區發展創科屬好時機,更能融入國家發展大局。
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    劉業強接受港台《舊日的足跡》節目訪問時表示,鄉議局仍然支持政府發展交椅洲人工島及北部都會區,但他提醒政府需要考慮成本、緩急先後等因素。(車淑梅Facebook相片)

    劉業強稱高球場建屋民意逆轉 宜找替代保留球場

    至於粉嶺高球場收地建屋爭議,劉業強稱留意到現時民意正逆轉,「在上屆政府時,好像有很多人都支持在高球場興建公屋。現在暫時供市民放狗、做公園,我聽到的民意,很多以前不支持或中立的人,現在全部都覺得很可惜」。他又認為粉嶺高球場屬亞洲第一,亦有數百年歷史的古墳,值得保留,適合用作康樂、體育及保育用途,如果政府找到替代土地興建房屋,就應該保留高球場。

    翻查行會成員利益申報,行會召集人葉劉淑儀、行會成員任志剛、湯家驊、林健鋒及劉業強,均擁有香港哥爾夫球會會籍。

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    咩玩法呀,裝個射燈射住人地屋企,係唔係有病呀

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    網友點睇?

    放塊大鏡出去鏡面寫上反彈防護罩比佢熄燈時睇 呢啲叫光殺,你冇睇梁潮偉咩,係咪得罪人 係囉。放塊鏡解決佢 你咁多野掛咪射撚住你! 好衰格呀 同管理處講叫人上來睇 早期落去,你身體必有事,惡毒風水佈局,必須盡快解決,到底發生乜事! 要反映返畀你屋苑知呀嘛 我覺得呢個可以報警 直接報警啦 而加D保安廢嫁 個個都怕事 又怕得罪住戶 又怕新年無利是 難聽D講 小做小錯 唔做就無錯 裝反光窗簾 唔係講笑,揾東張! 用鏡反射唔係反去燈到,反去佢最大隻窗到xDD 貼…鏡面反光玻璃貼,就自食其果架啦 可以風水野 報警及環保署,光污染 鏡真係可以解決佢,雖然好多日,早晚都係咁,但要俾呢啲人受番。 攞塊綠色鏡,或者紅色鏡反射佢啦 我幫你整綠鐳射 係你太負面啫,我就睇到由暗及光帶黎既好處 報警,話佢全日都開 uv 燈懷疑佢種植大麻 如要反射返呢戶自私戶應該用凹鏡還是普通鏡比較好? 係咪佢屋企裝燈有問題?佢裝新特別光?屋內燈應該吾會咁光? 風水嘢,損人利己

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    曾有電影《行運超人》中的劇情指強光是風水上的「光煞」。

    來源: 黃大仙區友(黃大仙,新蒲崗,鑽石山,慈雲山 @facebook

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    房委會本月起展開新一輪公屋入息及資產申報,房屋署署長早前稱,如發現屋邨停車場有名貴汽車,會重點調查租戶有否濫用公屋,有物管公司指會配合調查。有汽車業人士就指,車輛價值受多項因素影響。

    沙田駿洋邨在2020年底陸續入伙,記者在屋邨停車場視察,場內泊了不少私家車,部分是歐美知名牌子。有私家車掛有內地車牌,連一般掛在車身的馬會會員徽章都有。

    房署表示車輛亦是資產,公屋租戶需要申報,又指物業公司如發現懷疑濫用公屋和虛報資料個案,須向房署報告,成功舉報會獲「加分」,對未來競投房委會管理合約有幫助。

    物業管理業界人士稱,會配合房署調查,提供停車場租戶資料。

    香港物業服務公司協會主席潘建良表示:「他們在申請車位的時候,他們可能要填這個申報表,他自己這輛車,他可以寫下去,究竟價值多少。當然我們都會根據這些去看年份(車齡),究竟它的價值,我們都可以估計,然後報給房屋署。」

    有汽車業界就表示,車輛的實際價值要視乎車齡、之前車主數目等,由專業評估員作出估價,又指現時名車在二手市場已不及以往受歡迎,名車亦不一定貴。

    香港汽車工業學會會長李耀培稱:「我想準確度一定不夠,因為除非今年買,今年也可以查到,但是可能這輛名車已經有了4年、5年、6年,當時買的價錢可能很貴。這些折舊率,很多東西做到現在那個價錢,已經跌得很厲害。」

    第二輪入息及資產申報,25萬公屋戶最遲下月底須交表,否則可能面對單位被收回。

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    上周筆者參加經濟論壇,年輕王教授發表「大量興建公屋未能解決劏房問題」演講外,還有另一位重量級嘉賓何教授,他經驗非常多,筆者大學讀書時已上他的經濟學課堂,屈指一算也接近是40年前的事。

    他的演說沒有複雜數字,卻導出問題核心,演說重點是「公屋養懶人」,公屋租金太平,福利太好,令年輕人以入住公屋為目標,缺乏向上奮鬥動力,他建議公屋應該興建在郊區,面積在500方呎以下。年輕人若希望獲得更佳居住環境或結婚生子後,希望有更大空間,必須靠自己努力進入私樓市場。一生人都住公屋,會變成被人看不起,是不思進取的話,才有足夠動力去令年輕人奮鬥。

    其實,何教授跟之前年輕王教授一樣,都是指出房屋政策令到香港置業階梯變得斷裂。年輕人會千方百計都是為了一間公屋,曾見過年輕同事要求不要升職,不要加薪,目的是保持入住公屋的資格。一旦入住公屋,就像獲得一筆大寶藏,一世永享,甚至可以承傳給下一代。

    這種風氣當然是政策所導致。席間有不少嘉賓發言,其中一位講到公屋的重建。最近政府經過多年研究,正式公布重建計劃,整個計劃需要17年,直至2041年才完成。華富邨樓齡普遍已超過50年,由於等待重建,已破舊不堪,這種速度真令人氣餒。

    官方解釋,由於需要原區重置,而華富邨附近周邊地區缺乏可供安置屋邨,政府只能先興建少量大廈,分階段讓原住在華富邨的住戶遷至新大廈,再逐步拆卸舊大廈,再接收,再拆卸,結果要用到17年時間才能完成整個計劃。在這17年裡,居住於華富邨的老人家就像住在地盤一樣,生活質素可想而知。原區安置當然是爭議最少的方法,也是做官最輕鬆及穩妥的方案!

    但對於居住於此的老人家,一個環境好,設備更適合長者的老人村,可能更為合適。取消原區安置,把長者遷往適合他們需要的新區便能加速重建。再者,華富邨在50至60年前是遠離市區的郊外,現在卻是一幅罕有港島靚地皮,是否應該用於拍賣,建私樓獲得可觀地皮收入,令房委會有更多資源在郊區興建更多的公屋,又是另一個值得討論的議題!

