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房署大嘥鬼!全港687間舊公屋「隱形單位」無人住


  • 公屋輪候時間有增無減,市民上樓遙遙無期,惟政府仍做「大嘥鬼」,未有妥善使用屋邨內的空置單位及儲物室空間。有關注團體近月考察葵涌區多幢舊公屋,發現大量空置但未被官方公開編配的「隱形單位」,推算全港至少存在687間同類單位,另有面積達數百呎但長期丟空的空格位及儲物室未被善用,有區議員促請房署考慮將有關單位提供予明年底被迫遷的石籬中轉屋住戶,以及預留應付突發性災難的災民住屋需要。

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    公屋申請大排長龍,房署最近公布一般申請者公屋輪候時間已延長至5.8年,創下1999年來新高。有關注團體早前進行實地調查,發現位於葵青區、樓齡逾40年的葵盛西邨及麗瑤邨共有逾百個空置單位,其中有24個屬長期閒置的特快公屋,狠批政府未善用房屋資源,建議當局考慮將空置單位改建作過渡房屋紓輪候壓力。

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    全港共有19萬公屋單位 部分長期丟空逾一年

    葵涌天台平台安居聯盟以及石籬中轉屋關注組,周日(28日)舉行公共老邨長期空置單位考察結果分享會,事前派出多名成員於10月份多次巡視葵盛西邨及麗瑤邨合共14幢樓齡超過44年的大廈,透過外部空置特徵,檢視水錶跳動等方式,確認是否長期空置的單位,以了解邨內有否可被善用的住屋空間,結果於當日發布予街坊作深入探討。

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    調查結果發現,成員透過實地視察,分別在麗瑤邨及葵盛西邨發現47及81個確認百分百空置或很大機會空閒的單位,扣除被房署調撥作一般配屋供應及特快特快公屋編配計劃的單位用途後,發現分別有10個及16個未被官方列入名單內的「隱形單位」,質疑房署「報細數」。若以隱形單位數量除以邨內整體單位供應量作一個百分比,兩邨百份數再從中取一個平均值,以此推算出全港191,065間公屋單位當中,估算存在687間「隱形單位」,任由其空置多時,沒有應輪候上樓巿民之所急。

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    團隊巡查期間又發現,葵盛西邨有14個儲物室,麗瑤邨則有2個,每個房間鐵門深鎖,部分標明層數及室號,部分則只標示為「貯物室」,成員曾從外部探視單位面積,發現儲物室同層及上層均設有相同面積的住屋單位,唯獨儲物房空而不用,有個別儲物室可儲藏多達4個大型垃圾桶車,其餘則空置,未有物盡其用。

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    對於儲物室的善用,申訴專員公署曾於2018年發表報告,指本港公共屋邨儲物室空置率高達四成,面積涉近11萬呎,其中有逾700呎、兼有窗戶的單位亦要淪為儲物室丟空近4年,批評房署未有善用土地資源,當時房署聲稱已將部分來自葵盛西邨、蝴蝶邨、隆亨邨及順利邨的儲物室或空格位完成住宅單位改建工程,但時至今日,單是葵盛西邨仍有14個儲物室,團隊曾向房署查詢有關儲物室使用率及會否改變使用用途,房署僅回覆大部分儲物室面積狹小,未能符合相關法例對照明、通風及其他方面要求,未作考慮改建成住宅單位。

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    團隊又在葵盛西邨內發現12個面積至少數百呎以上的空格位,申訴專員公署曾在同一報告中指斥儲物室丟空的同時,發現在觀塘區順利邨有住宅大廈的地下和低層不少有以鐵欄圍封、內裡並無放置任何物品的相連空格位,部分空格位的面積甚至同層其他的住宅單位相若,當時房署回應有關空格位主要規劃作通風用途,因而一直未統計空格位的數量、面積和分布,時至今日,團隊再詢問房署,得來回應是空格位是因應早期公共屋邨標準型大廈設計作樓宇通風用途,經研究認為不符合改建住宅的法例要求。

