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房署大嘥鬼!全港687間舊公屋「隱形單位」無人住


  • 公屋輪候時間有增無減,市民上樓遙遙無期,惟政府仍做「大嘥鬼」,未有妥善使用屋邨內的空置單位及儲物室空間。有關注團體近月考察葵涌區多幢舊公屋,發現大量空置但未被官方公開編配的「隱形單位」,推算全港至少存在687間同類單位,另有面積達數百呎但長期丟空的空格位及儲物室未被善用,有區議員促請房署考慮將有關單位提供予明年底被迫遷的石籬中轉屋住戶,以及預留應付突發性災難的災民住屋需要。

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    公屋申請大排長龍,房署最近公布一般申請者公屋輪候時間已延長至5.8年,創下1999年來新高。有關注團體早前進行實地調查,發現位於葵青區、樓齡逾40年的葵盛西邨及麗瑤邨共有逾百個空置單位,其中有24個屬長期閒置的特快公屋,狠批政府未善用房屋資源,建議當局考慮將空置單位改建作過渡房屋紓輪候壓力。

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    全港共有19萬公屋單位 部分長期丟空逾一年

    葵涌天台平台安居聯盟以及石籬中轉屋關注組,周日(28日)舉行公共老邨長期空置單位考察結果分享會,事前派出多名成員於10月份多次巡視葵盛西邨及麗瑤邨合共14幢樓齡超過44年的大廈,透過外部空置特徵,檢視水錶跳動等方式,確認是否長期空置的單位,以了解邨內有否可被善用的住屋空間,結果於當日發布予街坊作深入探討。

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    調查結果發現,成員透過實地視察,分別在麗瑤邨及葵盛西邨發現47及81個確認百分百空置或很大機會空閒的單位,扣除被房署調撥作一般配屋供應及特快特快公屋編配計劃的單位用途後,發現分別有10個及16個未被官方列入名單內的「隱形單位」,質疑房署「報細數」。若以隱形單位數量除以邨內整體單位供應量作一個百分比,兩邨百份數再從中取一個平均值,以此推算出全港191,065間公屋單位當中,估算存在687間「隱形單位」,任由其空置多時,沒有應輪候上樓巿民之所急。

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    團隊巡查期間又發現,葵盛西邨有14個儲物室,麗瑤邨則有2個,每個房間鐵門深鎖,部分標明層數及室號,部分則只標示為「貯物室」,成員曾從外部探視單位面積,發現儲物室同層及上層均設有相同面積的住屋單位,唯獨儲物房空而不用,有個別儲物室可儲藏多達4個大型垃圾桶車,其餘則空置,未有物盡其用。

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    對於儲物室的善用,申訴專員公署曾於2018年發表報告,指本港公共屋邨儲物室空置率高達四成,面積涉近11萬呎,其中有逾700呎、兼有窗戶的單位亦要淪為儲物室丟空近4年,批評房署未有善用土地資源,當時房署聲稱已將部分來自葵盛西邨、蝴蝶邨、隆亨邨及順利邨的儲物室或空格位完成住宅單位改建工程,但時至今日,單是葵盛西邨仍有14個儲物室,團隊曾向房署查詢有關儲物室使用率及會否改變使用用途,房署僅回覆大部分儲物室面積狹小,未能符合相關法例對照明、通風及其他方面要求,未作考慮改建成住宅單位。

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    團隊又在葵盛西邨內發現12個面積至少數百呎以上的空格位,申訴專員公署曾在同一報告中指斥儲物室丟空的同時,發現在觀塘區順利邨有住宅大廈的地下和低層不少有以鐵欄圍封、內裡並無放置任何物品的相連空格位,部分空格位的面積甚至同層其他的住宅單位相若,當時房署回應有關空格位主要規劃作通風用途,因而一直未統計空格位的數量、面積和分布,時至今日,團隊再詢問房署,得來回應是空格位是因應早期公共屋邨標準型大廈設計作樓宇通風用途,經研究認為不符合改建住宅的法例要求。

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    特快公屋編配單位不受歡迎  淪為閒置單位

    另外,團隊根據房署提供的數據,在麗瑤邨及葵盛西邨發現分別有47及68個被安排作為「特快公屋編配計劃」的單位,當中分別有6個及18個屬閒置一年以上,反映上即使放入計劃內供特急申請者,仍然不受歡迎,變相長期空置,團隊推算全港約有564間空置一年以上的特快公屋單位。
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    關注組當日公開予相關數據予中轉屋及天台屋街坊討論及分享感受,絕大部分人認為浪費土地資源,當中女街坊Grace表示早年與丈夫離婚後,獨力照顧兒子,從事飲食業工作養家,收入有限下只能以6,500元租住葵涌一間天台屋單位,每逢颱風黑雨便會漏水,但申請公屋多時仍未獲批,只能無了期期待。她批評房署既未加快縮短輪候時間,又不將丟空多時的空格位、儲物房及長期閒置單位撥作特殊需要用途,形同浪費,「呢家上樓排期越嚟越耐,單位空置多一年,我哋就等多一年,咁樣係鼓勵業主整多啲劏房,而且租金越貴,業主就索性越整越細。」

