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議員倡公布4區 公屋輪候時間 並考慮申請者原居地


  • 房委會現時會每季公布公屋平均輪候時間,早前公布截至2024年3月底,一般申請者平均輪候5.7年,長者一人申請者平均輪候3.8年。立法會議員梁文廣提出口頭質詢,認為當局應定期公布4個區域,即市區、擴展市區、新界及離島的平均輪候時間,稱相信可協助申請者規劃未來。署理房屋局長戴尚誠昨在立法會大會回應稱,公屋平均輪候時間取決於多項因素,若按公屋選區或申請者類別細分,由於每組別所涉個案較少,計出輪候時間波動會較大,可能誤導申請者,數字「冇太大意義」。

    戴尚誠表示,房屋署每月公布各分區不同家庭人數的最新公屋編配進度,更能協助申請者估算「上樓」所需時間。他以離島區為例,每年編配入住離島區的個案僅數十宗,若用作計算全年平均輪候時間,波動會較大。戴又舉例,市民取籌等候飲茶,知道現正叫號數字,就可大概知道輪候時間,過去3個月的平均輪候時間參考價值相對不大。
    重整分區?

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    戴尚誠:合併減輪候

    民建聯陳恒鑌關注會否推出改善措施,例如重整公屋分佈區域,協助申請者更易獲編排心儀地區的公屋。戴指以往曾設較多可選擇區域,但輪候時間較長,稱由14個公屋分佈區域縮至4個後,輪候多於7年的個案大減。戴亦稱當局2023年9月起推出措施,編配公屋單位時加入考慮申請者原居地區,增加入住同區公屋機會,目前申請者獲編配鄰近地區的比率升一成,接受率亦相應提升。

    新界公屋料較快獲編配

    戴尚誠又說,去年公屋平均輪候時間年度分析顯示,新界區公屋申請者輪候時間,一般較市區或擴展市區申請平均短約1年,展望未來新公屋供應集中新界,預期輪候新界公屋者會較快獲編配單位。

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    發展局局長甯漢豪預計,數年後當公屋輪候時間縮減,絕對有空間調校現時公私營房屋七三比的比例,舉例發展新田科技城有註腳容許公屋比例毋須達七成,稍後出台的新界北新市鎮土地用途亦有相關研究。被問到會否設有比例底線,她說在進行假設研究時,個別情況會將公私營比例調整至一半一半。

    📻收聽:RTHK電話訪問錄音

    甯漢豪在一個電視節目說,早前提出發展建議的流浮山尖鼻咀白泥一帶,預計將設有北部都會區版本的「數碼港」,可以聚集較多人才,如果維持公私營房屋七三比可能不太配合;至於市區重建後仍然以私樓為主,在重建地帶亦不適用有關比例。

    對於沙田小瀝源源順圍住宅地合計收到11份標書,甯漢豪說,成交價在市場估計範圍內,屬利好訊息。被問到較兩年前同區地皮跌價超過一半,政府會否下調全年賣地收入,她說會以平常心面對,當局按照政策目的和市價推地,現時市況不熾熱,地價收入較之前少,又指現時未有打算向發展商分階段收回地價,認為分期將影響政府公帑現金流,過去亦未見發展商投地時有很大訴求希望分期。

    甯漢豪又指,建造業輸入勞工計劃暫批出9700個配額,仍然未用盡,希望繼續推動業界培訓增加人手,因此未有考慮增加配額。對於有工會反映本地工人未能找工作,她說不排除有私人工程項目進展緩慢,令個別工種的工人偶然開工不足,但最新建造業界失業或就業不足率,與去年同期相比未有出現變化。

    海濱發展方面,甯漢豪提到,當局近年致力駁通海濱,之後會在部分地方增設提供自動販賣機、探討拆牆鬆綁再引入美食車,舉例中環至灣仔海濱會有研究空間,但部分海濱可能較適合清靜的環境,因此不會每段海濱都有餐飲設施。

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    現年32歲的「十優港姐」麥明詩於今年1月30日晚,與盛勁為分別在社交網出post宣布喜訊,承認已向對方求婚成功,並分享了求婚時浪漫照片和片段,女方首先用名錶向男友求婚更是非常破格。

    兩人於3月24日舉行婚禮,在摯親好友的見證和祝福下,正式結為合法夫妻,展開人生新一頁。麥明詩與夫家關係極好,月前還與老公,爸爸以及老爺一起拍廣告,齊齊搵真銀。最近她又為丈夫從小與父母同住的田景邨500呎單位進行策劃以及大翻新。盛勁為日前就於社交網分享了他這個舊居原有的樣貌,以及翻新後的全新面貌。
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    盛勁為日前於IG發文,以「【娘家小改造】左掃睇下娘家新面貌😆」為標題,留言寫道:「呢間屋住左差唔多30年,500幾尺住兩大人四個細路,記得以前考試都喺張床度溫書,溫兩溫就瞓着左。而家個個都各自成家立室,間屋都有啲日久失修。全靠老婆 @louisa_mak 一手策劃推動再搵埋師傅,幾個禮拜就靚仔左咁多,間屋改造後真係好開揚同好有活力,仲有埋個小型遊樂場,啱晒俾啲孫去玩🤣 爸媽表示住得非常高興,令我都想多啲返娘家食飯 haha」。
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    生於基層家庭的盛勁為自小在屯門田景邨長大,與爸媽以及兩個家姐一個弟弟,一家六口居於500呎的公屋單位內。盛勁為在舊居住了30年,大廳放有一個深色的大組合櫃,全屋放滿雜物和東西。房間內的牆身油漆已剝落,天花板更有發霉的情況。房間的衣櫃塞滿衣物,上架床放滿衣物和雜物,房間外的牆壁貼滿家庭照,相當有屋村味。經過麥明詩的精心策劃,經歷了數個星期的大變身後,盛勁為的舊居終於煥然一新。大廳牆身塗上了橙色增加光猛度和明亮度,換上白色組合櫃以及米白色梳化,並安裝了一個健身架,簡約乾淨。房間碌架床換了淺色木而製成的上下架床,床單鋪被單全部換新,翻新前後可說是天壤之別。網民都大讚麥明詩細心貼心,指盛勁為娶了個好老婆。

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    盛勁為背景

    盛勁為(英語:Keith Shing King Wai,1990年2月26日—),香港藝人。原為國泰港龍航空副機師,2020年因新型冠狀病毒疫情失業後曾一度短暫轉行成為無綫電視旗下經理人合約藝員,疫情結束復常後已重操故業。其妻為2015年香港小姐冠軍麥明詩,亦同為無線藝人。

    盛出身新界元朗大井圍盛屋村原居民,家中有兩姊一弟,其本人排行第三,長姊盛幹心及其弟盛龍亨均是具認證私人銀行家資格、任職友邦保險資產管理區域的保險代理。2024年,盛與女藝人、2015年香港小姐冠軍麥明詩結婚。

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    香港房屋委員會資助房屋小組委員會今日(19日)通過實施「屋邨管理扣分制」的加強措施,增加三項新的不當行為,以及擴大兩項不當行為的適用範圍。新措施將於今年第四季實施。

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    新增的三項不當行為,包括「餵飼野鴿或其他野生動物」被扣7分;「在窗、露台或樓宇外牆外掛放或置放有從高處掉落潛在風險的物品(包括簷篷、冷氣機遮簷和其他伸出物)」,被扣7分及警告機制適用。由於不當行為A2項「在窗或露台外掛放地拖」將納入此項新增的不當行為,故將被刪除;及 「抗拒或阻礙房委會或其授權的人士依照房屋條例或其他法定要求或房委會所制定的政策執行職務」被扣15分。
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    兩項不當行為的適用範圍將會擴大,包括「抽氣扇滴油」修訂為「抽氣扇或抽油煙機管道等滴油」;及「棄置雜物阻塞走廊或樓梯通道,妨礙清潔工作」修訂為「放置任何雜物、財物或物品在屋邨公眾地方(包括但不限於屋邨内任何建築物内外的公用地方),造成阻塞或妨礙清潔工作」。
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    房委會資助房屋小組一致通過,今年10月1日起公屋加租一成,會有3個月加幅寬免,新租金明年1月1日起生效。主席黃碧如表示,公屋租金檢討結果為加租10.73%,由於機制設加幅一成上限,因此今次加租幅度為一成。

    她說,已酌情考慮社會經濟環境、加租幅度對租戶影響、房委會財政狀況與10年龐大建屋計劃等因素,因此作出3個月租金調整寬免特別安排。

    她強調,今次雖然有寬免,但房委會建屋計劃將會帶來龐大負擔,加上現時經濟不太好,需要審慎理財,強調已盡最大努力作出今次寬免安排,希望市民和租戶理解。

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    年輕人被官員和議員相繼指控「躺平」排隊等上公屋,前日特首李家超更指這些年青人「唔應該咁諗」,相信為了公屋浪費潛能日後會「後悔」。政務司司長陳國基接受《有線新聞》專訪時,雖然指為排公屋「職都唔升、人工都唔想加」的個案只屬少數,但批評「呢啲人心態一定係唔啱啦」。他又指,現時失業率僅3%,找工作很容易,強調「大環境已經好好」,年輕人應努力找工作來賺取「更好生活,更好收入」。

    陳國基已經是第三名政府高層批評年輕人排公屋的現象,最早開腔的是房屋局長何永賢,她指年青人排公屋是「扭曲咗自己人生」。李家超在日前行會前見記者,亦高調提及看到有個案,年青人刻意令收入符合公屋入息,他直指「唔應該咁諗」。

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    屬少數 但「心態一定唔啱」

    政務司司長陳國基在接受《有線新聞》專訪時表示,有留意近日有官員及議員提及年輕人「躺平」排公屋的情況,他表示有聽過有人為了符合公屋資格,「職都唔升喇,人工都唔想加喇」,不過他重申「呢啲係好少數,係好少數人」,但同時表示「呢啲人心態一定係唔啱啦」。