    一個經濟學會的午間座談,都帶出香港公屋政策有許多討論空間,值得當局徹底檢討。

    AM地產專欄:
    李峻銘
    世紀21奇豐物業主席及行政總裁
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    公屋未補價第二市場樓價隨大市急瀉,納米單位率先「價崩」。青衣公屋王長發邨一個同類型單位,劈價至95萬元沽出,做價跌穿一球,料屬葵青區現時最平住宅物業,更創該屋苑近九年以來新低。

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    市場消息透露,上述單位為敬發樓一個高層開放式單位,實用面積150方呎,早於一六年已開始放售,直至去年中於第二市場叫價,最高曾高達180萬元,較市價為高。但本月已降價至110萬元,終再減15萬元易手,較最高叫價大減逾47%,呎價6,333元。據了解,原業主○六年僅以7.36萬元購入,期內物業升值近12倍。

    美聯黃淑賢指,上址曾於已補價自由市場開價274萬元,由於原業主移民,急於出貨,才願意減價,新買家為綠表客。同區暫時仍有兩個未補價的公屋納米戶放盤。包括同屬敬發樓的中層戶,實用面積同為150方呎,開價150萬元,呎價1萬元。另一個同區長安邨安湖樓放盤,實用面積126方呎,開價100萬元,呎價7,937元。

    屯門未補價公屋90萬起

    事實上,長發邨為新界第二市場公屋呎價樓王,該盤賢發樓低層24室,實用面積349方呎,本月中才以288萬元沽出,呎價高達8,252元。資料顯示,長發邨於一一年九月曾錄得一宗樓價93萬元買賣個案,為項目對上低位。若以全青衣區計,青衣邨一六年初一個低層單位最平只售80萬元。

    代理續稱,自由市場同類型公屋物業,由於入場門檻低,購入後可以出租,所以深受投資客歡迎,成交價亦屢破紀錄,如長安邨實用面積150方呎單位,成交呎價曾逾1.86萬元。

    除青衣有平價公屋放盤外。祥益指,屯門未補價第二市場現時有不足10個同類叫價100萬元以下公屋放盤,其中山景邨入場費最低只由90萬元起。而該屋邨一個中層單位,實用面積277方呎,去年底最平只售80萬元。

    居屋康山罕現取消成交

    另方面,居屋市場罕見取消交易個案。市場消息指出,鰂魚涌康山花園2座高層H室,實用面積431方呎,去年十一月連補地價以780萬元成交,呎價18,097元,但有關買賣合約經已取消。據了解,單位於去年曾有多度借貸紀錄。

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  • AngelaA

    單位幾大?少一個人有機會唔洗搬細單位

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    政府正加強打擊濫用公屋及公屋富戶,房屋署署長羅淑佩今日(31日)於電視節目表示,將會向25萬個租戶派發申報表,亦會透過查車牌,針對未有申報資產,擁名車的公屋租戶,當中調查團隊有紀律部隊背景,明言「查案咁嚟查你」。

    她又透露,會在今年推出舉報機制,成功幫助收回公屋,會參考「好市民獎」設大概3000元獎金,她稱,相信市民「唔係為錢,係為社會公義」,又指「如果以少少獎勵就可收回公屋,咁呢筆生意做得過。」

    羅淑佩今日(31日)於無綫節目《講清講楚》表示,將於今年4月2日向超過25萬個租戶派發「富戶政策」申報表及「居住情況申報表」,租戶須在今年5月底或之前交回,派表數量對比去年10月8.8萬戶多。

    巡屋邨見名車 即時「 電燈泡都着咗」
    房屋署將會巡查公屋名車,羅淑佩形容,自己曾經巡查屋邨時,見到有名車,當時「 電燈泡都着咗」,認為可以循公屋名車作調查方向。她表示,明白車輛會折舊,二手、三手車都會有不同價格,而住較長時間的公屋戶儲錢買到車也不奇怪,惟初期搬到該屋邨就有名車、甚至有中港牌,就會重點調查是否有可能為濫用公屋的對象。

    調查團隊有人員曾任紀律部隊 將「查案咁嚟查」
    她又指,「道高一尺、魔高一丈」,將研究新措拖打擊公屋富戶,惟因會「劇透」暫不公開;她續指,目前團隊中有曾經擔任紀律部隊的同事,稱會「查案咁嚟查你」。

    仿好市民獎設獎賞 「大家非為錢,為社會公義」
    房署今年將參考「好市民獎」推出舉報濫用公屋獎賞,羅淑就表示,舉報人士需具名,並會與相關人士面談,以防有濫報及惡作劇待情況出現,而當房委會成功發出收到通知,該舉報濫用人士才會取得獎賞。

    她指,是次措拖的獎賞與「好市民獎」獎賞3000元類似,認為大家「唔係為錢,係為社會公義。」被問到每否擔心造成財政壓力,她指打濫需要成本,現時的文件工作、建屋成本亦而數十萬、過百萬,稱「如果以少少獎勵就可收回公屋,咁呢筆生意做得過。」

    她又提到,會積極考慮向正輪候公屋人士作抽查,觀察輪候者是否已離開合資格的範圍;當入住公屋時亦要作詳細審查,她指日後人手資源充足後,將會取大約2%「認真再去睇」,並會盡一切途徑,「睇吓做唔做到一啲嘢出嚟。」

    綠置居多「撻訂」 羅:已賣出57%單位較以往好
    政府上周四(28日)刊憲公開招標出售位於柴灣祥民道用地,發展「樂建居」私人興建資助出售房屋先導計劃,截標日期為7月19日。

    羅淑佩認為現時是最佳時機,形容現時市場活躍但平穩發展,加上該地具有吸引力,包括是在少有的市區地、建築承諾期較長及交通方便。被問到該地定價為何,她就指由地政處負責,會尊重其做法,故不猜度發展商會否壓價投標,亦不相信中標後壓低質素推高利潤。

    被問到新一期綠置居反應較為冷淡,當中啟德啟鑽苑亦有過百個單位「撻訂」,她就表示,明白大家在樓市下行時有不同盤算,但認為仍有需要。她提到截至上周,已賣出57%單位,對比2022年同期,則只賣出54%,情況比2022年好。

    她表示,若最後真的未能賣出單位,就會再作研究,惟現時仍有不少人正排隊準備買居屋,因此並未有太擔心。她指,正在興建的居屋仍有數十個為「納米」屋,若要打通則較為困難,牆的承受力、主力牆分布等都要重新計算,而於2026/27年起落成的新建資助出售房屋單位,亦是要求最低面積要不少26平方米。