    天台戶:無人揀我都願意上樓

    另一名天台租戶謝先生,與妻子離異後,帶着兩名仍在學的子女,以5,500元租住葵涌一個唐九樓天台單位,一家三口輪候公屋近三年,仍未有任何回音,他稱收入只有萬多元,無力支付子女的補習費,亦不敢出外用膳,不明房署將單位空置的做法,「點解唔分畀人都寧願hold住,就算無人揀我都願意上樓。」

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    葵青前區議員黃潤達表示,早年曾發生花園街大火及土瓜灣塌樓事件,民政署短期可安排災民入住社區會堂,其後再安排入住石籬中轉屋,明年底過後只剩下屯門寶田邨的選擇,當中一至二人單位極為缺乏,至少要排期9個月至1年才能入住,質疑「再嚟大災難點算?社區會堂可以住一兩日啫,但唔會住到兩個月以上,係咪有啲不受歡迎單位可以轉做中轉屋呢?」

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    葵青區議員林紹輝稱,由二千年上任以來,見證大磡村居民拆遷後入住中轉屋的事件,擔心再無中轉屋供應,只靠過渡性房屋應付,一旦遇上大型災難便會「爆煲」,屆時才去重新規劃已經太遲,要求房署必須做好事前規劃,例如另設一條隊,讓不受歡迎而長期空置的特快編配公屋單位分予較後排的申請者選擇,又或將已宣佈重建的舊式屋邨空置單位,以特惠租金提供予居住劏房或天台屋的居民作短期性住屋安排,減低輪候上樓人士的財政負擔。

    房屋署回應指,公共屋邨不時會有住宅單位收回;並會被用作年度公屋編配計劃所擬定的用途,包括編配給輪候冊上的公屋申請者、用作重建項目安置及各類調遷包括擠迫戶調遷等。須合理及公平地分配公屋,不宜將葵盛西邨及麗瑤邨的空置公屋單位改為中轉房屋。至於屋邨儲物室一般用作租予住宅和非住宅租戶用作儲物,並無計劃改變現有用途。由收回至成功編配期間,可因不同原因出現短暫空置情況,如正進行翻新工程或整修,已作編配正待獲編配者回覆、因獲編配者拒絕編配而待重新編配、集合作調遷計劃的編配等,屬編配流程中正常現象,空置單位數字因而每天也會變化。


  • 政府部門一直存舊英國政府風格, 就係超散慢, 分工細而複雜, 可以大大拖延慢慢做.


  • 有好舊公屋都係空置


  • 你俾間屋佢住,佢當老馮挑三揀四。
    唔好一面倒駡房署,重有社公幫手,你話點算?


  • 內地新移民我可以理解,上一代偷渡人士遺留落來嘅問題以及假結婚名義申請落來香港。
    但係我唔理解嘅係....點解要俾南亞裔入來定居?


  • 要問責
    要將單位盡快分配到有需要的家庭


  • 人為漏洞多, 問責制度又成笑話。


  • 我在本身都眼見不少空置公屋單位
    空置多時沒有急市民所急盡快安排需要市民上樓


  • 官僚主義害死!


  • 咪吹水啦大把人揀3揀4都唔L住,自然去世兇宅又唔要!
    舊又唔要,偏僻又唔要,新市鎮又話多大陸人市區又話空氣唔好。
    俾山頂1萬呎豪宅你住先滿意啊?班咩關注組唔好輸打贏要啦,好討厭。


  • 點解排隊等左5.8年都未有得揀,佢哋呢班人有得揀呢?唔好講到房署無安排,寶田邨大把單位安排好,係佢地嫌三嫌四姐,要有得揀咪排隊到佢哋咪有三次機會囉,好心做壞事!


  • 樓層太低,居住環境太差,啲人唔會選的


  • 總有二樓、近垃圾房、凶屋等等....


  • 小做小錯,唔做唔錯。


  • 就算2樓都應該好多人想要

網友回覆

  • 驚樓價跌?

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  • eda95a48-10ba-40e2-b013-c2dc9ad0624a-image.png
    2017年10月林鄭提出「公屋封頂論」,指公屋數目最高限制為80萬,被大肆批評後隨即否認。當年雖然否認,但最新數據同近年趨勢都顯示,「公屋封頂論」似乎正在逐步實現。

    年年政府都誓神劈願話係多啲公屋,不惜向綠化帶甚至郊野公園打主意,咁近年公屋數字有無多到?

