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公屋80後抽不成居屋卻中綠置居


  • 居屋申請一向競爭頗大,被視為「抽獎遊戲」,因申請人數遠超可供應的單位伙數;若「失落」屋居的「綠表」人士,又會否考慮申請綠置居?

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    不願上鏡、八十後的陳先生接受本刊訪問表示,他雖未能抽中居屋,但就意外獲得抽綠置居的資格,更成功以210多萬元買入386平方呎的綠置居單位;他分享,自從得知抽中綠置居後,他的消費行為也因而改變。

    今年35歲的陳先生,本與父母和哥哥一共4人居住在九龍城約300多平方呎的公屋單位。當初萌生申請居屋的念頭,皆因受到父母的鼓勵,「他們可能看到哥哥也擁有自己的物業,希望我可以買樓。」由於居住在舊式公屋,要面對的問題不少,例如需與兄長共用一間睡房,難有私人空間,「好像之前女朋友來我家住,當時我的哥哥還未結婚,她便要在客廳睡覺,有時早上上班都會『撞口撞面』,真的有點尷尬;我的母親亦因此提出過轉換生活環境的意見。」此外,單位廁所過於窄狹,洗澡時需對着馬桶,他形容如居住在「板間房」一樣。幸好其兄長及後結婚,並搬出居所,該公屋變為3人居住,但他的置業想法一直未變。

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    在2019年,陳先生與70多歲的父親以「綠表」申請居屋,當時更視馬鞍山錦暉苑為心水單位。「那時馬鞍山的居屋單位售價較平,而且我有朋友在那邊住,加上又有海繽長廊,閒時可以跑步。」然而他最終未能抽到居屋,但卻獲得抽綠置居的資格,「第一次抽居屋,但抽不中;之後我便收到電郵通知,可以免費抽綠置居;反正不用交申請費,便以一試無妨的心態抽綠置居。」

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    去年7月左右,陳先生收到通知獲得揀樓資格,並需要在收信7日後要揀樓兼支付首期,當時有柴灣蝶翠苑及青衣青富苑可以選擇。「在交通上,其實我覺得柴灣和青衣沒分別,但當時柴灣較大的單位只剩下200多平方呎,所以我揀選了位於青衣青富苑約386平方呎的單位。」

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    降家用使費 目標月儲萬元

    得知成為「準業主」後,陳先生也一改以往的消費習慣,目標每月儲1萬多元。在酒店任職廚師的他,月入約2萬元,「現在我幾乎甚麼消費也沒有,一出糧便儲錢;未供樓之前,我一個月平均會用5,000元至6,000元;現在自己每月使費是2,000元至3,000元。」家用方面,由以往4,000元降至2,000元,「因為父母都知我要儲錢供樓而少付家用,也會體諒我。」


  • 換完一樣大仲要比多啲錢為乜呢


  • 宜家公屋都賣好貴


  • 唔好後悔就OK

網友回覆

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    他说父母在元朗是只要原因!😕

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  • 最近新界區都係派皇后山唔奇

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    @karrybb 我住屯門又係派皇后山!唉,

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  • 老人家住果邊都幾好啊 近大自然可以行下山

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    其實派到邊度都唔熟路,要慢慢適應。

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    我覺得派到三寶或者新樓機會一半一半啦

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    屯門好似黎緊都有新樓

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  • 本人日前收到房署信首派皇后山因為父母住元朗加上粉嶺唔熟路,所以目前正考慮是否等二派睇下去唔去到屯門,但系唔想要舊樓,下想問二派要等幾耐同埋派新樓機會有幾大
    新界2人
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    屯門3月預派有機會

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    3月預預派屯門

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  • 驚樓價跌?

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    2017年10月林鄭提出「公屋封頂論」,指公屋數目最高限制為80萬,被大肆批評後隨即否認。當年雖然否認,但最新數據同近年趨勢都顯示,「公屋封頂論」似乎正在逐步實現。

    年年政府都誓神劈願話係多啲公屋,不惜向綠化帶甚至郊野公園打主意,咁近年公屋數字有無多到?