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  • WaiMan Leung 0W

    一經作實灆用公屋?除了收回公屋單位外!
    亦要付上刑罰。

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  • Aura LiA

    本身間公屋係我家姐同佢阿媽(戶主)一齊住,但係依家因為佢阿媽身體原因之前就入左老人院,依家就要轉入療養院,咁個單位就變左唔夠入住人數,搞到依家唔知點?想問有無人知咁既情況房署會點搞?
    P.s. 戶主拎緊綜援同傷殘津貼,家姐都拎緊傷殘津貼
    家姐有精神問題,好怕佢唔知會點

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  • 香港公屋

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    房署打擊濫用公屋,近日就懷疑瞞報在內地擁有物業的個案,去信內地相關機構查詢,得知有關家庭在廣東省擁有住宅及商舖。

    房署指有關家庭資產淨值超過公屋申請限額,已向他們發出遷出通知書,並正跟進檢控,房署亦會積極考慮,在輪候冊申請人抽查是否在內地擁有物業和資產。

    截至二月底,房署覆核了約59000公屋戶,當中約190戶擁有香港住宅物業,其中有60個單位已被收回,房署已向約20戶發出遷出通知書及跟進檢控,餘下約110戶會按序跟進租約管制行動及檢控。

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  • 香港公屋

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    沙田警區特別職務隊、馬鞍山分區特遣隊、沙田分區特遣隊及田心分區特遣隊人員,一連三日(25至27日)展開代號「軌跡」的打擊區內街頭聚賭行動,聯同房屋署人員巡查區內街頭聚賭黑點。行動中,人員於顯徑邨、恆安邨及廣源邨一帶拘捕12名本地男子,年齡介乎64至83歲,涉嫌「在賭場以外任何場所或在街道上進行賭博」。另外,房屋署人員亦於聚賭黑點清理大量雜物。

    警方表示,會繼續聯同各持份者加強巡查,嚴厲打擊街頭賭博活動。

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  • 香港公屋

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    荃灣警區特別職務隊督察譚雅玲講述案情時表示,早前接獲線報,鎖定沙田一公屋單位被用作毒品儲存倉,前日(25日)晚上約9時採取行動,掩至沙田廣源邨一個公屋單位,搜獲96包約重1.9公斤霹靂可卡因及小型電子磅,市值約250萬元,當場以涉嫌販毒拘捕單位內一對男女,包括33歲姓余男子報稱運輸工人,有黑社會背景,30歲姓張女子任美容師,二人為情侶關係,有人承認被利誘搵快錢而販毒。案件仍在調查,不排除稍後更多人被捕。
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    最高可被判終身監禁
    警方續指,被捕男子為公屋單位租戶,其濫用公共資源用公屋販毒,警方稍後會轉介相關部門跟進處理。而有關毒品相信供應予新界西及西九龍區的娛樂場所。警方重申販毒是十分嚴重罪行,最高可判處終身監禁,及罰款500萬元。

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    香港市民上樓難,有議員指市民「一世難買樓」,過去20年經濟大幅增長,處於低息環境時,但市民未能分享置業安居的成果,斥「實在是香港社會的失敗」,並提出無立法效力的議員議案,希望檢視《長遠房屋策略》,縮短置業階梯。

    提出動議的議員林筱魯指現時有市民存在一些觀念,如18歲開始輪候公屋,認為「一世難買樓」,因此放棄儲蓄,寧願買奢侈品,亦有不少市民寧願選擇一份符合申請公屋資格的工作,不升職、不加薪、不上流。他指20年間,新增家庭住戶比例上升兩成,剛好為公屋存量比例,但輪候公屋的隊伍長了1倍,年期長了3倍多,而申請公屋人士當中近4成為30歲以下,35歲以下的年輕世代在整體自置居所戶主中佔比有1997年的22.1%大幅收窄至2019年的7.6%,20多年下跌約一成本,而整體比率亦沒有改善,近年維持在5成左右,遠低於富裕經濟體的六成水平。

    林指過去20年經濟大幅增長,處於低息環境時,市民未能分享置業安居的成果,「實在是香港社會的失敗」,而現時土地供應充裕,期望政府重新檢視長遠房屋策略,制定根據前瞻性的政策,訂定具體租置及公私營比例目標。

    另一議員謝偉銓亦指有關現象極不健康,影響社會向上流動,削弱香港發展動力,建議政府檢討公私營房屋建屋比例及公營房屋中的出租公屋與資助出售房屋比例、優化資助出售房屋的抽籤及分配機制、在公營房屋引入「寓租於供」及「漸進式按揭」概念,及租置計劃的進階版,讓有上進潛力的年輕人交租當供樓,以及制訂涵蓋私營房屋的「人均居住面積」和「住屋開支比例」指標。

    房屋局局長何永賢表示,很多家庭的樓價不斷上升愈來愈難置業,而居屋亦多次出現超額認購的情況,她指現時的置業階梯有獨特的歷史背景和多年來的發展,環環相扣,政府會透過各項提速提效提量的措施造地建屋,也會加大力度打擊濫用公屋,根據最新估算,未來10年總房屋需求為43萬單位,政府制定的供應目標為44萬單位,公私營比例為7比3。

    她又指經審慎考慮整體情況,2024至25年宣布撤銷住宅需求管理措施,金管局亦宣布暫停實施按揭貸款的壓力測試,相信政策能夠協助有需要市民置業,不過她認為鑑於階梯一環扣一環,任何變動牽一髮動全身,因此要小心籌謀。

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    房屋局局長何永賢今日(25日)與房屋局常任秘書長羅淑佩、建築署署長李翹彥等前往惠州,視察「簡約公屋」「組裝合成」(MiC)組件的生產進度和情況。何永賢表示,第一批「簡約公屋」的四個項目工程均已全速開展。四個項目共有約9,300個MiC組件,首批組件預計最快下月抵港。

    何永賢(前排左二)到訪中建科工集團綠色科技有限公司,視察「簡約公屋」MiC組件廠房。(政府新聞網)
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    何永賢等一行人上午先到訪中建科工集團綠色科技有限公司(中建科工),視察「簡約公屋」MiC組件廠房,聽取生產進度匯報,並了解智能及自動化製造過程。
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    何永賢(左三)、房屋局常任秘書長羅淑佩(左二)、建築署署長李翹彥(左一)到訪中建科工集團綠色科技有限公司,並與公司代表會面,聽取生產進度匯報。(政府新聞網)