    公屋單位總數 較上年底淨增長 2017年底 802,134 +4,729 2018年底 818,903 +16,769 2019年底 828,138 +9,235 2020年底 835,665 +7,527 2021年底 836,643 +978
    (資料來源:注1)

    公屋單位增長數字有2018年底起逐年下跌,截至去年第三季更增長不足1,000,而住係公屋嘅居民數字由2019年起減少11,267人,雖然數字可能與人口老化有關[2],但與公屋最新總數字近乎「封頂」不無關係。

    過去四年賣走近萬公屋庫存

    2017年10月林鄭提出「公屋封頂論」,指公屋數目最高限制為80萬,被大肆批評後隨即否認。當年雖然否認,但最新數據同近年趨勢都顯示,「公屋封頂論」似乎正在逐步實現。

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    有兩個因素影響導致公屋數目近乎封頂,除咗因2018年起公屋落成數目由過往每年20,000個左右,逐步下跌至2020年6,605個外,將新建成嘅公共房屋資源私有化,亦嘅主要因素之一。林鄭收回「公屋封頂論」後3個月,政府宣布綠置居恆常化後頭兩年賣出市場嘅公屋庫存分別為2,545個及3,696個,2020/21年計劃計劃賣4,700個,但受疫情影響最後只賣出2,112個,但四年依然合共搶走近萬個單位。

    唔少團體當時擔心綠置居恆常化會令公屋庫存降低,不過政府辯稱綠置居「不會減少公屋供應」,因為合資格綠居買家一早排緊公屋。但當年立法會議員不買賬,要求政府即使將綠置居恆常化,亦要根據《長遠房屋策略》繼續增建租住公屋,以保障無能力買樓嘅基層家庭需要[3]。

    過咗幾年,呢個理想並無實現。新建成公屋數字一邊減少,經綠置居流出市場嘅公屋資源一邊增加,此消彼長之下,公屋總數停滯不前,長遠必對公屋流轉及輪候冊有所影響:近幾年綠置居出售單位數目約為每年新落成公屋單位嘅30%,呢啲資源原本係預留作租住公屋,但最後流出市場,政策恆常化長遠或許影響公屋流轉,造成惡性循環。

    房委會賣公屋居屋大賺96億

    咁政府點解要賣公屋?政府並不缺錢,最主要嘅講法係話幫助基層上車(但有無問過佢哋想租屋定買樓多啲先?),實質上保障房委會賺錢嘅機會都係原因之一。

    睇番數簿預計本年度房委會有成96億盈餘,賺咁多,唔多唔少都係因為同近年綠置居越賣越多同復售居屋有關[4]。2021年,居屋同公屋建築成本每個分別只係65萬同76萬,但可以賣200多萬至500萬不等,房委會儼如變成一個逐利發展商。

    政府或許長遠淡化租住公屋的社會角色?

    但房委會唔係公營機構咩?雖然係公營機構,但政府要求房委會「自負盈虧」,係呢個原則下起屋賺錢成為生存條件之一,直接與提供廉價租住公屋嘅目標衝突。但賺錢賺成近百億,又係咪必要呢?

    建屋量減少、視綠置居為公屋政策一部分、強調置業階梯,自70年代起建立嘅租住公屋作為社會福利嘅觀念及政策正逐步瓦解,呢個趨勢同歐美國家如英國自1980年代起嘅公共房屋私有化、房屋金融化、鼓勵借貸置業的趨勢有相似之處,而公共房屋私有化對社會及基層生存權的遺害,在全球各地已有廣泛討論[5],而香港政府似乎唔介意呢啲問題繼續惡化落去。

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  • ?

    都结婚6年了,只是之前离过婚,申请公屋也还敢写离婚了!真的是大骗子!😢

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  • ?

    原来再婚了就不可以再一人申请了!

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    原來瞞報都好大罪

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  • 房屋署發言人今日(18日)表示,一名公屋申請人作虛假陳述被法庭定罪。一名公屋申請人在2019年向房屋署遞交的一份申報表裏,申報她的婚姻狀況爲離婚。其後經調查揭發,她事實上已於2013年再婚。根據現行政策,她的公屋申請必須與其配偶一同提出。她承認刻意隱瞞她的婚姻狀況,希望藉此加快獲配公屋。

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    該名申請人因就申請公屋一事明知而作出虛假陳述,違反了《房屋條例》第26 1C條而被檢控,並於較早前在九龍城裁判法院被裁定罪名成立。裁判官考慮到案情的嚴重性及閱讀過感化報告後,昨日(17日)在九龍城裁判法院判被告監禁4星期(緩刑12個月)及罰款5,000元。

