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居屋申請揀樓都撻訂?抽中居屋唔上車8個原因


  • 居屋申請|香港樓價持續高企,抽中居屋被形容如中六合彩般難,但2021年揀樓的居屋錦駿苑也出現撻訂個案,皇后山居屋粉嶺山麗苑的受歡迎程度亦低,共歷時3個半月才全數售出。根據房委會數據顯示,居屋2019就曾有逾60%中籤者放棄購買,當中可能因為多個理由。

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    居屋錦駿苑現撻訂

    居屋2020以63折推售皇后山居屋粉嶺山麗苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑共7,047個單位,並於2021年揀樓。其中鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑及火炭彩禾苑開售不久就全部售罄,不過馬鞍山錦駿苑就錄得撻訂個案,至於最後一個居屋2020項目粉嶺山麗苑就在開售約3個半月後才全部售出,可見受歡迎程度較低。

    前年居屋揀樓 曾逾60%中籤者甩底

    抽新居屋被形容為如中六合彩般難,2019居屋共有逾4,800伙,經折算後以市價59折出售,自2019年12月9日開始揀樓程序,直至2020年6月12日全數售罄,售樓期長達半年,較2018年僅兩個半月便售出全數單位的時間倍增。而且在17,000名獲邀出席揀樓的中籤者中,惟逾60%申請人並無出席,顯示不少中籤者選擇了放棄購買居屋,當中或考慮了多個因素。

    理由1:揀樓次序影響購買慾

    要買新居屋,其實抽中也只是第一步,要真正找到安樂窩,更重要的是揀樓次序。以新居屋為例,通常約有30%單位預留給「家有長者優先選樓計劃」申請者,他們會排名最前,之後是家庭申請者,最後是一人申請者。

    即使家庭申請人或一人申請人能抽中,但揀樓的次序排較後,相信到他們揀樓時只剩一些一房單位或條件較差的單位可揀,因正常情況下購買資助房屋限額只有一次,因此不少人由於「揀唔落手」,所以放棄了機會。

    前年居屋揀樓 曾逾60%中籤者甩底

    抽新居屋被形容為如中六合彩般難,2019居屋共有逾4,800伙,經折算後以市價59折出售,自2019年12月9日開始揀樓程序,直至2020年6月12日全數售罄,售樓期長達半年,較2018年僅兩個半月便售出全數單位的時間倍增。而且在17,000名獲邀出席揀樓的中籤者中,惟逾60%申請人並無出席,顯示不少中籤者選擇了放棄購買居屋,當中或考慮了多個因素。

    理由1:揀樓次序影響購買慾

    要買新居屋,其實抽中也只是第一步,要真正找到安樂窩,更重要的是揀樓次序。以新居屋為例,通常約有30%單位預留給「家有長者優先選樓計劃」申請者,他們會排名最前,之後是家庭申請者,最後是一人申請者。

    即使家庭申請人或一人申請人能抽中,但揀樓的次序排較後,相信到他們揀樓時只剩一些一房單位或條件較差的單位可揀,因正常情況下購買資助房屋限額只有一次,因此不少人由於「揀唔落手」,所以放棄了機會。

    綠表申請人揀樓次序

    1. 受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請者
    2. 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
    3. 其他家庭申請者
    4. 受房委會公屋清拆計劃影響的一人申請者
      一人申請者

    白表申請人揀樓次序

    1. 參加「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭申請者
    2. 其他核心家庭申請者
    3. 非核心家庭申請者
    4. 一人申請者

    理由2:準買家憂樓花期長

    不少人抽新居屋會抱着先遞表申請的心態,到抽中時再看各屋苑詳細資料再決定是否真的購買。由於不少新居屋屋苑還未落成,有樓花期,未能即買即住,因此這也會影響到買家是否購買的決定。

    以居屋2020發售的4個屋苑為例,除火炭彩禾苑及粉嶺山麗苑,有機會讓買家買到現樓外。另外兩個預料較受歡迎的鑽石山啟翔苑及馬鞍山錦駿苑,都還處於動工初期,均有頗為長的樓花期。

    錦駿苑預計在2022年尾至2023年初才入伙

    前者預計到2023年第2季才入伙,買家要等足接近3年才有樓住。而錦駿苑亦預計在2022年尾至2023年初才入伙。對有逼切居住需求的買家來說,要花多一筆錢租屋3年等入伙,或會因此而卻步。

    理由3:經濟環境不明朗 憂以後難供樓

    由於房委會為新居屋提供30年的擔保期,銀行對新居屋的按揭會較為寬容,買家一般能成功申請長達25年的供款期,及承造到九成按揭。供款期愈長,每月的供款額便會減少。

    以500萬樓價的新居住單位為例,如承造九成按揭及實際按息2.5%,若按揭還款期為15年,每月要還款約31,000元,若按揭還款期為25年,每月總還款額便降至約21,000元,對買家來說,都是一個沉重的財政負擔。

    由於本港受疫情及政治局勢所影響,經濟前景不明朗,抽中新居屋的人士,尤其是家庭申請人,或擔心日後可能出現扣減人工甚至失業的情況,以致難以供樓,有可能會因此放棄購買居屋。