    「簡約公屋」成香港首個高層鋼結構「全組裝合成」建築項目

    何永賢指,非常欣賞工程團隊積極投入大量人手和資源,以先進的管理和建築技術,包括焊接機械人的應用,配合「簡約公屋」這項極具挑戰的工程。此外,工程團隊亦不斷研究改善「機電裝備合成法」(MiMEP)及「組裝合成」升降機(MiC Lift)等技術的應用,讓「簡約公屋」成為香港首個高層鋼結構「全組裝合成」(Full MiC)的建築項目。
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    其中,中建科工獲總承建商其士——中鐵建設聯營委託,製造元朗攸壆路、屯門第3A區及牛頭角彩興路的「簡約公屋」項目全部共約9,300個MiC組件,預計首批組件最快下月抵港。

    首批四個項目已開展工程 攸壆路項目料明年第一季入伙

    何永賢又表示,上述3個「簡約公屋」項目,加上為總承建商為中國建築工程(香港)有限公司的啟德世運道項目均已全速開展工程,其中攸壆路項目預計明年第一季入伙。
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    團隊下午再到港資企業有利華建材(惠州)有限公司的廠房,了解香港承建商製造MiC組件時所應用的不同創新技術和智能設備,包括人工智能(AI)自動化MiC模具生產、焊接機械人、自動化鋁窗生產線等。

    除建築署的政府項目(柴灣政府綜合大樓及車房),該廠房亦有為香港房屋委員會的公營房屋項目(如東涌第99區、安達臣道石礦場R2-5用地等)提供各類(包括MiC)預製組件,數量超過9萬件。

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    呀媽上年3月都走埋,主任話我住果度係優先處理寬敞戶(秀茂坪),今日收到信叫我選1人單位搬啦,剛好1年後就出信叫搬。獨女,無咩錢儲落,(比曬2老睇病)。之前問過主任可唔可以選返d唔使我鋪地磚嘅單位,佢話都係睇下好唔好彩,另外想問下佢比我選嘅地方我見到有上,下牛頭角村,請問有呢度有冇人知果度1人單位有冇100呎?謝謝。

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    點解唔問埋主任有幾大?
    條村個主任電話長期留唔到言full曬,打去搵佢又係成日唔係度,而家呢個主任同我講上一個主任跟到我d野一半就無做,我係自己親身上去房署搵左幾次主任先搵到佢,我果時問過佢而家1人單位大約有幾大,佢話睇地區,之後就話忙走左 答左等如無答

    網友點睇?

    溫馨提示:Go.u8hk.com/check.php 可以查到面積 起碼180啦 油麗,油塘果啲都可考慮 應該有180呎左右 點解唔問埋主任有幾大 牛頭角下邨 極好, 1人單位-規定150呎, 十分正,近地鐵站, 搬是正常㗎, 法例規定予房署,寬敞户每人只得177呎吧,牛頭角下邨好過秀茂坪---多多倍啦, 牛下 近地鐵 新一人單位150 呎左右 如果要油塘就大小小有180呎 如果想靜靜地空氣好,可以考慮彩德彩福,座向好既仲可以望到海景,牛頭角就方便,不過近馬路,比較嘈,一人單位大約140呎 我覺得牛頭角近地鐵站好啲 冇咪鋪膠地板!去共用有獨位廁所單位!都係一人 經濟問題,地板鋪果d bb膠墊就可以,又容易打理。只要基本水電無問題完全可以1萬以內完成翻新。 多謝的提示,我有個親人60歲以上獨居250呎成日驚被搬走去一人單位,現睇左信唔怕會搬了。 長者可以住,任何面積的單位,住到過身為我止-但“要交租”,若肯“被安排搬其他細單位”,就終身免交租. 咪嫌咁多,我一個人已住14年60呎3千幾蚊劏房,連等都無資格,只有等老後恩恤處理 咩叫優先處理 “寬敞戶”? 你本身住既單位幾大? 萬一你要結婚點算? 又搬? 牛頭角下村比上村方便得多,下村較近 MTR 等 結婚就唔洗搬 歡迎加入超級寬敞戶VIP會籍。最細單位係120尺 秀茂坪搬牛下穩賺即收貨,1派新屋有3個月免租(第3-5個月份),上樓兩個月左近大約可收到$10390搬遷津貼,早d搞惦免得夜長夢多 真奇怪一個亞婆住中單位問她想搬出來,她不想搬都可以.

    原文: https://www.facebook.com/groups/649256063541218/posts/943457780787710/

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    有人形容獲派公屋如三生有幸,但竟然有住戶身在福中不知福?1名港男日前在網上大呻住在房協公屋,指大廈走廊及樓梯沒有鋪上地磚,牆身並非色彩艷麗,形容自己「活在這種屬於難民級別的公屋環境」,曾要求房協將他調遷到房委會屋邨,但不成功。有網民批評「對公屋環境嫌三嫌四者,一律建議交返間屋出嚟」、「其實有間屋住已經好滿足,你睇吓住緊劏房嗰啲,又貴租,我覺得做人要知足囉」、「你哋唔好咁啦,人哋悶悶哋求關注啫」。
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    樓主在公屋討論區facebook群組表示,自己住在房協公屋,形容住所門外走廊及樓梯是「紅毛泥爛地」,沒有鋪上地磚,牆身也沒有色彩艷麗的牆磚,質疑相比起其他公屋環境,自己居住的公屋環境比較惡劣,形容「活在這種屬於難民級別的公屋環境」。

    樓主續稱,他曾要求房協將他調遷到房委會屋邨,尤其心儀石硤尾邨,但房協未能安排,故發文詢問其他網民,能否出謀獻策幫助他由房協轉去房委會屋邨,大嘆「希望快啲脫離呢個人間煉獄!」。

    不少網民批評樓主不知足,稱「對公屋環境嫌三嫌四者,一律建議交返間屋出嚟」、「其實有間屋住已經好滿足,你睇吓住緊劏房嗰啲,又貴租,我覺得做人要知足囉」、「你哋唔好咁啦,人哋悶悶哋求關注啫」、「呢個樓主擺明玩嘢搞事」。

    房委會是根據《房屋條例》在1973年4月成立的法定機構,負責制定和推行本港的公營房屋計劃,為不能負擔私人樓宇的低收入家庭解決住屋需要。至於房協和房委會的最大分別,就是房協並非政府部門,反而是獨立運作的非牟利機構,分擔政府建屋工作,兩者都有興建公屋。

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    公屋入息限額2024-5.jpg
    房委會資助房屋小組今日(22日)討論2024/25年度公屋入息及資產限額檢討結果,通過最新建議入息及資產限額,今年4月1日起生效。房委會發言人表示,公屋入息及資產限額每年按機制檢討。據公式計算,2024/25年度,1人及4人家庭公屋入息限額下調,而2人、3人、5人或以上家庭入息限額上調。