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    特快公屋編配單位不受歡迎  淪為閒置單位

    另外,團隊根據房署提供的數據,在麗瑤邨及葵盛西邨發現分別有47及68個被安排作為「特快公屋編配計劃」的單位,當中分別有6個及18個屬閒置一年以上,反映上即使放入計劃內供特急申請者,仍然不受歡迎,變相長期空置,團隊推算全港約有564間空置一年以上的特快公屋單位。
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    關注組當日公開予相關數據予中轉屋及天台屋街坊討論及分享感受,絕大部分人認為浪費土地資源,當中女街坊Grace表示早年與丈夫離婚後,獨力照顧兒子,從事飲食業工作養家,收入有限下只能以6,500元租住葵涌一間天台屋單位,每逢颱風黑雨便會漏水,但申請公屋多時仍未獲批,只能無了期期待。她批評房署既未加快縮短輪候時間,又不將丟空多時的空格位、儲物房及長期閒置單位撥作特殊需要用途,形同浪費,「呢家上樓排期越嚟越耐,單位空置多一年,我哋就等多一年,咁樣係鼓勵業主整多啲劏房,而且租金越貴,業主就索性越整越細。」

    天台戶:無人揀我都願意上樓

    另一名天台租戶謝先生,與妻子離異後,帶着兩名仍在學的子女,以5,500元租住葵涌一個唐九樓天台單位,一家三口輪候公屋近三年,仍未有任何回音,他稱收入只有萬多元,無力支付子女的補習費,亦不敢出外用膳,不明房署將單位空置的做法,「點解唔分畀人都寧願hold住,就算無人揀我都願意上樓。」

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    葵青前區議員黃潤達表示,早年曾發生花園街大火及土瓜灣塌樓事件,民政署短期可安排災民入住社區會堂,其後再安排入住石籬中轉屋,明年底過後只剩下屯門寶田邨的選擇,當中一至二人單位極為缺乏,至少要排期9個月至1年才能入住,質疑「再嚟大災難點算?社區會堂可以住一兩日啫,但唔會住到兩個月以上,係咪有啲不受歡迎單位可以轉做中轉屋呢?」

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    葵青區議員林紹輝稱,由二千年上任以來,見證大磡村居民拆遷後入住中轉屋的事件,擔心再無中轉屋供應,只靠過渡性房屋應付,一旦遇上大型災難便會「爆煲」,屆時才去重新規劃已經太遲,要求房署必須做好事前規劃,例如另設一條隊,讓不受歡迎而長期空置的特快編配公屋單位分予較後排的申請者選擇,又或將已宣佈重建的舊式屋邨空置單位,以特惠租金提供予居住劏房或天台屋的居民作短期性住屋安排,減低輪候上樓人士的財政負擔。

    房屋署回應指,公共屋邨不時會有住宅單位收回;並會被用作年度公屋編配計劃所擬定的用途,包括編配給輪候冊上的公屋申請者、用作重建項目安置及各類調遷包括擠迫戶調遷等。須合理及公平地分配公屋,不宜將葵盛西邨及麗瑤邨的空置公屋單位改為中轉房屋。至於屋邨儲物室一般用作租予住宅和非住宅租戶用作儲物,並無計劃改變現有用途。由收回至成功編配期間,可因不同原因出現短暫空置情況,如正進行翻新工程或整修,已作編配正待獲編配者回覆、因獲編配者拒絕編配而待重新編配、集合作調遷計劃的編配等,屬編配流程中正常現象,空置單位數字因而每天也會變化。


  • 政府部門一直存舊英國政府風格, 就係超散慢, 分工細而複雜, 可以大大拖延慢慢做.


  • 有好舊公屋都係空置


  • 你俾間屋佢住,佢當老馮挑三揀四。
    唔好一面倒駡房署,重有社公幫手,你話點算?


  • 內地新移民我可以理解,上一代偷渡人士遺留落來嘅問題以及假結婚名義申請落來香港。
    但係我唔理解嘅係....點解要俾南亞裔入來定居?


  • 要問責
    要將單位盡快分配到有需要的家庭


  • 人為漏洞多, 問責制度又成笑話。


  • 我在本身都眼見不少空置公屋單位
    空置多時沒有急市民所急盡快安排需要市民上樓


  • 官僚主義害死!