    他同時指,現時社會失業率很低只得3%,等於同民就業,「搵工亦都好易」,「我相信一個年青人呢,佢應該努力工作,賺取更好嘅生活,更好嘅收入啦」。他又強調,政府已經幫忙令「大環境好好」。

    在同一個訪問,他又提到「共創明Teen」計劃第二期的名額由2,800個增至4,000個,「年青人睇多啲野,識多啲嘢」,未來就不會「選擇錯誤」。他強調政府所指的「成功」,「唔係話大富大貴」,若他們能找到一份自己喜歡的工作,符合自己興趣才是重要,而他稱政府「教佢地行呢步」。

    透露將訂「貧窮」新標準 符合多重指標方獲「扶」

    另外陳國基在《無錢新聞》訪問透露,政府會制訂新「貧窮線」,政府目前「有啲頭緒」,日後不會單用收入做唯一標準,他稱「最簡單,以住嗰條貧窮線就係得一個指標,就係收入」,他笑言「咁但係如果我有十間屋呢?都唔計㗎喎」。他稱每逢計算,一定要有多個指標去看,才會準確反映實況。

    至於日後「貧窮線」參照的標準,他透露或將包括收入、物業、有無人供養,他強調扶貧不是「單單畀錢就夠」。

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    地政總署今日(18日)根據《收回土地條例》(第124章)第4條和《土地徵用(管有業權)條例》(第130章)第4條張貼收回土地公告及徵用土地公告,以推行大埔桃源洞公營房屋發展計劃。計劃可提供約2,300伙公屋單位,預計最快於2032/2033年度入伙。

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    政府將收回四幅私人土地(涉及總面積約18,034平方呎)和徵用被四個墳墓所佔用的土地(涉及總面積約409平方呎)。上述土地將於公告張貼後三個月(即10月19日)復歸或轉歸政府所有。政府表示會與相關土地業權人和受影響人士緊密溝通,妥善處理他們的補償及安置事宜。

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    大埔桃源洞公營房屋發展計劃可提供約2,300個住宅單位,預計最快可於2032/2033年度入伙。

    原文網址: 地政總署收回1.8萬呎私人土地 發展大埔桃源洞公屋、涉2300伙 | 香港01 https://www.hk01.com/article/1039411?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral

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    現屆特區政府致力幫助市民解決住屋問題,成績初見成效,但有意見擔心近年有高學歷的年輕人申請公屋。行政長官李家超昨日表示,年輕人不應因公屋單位而浪費自己未來發展的可能性和夢想。事實上,公屋輪候計分制一向不鼓勵、亦不利年輕人加入排隊,政府和社會各界有必要攜手強化宣傳教育和公屋申請管理,杜絕部分人想鑽社福空子的不切實際想法。

    高學歷年輕人士申請公屋的現象非始於近年。十多年前媒體已披露,部分大學迎新營有向新生傳授入讀大學即申請公屋的「秘技」等亂象。官方數據顯示,截至2022年,30歲以下一人公屋輪候申請有38,600餘宗,當中約52%為大專或以上教育程度。此一現象看似荒謬,因為回歸後歷屆政府都十分注重公屋問題,制度設計並不鼓勵年輕人申請。用現任房屋局局長何永賢最近的說法,即使十八歲開始排隊,亦要等到四五十歲才能上樓。

    然而,從過去的報道可見,在讀大學生排隊輪公屋大有人在,亦有人一畢業就能入住公屋,或者藉申請公屋以綠表獲取免補地價買居屋等「着數」。這一情況,一方面說明教育不到位,未能有效向年輕人灌輸正確人生觀。另一方面亦再次說明,以往公屋申請管理和資格審查工作存有嚴重疏失,這亦早已是公開的秘密。從現屆政府稍微發力打擊濫用公屋,截至上月,兩年內收回多達5,000個單位,相當於興建一條中型公共屋邨,足以說明問題。

    年輕人為了申請公屋順帶獲取其他福利,放棄升職加薪等原本可以令自己向社會上層流動的機會,是相當不智的行為。這些年輕人與很多通過自己努力打拚成功置業的同齡人相比,生活質素和社會地位明顯有雲泥之別。社會耗費巨資作育英才,目的是希望培養出具有高專業素質的年輕人,希望他們最終能夠成為未來的領袖和精英,引領社會走向繁榮和更美好未來。因此,政府應積極考慮參考部分地區的做法,例如效法新加坡,規定未滿35歲及單身人士不能申請租住政府資助興建房屋,這樣既能釋放年輕勞動力,提升勞動參與率,又能確保稀缺的公屋資源能幫助到真正有需要的人。

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    房屋署署長羅淑佩表示,近日坊間對房委會的家庭優先政策有質疑,有意見認為忽略單身年輕人的房屋需要,她說鼓勵年輕人力爭上游,向上流動,不要依賴出租公屋而寧願「躺平」,不要讓公屋或資助出售房屋的入息限額限制整個生涯規劃。

    她又引述分析指,四分三「配額及計分制」下的單身青年申請人都是與家人同住,相比之下,特別有年幼子女的家庭對公屋需求更迫切。

    羅淑佩說,會積極考慮推出措施,協助青年購買資助出售房屋。對於有房委會委員建議推行「青年未來置業儲蓄計劃」,她認為值得進一步探討,但由於牽涉財務等考慮,亦會對房委會財務構成影響,會小心研究。

    羅淑佩提到,過去公屋平均輪候時間持續上升勢頭已扭轉,由本屆政府上任前的6.1年、減至去年3月及6月兩個季度的5.3年,減幅達13%,有信心能夠兌現公屋綜合輪候時間在2026/27年度回落至4.5年的承諾。

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    觀塘翠屏北邨發生墮樓案。今午(12日)3時13分,一名男子在翠屏北邨翠柳樓身處外牆危險位置,幸獲他人及時捉住腳部,再拉回安全位置,救回一命。救援人員趕赴現場施救,事主其後清醒由救護車送往聯合醫院。現場消息指,事主獲救後,自稱晾衫失足跌出窗外。
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    從網民上載的照片見到,事主僅被人捉住一隻腳,身體其餘部分懸空呈倒豎蔥狀,驚險萬分。

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    翠屏邨

    翠屏邨(英語:Tsui Ping Estate)(以往俗稱雞寮以及官塘新區)是香港一個公共屋邨,項目編號為KL19RR,位於九龍觀塘區翠屏道18及19號,由19幢住宅大廈、市場、購物商場、停車場、學校校舍和康樂及休憩設施組成,1995年10月分為南、北兩邨管理,並由新恆基國際物業管理有限公司負責管理,兩邨分別設有房屋署屋邨辦事處。而翠屏北邨是房屋署租者置其屋計劃(第五期)其中一個出售屋邨之一(不包括翠楣樓),單位可拆售予租戶。截至2020年中,北邨單位出售率僅有61.5%,是全港租置屋邨中第二低,亦是九龍區最低。

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    葵涌分區前日(10日)晚上接獲報案,一名70歲受害人報稱其位於石蔭東邨的單位懷疑被人爆竊,單位內一部24吋電視機連搖控器不翼而飛,而受害人平時放在信箱內的後備單位門匙亦失去。
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    葵涌分區特遣隊人員經深入調查後,鎖定一名可疑女子,懷疑女子較早前從受害人的信箱內偷去受害人的信件及單位門匙。人員昨日(11日)晚上約8時,在石蔭東邨一樓宇內截獲該名女子及其男友人,搜查其住所並於住所內起回涉案贓物,即被偷去的電視機及受害人的單位後備門匙,同時亦在單位內檢獲一支伸縮棍及少量懷疑「冰」毒。該名44歲姓劉本地女子涉嫌爆竊、盜竊、管有攻擊性武器及管有危險藥物被捕。
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    同行一名34歲姓梁本地男子及一名41歲姓阮本地女子,則涉嫌管有攻擊性武器及管有危險藥物被捕。所有被捕人現正被扣留調查。案件交由葵青警區刑事調查隊第八隊跟進。

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    房屋署署長羅淑佩今(13日)於房委會公開例會表示,計劃推出「青年未來置業儲蓄計劃」 ,鼓勵年輕人不要依賴出租公屋而寧願「躺平」。

    她認為,不要讓公屋或者資助出售房屋的人息限額限制他們的生涯規劃,會積極考慮推出措施協助青年購買資助出售房屋。

    羅淑佩表示,各資助出售單位的買家中,40歲或以下青年一直佔大比例。其中,成功購買一手居屋單位的申請者有近一半是40歲或以下青年;另有超過80%的白居二買家是40歲或以下青年。她續指 ,認同青年人有他們的住屋需要,但相對其他公屋申請者,單身青年人的住屋需求較有彈性,家庭對公屋的需求更爲迫切。

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    立法會議員、房委會委員鄧家彪於上月7日的會議,曾建議推行「青年未來置業儲蓄計劃」,讓青年可以為長遠購買居屋而開始儲蓄首期。羅淑佩回應指,局方認為此意見值得進一步探討,但有關建議牽涉很多實際及財務考慮,亦會對房委會財務構成影響,因此需要小心研究可行性及細節

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    房屋局局長何永賢今日(11日)出席由星島新聞集團舉辦的「星島房地產發展動向論壇2024」並發表專題演講。何永賢表示,公屋近日按機制加租,是由於屋邨有維修管理開支,她有責任將房委會財政保持在健康穩健發展的狀態;又指年紀輕輕排公屋是阻礙甚至扭曲自己的人生發展,希望透過資助出售房屋改變這觀念,協助青年置業上流。