    公屋入息資產限額2024/2025

    公屋入息限額2024-3.png

    公屋申請入息資產

    發言人說,考慮過目前經濟狀況,以及參考以往做法和入息限額調整的整體情況,小組通過將1人及4人家庭的入息限額凍結在現行(2023/24年度)水平。

    至於2人、3人及5人或以上家庭的入息限額,則按照既定機制上調。另外,小組通過將所有家庭人數住戶的資產限額,按既定機制上調3%。
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    公屋入息限額以住戶開支為計算基礎,當中包括住屋開支和非住屋開支,另加5%的備用金。

    住屋開支用以衡量租住與公屋單位相若的私人樓宇單位的開支,視乎私人樓宇單位不劃一每平方米租金和參考單位面積(即過去3年編配予公屋申請者單位的平均面積)而定。

    非住屋開支則是參照政府統計處,最近一期住戶開支統計調查結果釐定,並於2次調查期間每年按甲類消費物價指數(剔除住屋開支)的最新變動,或按入息因素的名義工資指數變動進行調整,以較高者為準。

    至於公屋資產限額,則參照甲類消費物價指數於年間的變動調整。

    現時公屋入息資產限額2023

    公屋入息限額2024-2.png

    2024/25年度公共租住房屋 入息和資產限額檢討*
    公屋入息限額2024-4.png
    *香港房屋委員會資助房屋小組委員會議事備忘錄 (完整版)
    附件:公屋入息資產限額2024:2025 SHC5-2024TC.pdf

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    今日我正式搬離住左24年既公屋單位,心中有啲感概與不捨🥲,來緊係新既區新既公屋單位住,叫做話新開始掛🤣
    順便分享清屋同新屋相大家睇吓😂
    最後希望大家排公屋嘅,盡快上到岸,寛敝戶既,有米搬到屋或者唔使搬😅,大家都有自己真正既安樂窩 👍
    公屋寬敞戶1.jpg 公屋寬敞戶11.jpg 公屋寬敞戶8.jpg 公屋寬敞戶9.jpg 公屋寬敞戶10.jpg 公屋寬敞戶7.jpg 公屋寬敞戶4.jpg 公屋寬敞戶5.jpg 公屋寬敞戶6.jpg 公屋寬敞戶3.jpg 公屋寬敞戶12.jpg 公屋寬敞戶2.jpg
    咩叫「寬敞戶」?
    房署有條算式, 當人數少過單位面積應該要有既人數,就會叫你搬去細單位, 好似只有年紀大,如5,60歲, 同老公老婆,走咗既,至可以唔使搬

    單位幾大?
    230尺左右

    新屋整咗大約幾多錢?
    10幾萬

    舊屋使唔拆地板還原?
    唔使

    洗唔洗重新做入息審查?
    轉你做戶主個時就要?

    為何廁所不整靚d?
    想慳下錢,無必要就唔整,但間房我自己就想既,所以遲吓睇吓淘寶有冇牆貼,整靚個廁所,廚房

    網友點睇:

    粉紅色睡房一定係女孩子房啦?好有心思 終於見到間唔係豪裝廁所廚房 二百幾呎仲可以間兩間房勁啊⋯ 24年,咪埋眼都知每一草每一木既位置。但講到人事,可能又係另一番滋味在心頭。祝你新居快樂 舊屋同我屋企奶奶屋企一樣間隔 新屋裝修得幾靚 同你差唔多,優先寛敞戶就來被調遷 我都就黎要搬,我住左4拾幾年,更加唔捨得 恭喜哂, 祝你有一個好開始, 送舊迎新!! 嘩 裝修得好靚 祝你有個愉快的新開始 加油! 新搬新 唔錯 我都係呀住咗41年公屋。遲啲要搬,真係好唔習慣,現在啲公屋個個閂門閉喎,連隔離屋姓乜都唔知!我現在住啲公屋個個都識!不知己有人情味,! 但係厠所同厨房好普通

    原文:https://www.facebook.com/groups/649256063541218/posts/940790767721078

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    有公屋租戶違法出租單位,其實除了這些「租上租」個案,網上還有大量未補地價的公屋租置單位出租,有個案租金回報高達58厘。有團體認為,業主不補地價出租單位圖利,有違政策原意。房屋署回覆指會持續監察,如有發現會作出跟進。

    屯門這個租置公屋單位面積約300呎,近日開價7,900元放租,業主說自己兩年前以市價七折284萬元購入單位,但一直丟空至今,現在於未補地價下放租。

    有居民說:「我們都不在這裡住,家中有幾隻寵物,所以就不方便。」

    被問到為何明知有寵物,仍會選擇買這裡,該名居民回應:「無法拒絕,那麼便宜,抽得到你,沒理由不買。」

    同區這個310呎的租置公屋單位同樣裝修企理,開價月租7,300元。翻查資料,業主16年前以約15萬元向房屋署購入單位,現時如果成功租出,租金回報高達58厘,他更明言不打算補地價。

    該居民稱:「因為補地價沒有好處,正常人不會無緣無故去補地價,因為最緊要現金,買樓都可以借貸,向銀行供樓,但是補地價要現金。」

    根據法例,任何人非法出租未補地價資助出售單位,一經定罪,可判罰款50萬元及監禁一年,租客亦會被檢控。公屋聯會說,部分業主違法出租單位,有違政策原意。

    公屋聯會主席文裕明認為:「因為他未補地價,他的擁有權有三成依然是政府持有,本身還未完全擁有業權,他只能夠按照其條款、規定去居住和使用。」

    目前網上可以找到大量租置公屋或居屋租盤,例如這個帖文更詳細列明單位地址及租金開價等資料。

    有立法會議員認為,房署應加強執法。

    民建聯香港島西議員陳學鋒說:「很明顯他有另一套房屋才出租,就阻礙了其他人買租置單位或居屋的權利,這個其實影響向上流動,房屋署要加大力度。」

    文裕明稱:「從嚴執法是有一個示範作用,治亂世用重典,按照法例去做,有些譬如說判刑或監禁會好一些。」

    房屋署回覆指,今個年度截至上月底,署方查獲兩宗涉嫌違法出租租置公屋的個案,其中一宗已被起訴,正等候提堂。

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    眾所周知,房屋署署長羅淑佩是MIRROR成員陳卓賢(Ian)的忠粉,過往多次被野生捕獲到陳卓賢的活動撐場聽歌。回想最初「追星」被部分網民質疑,到後來獲大讚「貼地」,羅淑佩坦言說出自己喜歡的歌手,是一件自然不過的事,慨嘆「我呢啲年紀、做我呢啲工嘅人,好似原來唔係好應該鍾意年輕嘅香港歌手?」她大讚Ian除了唱功了得,還安全駕駛,帶給社會正面訊息,是一個榜樣。