  • 咪吹水啦大把人揀3揀4都唔L住,自然去世兇宅又唔要!
    舊又唔要,偏僻又唔要,新市鎮又話多大陸人市區又話空氣唔好。
    俾山頂1萬呎豪宅你住先滿意啊?班咩關注組唔好輸打贏要啦,好討厭。


  • 點解排隊等左5.8年都未有得揀,佢哋呢班人有得揀呢?唔好講到房署無安排,寶田邨大把單位安排好,係佢地嫌三嫌四姐,要有得揀咪排隊到佢哋咪有三次機會囉,好心做壞事!


  • 樓層太低,居住環境太差,啲人唔會選的


  • 總有二樓、近垃圾房、凶屋等等....


  • 小做小錯,唔做唔錯。


  • 就算2樓都應該好多人想要

網友回覆

  • 房屋委員會今日(23日)表示,截至2022年9月底,在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的平均輪候時間跌至5.6年,當中長者一人申請者的平均輪候時間為3.9年。在2022年第三季獲編配入住公屋的一般申請約11,400宗,當中獲編配的長者一人申請約2,100宗。另外,同一季度獲編配的配額及計分制下的非長者一人申請約為510宗。

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    一般申請者及長者一人申請者的平均輪候時間,分別較上一季(即2022年6月底)的6年,下跌0.4年及0.2年。平均輪候時間於2022年第三季錄得較為顯著的改善,主要是由於2022年第三季有超過1萬個公屋單位可供編配。在消化了部分輪候年期較長的一般申請者的公屋需求後,於當季獲分配單位的一般申請者的輪候時間相對較短,令整體的平均輪候時間縮短。

    在2022年9月底,約有135,500宗一般公屋申請,以及約99,100宗配額及計分制下的非長者一人申請。

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  • 反映傳統公屋及簡約公屋輪候時間的「公屋綜合輪候時間」昨日首次登場,數據反映香港公屋輪候情況有所改善。房委會昨日公布,截至今年9月底的過去12個月,獲安置入住公屋的一般申請者,平均輪候5.6年,較上季減少0.4年(約5個月);長者一人申請平均輪候3.9年,較上季微跌0.2年。房委會解釋,數字回落的主因是第三季有逾1萬個公屋單位供編配,在消化部分輪候年期較長的一般申請者後,整體平均輪候時間縮短。民建聯房屋事務發言人陳學鋒認為,今次數據回落只是短期現象,不是「轉勢」,期望特區政府盡快公布簡約公屋選址,進一步縮短輪候時間。

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    截至今年9月底,房委會接獲約13.55萬宗一般公屋申請,以及約9.91萬宗配額及計分制下的非長者一人申請,合共有234,600宗申請,比上季下降約8,000宗,以一般公屋申請個案的減幅較明顯。第三季獲編配入住公屋的一般申請約1.14萬宗,當中獲編配的長者一人申請約2,100宗。

    另外,獲編配的配額及計分制下的非長者一人申請約為510宗。

    每季輪候時間可升可跌

    一般申請者及長者一人申請者的平均輪候時間,分別較6月底(即前一季)下跌0.4年及0.2年。房委會強調,每季度的平均輪候時間的長短,取決於多項因素,包括可供編配的公屋單位數目、公屋申請者數目、申請者所選地區,以及新建及翻新單位的供應是否與申請者的選區相符等。視乎這些因素,每季度的平均輪候時間可升亦可跌。

    施政報告提出興建簡約公屋,並制定「公屋綜合輪候時間」反映傳統公屋及簡約公屋的輪候情況,該輪候數據昨日首次公布,但由於簡約公屋仍在籌備階段,故昨日的數據只能反映傳統公屋5.6年輪候時間。

    民建聯指並非「轉勢」

    民建聯房屋事務發言人陳學鋒指出,今次輪候時間縮短是因為第三季有超過1萬個公屋單位可供編配,但未來4個年度,平均新落成的傳統公屋單位供應不足1.2萬個,相信今次跌幅只是短期現象,不是「轉勢」,在公屋供應「頭輕尾重」下,簡約公屋和過渡性房屋無疑是改善公屋輪候登記冊上居民的「特效止痛劑」,期望政府能盡快向立法會申請撥款並公布選址,進一步縮短輪候時間。

