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不吃喝10個月才夠還!基層陷借貸搬公屋漩渦


  • 基層輪候多年公屋終如願上樓,本來是好事,但不少準租戶卻陷入借貸及欠債漩渦之中。監察公屋組織調查顯示,新入伙單位免租期僅得14天,準租戶不但要花一大筆錢裝修,其間還要雙重支付舊居及公屋租金,六成七受訪者須花費10萬元以上搬遷費,有六成人須向親友或財務公司借貸應付,估算每個家庭搬遷連裝修費用,需要不吃不喝8至10個月收入才能還清,更有因檢疫延遲遷入的駿洋邨住戶,白交一年房租才能搬入新單位,促請房委會延長免租期及提供搬遷津貼。

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    85%受訪者搬入公屋後尚未還清欠款
    監察公屋福利規劃聯盟今年4至6月成功訪問243名準備搬入公屋的基層家庭,了解新入伙住戶的經濟情況及相關支援服務的意見,逾九成五人來自2至5人家庭,高達57%受訪者辦理入伙手續取匙後,需時一至三月時間才能正式遷入公屋,27%受訪者需時三個月至半年,更有4.5%受訪者需時半年以上,主要原因與裝修單位及安排子女轉校及照顧等事宜有關。有59%受訪者未搬入公屋單位期間,需要同時繳付相等於舊居與新入伙公屋單位的兩至三個月租金,亦有22%需要雙重繳租三個月以上,加重家庭負擔。

    調查又顯示,大約有41%受訪者將包括搬運傢俬、裝修單位及購買新傢俱的搬遷費總額控制於5至15萬元之間,有35%人相關費用高達15至25萬元,更有10%高達25萬元以上,僅得12%人將費用控制於5萬元以下。有49%及11%的受訪者為騰出搬遷費用,須分別向親友及財務公司借貸,亦有9%須向裝修公司申請分期還款,亦有29%人士動用積蓄,至今共有85%受訪者搬入公屋後,尚未還清之前的借貸,監察公屋福利規劃聯盟成員姚姝雯估計,以2至5人家庭作計算,平均需要不吃不喝,動用相等於8至10個月的家庭收入,才能還清該筆債務。

網友回覆

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    他说父母在元朗是只要原因!😕

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  • 最近新界區都係派皇后山唔奇

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    @karrybb 我住屯門又係派皇后山!唉,

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  • 老人家住果邊都幾好啊 近大自然可以行下山

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    其實派到邊度都唔熟路,要慢慢適應。

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    我覺得派到三寶或者新樓機會一半一半啦

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    屯門好似黎緊都有新樓

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  • 本人日前收到房署信首派皇后山因為父母住元朗加上粉嶺唔熟路,所以目前正考慮是否等二派睇下去唔去到屯門,但系唔想要舊樓,下想問二派要等幾耐同埋派新樓機會有幾大
    新界2人
    2015申請G-1396XXXX

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    屯門3月預派有機會

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    3月預預派屯門

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  • 驚樓價跌?

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    2017年10月林鄭提出「公屋封頂論」,指公屋數目最高限制為80萬,被大肆批評後隨即否認。當年雖然否認,但最新數據同近年趨勢都顯示,「公屋封頂論」似乎正在逐步實現。

    年年政府都誓神劈願話係多啲公屋,不惜向綠化帶甚至郊野公園打主意,咁近年公屋數字有無多到?

    公屋單位總數 較上年底淨增長 2017年底 802,134 +4,729 2018年底 818,903 +16,769 2019年底 828,138 +9,235 2020年底 835,665 +7,527 2021年底 836,643 +978
    (資料來源:注1)

    公屋單位增長數字有2018年底起逐年下跌,截至去年第三季更增長不足1,000,而住係公屋嘅居民數字由2019年起減少11,267人,雖然數字可能與人口老化有關[2],但與公屋最新總數字近乎「封頂」不無關係。

    過去四年賣走近萬公屋庫存

    2017年10月林鄭提出「公屋封頂論」,指公屋數目最高限制為80萬,被大肆批評後隨即否認。當年雖然否認,但最新數據同近年趨勢都顯示,「公屋封頂論」似乎正在逐步實現。

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    有兩個因素影響導致公屋數目近乎封頂,除咗因2018年起公屋落成數目由過往每年20,000個左右,逐步下跌至2020年6,605個外,將新建成嘅公共房屋資源私有化,亦嘅主要因素之一。林鄭收回「公屋封頂論」後3個月,政府宣布綠置居恆常化後頭兩年賣出市場嘅公屋庫存分別為2,545個及3,696個,2020/21年計劃計劃賣4,700個,但受疫情影響最後只賣出2,112個,但四年依然合共搶走近萬個單位。

    唔少團體當時擔心綠置居恆常化會令公屋庫存降低,不過政府辯稱綠置居「不會減少公屋供應」,因為合資格綠居買家一早排緊公屋。但當年立法會議員不買賬,要求政府即使將綠置居恆常化,亦要根據《長遠房屋策略》繼續增建租住公屋,以保障無能力買樓嘅基層家庭需要[3]。

    過咗幾年,呢個理想並無實現。新建成公屋數字一邊減少,經綠置居流出市場嘅公屋資源一邊增加,此消彼長之下,公屋總數停滯不前,長遠必對公屋流轉及輪候冊有所影響:近幾年綠置居出售單位數目約為每年新落成公屋單位嘅30%,呢啲資源原本係預留作租住公屋,但最後流出市場,政策恆常化長遠或許影響公屋流轉,造成惡性循環。

    房委會賣公屋居屋大賺96億

    咁政府點解要賣公屋?政府並不缺錢,最主要嘅講法係話幫助基層上車(但有無問過佢哋想租屋定買樓多啲先?),實質上保障房委會賺錢嘅機會都係原因之一。

    睇番數簿預計本年度房委會有成96億盈餘,賺咁多,唔多唔少都係因為同近年綠置居越賣越多同復售居屋有關[4]。2021年,居屋同公屋建築成本每個分別只係65萬同76萬,但可以賣200多萬至500萬不等,房委會儼如變成一個逐利發展商。

    政府或許長遠淡化租住公屋的社會角色?

    但房委會唔係公營機構咩?雖然係公營機構,但政府要求房委會「自負盈虧」,係呢個原則下起屋賺錢成為生存條件之一,直接與提供廉價租住公屋嘅目標衝突。但賺錢賺成近百億,又係咪必要呢?

    建屋量減少、視綠置居為公屋政策一部分、強調置業階梯,自70年代起建立嘅租住公屋作為社會福利嘅觀念及政策正逐步瓦解,呢個趨勢同歐美國家如英國自1980年代起嘅公共房屋私有化、房屋金融化、鼓勵借貸置業的趨勢有相似之處,而公共房屋私有化對社會及基層生存權的遺害,在全球各地已有廣泛討論[5],而香港政府似乎唔介意呢啲問題繼續惡化落去。

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    都结婚6年了,只是之前离过婚,申请公屋也还敢写离婚了!真的是大骗子!😢

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    原来再婚了就不可以再一人申请了!

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