    何永賢指,香港的房屋階梯中,每種房屋類型相互影響、環環緊扣,局方要為房屋政策做好平衡,調整各個項目供應,當中涉及很多溝通、互動,形容政府和私人市場關係像舞伴,「大家感覺住舞步,一起處理好房屋問題。」

    鼓勵年輕家庭購買資助房屋向上流

    何永賢回顧2002年,政府曾一度停售居屋,其影響一直延伸,引致當居屋再次發售時曾超額營購30倍、60倍,反映市民很多的置業願望,因為當時沒有居屋而停滯。她形容,現時年輕家庭的置業願望尤為強勁,而政府覺得整個社會是以家庭為核心,所以亦鼓勵這些年輕家庭購買資助房屋。

    她提到,不時聽到有人稱自己排了公屋20多年,但其實受訪者都只是50多歲而已,減去20多年,即約30歲開始排公屋。她重申,公屋一人申請計分制並不鼓勵年青人排公屋,現時非長者一人申請者獲派公屋的平均年齡為57歲,最年輕獲安置申請者的年齡介乎47歲52歲之間,所以過早排公屋,然後經常顧及資產入息限額,是阻礙人生發展,「我經常形容是扭曲了自己的人生。」
    保證期延長後「白居二」市場明顯活躍

    她明白以往的居屋供應較少,因此今屆政府致力增加了土地供應,居屋供應亦會增加,希望年輕人可向資助出售房屋的方向作規劃 ,眼光置業上流,改變過去年輕排公屋的觀念。她說,現時各資助出售單位申請者及買家中,40歲以下青年一直佔大比例,而政府在2023《施政報告》將「白居二」按揭貸款保證期由30年增至50年後,明顯看到「白居二」市場活躍了很多,顯示政府通過持續優化供應房屋政策,協助青年向上流。

    至於公屋方面,她提到現時本港有82萬公屋戶,超過200多萬人,所以最近公屋加租算上每戶平均繳付230元,一個月的數字都多達21億,因為80多萬戶基數實在是很大,考慮到要負擔龐大公屋戶的維修保養,「有很多的斜坡、樹木要做好管理,要照顧住戶的安全」,當局認為有需要按照機制作調整,指面對各項支出,「我真的有責任將財委會的財政,留在一個健康穩健的發展的狀態。」

    記者:趙克平

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    房屋委員會今日(9日)公布,四名公屋居民分別因在申報入息和資產及申請購買居屋單位時,沒有申報擁有香港住宅物業或家庭總資產淨值已超逾公屋入息限額100倍,同被判監禁14天(緩刑12個月)及罰款5,000元或一萬元,面臨被房屋署收回單位。

    其中牛頭角彩德邨一名公屋居民,擁有一個位於鴨脷洲的工廈物業的一半業權,估值約620萬元,超額兩倍;順利邨一名擁有中西區住宅物業的居民,再申請買居屋時虛報無物業,結果「東窗事發」,連公屋單位也將失去。

    四宗個案資料如下:

    個案一:一名居住於順利邨的公屋居民,在2022年填寫入息及資產申報表及2023年填寫出售居者有其屋計劃單位申請表時,申報並無擁有香港住宅物業。其後調查揭發,該名公屋居民案發時擁有一個位於中西區的住宅物業。

    個案二:一名居住於彩德邨的公屋居民,在2022年填寫入息及資產申報表時,申報其二人家庭總資產淨值不超逾公屋入息限額100倍,即196萬元。其後調查揭發,該名公屋居民案發時擁有一個位於鴨脷洲的工廈物業之一半業權,估值約620萬元,因此已超逾上述資產限額。

    個案三:一名居住於厚德邨的公屋居民,在2022年填寫入息及資產申報表時,申報並無擁有香港住宅物業。其後調查揭發,該名公屋居民案發時擁有一個位於將軍澳區的住宅物業。

    個案四:一名居住於平田邨的公屋居民,在2022年填寫入息及資產申報表時,申報並無擁有香港住宅物業。其後調查揭發,該名公屋居民案發時擁有一個位於屯門區的住宅物業。

    房屋署已於6月收回其中一個公屋單位,並正跟進處理其餘3宗個案。(資料圖片/夏家朗攝)

    房委會表示,個案一的公屋居民因明知而作出虛假陳述及在申請居屋時向香港房屋委員會作出明知在要項上是虛假或具誤導性的陳述,違反《房屋條例》兩條條例而被檢控。個案二至四的公屋居民因拒絕或忽略提供申報表指明的詳情,違反《房屋條例》。

    上述公屋居民昨日(8日)在觀塘裁判法院被裁定罪名成立。裁判官考慮到案情的嚴重性,判各被告監禁14天(緩刑12個月)及各罰款5,000元或一萬元。房屋署已於6月收回其中一個公屋單位,並正跟進處理其餘個案。

    房屋署發言人提醒所有公屋居民及居屋申請人,必須如實申報入息及資產,否則住戶便可能因明知而作出虛假陳述而觸犯《房屋條例》,如罪名成立可判最高罰款5萬元及監禁6個月;房屋署亦會向住戶追回因資料不正確而少付的租金,甚至收回他們現居的公屋單位。

    如資助出售單位申請人在申請購買單位時向房委會作出明知在要項上是虛假或具誤導性的陳述,如罪名成立,可判最高罰款50萬元及監禁一年。如申請人已購買單位,法庭可命令購買人繳納一筆款項,以供房委會沒收,金額相等於有關單位的買價(包括補價)與市值兩者之間的差額。

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    當局依例每隔兩年檢討一次公屋租金,房屋局昨日向立法會房屋事務委員會提交了2024年公屋租金檢討的文件,今年公屋租金加幅直達上限10%。當局在充分考慮庫房赤字、經濟持續復甦及整體社會加薪趨勢等多重因素決定公務員劃一加薪3%的背景下,大幅加租加重基層住戶住房負擔,難免會引起社會質疑,在大力推動精準扶貧且基層生活並未得到十分明顯改善的情況下,加租固然可以大幅改善房委會的財政狀況,但卻直接加重了基層家庭的經濟負擔。

    理論上講,加租應該與社會整體薪酬加幅直接相關,亦與當年通脹直接相關。政府委任的薪酬趨勢調查委員會早前得出的結論,企業加薪幅度最高者約為6%,一般情況只是加幅5%左右,因為基層家庭主要從事餐飲、零售、建築等行業,在北上成風且輸入外勞的現實中,若說基層家庭收入大幅增加並得到明顯改善,似乎與現實有一定落差。因此,相關單位作出的公屋加租一成的決定,似乎並不能完全契合社會實際。

    房屋局昨日提交立法會的文件顯示,今次加幅下,實際每月租金上調金額介乎49元至572元,平均每戶約230元。撇除約10萬戶由政府繳付租金的綜援戶外,逾六成住戶每月租金加幅為250元或以下,是可負擔的水平。問題是,以餐飲、零售、清潔月薪17000元左右為例,每月加租250元,剛好吞噬了該市民的加薪幅度,令其實質的生活水準並未能得到進一步的改善。這顯然有違當局推動的精準扶貧政策,只能令到貧者愈貧,不能令基層家庭獲得實實在在的滿足感幸福感。

    另外,當局為限制劏房市場亂象,特別制定條例規管劏房租金加幅限於8%,雖然公屋租金與劏房租金不可同日而語一視同仁,但租客皆為基層無房一族,今次加幅10%(扣除寬免,實際加幅約為8.75%),亦會直接影響劏房跟足加足租金加幅最高上限,明顯地加重了基層市民的負擔。

    據悉,當局提供的免租一個月等於少收21億元租金收入,目前免去3個月租金升幅已等於5.7億元收入,即,今次加租,房委會全年可增加收入超過25億元。利用加租改善房委會財政本就無可厚非,問題是加租直接影響到全港約220萬公屋居住者,不能不從佔全港30%人口的基層市民的實際生活來考量,可謂茲事體大。

    根據條例,房委會須每兩年按收入指數變動調整租金,機制規定房署會對比公屋戶對上一年及之前第三年每月平均家庭收入增幅,再訂定加幅,按法例「封頂」10%。而經濟條件較佳的「富戶」,應能負擔是次的租金調整,為確保合理運用房委會的財政資源,不建議將「富戶」涵蓋在上述的特別寬免措施。問題是,富戶能佔多大比例呢?

    房委會今個財政年度綜合盈餘約為150億元,已較原有預算少40億,並預計下個財政年度盈餘會大幅減少至不足49億。若今年中公屋租金不作調整,下個財政年度房委會租住房屋帳目會錄得11.7億元赤字。看來加租確實是迫不得已。而且未來若干年要起大量公屋,長此以往,房委會財政確實堪憂。當局加租的其中一個理據是2024年全年實質本地生產總值增長預測為升2.5%至3.5%,相信公屋租戶的實質收入會水漲船高跟隨上升。

    如同公務員劃一加薪一樣,當局在制定類似政策時,一刀切確實有點過於簡單化。若能夠根據本港公屋的新舊程度以及地段環境、設施配套、交通便利等諸多因素,將公屋居住劃分甲乙丙類別,同時,對220萬公屋居民根據其實際的收入大體上劃分為不同階層,並根據上述兩大因素分門別類實施不同級別幅度的加租。雖然有關工作可能較為繁瑣,但確能達致政策的精準落地,令到相關政策更為切實有效,既能克服加租加重基層市民負擔的通病,又能達致房委會改善財政的目標,讓政策更加公正合理有效,從而可以減少政策實施的阻力。

