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10年後「告別劏房」供應滿足!新世界資助房屋申請


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    運輸及房屋局局長陳帆今日下午就《長遠房屋策略2021年周年進度報告》舉行記者會。陳帆表示,新一份《長策》周年進度報告推算,在2022/23至2031/32年度,10年總房屋供應目標為43萬伙,與去年相若。當局將繼續沿用公私營房屋供應的70:30比例,公營房屋供應目標為30.1萬伙,而私營房屋供應目標則為12.9萬伙。

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    陳帆被問到會否在長策加入「告別劏房」的目標,他表示,長策估算未來10年的公私營需求時,包括計算新家庭增加,受重建影響戶,居於不適切居所人士,以及外來人口等作評估。他強調土地供應可滿足43萬個單位的需求,當10年後的房屋供應滿足後,公屋輪候情況相信可得到紓緩。

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    特首林鄭月娥早前發表《施政報告》時指出,預告長策再達標。她表示,在未來十年(2022/23至2031/32年度),政府已覓得約350公頃土地,可興建約33萬伙公營房屋單位,比去年公布的數字略高,足以滿足該十年期預計的30.1萬伙公營房屋單位需求。

    已覓地興建33萬伙公營房屋

    陳帆表示,新一份《長策》周年進度報告推算,在2022/23至2031/32年度,10年總房屋供應目標為43萬伙,與去年相若。當局將繼續沿用公私營房屋供應的70:30比例,公營房屋供應目標為30.1萬伙,而私營房屋供應目標則為12.9萬伙。

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    在30.1萬伙的公營房屋供應目標中,21萬伙是公屋或綠置居單位;9.1萬伙是其他資助出售單位,數字同樣與去年無異。不過首五年只能供應當中三分一的公營單位,其餘大部份單位則在後五年期推出。陳帆解釋,政府對土地供應做得相當多,覓地已做相當多功夫,會加快壓縮「造地」時間,希望盡早提供公營房屋予市民。

    北部都會區未來10年有四成房屋可入伙

    陳帆續指,中長期可提供40萬至50萬個公私營房屋單位,北部都會區發展可供應16.5萬至逾18萬個單位供應,都會區屬初步規劃,有相當多基建、前期規劃要處理。發展局副秘書長(規劃及地政)丘卓恒表示,目前估算是按現行基礎而訂,未來會繼續精簡程序,希望能加快發展。北部都會區包括多項工程計劃,部份新發展區項目已啟動,將來會逐漸見到區內房屋供應逐步到位。未來10年,北部都會區有四成房屋已可入伙。

    陳又指,房委會將繼續推出重建項目,包括重建4座工廠大廈,並因應《施政報告》建議,重建馬頭圍邨及西環邨,連同周邊土地,在市區珍貴土地興建公營房屋。至於大坑西邨重建方面,市建局已向城規會申請放寬地積比,將可提供更多單位。

    陳帆強調,當局一直以多途徑回應市民置業訴求,除居屋外,亦有向綠表人士出售綠置居,亦有增加白居二配額。房委會亦將逾800個回收租置單位,出售予綠表人士。

    陳帆續說,當局亦正推展3個首置項目,涉及逾3000單位。至於過渡屋方面,未來3年會提供逾1.5萬個單位。

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    未來10年有12.9萬伙私樓供應

    至於私營房屋方面,陳帆稱政府未來10年準備好約170公頃土地,並透過賣地、鐵路物業招標,為市場提供興建10萬伙單位的用地。陳帆指,由於該供應未計及市建局項目及其他私人土地發展項目,故政府有信心覓得足夠土地,在未來10年期滿足12.9萬伙供應目標。

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    對於發展商新世界早前成立的非牟利房社企擬推資助房屋,陳帆說,希望稍後與相關團體保持接觸,據他了解,相關項目會依公營的居屋模式發展,亦歡迎有關發展,惟政府與機構商討期間不會向外公布詳情。至於早前有研究指,市民轉售資助房屋獲利甚豐,有團體要求增轉售限制遏炒風,陳帆指,會繼續按機制處理。

    新世界推資助房屋三房單位

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    新世界推資助房屋一房單位

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    新世界推資助房屋兩房單位

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    對於樓價早前一度破頂,陳帆說,若市民置業買私樓「要量力而為」,因當下經濟不穩定。當局透過賣地,以及由市建局、港鐵招標,提供私樓用地供應。

    何時告別劏房? 陳帆︰最根本解決方法是造地及覓地建屋

    港澳辦主任夏寶龍曾提到香港房屋問題,指未來不會再有籠屋、劏房,年輕人可以告別「住房難」的問題。陳帆被問到會否在長策加入「告別劏房」的目標,他表示,長策估算未來10年的公私營需求,包括新家庭增加,受重建影響戶,居於不適切居所人士,以及外來人口等作評估。他強調供應可滿足43萬個單位的需求,10年後的房屋供應滿足後,公屋輪候情況相信可得到紓緩。

    記者再追問,長策報告顯示全港逾12.7萬戶居於不適切居所,數字創下林鄭政府任內新高,如何可解決有關情況。陳帆說,最根本解決方法是造地及覓地建屋,只能在沒有方法中找方法,安排有關住戶暫住於較適切居所,換取時間覓得更多土地。陳帆續說,如果土地供應充裕,希望能滿足市民「住大啲,住好啲」期望。