    不過,原來羅淑佩年輕時的偶像,都是一位「情歌王子」,就是殿堂級歌手譚詠麟,她透露收藏了譚詠麟所有唱片,「譚詠麟、張國榮、陳百強或者Beyond,我鍾意佢哋又係人都知㗎」,閒時去看演唱會亦是自己的減壓良方。

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    羅淑佩:不希望年輕人為上公屋「減薪躺平」

    羅淑佩接任房屋署署長半年多,最近上香港恒生大學傳播學院《恒傳感言》節目,接受院長曹虹和副院長趙應春訪問。她說,公屋政策以往是各政黨的「兵家必爭之地」,雖然選舉改制後爭拗減少,不過全港有45%人口住公共房屋或公營樓宇,坦言工作一定有壓力,「好彩我自己都公屋大,有啲嘢唔駛重新學嘅,呢個位係返嚟做一個小小嘢都可以為好多人帶來改變生活,甚至生命嘅政策範疇,咁我好開心。」

    她說,不希望年輕人為上公屋「減薪躺平」,甚至有錯覺以為愈後生排公屋就上到樓,鼓勵年輕人努力工作賺錢,在置業階梯往上爬,「做業主都係一種成就」。

    鍾情Ian備受關注 羅淑佩大嘆:唔明點解唔話俾人聽

    要數到羅淑佩最為人熟知的減壓方法,就是閒時去看演唱會,身為Hellosss(陳卓賢Ian的粉絲暱稱)的她說,不理解為何現在好像不可以道出自己喜愛的歌手,「我媽咪嗰輩,如果鍾意陳寶珠、蕭芳芳、任劍輝、白雪仙,係人都知我係邊一個嘅迷,我成長嘅時候,譚詠麟、張國榮、陳百強或者Beyond,我鍾意佢哋又係人都知㗎。」
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    自爆年輕時喜愛另一情歌王子——譚詠麟

    她慨嘆,道出自己喜歡Ian後備受關注,「點解到我而家幾廿歲,我鍾意Ian(陳卓賢),點解講出嚟好似第一發現新大陸,第二好似『咁奇怪嘅』,好似我呢啲年紀,做我呢啲工嘅人,好似原來唔係好應該鍾意一個比較年輕嘅香港歌手,係咁㗎咩?」她又透露,原來年輕時喜歡另一名情歌王子,「我後生鍾意譚詠麟,到而家佢全部碟我都齊晒,我覺得好自然啫。」

    羅淑佩欣賞Ian作好榜樣 借《地球上的最後一朵花》勉青年

    羅淑佩說,喜歡一位歌手,就是欣賞其獨特之處,例如Ian不只唱功好,還著重駕駛安全,「年輕偶像或者年輕明星應該除咗歌唱得好,或者係聲色藝之外,將一啲正面訊息俾社會作一個榜樣。」

    她大力推介Ian去年包辦作詞、作曲、編曲的一首歌——《地球上的最後一朵花》,稱歌曲講述當地球只剩下最後一朵花,你覺得自己是一朵孤花,其實都有生命力成長,只要有第一朵花,就會第二朵花,「有啲年輕朋友有時覺得無咩人了解我,我好似喺一個虛擬孤獨地方,但唔緊要嘅,你有個信念一樣可以生根生長,一樣可以將花粉傳開去。」

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    東方日報A1:撤辣私樓搶灘 公營屋銷情打殘 基層上樓恐更慢
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    本港樓市吹冷風,上月底政府終於後知後覺全面撤辣,但樓市購買力被私營發展商的一手新盤吸盡,無論是房委會的居屋,還是市建局的首置項目均有滯銷之勢,「居屋2023」由一月底起揀樓,6個新建項目提供共9,154伙,截至昨日,房委會網頁顯示累計只售出約41.5%,其中安達臣道3個屋苑銷情較差,安樺苑「包尾」只售出83伙。而且,有居屋買家在撤辣後繼續撻訂。資助公營出售房屋未因撤辣受惠,更成供應太多的滯銷品,事件勢影響房委會財政表現,未來如何在赤字下維持公營房屋發展也成疑問,基層上樓恐再拖慢。有議員認為,承認撤辣後買家有更多買樓選擇,但暫未需要擔心居屋「賣唔晒」;有關注團體亦指,部分居屋白表準買家或轉買私樓,選擇居屋意欲明顯較前一年低。

    房委會網頁顯示的最新銷情可見,居屋出售近兩個月,位於觀塘安達臣道的3個屋苑和元朗朗天苑,其售出率均只有約30%或以下,以往較受歡迎的兩房大單位亦無人問津。有屋苑出售單位少於可供發售的一成。

    而6個新建居屋項目累計只售出3,805伙,佔總數約41.5%。相關項目中,啟德啟悅苑較受歡迎,已售出共1,846個單位,佔90.2%;而元朗朗天苑及屯門兆翠苑則分別售出971伙及403伙,佔31.5%及77.8%。安達臣道3個屋苑中,賣得最好的安楹苑共售出296個單位,佔單位總數的26%;而安麗苑則售出206伙,佔總數的15%;銷情「包尾」的安樺苑只售出83伙,佔總數的8.4%。

    此外,近兩周「居屋2023」也開始出現撻訂個案。根據房委會網頁,目前共有3個「撻訂」個案,包括最熱門的啟悅苑B座高層11室,惟原買家在3月13日撻訂後,已極速在3月14日再被買走。而另一單位則是兆翠苑A座低層2室,原買家在3月13日撻訂後,單位再被揀走。第三個為安麗苑C座高層5室大單位,買家在3月18日撻訂後再被買走。

    房委會委員兼公屋聯會總幹事招國偉表示,政府宣布樓市撤辣後,不少白表準買家或因而轉買私樓,現時可見啟德啟悅苑較受歡迎,即使是開放式單位亦有不少家庭選擇,相信申請人大多優先考慮地理位置。日前更有白表家有長者申請人因未用盡揀樓配額,需要撥到綠表,招坦言以往未見過此情況,但最終用綠表都能消化剩餘配額,又指居屋推售均屬新落成單位,地點選擇多,相信不會滯銷。