    正如公務員加薪3%成為私人勞務市場風向標一樣,公屋大幅加租一成,勢必帶動本港租務市場持續加租。公屋是兩年加一次,且有寬免,劏房及私人屋苑則是年年加租,若然年年加10%(劏房限定8%),連續兩年10%左右,且不會有任何寬免,當然是一個相當重皮的負擔。畢竟,就算是私人薪酬市場,也絕無可能年年加薪10%。況且,當局近年積極引進各類人才,加之各大學擴大招生規模,引致的對房屋租賃市場的殷切需求,都直接推高了租務市場。公屋加租一成或會造成因小失大的漣漪效應,長此以往,極有可能嚇跑了在港留學的各類專才及煞費苦心引進的人才。因此,當局應積極考慮跟隨市場,變兩年一加為每年加租,分類加租,其好處就是毋須兩年一次性加滿加足,逐步加租,也能調整和緩加幅,感觀上不覺得出手太重,基層市民更易於接受。

    公屋加租有點多
    文/黎岩

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    得罪方丈會出事 阿昌就黎比人告啦

    昌師傅,你好
    由於早前看到閣下在報章中,標題為「一人公屋30萬」並引用裝修界人士身份作出一些批評及意見.但鑒於工程進度報告顯示,當時閣下所發佈工程的相片及影片中,屬尚未完工起貨階段.因閣下當時失實言論以引起軒然大波各界討論,對本公司皇冠廚櫃聲譽構成嚴重受損.
    因此本公司皇冠廚櫃黃師傅,質疑閣下所謂發佈的「真相」存有被誤導性並非全屬實..所希望誠意邀請閣下
    「昌師傅」到本公司寫字樓,雙方再三了解整單工程來龍去脈等事宜.
    另外早前透過三方向你傳達有關口訊,但為免此口訊延誤或遺失.藉此引用皇冠櫥櫃黃師傅個人名義向你誠邀,並且期望閣下能夠把握最後機會,請在一個工作天內向我方答覆!謝謝

    舊事重提:
    早前有裝修驗樓師YouTuber師昌師在其頻道上發佈了一則有關「一人公屋單位裝修$30萬」的影片。受到女事主委託,昌師傅檢驗一正在裝修,約100多呎的一人公屋單位,豈料過程中發現裝修瑕疵處處,直言「單位細細卻問題多多」。
    一人公屋裝修最後埋單30萬!苦主嬲爆KOL黃師傅黑店超無良

    網友點睇?

    全港市民熱烈支持昌師父報道事件真相 昌師傅! 支持你,水上扒龍舟!岸上有人見!有無殺人、始終會水落石出,多謝昌師傅,不怕畏懼,講出事實真相! 哇、半年了又黎發爛渣,離哂譜! 昌師傅好有義氣!加油,支持你! 如上庭請眾籌, 一定幫手! 如要上庭,撑昌師傅,會付課金 撐昌哥,最多眾籌打官司 支持你講真話!撐你!加油 未完工~不跟進~都係不良銷售手法舉報~昌師傅加油~~ 其實只要搵返間公屋戶住出來作證,成件事根本唔洗打官司 ! 以前靠踩其他師傅/公司上位 其實自己都有唔少問題 依家現眼報 支持昌師傅為業界發聲 支持昌師傅,誰是誰非自有公論 佢好似乾炒牛河,兜來兜去,兜到亂晒,兜到佢自己都唔記得,錯晒 方丈原來係岳不群 好X陰濕 如果收到律師信 , 就搵埋業主報東張搞大佢 , 睇下到時好似何生何太咁 , 全香港都知 支持昌師傅 , 加油 ! 對家律師信錢都慳 好快推到上東張,全力支持昌哥!等全港市民評評理 黑店手法層出不窮

    皇冠廚櫃黃師 Youtube 簡介
    皇冠廚櫃 CrownKitchen 成立於2010,由皇冠廚櫃 黃師傅主理。皇冠廚櫃 黃師傅有40多年裝修經驗,設計作品實用且充滿獨特風格,善用全屋每一吋空間。平台最初透過Facebook【皇冠廚櫃 黃師傅】專頁發佈資訊及評論,隨後於2021年10月開創Youtube頻道【黃師傅設計工作坊】發佈影片,以動態形式提供各類裝修資訊,讓大家更了解裝修,日後裝修前能夠做好準備,減少無謂損失,多謝大家支持。

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    政府收回粉嶺哥爾夫球場,並計劃將其中9.5公頃土地用作興建公屋。球會早前提司法覆核,質疑環保署在土拓署提交環評報告的補充資料後,未有再設公眾查閱期,便批准報告通過。案件今(8日)在高等法院續審,政府方陳詞指,環保署已按法例要求容許公眾在限期內查閱報告,又提到立法會當年制定《環評條例》時,已為環評程序訂下一個法定時間表,包括公眾查閱期限,希望確保當局能夠迅速有效地處理相關工程項目,避免造成不必要的延誤,法庭只需考慮環評報告是否符合法例要求,毋須考慮政府收地用途。

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    環評報告顯示,粉嶺高球場南端有水松、土沉香等稀有植物,需要加強保育。

    哥球會指土拓署環評報告多處出錯

    球會早前在入稟狀指,土拓署於2022年5月提交粉嶺高球場用地發展的環評報告。環保署同年5至6月間開放報告予公眾查閱,同年8月環諮會要求土拓署補交資料。球會隨後聘請專家顧問撰寫報告,反駁土拓署的環評報告多處出錯,但環保署未有考慮球會的報告,亦未有再就土拓署補交的環評資料設公眾查閱期,隨後有條件批出環評報告。

    環保署有登廣告提醒公眾可查閱報告

    前律政司司長、資深大律師袁國強今代表環保署陳詞,指《環評條例》清楚列明通過環評報告的時間表,環保署需開放環評報告予公眾查閱,為期30日,期間每10日需在報紙刊登廣告,提醒公眾可以查閱。

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    環評報告顯示,粉嶺高球場南端有水松、土沉香等稀有植物,須要加強保育。

    研究立法時已平衡各方利益

    袁國強又指,立法會《環評條例》草案委員會於1996至1997年研究立法時,已平衡了各方利益,最終決定預留30日作為公眾查閱期,委員會當時就環評程序訂下法定時間表,除了是為保護環境,亦是希望確保能迅速有效地處理相關工程項目。

    強調時間表必須嚴格跟從

    袁國強強調,《環評條例》定下的每一項程序、時間表及環保署署長延長公眾查閱期的權力等等,都是為了給予有關工程項目一種確定性(certainty)。時間表必須嚴格跟從,避免造成不必要延誤,非為了確保工程項目能夠順利通過,即使環評報告判斷工程不應進行,政府都可及時得悉。

    只需考慮環評報告是否符合法例要求

    球會投訴環保署沒就土拓署的補交資料設公眾查閱期,袁國強認為這只屬程序上投訴,環保署已曾就環評報告展開諮詢期,問題是署方收到新資料時應該如何處理,法庭考慮這一點時,應以《環評條例》清楚列出的程序作為衡量標準,只需考慮環評報告是否符合法例要求,毋須理會政府最終如何發展用地。

    案件編號:HCAL1258/2023

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    針對本港的不適切住房現象,除了推行簡約公屋計劃,解決劏房問題工作組亦將於8月向政府提交報告,提出可行有序的解決方案。今(6日)有議員與一批劏房戶對談,收集有關簡約公屋和取締劣質劏房的意見。有劏房戶表示簡約公屋只是短期居所,冀可提供搬遷費和增設冷氣機,又憂慮租約期滿但仍未獲派公屋,希望居住期限能具彈性;以及建議組團實地參觀,讓住戶掌握新社區的環境和交通狀況。取締劣質劏房方面,認為面積少於7平方米的單位不宜出租,然而規管也不能太嚴,畢竟劏房仍有一定的需求。

    現正接受申請的簡約公屋第一期,分別有元朗攸壆路和牛頭角彩興路兩個項目,合共提供約4400個單位。議員鄧家彪表示,只要輪候公屋達到3年就合資格申請,租金水平約莫是公屋的9成,單位內無冷氣,但有熱水爐,居住環境一定較劏房好,況且有社區服務機構負責營運,協助小朋友轉校、幼兒託管、就業輔導等。有劏房戶表示選擇入住那一個簡約公屋項目,需考慮買餸、上班和上學的安排,建議組團實地參觀讓住戶了解實際情況,好過單憑圖片或相關資訊的描述。劏房戶葉女士指入住簡約公屋若自行安裝冷氣機,將來遷出就要花一筆拆除的費用,而拆下的冷氣機又未必適合將來的居住環境,因此建議簡約公屋增設冷氣機。亦有入表申請簡約公屋的住戶表示,擔心入住之後若屆租住期滿但又未獲分派公屋,盼簡約公屋的租住合約能有一些彈性。

    議員陳穎欣表示,當局為促進簡約公屋的入住率,冀透過關愛基金支付搬遷費。簡約公屋增設冷氣機是好建議,然而政府面對財政壓力,房屋局局長曾表示希望有團體捐贈。其實合資格的簡約公屋申請者,其輪候公屋的位置會繼續保留,入住簡約公屋的住戶不必過慮。

    談到不適切住房,鄧家彪指政府擬立法取締劣質劏房,並考慮訂立登記名冊,讓只有符合準則的劏房方可載入出租名單。然而「劣質」的定義仍待議,但不外乎是無窗、欠缺通風、天花或牆身有嚴重石屎剝落、廚廁合一、防火安全問題、嚴重鼠患或蟲患和居住面積太細等。大部分出席討論的劏房戶都認為劏房面積少於7平方米不宜出租。有人指本港劏房數量多,政府難以徹底掌握情況,建議應改由上門跟進劏房戶的社工或社福機構,向政府提供資料並經由認可人士檢視,以訂立不宜出租的劏房名單。陳穎欣就期望政府就劣質劏房作出清晰定義,如最低面積的標準,在政策落實的過程中,需優先考慮兒童利益,包括為受影響的住戶提供支援。