    他表示,今年施政報告首次提出5年興建3萬個簡約公屋單位,再結合傳統公屋的落成量,構建「公屋綜合輪候時間」指數,雖然不能加快上樓,但可以讓居民更快搬離不合適居所,對輪候多年的居民始終是好事。

    不過,問題的根本在於公屋單位未能滿足需要,政府需要盡快造地興建公屋,讓居民看到上樓的希望。

    同時,由於不同類型的公營房屋項目即將同期開展,民建聯關注到房屋的質素,以及施工的安全事宜,民建聯督促政府在趕工之餘,亦需注重建屋質素及安全。

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  • 公屋刪除戶籍是否一定要搬到細單位?有六旬翁在社交平台發文求問,指一家四口現住公屋大單位,須繳交倍半租金,惟兒女已結婚搬離或將會移民英國,欲刪除他們的戶籍,兩夫婦搬往細單位居住,但又怕空間太小,故不知如何處理才好。

    該男網民在facebook群組「香港公營房屋討論區(FB版)」發帖,指一家四口正住在一間約577呎的公屋單位,須繳交倍半租金,即每月7702元。他透露兒子將會移民英國,女兒婚後亦已搬離單位,不會同住,他和太太剛過60歲,遂想刪減戶籍以搬遷至細單位,「但不想改最細,當然租金考慮亦是重要」。

    帖文引起網上熱議,有網民贊成樓主刪戶籍轉細單位,「都係睇錢,換細單位 有機會免租或交平租」、「除非你真係好多積蓄可以有排用,個個月咁樣燒7000、8000真係好甘,仲未計日常生活開支,水電煤嚟啲雜費」。

    但亦有人認為刪戶籍後就沒有退路,「公屋貴極有限,我就唔會交出嚟,同埋如果仔女有時想返嚟瞓下都闊落啲」、「住公屋交幾貴租都吾會貴得過劏房」、「住得細好壓抑,想清楚負擔多幾多,街坊同社區唔同咗,對長者都好大影響」、「裝修又要錢,搬屋又要錢」。

    根據房屋署資料,若因家庭成員遷出、離世、結婚、移民等原因而刪除戶籍,使餘下的家庭成員享有的居住面積超逾既定的編配標準,便成為「寬敞戶」。現時租約條文已規定,倘成為寬敞戶,租戶須遷往房委會認為居住面積符合其家庭人數的公屋單位。不過有殘疾或年屆70歲或以上家庭成員的租戶,會從寬敞戶名單中剔除;而有60至69歲長者成員的寬敞戶則會被安排在寬敞戶調遷名單最後的位置,他們可留居在原住單位,直至家庭情況有變,或根據次序到達調遷階段。

    至於長者戶全免租金計劃,所有符合資格的長者戶可選擇調遷至面積合適公屋單位,可享全免租金,住戶須符合下列申請資格:所有家庭成員均年屆70歲或以上;根據標準被界定為寬敞戶、居於一型設計長者住屋或居於無獨立設備的「改建一人單位」;戶籍及居住情況正常;以及並無違反租約上的任何條款。

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  • 網絡上常有聽聞「公屋富戶」一詞,公屋租金便宜、配套又完善, 一旦符合資格成功上樓,即使日後資產脹了多少,亦未必需要搬走。根據房屋署數據顯示,公屋富戶就有高達2萬戶!當中很多人都入息高、資產多。近日,一名網民在親子王國討論區發帖,指認識一名住在公屋的朋友不但大「豪裝」公屋,又滿身名牌,戴名錶,更駕駛法拉利!

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    該網民在親子王國討論區以「公屋富戶真厲害」為題發文,指他最近認識了一位住公屋的朋友,發現他十分有錢,而他700呎的公屋單位更是「內外不一」,裝修奢華又有品味,而且該朋友亦滿身名牌,手戴名錶,除了以上,他更駕駛價值400幾萬的法拉利跑車代步!