    對於房委會早前公布2023/24年度預算,當中租住房屋項目預計錄得約11億元的赤字,未知居屋滯銷會否同樣影響房委會財政,議員梁文廣則對此表示樂觀,他指現階段不擔心居屋會「賣唔晒」,認為超額倍數足以反映市民對居屋的需求,「起碼呢幾期居屋都會消化到」;惟梁認為未來或要考慮檢討不同資助出售房屋的定位,避免白表居屋與平價私樓的銷售對象出現重疊。

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    一家四口將名下資產轉至22歲長子,父母和10歲幼女申請到粉嶺皇后山邨單位,網民建議樓主「溝咗人哋個仔,你都可以成為大贏家」。

    港府打擊濫用公屋,但總有人可以鑽空子。有網民在公屋群組表示,認識一家四口將名下資產轉至22歲長子,然後和10歲幼女輪候公屋,最終獲派粉嶺皇后山邨單位,自誇有公屋和綜援,現時可以靠物業放租度日,生活非常寫意。樓主詢問能否舉報,其他網民認為如果兒子不在戶籍內,按理並未犯法,但笑言該家人的做法有風險,「人哋肯博個仔唔會反轉豬肚,咁抵佢贏啦」、「溝咗人哋個仔,你都可以成為大贏家」。

    樓主在公屋討論區facebook群組發文,稱早前認識到街坊,本身一家四口,長子22歲,幼女則是10歲。父母先將2輛車和物業轉移到兒子名下,繼而和女兒共3人申請公屋,最終獲派粉嶺皇后山邨3至4人單位,他們自豪表示「有公屋,又有綜援拎,又有樓收租,生活好休閒」。

    原文:
    有街坊,一家4口,女10歲,仔22歲。
    公屋就報3個人名,10歲女加夫妻2人,抽到3-4人單位。
    佢地自豪地講,佢地有兩架車又有物業,不過資產轉移曬去左呀仔名果度。
    所以佢地抽到公屋,又有綜援拎,又有樓收租,生活好休閒。
    但我又諗唔到可以點舉報,又好似真係冇犯規。
    #皇后山邨

    樓主自言「諗唔到可以點舉報,又好似真係冇犯規」,網民認為既然該家人將所有資產都轉給兒子,那關鍵在於其兒子是否在公屋戶籍內,「個仔住邊先?如果無名就住公屋,請舉報」、「舉報啦,唔理佢有無」。

    有網民指該家人將所有資產轉給兒子做法有風險,「結果個仔畀女人呃曬成副身家」,又笑言「你咁醒,可以同人哋個仔搭上,然後再攞晒啲錢,咁你就可以好自豪上嚟講,有2架車同埋有樓收租」,但也有人質疑事件真偽,「其實仲有冇人咁蠢,將自己呢啲秘密講出嚟㗎」。

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    為了解公屋居民對重推出售公屋(租者置其屋計劃),民建聯在3月上旬進行了一份屋邨街頭問卷調查,結果顯示93.7%受訪者支持房委會重推該計劃。民建聯建議當局研究在其他屋邨重推「租置計劃」,並倡議優化舊租置計劃,推出「租置計劃2.0」,預計每年收入可達100億,減輕政府財赤壓力。

    民建聯在3月1日至10日,以街頭問卷方式訪問公屋居民,成功收回3,648份問卷。有逾九成(93.7%)的受訪者支持重推「租者置其屋計劃」,而當中逾八成(85.5%) 受訪者表示,若計劃重推會或一定會買入現居的單位。就算只出售樓宇所在的最少範圍,亦未有明顯減少受訪者的購買意向,依然有近八成(78.4%)表示會購買。

    民建聯建議,「租置計劃2.0」由房委會或房屋署擔任「公契管理人」,繼續管理公共地方,業主負責繳交管理費,但保留機制讓業主通過投票成立法團自行管理。與此同時,新計劃會收窄出售計劃的公用面積,即出售計劃的土地界線僅包括地段內樓宇覆蓋部分及只供樓宇使用的設施(如泵房、配電設施),房委會負責保留及管理屋邨其餘部分如車道、商場及休憩空間等地方,相信住戶負責的土地責任及權利較舊計劃小,有助減少及權責爭議及維護成本。

    民建聯房屋事務發言人陳學鋒指,現時是適合的時機研究重推租置計劃,因為一方面可回應公屋居民長期的自置居所的訴求,亦可釋放現有公屋的潛在價值,為政府或房委會帶來穩定現金流,估計每年可達100億,大大紓緩政府財赤和加稅的壓力。

    立法會議員梁熙表示,調查反映公屋居民對回購自住單位的意向清晰。立法會議員劉國勳解釋,並非所有公屋富戶有能力直接購入私人單位,政府有責任完善置業階梯,讓居民「一家人齊齊整整」,而非透過刪除戶籍解決問題。

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    戶主被判入獄,公屋單位空置多久會被房署收回?近日有身為公屋戶主的港男在網上發帖訴苦,稱因犯事等候上庭,擔心會被判處入獄數月。他現與2名年幼兒子同住,打算將兒子交由社會機構照顧。不過他最擔心的是服刑期間,家中無人居住出現空置情況,加上無人繳交租金,恐怕房署收回已豪華裝修的單位。有網民建議他主動通知房署,與主任反映狀況,並設立自動轉帳,「通知房署,只要有交租就得」,惟網上亦有聲音質疑樓主造假。

    有網民在facebook群組「公屋討論區 - 香港facebook群組」發帖,稱現與2名兒子同住「已豪裝」的公屋單位,他因「犯事」將要上庭,並預計自己將被判處數月監禁,「等上庭,自己犯事坐幾耐心中有數」。他打算將4歲兒子交由社會機構看管,惟擔心服刑期間單位空置及無法繳交租金會被房署收回單位。

    帖文引起網民熱議,有人指如果樓主不交租金數月之久,很可能會被收樓,「我以前試過1個月無交,第2個月即刻出信話要收返間屋,之後要搵房署解釋返咩原因」。有網民就建議樓主通知房署、設立自動轉帳,並向社工求助反映幼兒狀況,又安慰他只要準時交租即可,「通知房署,只要有交租就得」、「自己入定幾個月錢先夠穩陣,叫人幫手交租的話,萬一無交就真係一鑊粥」、「我建議找社工跟進」。

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    另外,有網民勸勉樓主日後要改過自新,勿再犯事,惟有網民就質疑帖文造假,「假!又搵水吹」、「你哋睇佢個名就知吹水」。

    據房屋署現行安排,如果公屋租戶入獄,影響最大者為單身公屋租戶。單身公屋租戶一旦被判入獄3個月或以上,房屋署會主動聯絡有關租戶,建議他們自願終止租約並交回單位;房屋署會向他們發出「保證書」,以便他們獲釋後,在符合相關的條件下行使「保證書」,毋須重新輪候,而獲配公屋單位。至於刑期少於3個月,同時為綜援受助人的單身公屋租戶,房屋署則會聯絡社會福利署繼續將租金直接過戶給房委會。至於非單身的租戶,除非欠租或濫用單位,其公屋單位不會因為有成員入獄而收回。