    在九龍城道租住劏房的洪女士指,她與丈夫和三個兒子,一家5口擠在面積約200平方呎的蝸居,不計水電雜費月租5500元。由於位置近大馬路,塵多嘈雜,且有老鼠從廁所的抽氣扇爬入,居住環境極不理想。她說已輪候公屋多年,因考慮到兒子的返學情況,會選擇牛頭角的簡約公屋項目。她同意政府對劏房作出適度規管,但措施不可太過嚴苛,事關每年都有許多新來港人士,對廉價的劏房還是有相當的需求。

    針對本港的不適切住房現象,除了推行簡約公屋計劃,解決劏房問題工作組亦將於8月向政府提交報告,提出可行有序的解決方案。今(6日)有議員與一批劏房戶對談,收集有關簡約公屋和取締劣質劏房的意見。有劏房戶表示簡約公屋只是短期居所,冀可提供搬遷費和增設冷氣機,又憂慮租約期滿但仍未獲派公屋,希望居住期限能具彈性;以及建議組團實地參觀,讓住戶掌握新社區的環境和交通狀況。取締劣質劏房方面,認為面積少於7平方米的單位不宜出租,然而規管也不能太嚴,畢竟劏房仍有一定的需求。

    現正接受申請的簡約公屋第一期,分別有元朗攸壆路和牛頭角彩興路兩個項目,合共提供約4400個單位。議員鄧家彪表示,只要輪候公屋達到3年就合資格申請,租金水平約莫是公屋的9成,單位內無冷氣,但有熱水爐,居住環境一定較劏房好,況且有社區服務機構負責營運,協助小朋友轉校、幼兒託管、就業輔導等。有劏房戶表示選擇入住那一個簡約公屋項目,需考慮買餸、上班和上學的安排,建議組團實地參觀讓住戶了解實際情況,好過單憑圖片或相關資訊的描述。劏房戶葉女士指入住簡約公屋若自行安裝冷氣機,將來遷出就要花一筆拆除的費用,而拆下的冷氣機又未必適合將來的居住環境,因此建議簡約公屋增設冷氣機。亦有入表申請簡約公屋的住戶表示,擔心入住之後若屆租住期滿但又未獲分派公屋,盼簡約公屋的租住合約能有一些彈性。

    議員陳穎欣表示,當局為促進簡約公屋的入住率,冀透過關愛基金支付搬遷費。簡約公屋增設冷氣機是好建議,然而政府面對財政壓力,房屋局局長曾表示希望有團體捐贈。其實合資格的簡約公屋申請者,其輪候公屋的位置會繼續保留,入住簡約公屋的住戶不必過慮。

    談到不適切住房,鄧家彪指政府擬立法取締劣質劏房,並考慮訂立登記名冊,讓只有符合準則的劏房方可載入出租名單。然而「劣質」的定義仍待議,但不外乎是無窗、欠缺通風、天花或牆身有嚴重石屎剝落、廚廁合一、防火安全問題、嚴重鼠患或蟲患和居住面積太細等。大部分出席討論的劏房戶都認為劏房面積少於7平方米不宜出租。有人指本港劏房數量多,政府難以徹底掌握情況,建議應改由上門跟進劏房戶的社工或社福機構,向政府提供資料並經由認可人士檢視,以訂立不宜出租的劏房名單。陳穎欣就期望政府就劣質劏房作出清晰定義,如最低面積的標準,在政策落實的過程中,需優先考慮兒童利益,包括為受影響的住戶提供支援。

    在九龍城道租住劏房的洪女士指,她與丈夫和三個兒子,一家5口擠在面積約200平方呎的蝸居,不計水電雜費月租5500元。由於位置近大馬路,塵多嘈雜,且有老鼠從廁所的抽氣扇爬入,居住環境極不理想。她說已輪候公屋多年,因考慮到兒子的返學情況,會選擇牛頭角的簡約公屋項目。她同意政府對劏房作出適度規管,但措施不可太過嚴苛,事關每年都有許多新來港人士,對廉價的劏房還是有相當的需求。

    針對本港的不適切住房現象,除了推行簡約公屋計劃,解決劏房問題工作組亦將於8月向政府提交報告,提出可行有序的解決方案。今(6日)有議員與一批劏房戶對談,收集有關簡約公屋和取締劣質劏房的意見。有劏房戶表示簡約公屋只是短期居所,冀可提供搬遷費和增設冷氣機,又憂慮租約期滿但仍未獲派公屋,希望居住期限能具彈性;以及建議組團實地參觀,讓住戶掌握新社區的環境和交通狀況。取締劣質劏房方面,認為面積少於7平方米的單位不宜出租,然而規管也不能太嚴,畢竟劏房仍有一定的需求。

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    談到不適切住房,鄧家彪指政府擬立法取締劣質劏房,並考慮訂立登記名冊,讓只有符合準則的劏房方可載入出租名單。然而「劣質」的定義仍待議,但不外乎是無窗、欠缺通風、天花或牆身有嚴重石屎剝落、廚廁合一、防火安全問題、嚴重鼠患或蟲患和居住面積太細等。大部分出席討論的劏房戶都認為劏房面積少於7平方米不宜出租。有人指本港劏房數量多,政府難以徹底掌握情況,建議應改由上門跟進劏房戶的社工或社福機構,向政府提供資料並經由認可人士檢視,以訂立不宜出租的劏房名單。陳穎欣就期望政府就劣質劏房作出清晰定義,如最低面積的標準,在政策落實的過程中,需優先考慮兒童利益,包括為受影響的住戶提供支援。

    在九龍城道租住劏房的洪女士指,她與丈夫和三個兒子,一家5口擠在面積約200平方呎的蝸居,不計水電雜費月租5500元。由於位置近大馬路,塵多嘈雜,且有老鼠從廁所的抽氣扇爬入,居住環境極不理想。她說已輪候公屋多年,因考慮到兒子的返學情況,會選擇牛頭角的簡約公屋項目。她同意政府對劏房作出適度規管,但措施不可太過嚴苛,事關每年都有許多新來港人士,對廉價的劏房還是有相當的需求。

    針對本港的不適切住房現象,除了推行簡約公屋計劃,解決劏房問題工作組亦將於8月向政府提交報告,提出可行有序的解決方案。今(6日)有議員與一批劏房戶對談,收集有關簡約公屋和取締劣質劏房的意見。有劏房戶表示簡約公屋只是短期居所,冀可提供搬遷費和增設冷氣機,又憂慮租約期滿但仍未獲派公屋,希望居住期限能具彈性;以及建議組團實地參觀,讓住戶掌握新社區的環境和交通狀況。取締劣質劏房方面,認為面積少於7平方米的單位不宜出租,然而規管也不能太嚴,畢竟劏房仍有一定的需求。

    現正接受申請的簡約公屋第一期,分別有元朗攸壆路和牛頭角彩興路兩個項目,合共提供約4400個單位。議員鄧家彪表示,只要輪候公屋達到3年就合資格申請,租金水平約莫是公屋的9成,單位內無冷氣,但有熱水爐,居住環境一定較劏房好,況且有社區服務機構負責營運,協助小朋友轉校、幼兒託管、就業輔導等。有劏房戶表示選擇入住那一個簡約公屋項目,需考慮買餸、上班和上學的安排,建議組團實地參觀讓住戶了解實際情況,好過單憑圖片或相關資訊的描述。劏房戶葉女士指入住簡約公屋若自行安裝冷氣機,將來遷出就要花一筆拆除的費用,而拆下的冷氣機又未必適合將來的居住環境,因此建議簡約公屋增設冷氣機。亦有入表申請簡約公屋的住戶表示,擔心入住之後若屆租住期滿但又未獲分派公屋,盼簡約公屋的租住合約能有一些彈性。

    議員陳穎欣表示,當局為促進簡約公屋的入住率,冀透過關愛基金支付搬遷費。簡約公屋增設冷氣機是好建議,然而政府面對財政壓力,房屋局局長曾表示希望有團體捐贈。其實合資格的簡約公屋申請者,其輪候公屋的位置會繼續保留,入住簡約公屋的住戶不必過慮。

    談到不適切住房,鄧家彪指政府擬立法取締劣質劏房,並考慮訂立登記名冊,讓只有符合準則的劏房方可載入出租名單。然而「劣質」的定義仍待議,但不外乎是無窗、欠缺通風、天花或牆身有嚴重石屎剝落、廚廁合一、防火安全問題、嚴重鼠患或蟲患和居住面積太細等。大部分出席討論的劏房戶都認為劏房面積少於7平方米不宜出租。有人指本港劏房數量多,政府難以徹底掌握情況,建議應改由上門跟進劏房戶的社工或社福機構,向政府提供資料並經由認可人士檢視,以訂立不宜出租的劏房名單。陳穎欣就期望政府就劣質劏房作出清晰定義,如最低面積的標準,在政策落實的過程中,需優先考慮兒童利益,包括為受影響的住戶提供支援。

    在九龍城道租住劏房的洪女士指,她與丈夫和三個兒子,一家5口擠在面積約200平方呎的蝸居,不計水電雜費月租5500元。由於位置近大馬路,塵多嘈雜,且有老鼠從廁所的抽氣扇爬入,居住環境極不理想。她說已輪候公屋多年,因考慮到兒子的返學情況,會選擇牛頭角的簡約公屋項目。她同意政府對劏房作出適度規管,但措施不可太過嚴苛,事關每年都有許多新來港人士,對廉價的劏房還是有相當的需求。

    針對本港的不適切住房現象,除了推行簡約公屋計劃,解決劏房問題工作組亦將於8月向政府提交報告,提出可行有序的解決方案。今(6日)有議員與一批劏房戶對談,收集有關簡約公屋和取締劣質劏房的意見。有劏房戶表示簡約公屋只是短期居所,冀可提供搬遷費和增設冷氣機,又憂慮租約期滿但仍未獲派公屋,希望居住期限能具彈性;以及建議組團實地參觀,讓住戶掌握新社區的環境和交通狀況。取締劣質劏房方面,認為面積少於7平方米的單位不宜出租,然而規管也不能太嚴,畢竟劏房仍有一定的需求。