    該網民感到十分驚訝,於是他好奇地問友人「政府不會查你嗎?」,對方坦承自己所有資金都放在內地以避過審查,而平日會投資比特幣 。有時遇房署人員家訪時,他會報稱沒有收入,同時表明要供養子女及長者;而平時會帶現金出門,相當謹慎又小心。
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    該網民認為朋友是「玩法律漏洞」,又抱怨道「確實論條件就真係唔夠佢哋犀利,佢哋直程冇收入,跟住仲要有仔女、老人家,怪不得佢哋排隊咁快」。

    事實上,根據房委會網站顯示,公屋住戶需要申報入息、個人總資產淨值等,當中包括物業、存款、現金及借出的貸款、投資及車輛(如私家車、電單車、小型貨車、貨車、貨櫃車、拖頭、車架等),其入息不得超出入息限額之5倍,而家庭總資產淨值不得超出入息限額之100倍,否則須遷出單位。

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    此帖一出,引來了不少網民留言,不少網民紛紛看不過眼該友人濫用公共資源,當中更大有人支持樓主舉報他:「咁有錢就唔好霸住有需要嘅人」、「真係咁有錢畀人知住公屋都幾肉酸」、「其實有錢點解唔住好啲,然後做人又唔可以光明正大一啲」、「富甲一方,啲錢唔見得光,左收右收坑渠老鼠咁」。

    不過,亦有網民表示早已見怪不怪,「公屋富豪」大有人在,自己也認識一個內地人嫁來香港然後申請公屋的事例:「老公出現金糧,有樓過百萬現金在大陸戶口,香港查唔到,仲拎盡津貼」。

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  • 主動報返收警告信,如申請嗰年份保險現金價值或红利超過資產或收入限額會即時取消公屋申請資格

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  • 我漏報冇問題, 因保險金額不超過申請時資產及入息要求. 只是照例給你一份警告信. 但如加上保險超出申請時之資產及入息上限, 會即時取消資格, 冇得上訴.

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  • 到你審查見主任時主動報返,冇問題。

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  • 主要睇睇保險金額方面,銀碼唔大既,好似普通人壽之類既,見主任時報返多數無問題,
    我申請果陣就係無報到,見主任果陣報返就無問題

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  • P

    最近收到藍卡,申請時沒有申報保險,如果審查前補返,會唔會當刻意隱瞞會被人取消資格架?

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  • 不如興建更大更好的公屋啊

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  • 計埋Delay...都係十年後啦

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  • 過渡房屋改名當新政-0-

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  • 記得曾蔭權時代係講三年上樓:)

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  • 港府亦銳意縮短公屋輪候時間,表明將其即時「封頂」,目標是於2027年由現時輪候6年大幅降至4.5年。資助出售房屋新建單位面積則會「封底」,每單位不少於約280平方呎,並落實「公屋提前上樓計劃」,以分階段建屋方式,助1.2萬戶提早3至18個月上樓。

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    政府今日(19日)表示,根據《香港2030+:跨越2030年的規劃遠景與策略》最終報告,未來30年(2019至2048年)整體土地供應將達7,000多公頃,比需求的6,000多公頃,超出1,000多公頃。根據《長遠房屋策略》推算,未來10年公營房屋需求是301,000個單位。政府表示已找到足夠土地,可興建達360,000個單位。然而,由於未來10年公營房屋落成量分布不均,只有約3分之1單位於第一個5年期,即2023-24至2027-28年度落成,另外3分之2單位要留待第二個五年期,即2028-29至2032-33年度)落成,以致輪候公屋時間很長。

    特首李家超今日(19日)宣讀任內第一份《施政報告》,並大篇幅提及增建房屋藍圖,包括選址短期內未有發展計劃的政府和私人土地,推出由組裝合成所建、租金較低的全新「簡約公屋」,予輪候「上樓」三年或以上人士以「雙排隊」方式申請,並以家庭優先,目標未來五年建3萬個單位,令屆時的整體公屋供應增一半至近16萬個。