    此外,在既定的計算方法下,公屋輪候時間是以輪候冊登記日期開始計算,直至首次配屋為止,但不包括申請期間的任何凍結時段,例如申請人在獄中服刑、申請人尚未符合居港年期規定、申請人正等待家庭成員來港團聚而要求暫緩申請。換言之,若公屋申請人在輪候期間入獄,在囚服刑的日子亦不計算為輪候時間。

    原文:https://www.facebook.com/groups/649256063541218/posts/938517487948406/

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    本台調查發現有公屋租戶放租單位,每月賺數千元。有團體認為,房署應該更主動執法。房署就回覆指,如果證實租戶分租,會在不予警告下終止租約。這個單位實用面積約220呎,除了有獨立廚廁,還提供各種家具,月租7,500元。不過原來這是公屋單位,本身月租只是1,000多元,即是他轉租單位,淨賺最少6,000元,屬濫用公屋個案。

    一名公屋租戶表示:「付現金,放進信箱裡,你通知我們,我們就在信箱取回。即使(房署)有人上來拍門,都可以不用理會他。他們會提早致電我們,我們就到時找人上來,讓他查看身份證。」

    屯門這個公屋單位,甚至有單人床位出租,月租2,500元。除了全數補貼房署租金,還可多賺千多元。有公屋租戶稱:「有人幫忙分擔租金,我自己便不用賺那麼多,我可以繼續休閒人生。你為何要害怕呢﹖其實記著一件事,你做這件事是名正言順的,這裡是我和你的私人空間,只有我和你私下知道。」

    當局去年10月起,加強打擊濫用公屋,截至一月,今個年度已收回2,200個單位,但在網上平台仍然找到不少出租「暗盤」的帖文。有團體認為,當局應該更主動執法。社區組織協會幹事吳衞東指出:「公屋本身是一個社會資源,應該用在最有需要的人身上。房屋署是否有責任去巡查,或者去剔除沒有住屋需要的人呢?」

    根據《房屋條例》,公屋住戶作出虛假陳述,最高可被判罰款五萬元及監禁半年。房署回覆指,2022至23年度,有133個公屋租戶因為作出虛假陳述而被定罪,平均罰款約8,500元,沒有人被判監。港大房地產及建設系講座教授鄒廣榮說:「現時通常違規,最嚴重就只是叫他遷出,但實際上這本身是一個犯罪行為。如果有這些刑事案件,能定罪的話,阻嚇力就會更加大。」房署就指,若發現有公屋租戶將單位轉讓、分租等,會在不予警告下終止租約。

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  • 香港公屋

     230尺公屋換上水440尺綠置居,同事開始後悔....jpeg
    230尺公屋換上水440尺綠置居,同事開始後悔
    同事本身住開紅色線公屋,一家三口230戶無房
    基本上無私人空間,係空間壓迫嘅狀態下
    前年開始計劃抽綠置居,最後抽到上水
    當時同事屋企人都開心,話曬空間大左一倍,而且同事有親戚係上水附近住,同事兩老約親戚飲茶就更方便

    同事今年廿字頭
    本身份工都有20k以上,月供層樓10k左右
    同事老豆退左休,啊媽返緊飲食業
    屋企都暫時勉強供到唔成問題
    所以上年就俾左10萬左右首期,準備2025年搬

    但同事開始諗
    上水養老就好,但對同事呢一個後生黎講就麻煩
    本身間公屋MTR一分鐘就到,方便出入
    萬一同事搵到另一半開始拍拖開始結婚開始想生小朋友

    先唔講同事另一半肯唔肯搬入黎一齊住,只係拍拖去旅行嘅錢同事都洗唔到,仲可以點過自己人生
    反之嘅係點解唔等同事搵到另一半嘅時候,再同對方一齊租一齊供去過二人世界,得閒返同事兩老公屋飲湯

    再講供樓壓力,同事媽媽開始年紀大,最多做多幾年飲食就退休,到時同事就要一人負擔成層樓
    黎緊同事仲想讀返個master
    起碼再洗多30萬同兩年時間
    如果同事搬去上水,都已經一半錢洗左落緊上一代
    仲點有時間同金錢去組織自己家庭,擁有自己嘅人生

    返去最初
    同事本身就係紅色線長大,朋友,工作,所有生活圈子都係市區,得閒落油尖旺吉下魚蛋,再唔係就走葵荃工廈同朋友夾band

    由頭到尾其實想搬嘅只係同事自己
    同事兩老係屋企都係訓張床坐梳化睇抖音玩candy crush
    本身同事家庭就冇咩追求
    咁點解唔叫同事兩老留係間公屋,同事自己搬出去

    宜家就話比左個首期
    但同事只係諗將來嘅日子就已經好攰

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  • 香港公屋

    樓主首派荃灣象山邨樂山樓,由於是井字型設計,所以拒絕。
    井字型公屋1.jpeg
    井字型公屋設計雖然是本港一大特色,但並非每個人都喜歡。1名港漂母親在小紅書大呻,二派沙田新翠邨新傑樓井字型公屋,親自視察形容「震撼到了」,不滿意獲派的單位。惟網民就指出4大優點,稱讚該地區交通方便,生活配套齊全,甚至是名校網,更有人指「住過10幾年井型…好通風」,紛紛羨慕「這地方太好了」、「你已中了六合彩頭獎了,請立即領獎!」。

    井字型公屋4.jpeg

    樓主在小紅書表示,自己是1名港漂,照顧2名女兒,2018年開始輪候公屋,從來沒有反映過不要井字型公屋,首派荃灣象山邨樂山樓,由於是井字型設計,所以拒絕,二派沙田新翠邨新傑樓,同樣都是井字型公屋,苦惱「地段超好,要還是唔要?」,最近視察環境,雖然事前聽過井字型設計,但第一次踏入,形容「震撼到了」,但沒有交代為何不喜歡井字型設計。
    井字型公屋3.jpeg 井字型公屋2.jpeg

    多名網民列明新翠邨4大優點,首先是交通四通八達,其次生活配套齊全,加上是名校網,區內有不少英文學校,甚至有過來人指「住過10幾年井型,望落恐怖但好通風」,紛紛羨慕樓主「新翠邨好啊,方便又好住」、「這裡不是一般方便呀,如果這都不要,都不知道想要什麼公屋了」。

    (小紅書)

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