    現正接受申請的簡約公屋第一期,分別有元朗攸壆路和牛頭角彩興路兩個項目,合共提供約4400個單位。議員鄧家彪表示,只要輪候公屋達到3年就合資格申請,租金水平約莫是公屋的9成,單位內無冷氣,但有熱水爐,居住環境一定較劏房好,況且有社區服務機構負責營運,協助小朋友轉校、幼兒託管、就業輔導等。有劏房戶表示選擇入住那一個簡約公屋項目,需考慮買餸、上班和上學的安排,建議組團實地參觀讓住戶了解實際情況,好過單憑圖片或相關資訊的描述。劏房戶葉女士指入住簡約公屋若自行安裝冷氣機,將來遷出就要花一筆拆除的費用,而拆下的冷氣機又未必適合將來的居住環境,因此建議簡約公屋增設冷氣機。亦有入表申請簡約公屋的住戶表示,擔心入住之後若屆租住期滿但又未獲分派公屋,盼簡約公屋的租住合約能有一些彈性。

    議員陳穎欣表示,當局為促進簡約公屋的入住率,冀透過關愛基金支付搬遷費。簡約公屋增設冷氣機是好建議,然而政府面對財政壓力,房屋局局長曾表示希望有團體捐贈。其實合資格的簡約公屋申請者,其輪候公屋的位置會繼續保留,入住簡約公屋的住戶不必過慮。

    談到不適切住房,鄧家彪指政府擬立法取締劣質劏房,並考慮訂立登記名冊,讓只有符合準則的劏房方可載入出租名單。然而「劣質」的定義仍待議,但不外乎是無窗、欠缺通風、天花或牆身有嚴重石屎剝落、廚廁合一、防火安全問題、嚴重鼠患或蟲患和居住面積太細等。大部分出席討論的劏房戶都認為劏房面積少於7平方米不宜出租。有人指本港劏房數量多,政府難以徹底掌握情況,建議應改由上門跟進劏房戶的社工或社福機構,向政府提供資料並經由認可人士檢視,以訂立不宜出租的劏房名單。陳穎欣就期望政府就劣質劏房作出清晰定義,如最低面積的標準,在政策落實的過程中,需優先考慮兒童利益,包括為受影響的住戶提供支援。

    在九龍城道租住劏房的洪女士指,她與丈夫和三個兒子,一家5口擠在面積約200平方呎的蝸居,不計水電雜費月租5500元。由於位置近大馬路,塵多嘈雜,且有老鼠從廁所的抽氣扇爬入,居住環境極不理想。她說已輪候公屋多年,因考慮到兒子的返學情況,會選擇牛頭角的簡約公屋項目。她同意政府對劏房作出適度規管,但措施不可太過嚴苛,事關每年都有許多新來港人士,對廉價的劏房還是有相當的需求。

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    新思維整理過去5年公屋及公營服務加價數據,指由2022年開始,公屋加租9.66%,其他公營服務,包括港鐵、巴士、電費、煤氣同有不同程度價格增長。該黨形容有消息指公屋擬加租至10%的上限,且今次不會提供租金寬免,令人震驚,擔憂在經濟下行情況下加租加價,增加基層市民的經濟負擔。該黨今日(4日)舉行反對公屋及公營服務加價記者會,促請政府由本財政年度起凍結公屋和公營服務收費。

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    新思維斥一窩蜂加價 籲煞停公屋加租

    新思維主席、立法會議員狄志遠指加價「貪婪」,並非與市民共度時艱。他形容一窩蜂加價如鯊魚群搶食,而遭掠奪的一方是瘦骨嶙峋的市民,形容令市民生活百上加斤。他更批評行政會議沒有做好的把關,沒有站在基層市民的角度考慮,控制加價情況。

    新思維呼籲政府由本財政年度起凍結公屋及公營服務加價。新思維副主席黃俊瑯指,加價出現鏈鎖反應,公屋及公營服務「爭住出嚟加」,督促政府監督加價情況。他亦建議政府煞停公屋加價,並為已加價的公營服務提供補貼。他認為在香港經濟未有明顯起色前,不宜加價。
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    新思維社區幹事彭意婷說,基層市民只能被動承受加價的影響,質疑政府在加價前沒有考慮市民的可支配收入,另一邊廂公務員卻加薪3%,屬雙重標準。她呼籲政府撰寫全面整合報告,解釋加價的原因及提出開源節流的方案。

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    一名女子與外婆同住沙田新翠邨公屋單位,在外婆離世後,房委會通知因其外婆持有唐樓物業,下令她遷出單位,而原有公屋申請亦被凍結 5 年,且日後不能獲分配優於原本的單位。她於上周五(6 月 28 日)入稟高等法院提出司法覆核(法律 101 文章),希望法庭頒令撤銷房委會的限制。

    女子指,申請公屋的相關限制屬違憲,房委會假定洪等家庭成員都有參與虛報行為,侵犯了其假定無罪的憲法權利,亦形容措施是「終生懲罰」。她並質疑,「富戶政策」拘束房委會酌情權,致房委會不考慮任何特殊情況,例如她不知道外婆另有物業。

    入稟狀:外婆離世後被發現持物業

    申請人為洪思恩,建議答辯人為香港房屋委員會。入稟狀指,洪的外婆曾秀萍與丈夫及一對子女,於 1984 年獲編配入住沙田新翠邨一個單位,洪於翌年出生,與父親和弟弟於 1996 年起加入戶籍,一家七口居住上址。

    其後,各家庭成員因不同原因被刪除戶籍,現時戶籍上只剩她、其外婆、舅父及胞弟。洪於 2011 年至 2018 年期間,因學業及工作一直逗留外國,2018 年回港與外婆居住上址。

    洪的外婆於 2015 年申請重新輪候公屋,她於 2023 年 9 月獲批單位,惟同年 11 月過世,終年 94 歲。屋邨辦事處公屋資源分組同月查冊發現,洪的外婆曾與丈夫聯名持有白楊街一個唐樓單位。

    入稟狀:申請人遭發「終止租約通知」

    入稟狀續指,由於洪的外婆已離世,房委會於 2024 年 2 月底根據《房屋條例》,以曾未有申報擁有住宅物業為由,向曾的遺產管理官發出「終止租約通知」及「遷出通知書」,同時向洪及其他戶籍成員送達通知書。

    2024 年 4 月,房委會再向洪發信,指洪與其他年滿 18 歲的家庭成員的原有公屋申請,將被凍結 5 年,凍結期不會被計算入公屋輪候時間內,期間任何新公屋申請亦將不獲受理。即使日後他們再獲編配公屋,其地理位置、樓齡和樓層也不會優於原本單位。

    洪針對房委會的決定提出上訴。房委會回覆她,指於 2023 年 10 月更改「富戶政策」,違規被終止租約人士在 5 年內,不能重新申請公屋。

    申請人指申請公屋限制屬違憲

    洪認為,申請公屋的限制屬違憲,侵犯其假定無罪的憲法權利,認為日後不能獲分配優於原本單位的限制屬「終生懲罰」。

    她指,虛假陳述是非常嚴重的指控,房委會假定洪等家庭成員都有參與虛報行為,是違反《基本法》及《香港人權法案》賦予居民假定無罪權利,並予以不相稱限制。

    她續指,即使申請公屋限制,沒有侵犯其假定無罪的憲法權利,亦是侵犯憲法住屋權。洪稱,本案特殊因素包括外婆是文盲、洪生於傳統家庭,不會過問長輩資產,因此她不知道外婆另有物業。

    洪指,「富戶政策」拘束房委會酌情權,致房委不考慮任何特殊情況,希望法庭頒布移審令,撤銷房委會對其施加的限制。

    HCAL1017/2024
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    公屋租金每兩年檢討一次,按機制今年年中會做檢討,且法定加幅不可超過10%。房屋局常任秘書長兼房屋署署長羅淑佩今(17日)表示,公屋租金即使有調整也不超10%,現時平均租金是2,200元,相信住戶可以應付。

    根據現行公屋租金調整機制,須每兩年檢討一次,並按第一及第二期間收入指數變動調整租金,並設有10%加租「封頂」安排,下調租金則不設下限。

    房委會公屋2022年按機制加租1.17%後,今年年中會迎來新一輪調整。房屋局常任秘書長兼房屋署署長羅淑佩今(17日)在電視節目指,即使有調整,相關加幅都不會超過法定的10%,認為公屋住戶仍然可以負擔。

    加幅參考家庭收入變動因素 對公屋住戶影響有限

    她說,目前公屋平均租金是2,200元,但約有4成住戶租金不超過2,000元,甚至只有數十元。她稱租金調整幅度會參考住戶家庭收入變動等因素,是足夠反映現實狀況,即使資本市場近期有所波動、經濟狀況感覺不明朗,也對公屋住戶影響有限。

    羅又強調,不少公司均稱現時招聘困難,甚至許多行業有高工資也難招聘員工,是大家都看到的狀態,不可只看到資本、投資市場不景氣,便單方面認為大家收入都下跌很多。

    冀舉報制度、主動巡查助打擊公屋濫用情況

    她重申,房屋署今年4月會展開第二輪住滿10年公屋住戶物業資產申報,要求住戶申報內地及海外資產,並冀配合舉報獎賞制度及主動巡查,打擊公屋濫用情況。

    至於公屋數目增長方面,羅稱經過今年最低生產量後會逐步上升,簡約公屋在獲第一批撥款後已準備施工,第二批撥款亦只差立法會財委會通過,屆時約三萬個簡約公屋單位可在未來兩三年落成。