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    發言人提醒所有公屋申請人,如因違反《房屋條例》第26 1C條,即在申請公屋時明知而向香港房屋委員會作出虛假陳述,而被法庭定罪,最高可被判罰款5萬元及監禁6個月,相關的公屋申請會因此而被取消,而已入住的公屋單位亦會因此而被房屋署收回。

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  • 你好 想請教一下 早前發現屋企廁所大渠滴水 已報房署 房署上星期三派人過嚟睇 話可能樓上漏水 要約樓上檢查 但到今日 都未有回音 打去又叫我等覆 想問 呢啲case一般要搞幾耐?

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  • 政府早前建議修訂馬鞍山分區計劃大綱圖,改劃8幅土地用作住宅,或政府、機構或社區等用途,行政長官會同行政會議今日宣布(14日)已核准有關計劃大綱草圖,其中3幅用地將用作興建公營房屋發展,料可提供約6,180個公營房屋單位,其餘用地則作房屋配套發展及道路等用途。
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    三幅用地作公營房屋發展 提供約6,180個單位

    馬鞍山分區計劃大綱草圖所涵蓋的面積約814公頃,位於新界東部吐露港南岸一帶。該區東、南兩面均毗連馬鞍山郊野公園,西、北兩面則分別濱臨沙田海和吐露港。
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    該大網草圖已載有馬鞍山分區計劃大綱草圖編號S/MOS/23所展示的修訂,原先規劃是改劃7幅土地用作住宅,或政府、機構或社區用途,當中4幅用作房屋發展,料可提供約6,180個公營房屋單位,及約1,040個私營單位,當中擬建私樓的用地位於馬鞍山村路上段,佔地約2.73公頃,除提供私營住宅單位外,亦附設一所150個宿位的安老院舍,但去年8月城規會裁決時,認為其中一幅建逾千伙私樓的用地位置鄰近郊野公園,加上考慮到馬鞍山鐵礦歷史,被城規會否決改劃為住宅用途,將維持為綠化地帶,其餘3幅擬建公營房屋的用地改劃申請則獲批。
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    馬鞍山村路另外的3幅用地由「綠化地帶」改劃為「政府、機構或社區」地帶,用作闢設抽水站、小學及配水庫,配合擬議房屋發展。其他修訂包括把位於樟木頭村西面、沿馬鞍山繞道的一幅土地由「綠化地帶」改劃為顯示為「道路」的地方,以反映現有狀況,以及把富安花園東南面的一幅用地由「綠化地帶」改劃為「其他指定用途」註明「污水處理廠」地帶,以理順沙田岩洞污水處理廠的發展邊界。
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    城規會發言人認為該核准圖提供法定土地用途規劃綱要,為馬鞍山地區的發展提供指引。
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    多個環團曾提反對意見 憂破壞生態

    馬鞍山分區計劃大綱圖曾遭多個環團組織反對,指改劃馬鞍山綠化帶的選址,覆蓋林地及植被,不但發揮緩衝作用,可保護郊野公園生態核心區,部份更與馬鞍山郊野公園有高生態連結,兼具有景觀及康樂價值,故不應貿然發展。
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    環保團體指,根據規劃署的研究,在綠化帶興建公私營房屋,將會移除約2,780棵樹,當中不少具保育價值的植物會受到影響,例如全球易危的「土沉香」、全球近危的「羅浮買麻藤」、國家易危的「金毛狗」、被列為香港稀有及珍貴植物的「黏木」等。而野生動物或會失去覓食和棲息地,包括紅頭穗鶥(Stachyridopsis ruficeps)及國家二級保護的蛇鵰(Spilornis cheela)等雀鳥。
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    城規會去年7月就相關改劃作申述和意見舉行會議,8個環保團體代表在會場外請願,稱改劃合共收到7,286份申述及意見,數量是歷年同類改劃中最多。
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    公司不会帮我們的工薪階層開薪金証明希望房屋署可以给我們从令-途徑証明

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    希望房屋署可以给我们从令一途徑云証明如果不是这样我们好难申请我们的工薪階層公司不帮我们開我们都好难搞

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    薪金証明真是好难我公司帮我開了两三次就是不合房屋署要求搞到公司现在不同我開我都不知道點算

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    外判員工公司不開我地都好麻煩**

    ~~```
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    最怕就是外判公司一定不会帮你開所以外判公司員工就是猪八城照镜兩边不是人![alt text](![image url](image url))

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    房屋处网不准确的,1355460一2,10月18日见主任,2022年1月15日分到皇后山

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    唔係儲蓄保險 換唔返錢既 無乜所謂

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