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    因此,由財政司司長和副司長領導的「土地及房屋供應統籌組」和「公營房屋項目行動工作組」已提交首份百日工作報告。經考慮兩份報告的建議後,政府會推出全新「簡約公屋」,未來5年興建約30,000個單位,增加約四分之一公營房屋供應;結合「簡約公屋」和傳統公屋,令未來5年(2023-24至2027-28年度)公營房屋總建屋量,較上一個5年期(2022-23至2026-27年度)大幅增加約五成。政府會利用短期內未有發展計劃的政府和私人土地,以標準簡約設計和「組裝合成」快速建成「簡約公屋」。

    輪候傳統公屋三年或以上人士可申請入住「簡約公屋」提早上樓,以家庭為優先。入住人士可保留輪候傳統公屋的位置,之後遷入傳統公屋。「簡約公屋」會配備傳統公屋的基本設施,租金較同區傳統公屋低。政府會向立法會申請專項撥款興建和營運「簡約公屋」。同時會繼續與民間協作,落實已規劃約20,000個過渡性房屋單位。
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    另外,輪候公屋時間即時「封頂」,目標是結合「簡約公屋」和傳統公屋總供應量,將現時約6年的輪候時間「封頂」,在4年內(即2026-27年度)降至約4年半;新建單位面積「封底」,所有於2026-27年度起落成的資助出售房屋一般實用面積不少於26平方米,新落成公屋(一至二人單位除外)一般室內樓面面積不少於同等水平。未來五年推出足夠私營房屋土地,以滿足《長遠房屋策略》估算需求,穩定私樓供應。

    政府會壓縮造地程序,「生地」變可建屋「熟地」縮短約三分之一至一半時間;善用市場力量,提升公私營協作,推出先導計劃鼓勵私人發展商參與興建資助出售單位;及加速造地,長遠建立土地儲備,掌握土地供應主導權。當局也會推出「公屋綜合輪候時間」指數,反映申請者綜合輪候傳統公屋和「簡約公屋」的時間。以新增申請者和回收公屋單位數量維持現水平不變計算,目標是在四年內(即2026-27年度)把「公屋綜合輪候時間」由六年降至約四年半;落實「公屋提前上樓計劃」,政府會以分階段建屋方式,加快落成部分公屋單位,預計未來五年有約12 000個單位可讓市民提早約3至18個月上樓。

    當局也會使用「組裝合成」提速 — 建議房委會規定所有在第一個五年期新落成的公營房屋項目採用「裝配式設計」,並在合適項目採用「組裝合成」;至第二個五年期,不少於一半項目採用「組裝合成」。房協亦會在更多公營房屋項目採用「組裝合成」;推出全新「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」提升公私營協作,在下個財政年度起分批推出三幅土地,讓發展商投標興建資助出售單位,以指定市價折扣率售予合資格人士。先導計劃亦鼓勵發展商申請改劃其擁有的私人土地興建資助出售單位;及採用「設計及建造」模式加快建屋,建議房委會第二個五年期至少一半單位採用「設計及建造」合約模式興建以提速、提效、提質。
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    在「提質」方面,當局會為公營房屋居民打造更舒適的公共空間、設施及屋邨環境。房屋局局長會主持專責小組,為新公營房屋項目制訂「幸福設計」指引。政府亦建議房委會挑選五條現有公屋屋邨作為先導計劃,在五年內分階段研究和落實進一步改善措施,締造更有「幸福感」的居住環境。
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    李家超表示,會將全港十八區會劃分成不同小區,廣納地區組織和團體成為小區的「關愛隊」,凝聚各界建設社區,包括青年和少數族裔。「關愛隊」會推展關愛活動,例如探訪有需要人士。不過,李家超未有提及招攬「關愛隊」的方式、管理方式及資源調配等細節。
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    現屆區議會任期將於明年年底完結,李家超表示,已要求民政及青年事務局聯同政制及內地事務局進行地方行政檢討並作出建議,確保未來安排符合《基本法》及「愛國者治港」原則,提升基層治理效能。

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  • @fun 等到咪等囉,唔好抱太大期望平常心。

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