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    在屋內張貼海報非稀奇事,但有居住在公屋的網民就發現,有鄰居在氣窗外張貼恐怖片海報。海報內容是4名身披紅衣、面容陰森女子,驟眼看去就似是有4名紅衣女站在窗邊凝視走廊,相當嚇人。該網民也表示半夜歸家經過走廊抬頭看見海報,不禁被嚇得「一步一驚心」。有網民留言表示不解樓主鄰居行為,「想引鬼?」,亦有人批評「變態」,指「細路仔見到好驚」。

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    該網民在Facebook群組「香港交通突發報料區突發事故資迅谷:點只係交通咁簡單」發帖,抱怨於公屋走廊發現有鄰居在氣窗外「貼恐怖片海報」。

    從照片可見,樓主的鄰居在氣窗外張貼的海報,內容為4名身披紅衣女子,疑為驚悚電影《繡花鞋》海報。海報上4名女演員包括惠英紅、林心如,均身穿紅裙、披頭散髮,面上俱是陰森表情。被摺成氣窗大小海報,驟眼看去就似是有4名紅衣女站在窗邊凝視走廊,相當嚇人。

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    樓主又在帖文表示,若半夜歸家途中,不經意抬頭看見的確會被嚇一跳,「彩園夜歸一步一驚心」。有網民看完照片同樣感到心驚,紛紛留言表示「好嚇人」、「夜晚睇到真係驚」,亦有人不解樓主鄰居行為,「想引鬼?」、「七月大project引鬼入屋」,甚至有人批評「變態!細路仔見到好驚」、「點解要咁嚇人!」。

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    6名公屋居民於5宗檢控案件中,因在申請公屋和申報入息和資產時,沒有申報香港住宅物業,同被判監禁14天,緩刑12個月,及罰款5,000元或一萬元。房屋署已收回兩個單位,一個公屋單位亦將於7月內由所涉居民交回,亦向另兩租戶發出遷出通知書。

    6名公屋居民於5宗檢控案件中,因在申請公屋和申報入息和資產時,沒有申報香港住宅物業,同被判監禁14天,緩刑12個月,及罰款5,000元或一萬元。個案詳情如下:

    三名安泰邨公屋居民調查揭發擁有住宅物業
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    首三個個案均為居住於安泰邨的公屋居民,在2018年填寫「入住公共房屋聲明」時,申報由公屋申請登記日期至入住公屋時並無擁有香港住宅物業。其後調查揭發,案發時該三名公屋居民分別分權擁有一個位於大角咀、全權擁有啟德以及分權擁有港島東區的住宅物業。

    以上三名公屋居民因違反《房屋條例》第26(1)(c)條而被檢控,並於6月24日在官塘裁判法院被裁定罪名成立。裁判官考慮到案情的嚴重性,判各被告監禁14天,緩刑12個月,及罰款5,000元或一萬元。房屋署早前已收回其中一個公屋單位,亦將向另一租戶發出遷出通知書,而另一個公屋單位亦將於7月內由所涉居民交回。

    秀茂坪南邨、廣田邨公屋居民調查揭發擁有住宅物業
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    個案四為兩名居住於秀茂坪南邨的公屋居民,在2022年填寫入息及資產申報表時,申報並無擁有香港住宅物業。其後調查揭發,該兩名公屋居民案發時聯權擁有一個位於土瓜灣的住宅物業。
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    個案五為一名居住於廣田邨的公屋居民,在2023年填寫入息及資產申報表時,申報並無擁有香港住宅物業。其後調查揭發,該名公屋居民案發時全權擁有一個位於牛頭角的住宅物業。

    以上公屋居民因拒絕或忽略提供申報表指明的詳情,違反《房屋條例》第27(a)條而被檢控,並於6月24日在官塘裁判法院被裁定罪名成立。裁判官考慮到案情的嚴重性,判各被告監禁14天,緩刑12個月,及罰款5,000元或一萬元。房屋署早前已收回其中一個公屋單位,亦將向另一租戶發出遷出通知書。

    房屋署發言人提醒,公屋住戶,必須準確填寫入息及資產申報表。住戶在向香港房屋委員會提供申報表指明的詳情時,應先仔細閱讀入息及資產申報表的內容及填表須知,並按指定的方法計算其收入及資產以填寫相關資料。否則,住戶便可能因明知而作出虛假陳述而觸犯《房屋條例》第26(1)(a)條,如罪名成立,可判最高罰款五萬元及監禁六個月;或因拒絕或忽略提供申報表指明的詳情,而觸犯第27(a)條,如罪名成立,可判最高罰款二萬五千元及監禁三個月。房屋署亦會向住戶追回因資料不正確而少付的租金,甚至收回他們現居的公屋單位。

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    「何伯何太」事件近日引起全城熱議,網民鬧爆懷疑有人是「公屋富戶」。房屋局局長何永賢接受報章訪問時則表示,有關何生何太被指濫用公屋的個案已變得娛樂化,她不宜多加討論。不過何永賢強調必會嚴肅處理,又指房屋署「善用公屋資源分組」會就濫用公屋的懷疑個案,利用包括電視上或網上在內的所知資料,作出嚴肅跟進。

    房屋署「善用公屋資源分組」現時由2名退休警司及6名退休警務人員負責。何永賢透露,房屋署近日曾向內地不同省市及澳門機構查詢9個公屋租戶,在申請公屋時有否瞞報擁有物業,涉及和田邨、駿洋邨、牛頭角下邨、欣田邨、皇后山邨、梨木樹邨和碩門邨;房署其後獲回覆指,有關租戶在內地或澳門擁有住宅及或商舖單位。房署已就有關個案發出「遷出通知書」或跟進檢控,部分公屋單位已被收回。她補充,政府正籌謀設立獎金鼓勵舉報濫用公屋,會研究細則問題。

    至於劏房問題,身兼「解決劏房問題」工作組副組長的何永賢表示,工作組已召開多次會議就劣質劏房的最低標準、如何取締及未來的立法框架進行討論。她認為,劏房的最低標準要「落地」,不宜太高、甚至一刀切全部取締,要綜合各方意見、考慮多項元素。

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    房委會每年均會公佈年度公屋單位編配估算,以及上年編配的實際數字。在下一個年度,即2024/25年度,公屋單位編配估算數量是不錯的,合共約有3萬間,較上兩個年度的2萬多間為高。

    從過去5個年度的編配估算及編配實際結果,我作一些比較,看看差距是如何,當中又有何啟示。在過去5年中,所謂編配估算的準確度是持續上升的。由2019/20年度的72.6%,上升至2023/24年度的97.9%,而在2022/23年度,更達到111.9%,即編配結果更比估算的為多。

    編配公屋主要分為兩大類別,包括新落成單位以及翻新單位,即回收單位。在過去5年期間,新單位的落成最後出現了落差,如以2023/24年度為例,編配估算新落成的單位有8,500間,但實際編配只有3,890,部分項目因不同原因出現了延誤。不過,反觀翻新單位方面,以同一年度來看,編配估算本為15,600間,而實際編配單位竟達到19,708間,遠超約兩成多,補回了新單位落成的缺口。

    隨著政府及房屋署於去年起,加強打擊濫用公屋,收回不少公屋單位,取得成效,亦隨著不少居屋及綠置居項目相繼落成入伙,以綠表申購資助房屋的公屋租戶,將會分批交回公屋單位,可以預料的是,可供編配翻新單位的數量未來將進一步增加,只要保確以及推前新項目的落成時間,未來整體編配結果應該會更為樂觀及有把握的,公屋輪候壓力應會得以逐步紓緩的。

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    近年公屋申請高學歷及年輕化情况持續。房委會2022年公屋申請者統計調查顯示,30歲以下單身申請者具大專或以上教育程度(學士及研究生)佔總數52%,同時近七成新登記是以學生身分申請;而2013年具大專或以上學歷申請者則佔33%,即過去10年高學歷者申請公屋,由每3宗有一宗躍升至每兩宗有一宗。有大學三年級生因料未來難負擔私樓樓價及租金,年滿18歲便申請公屋。有立法會議員認為不能以上述數據判斷年輕人「躺平」,許多年輕人是因感前景欠清晰而申請公屋「買保險」。

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    申公屋大學生:看淡前景 料薪酬不超額

    正就讀浸會大學3年級的林小姐年滿18歲便申請公屋,至今輪候3年。現與家人同住公屋的她說,雖暫沒計劃搬出來居住,但預計輪候10年也未必能上樓,且相信將來難負擔私樓樓價及租金,故早些輪候公屋對自己沒壞處。翻查房委會資料,現時一人輪候公屋入息和資產限額分別是12,940元及286,000元。

    林小姐說無意仿效一些人為了入息不超額而拒絕加薪,「有誰會不想掙錢呢!」但她看淡自己的職業前景,認為日後薪酬水平不會超過輪候公屋限額。

    30歲下申請數大減 高學歷申請微增

    受公屋配額及計分制影響,近年30歲以下申請公屋者減少。本報翻查房委會過去10年所做的調查,發現2013年30歲以下申請公屋有60,400宗,至2022年跌至38,600宗。至於30歲以下具大專或以上學歷申請者比率,過去10年則拾級而上,由33%升至52%,宗數則由2013年的19,932宗,微增至2022年的20,072宗,並無跟隨整體人數減少而下跌。

    身兼房委會資助房屋小組委員的立法會議員梁文廣估計,高學歷者申請佔比增加,主要與兩項因素有關,一是社會整體教育水平提高,更多人接受專上教育;二是現時大專或以上畢業生因感前景欠清晰。他解釋,很多年輕人認為輪候公屋是一個機會,故抱「買保險」心態,早點申請為自己「鋪後路」。另他說朋輩若多輪候公屋,也可能影響其他年輕人。