  • 10年後大部份人左樓啦

網友回覆

  • 北部都會區2022

    《施政報告》提出發展「北部都會區」,房屋協會早前表示,會在粉嶺、洪水橋及古洞北興建專用安置屋邨,預料會在2024年分階段落成。房協近日向城規會提交申請,放寬古洞北屋邨的地積比至5倍,以增加214個單位至2,868伙。
    文件顯示,該專用安置屋邨毗連雙魚河,與豪宅「歐意花園」僅兩街之隔,將會興建3幢34層高的資助出售房屋,以及一幢32層高的出租公屋,邨內將興建安老院舍、幼稚園和零售商舖等,並會設有庭園等休憩地區。

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    房協向城規會提交的文件顯示,將於古洞北新發展區第24區,興建專用安置屋邨,涉及4幢綜合用途大樓,相關大樓介乎32至34層樓高,包括1層地庫停車場和2層平台,今次申請是要求放寬該屋邨的地積比率,由4.5倍增至5倍,增幅為11.1%,以增加額外214個單位,令整個項目的單位總數增至2,868伙。

    該專用安置屋邨毗連雙魚河,與豪宅「歐意花園」僅兩街之隔,相信大部分單位可以看到河景,鄰近港鐵「落馬洲支線」,鐵路後方將會發展成市廣場(planned Town Plaza),屋邨的另一邊則預料會興建醫院,旁邊亦會有古洞北區域供冷系統。
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    文件顯示,該安置屋邨其中三幢大樓會將會發展為資助出售房屋,各樓高34層,將以平台相連,平台將會設有社福設施,包括安老院個,餘下的一幢大樓則是樓高32層的出租公屋,毗鄰有零售商舖和幼稚園。

    項目將設有不少於7,760平方米休憩用地,包括有緩跑徑、192個單車泊位、庭園等,平台亦會亦有安老院舍、幼稚園等社福設施。至於地庫停車場則可提供558個停車位,當中334個屬於私家車車位,23個屬於電單車車位。

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    房協解釋,專用安置屋邨是要為受清拆行動影響的人士,提供安身之所,今次申請可增加相關屋邨的平均單位面積和數量,將能改善受影響住戶的生活質素和房屋供應,而放寬地積比後的發展密度,亦與古洞北新發展區內的周邊規劃用途相容。

    房協主席陳家樂去年10月表示,「北部都會區」是政府長遠的房屋部署,相信會涉及不少收地及安置工作,未來會繼續配合政府的清拆行動,以及支持和協助發展都會區,包括在古洞北、粉嶺和洪水橋三區興建專用安置屋邨,預料會分階段在2024年落成。

    專用安置屋邨主要為不符合房委會資格審查的受影響居民,提供多一個選擇,包括租住或購買資助出售單位,基本條件是申請人不可已擁有物業;租金屆時會再按政策而定,至於出售單位的價格會參考居屋價錢。

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    房委會財務小組委員會今日(6日)審議本年度財政預算案及未來4年財政情況。根據房委會最新的財政預測,該會財政儲備料至2026年3月底有577億元。委員會主席陳家樂稱,相信儲備足以應付未來5年的建築和營運成本。
    房委會預料,2022/23年的建築成本為221億,較去年大增17億,增幅達9%,因應建屋量增加,隨後3年的建築成本會持續上升。房委會指,目前每個公屋單位的建築成本約65萬元,較上一個年度增加4萬元,居屋建築成本則為76萬元,較前一個年度下跌14萬元,跌幅近16%。

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    房委會預計2022/23年的建築成本為約221億元,較上一個年度增加17億元,增幅達9%,當局解釋開支增加是因為建屋量和投標價上升,估計隨後3年的建築開支亦會持續增加,至2025/26年會增至334.21億元。

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    至於每個單位的建築成本,房委會表示,興建一個公屋單位建築成本為65萬元,而居屋則為76萬元。比對上一年度的數字,公屋單位成本增約4萬元;每伙居屋則下跌14萬元,跌幅達近16%。另外,在上一個年度,有4,000個居屋單位提早收樓,令入帳期提前,令資助自資居所預算較原先預期增加5.46億。

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    政府在最新的長遠房屋策略提到,會在未來10年供應33萬伙公營房屋單位。房委會指,最新一份財政預算只計及將會完成約10萬個單位的財政承擔,並未計及《施政報告》和長策整個10年期的建屋量。陳家樂表示,後5年期的建屋量大增,相信屆時建築成本將會比目前估計的急增一倍以上,但強調有關估算仍是初步階段,需考慮到很多困素,難以提供實際估算數字。

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    去乐富房屋署登记抽了!

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  • 上車容易, 落車難 !?

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    聽起來好像幾好,甘22年邊度有得樓抽,需要去邊度申請啊?要咩手續啊

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    沒,所以大學生都可以抽

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    甘有沒最低人工幾多

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    有入息同資產上限

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    其實有冇指定話人工幾多先可以買居屋?

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    本身居屋綠置居都平到咁,搞乜漸進式按揭
    真係離地。

    比我有樓都即刻轉名,再白表抽吓獎啦

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    買居屋發財容易咗,唔代表公屋條隊會短

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