    公屋單位總數 較上年底淨增長 2017年底 802,134 +4,729 2018年底 818,903 +16,769 2019年底 828,138 +9,235 2020年底 835,665 +7,527 2021年底 836,643 +978
    (資料來源:注1)

    公屋單位增長數字有2018年底起逐年下跌,截至去年第三季更增長不足1,000,而住係公屋嘅居民數字由2019年起減少11,267人,雖然數字可能與人口老化有關[2],但與公屋最新總數字近乎「封頂」不無關係。

    過去四年賣走近萬公屋庫存

    2017年10月林鄭提出「公屋封頂論」,指公屋數目最高限制為80萬,被大肆批評後隨即否認。當年雖然否認,但最新數據同近年趨勢都顯示,「公屋封頂論」似乎正在逐步實現。

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    有兩個因素影響導致公屋數目近乎封頂,除咗因2018年起公屋落成數目由過往每年20,000個左右,逐步下跌至2020年6,605個外,將新建成嘅公共房屋資源私有化,亦嘅主要因素之一。林鄭收回「公屋封頂論」後3個月,政府宣布綠置居恆常化後頭兩年賣出市場嘅公屋庫存分別為2,545個及3,696個,2020/21年計劃計劃賣4,700個,但受疫情影響最後只賣出2,112個,但四年依然合共搶走近萬個單位。

    唔少團體當時擔心綠置居恆常化會令公屋庫存降低,不過政府辯稱綠置居「不會減少公屋供應」,因為合資格綠居買家一早排緊公屋。但當年立法會議員不買賬,要求政府即使將綠置居恆常化,亦要根據《長遠房屋策略》繼續增建租住公屋,以保障無能力買樓嘅基層家庭需要[3]。

    過咗幾年,呢個理想並無實現。新建成公屋數字一邊減少,經綠置居流出市場嘅公屋資源一邊增加,此消彼長之下,公屋總數停滯不前,長遠必對公屋流轉及輪候冊有所影響:近幾年綠置居出售單位數目約為每年新落成公屋單位嘅30%,呢啲資源原本係預留作租住公屋,但最後流出市場,政策恆常化長遠或許影響公屋流轉,造成惡性循環。

    房委會賣公屋居屋大賺96億

    咁政府點解要賣公屋?政府並不缺錢,最主要嘅講法係話幫助基層上車(但有無問過佢哋想租屋定買樓多啲先?),實質上保障房委會賺錢嘅機會都係原因之一。

    睇番數簿預計本年度房委會有成96億盈餘,賺咁多,唔多唔少都係因為同近年綠置居越賣越多同復售居屋有關[4]。2021年,居屋同公屋建築成本每個分別只係65萬同76萬,但可以賣200多萬至500萬不等,房委會儼如變成一個逐利發展商。

    政府或許長遠淡化租住公屋的社會角色?

    但房委會唔係公營機構咩?雖然係公營機構,但政府要求房委會「自負盈虧」,係呢個原則下起屋賺錢成為生存條件之一,直接與提供廉價租住公屋嘅目標衝突。但賺錢賺成近百億,又係咪必要呢?

    建屋量減少、視綠置居為公屋政策一部分、強調置業階梯,自70年代起建立嘅租住公屋作為社會福利嘅觀念及政策正逐步瓦解,呢個趨勢同歐美國家如英國自1980年代起嘅公共房屋私有化、房屋金融化、鼓勵借貸置業的趨勢有相似之處,而公共房屋私有化對社會及基層生存權的遺害,在全球各地已有廣泛討論[5],而香港政府似乎唔介意呢啲問題繼續惡化落去。

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    都结婚6年了,只是之前离过婚,申请公屋也还敢写离婚了!真的是大骗子!😢

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    原来再婚了就不可以再一人申请了!

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