    黃碧如:應給最有需要者 青年勿扭曲人生

    對於輪候公屋代表年輕人「躺平」或不願力爭上游的說法,梁文廣並不認同,認為年輕人申請公屋「並非真的一定想要」,如有機會升職加薪亦不會放棄。他說現時計分制下,非長者一人申請動輒需等逾20年,而大部分高學歷者不會工作10多年只維持月薪低於12,940元水平。

    房委會資助房屋小組主席黃碧如表示,始終公屋資源緊絀,有必要分配予最有需要的家庭。她說年輕人在社會向上流動及在職場爭取較佳待遇的機會比基層及長者高,現有政策亦不鼓勵年輕人太早申請公屋,勸勉他們不要扭曲自己的人生。

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    房委會現時會每季公布公屋平均輪候時間,早前公布截至2024年3月底,一般申請者平均輪候5.7年,長者一人申請者平均輪候3.8年。立法會議員梁文廣提出口頭質詢,認為當局應定期公布4個區域,即市區、擴展市區、新界及離島的平均輪候時間,稱相信可協助申請者規劃未來。署理房屋局長戴尚誠昨在立法會大會回應稱,公屋平均輪候時間取決於多項因素,若按公屋選區或申請者類別細分,由於每組別所涉個案較少,計出輪候時間波動會較大,可能誤導申請者,數字「冇太大意義」。

    戴尚誠表示,房屋署每月公布各分區不同家庭人數的最新公屋編配進度,更能協助申請者估算「上樓」所需時間。他以離島區為例,每年編配入住離島區的個案僅數十宗,若用作計算全年平均輪候時間,波動會較大。戴又舉例,市民取籌等候飲茶,知道現正叫號數字,就可大概知道輪候時間,過去3個月的平均輪候時間參考價值相對不大。
    重整分區?

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    戴尚誠:合併減輪候

    民建聯陳恒鑌關注會否推出改善措施,例如重整公屋分佈區域,協助申請者更易獲編排心儀地區的公屋。戴指以往曾設較多可選擇區域,但輪候時間較長,稱由14個公屋分佈區域縮至4個後,輪候多於7年的個案大減。戴亦稱當局2023年9月起推出措施,編配公屋單位時加入考慮申請者原居地區,增加入住同區公屋機會,目前申請者獲編配鄰近地區的比率升一成,接受率亦相應提升。

    新界公屋料較快獲編配

    戴尚誠又說,去年公屋平均輪候時間年度分析顯示,新界區公屋申請者輪候時間,一般較市區或擴展市區申請平均短約1年,展望未來新公屋供應集中新界,預期輪候新界公屋者會較快獲編配單位。

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    有朋友問筆者,民生問題也可影響國家安全?因而想起習近平主席提出的總體國家安全觀,香港政府也經常提及,但當中提到的「社會安全」,政府有多落力去實現呢?社會安全是指防範、消除、控制直接威脅社會公共秩序和人民群眾生命財產安全的法律……那就要有國安法。

    然而,當公屋輪候時間長達6年以上,對低收入家庭而言,這叫生活安定嗎?昨日在立法會,有不少議員提出了質疑,指出輪候時間過長,甚至質疑房屋局在計算公屋輪候時間時混淆視聽。

    因為,政府上月公布的公屋輪候時間是5.7年,但這數字,是將獨居長者輪候單人長者屋的時間拼在一起計算。以往,獨居長者的輪候時間大約為3年多,因輪轉較快,一般較易申請。因此,房屋局將一般公屋輪候時間,「混合」了獨居長者輪候時間,才得出5.7年這數字,可想而知,低下階層輪候公屋的實際時間是更長,亦跟現屆政府所定降低公屋輪候時間的指標背道而馳。

    2019年的亂局,除了外部干預為主因外,內部房屋問題都是助燃劑。公屋輪候時間過長對社會穩定產生很大影響,長期無法獲得穩定的住屋可能會導致家庭壓力增加,影響家庭和個人的生活品質,進而對社會穩定造成負面影響。當我們常高舉國家安全時,要留意保障市民安居樂業是主要工作!

    作者簡介:
    嫻情說理: 陳婉嫻
    前立法會議員

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    不少居住屋邨的家庭都擔心治安問題,深怕子女出入會遇到危險。近日有網民分享觀塘翠屏北邨大廈密碼閘的相片,相中密碼鎖貼住一年前「使用新密碼」的提醒告示,令住戶無奈兼爆笑。

    公屋密碼/屋邨治安/公屋管理處

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    觀塘公屋1年無換新密碼

    近日有網民分享在觀塘翠屏北邨大廈中的相片,從相中可見大廈密碼鎖貼上「請使用新密碼」的「貼心」提醒告示,但令人哭笑不得的是在字句下方寫有「生效日期:2023年3月2日」,換言之所謂「新密碼」已經使用超過1年3個月。

    住戶諷刺「熱烈祝賀新密碼1周年」

    事主諷刺指需要熱烈祝賀大廈更換新密碼1周年,更指任何人包括順豐、外賣員及送貨員都知道密碼,大讚管理處貼心為保安員減低工作壓力。

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    網民:我居住大廈10年無換密碼

    不少住公屋的網民紛紛表示很有共鳴,這個貼文分享引起不少網民回響。有網民笑指有大門保安作為人面識別系統,進入大廈不需要密碼。另一網民則分享自己大廈已經10年沒有更換密碼,密碼連外賣員都知道。更有網民直言自己居住大廈的密碼

    家長擔憂小朋友安全

    亦有餐廳員工指不少熟客會通知他們的大廈密碼,甚至有時大廈更改新密碼後一兩天内員工便會得知。不過,有家長網民得悉「密碼內情」後就十分擔心治安問題,表示擔憂小朋友的安全問題,尤其是年幼的小孩子,並強烈建議定期更換密碼。

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    這個公屋單位,平面圖呈「蚊拍型」,設計師坦言,這是他入行以來,做過最細的單位,改造用了約6星期,以下是今次改造的全過程、總花費,與及設計師分享公屋裝修3招「偷位」秘技: HOY TV節目《香港奇則3》介紹一個公屋納米單位,實用面積只有140呎,和一個車位面積相若。戶主由大門到床上,10步即到,設計師為單位做空間大改造,結果令人意外。

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    駐東涌滿東邨的女房署主任涉虛報家訪紀錄,房署審查紀錄時發現她家訪離世住客揭發事件。涉案51歲主任經審訊後被裁定18項代理人意圖欺騙其主事人而使用文件罪成,今(18日)於西九龍裁判法院被判囚7個月。裁判官判刑時指,被告行為違反誠信,而且背景報告顯示被告態度推搪,不認為涉案行為有問題,反映被告沒有悔意,共判囚7個月,並批准被告以10萬元等條件保釋候上訴。

    52歲時任女房屋事務主任自2020年起至少18次虛報東涌滿東邨公屋單位家訪紀錄,其中一個涉案單位住戶在被告報稱家訪當日已離世。涉案女子經審訊後,被裁定18項代理人意圖欺騙其主事人而使用文件罪成,裁判官曾慶東今於西九龍裁判法院判刑,指被告違反誠信,對感化官支吾以對及推搪責任,甚至認為如果上司願意為其背書,行為便沒有問題,欠缺悔意,終判監7個月。惟辯方申請保釋候訴,獲曾官批准。

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    曾官判刑時指,被告身為公務員,職責包括檢查公屋住戶有否違反入住條件,以確保公共資源的公正性,房署派遣被告去家訪是出於信任,被告行為明顯違反誠信。雖然辯方力陳涉案公屋住戶沒有違規,被告行為不構成實質影響,但曾官指出被告沒有誠實履行職責,焦點在於被告虛報,而非事件有否影響,而且如非涉案公屋有住戶離世,被告行為更是難以揭發。

    曾官續引述被告的背景報告,指對感化官支吾以對,一時推搪當時工作太多,一時推搪疫情下家訪混亂,一時又推搪手機有問題,更甚的是被告不認為其行為有問題,指其家訪記錄有分歧,只要有上司願意為她背書,便不會衍生本案,被告根本無悔意。考慮到案件嚴重性,曾官最終判處被告監禁7個月。
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    辯方其後為被告申請保釋候訊,曾官批准被告以現金10萬元保釋,其間不准離港及須每星期到警署報到。被告李碧琪,案發時任職離島區屋邨租約事務管理小組,原被控19項代理人意圖欺騙其主事人而使用文件罪,經審訊後其中一項罪名不成立,其餘18罪成。被告案發時向房署提交在2020年11月至2021年12月、共380個單位家訪紀錄,曾到滿康樓逾進行家訪,惟廉署調查發現,其中19次家訪屬虛報。

    代表律師求情時指,被告在工作及家庭上均有正面評價,被告被定罪後難以再擔任原有工作,重犯機會低,冀法庭考慮案件對被告人生的影響,考慮即時監禁以外的判刑。裁判官判刑時指,被告身為公務員,職責是檢查公屋住戶有否違反入住條件,確保公共資源公正性,房署因信任被告而派其進行家訪,故其行為必然違反誠信。

    裁判官認為本案焦點在於被告沒有履行職責,並非其行為沒有實質影響,若非其中一名住戶離世,被告的行為不會被揭發。裁判官指,背景報告顯示被告態度推搪,不認為涉案行為有問題,顯示被告根本沒有悔意,遂就18項控罪共判囚7個月。代表律師表示被告將就定罪及判刑上訴,申請保釋等候上訴獲批,被告以現金10萬元保釋,須交出旅遊證件、不得離港、每周到警署報到一次,以及住址若有更改,需於24小時內通知警署。

    裁判官早前裁決時指,房署未有向案中離世住戶進行家訪,被告亦如是。至於其餘大部份住戶則表示只有男職員家訪,未有女職員進行家訪,故裁定被告未有到訪這些涉案單位。

    案件編號:WKCC3508/2023

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