    理由4:只剩偏僻地區單位揀唔落手

    居屋項目的配套和地區也是受買家關注的因素,以2019年居屋為例,位處市區的何文田冠德苑及長沙灣凱德苑,由於地段佳,交通和生活設施較完善,銷情明顯較為暢旺,很快全部售出。相反沙田旭禾苑及葵涌尚文苑,前者座落火炭工業區內,後者則位於舊區,配套明顯較輸蝕,銷情也明顯落後,至最後才售出所有單位。

    粉嶺山麗苑位置隔涉

    在居屋2020中也有同樣情況,籤號最前的中籤者,預計會集中挑選地段及交通生活設施較好的鑽石山啟翔苑,其次為馬鞍山錦駿苑。若買家只能揀選到火炭彩禾苑及粉嶺山麗苑這兩個屋苑的單位,考慮到生活或有所不便,有可能會選擇放棄購買新一期居屋,以後再抽過,望能有更前的籤號購買未來地段更佳的新居屋單位。

    理由5:換樓靈活性較私樓低

    房委會為杜絕炒賣,因此新居屋近年加入更嚴格限售規定,買家購入居屋後首兩年,只能透過白居二市場原價出售單位。由第3年起則可自行議定價格,售予白居二及綠表申請者。而業主於買入後起計10年內,禁止以補地價方式在公開市場轉售單位。直至10年限制期完結,業主才能夠補地價在自由市場出售,即買家要焗住長期持有單位,令換樓靈活性較私樓低很多,這也成中籤者放棄購入的原因之一。

    理由6:裝修花費巨大

    不少私樓盤均會以清水房出售,即指交樓時為沒間隔的標準單位,牆和地板通常只有基本裝修,設計簡單。而新居屋也一般是以清水房形式出售,而且裝修較私樓更為簡單,設計更與公屋無異。

    由於單位內沒房間間隔及地板等,意味着買家要做更多裝修,包括做房間間隔、鋪地板及鋪磚等,因此需要預留一筆裝修費用,基本上也要20萬起跳。雖然居屋的樓價有折扣,但計上額外的裝修費,令購買居屋的上車成本可能與買私樓所差無幾。

    理由7:擔心樓價未能升值

    居屋2020雖然以6折出售,較容易入場,但對於買樓人士而言,除了上車是為了自用居住外,總是希望物業邊住邊升值。雖然差餉物業估價署公布最新的統計數據顯示,香港樓巿升勢持續,漸漸追向2019年的歷史高位。奈何香港經濟仍未完全恢復,香港就業市場仍有裁員減薪情況,經濟尚在回復中。申請者擔心工作朝不保晚,怕供樓出現問題也可理解。

    理由8:等下次有更好選擇

    今期4個居屋的所在位置,除了鑽石山及馬鞍山為之方便外,粉嶺及火炭居屋位置並不算理想。港府致力興建公營房屋,以解決市民上車難及住屋需要。2021年、2022年或2023年將陸續有居屋應市。當中包括啟德鐵路站、位於「半山」的觀塘安達臣道項目,甚至有北角維港海景居屋。尤其是一眾綠表買家,本身已有公屋居屋,真的可以慢慢揀,揀到最好先上車。

網友回覆

  • 一家人本關係和睦,卻因一個單位反目成仇。TVB節目《東張西望》近日報道,一名50多歲獨身女子多年前將所住居屋,轉讓予關係不錯的二哥,且將200萬元身家全借出,條件是對方要讓自己在單位長住。然而當二哥入住老人院後,事主卻收到懷疑由二嫂代為發出的律師信要求她搬走,面臨無家可歸。

    貼200萬補地價 獨身女居屋業權轉讓親兄

    該名年過50歲的朱女士(化名)是家中孻女,對上有4名家姐及2名哥哥,家人關係向來和睦。早年她與母親及二姑一家居於葵涌一公屋單位,至20多年前,她以白表抽到鄰近的一手居屋,母親便以朱女士的名義買下該個單位,並且已經供完。

    朱女士受訪時指由於母親體弱多病,多年來都是由她負起照顧母親責任,因此不便外出工作,只能間中打散工幫補。至2016年底,朱女士的二哥身體轉差,故她主動提出由二哥照顧母親,改由自己外出打工,惟二哥反建議她將居屋轉到其名下。朱女士要求二哥無論任何情況都不可以賣樓,並要一直讓她居住,朱女士指二哥當時亦有口頭答應條件。

    收律師信被趕走 事主斥貪錢二嫂從中作梗

    除將居屋轉到二哥名下,朱女士更將現金連股票合共約200萬元積蓄,無條件給予二哥用作補地價,

    「諗住佢(二哥)屋企有大有細,有錢可以幫到佢。」

    朱女士當時認為兄妹一場,相信並無問題。當朱媽媽於2018年肺癌過身,朱女士繼續獨居於該單位,未料去年8月起二哥多次對她發出律師信。朱女士起初對信件不以為然,直至收到由土地審裁處發出的法庭信,要求她在7日內搬離單位,始知事態嚴重。

    曾出信追債「棋差一着」

    由於二哥已入住老人院,加上曾承諾單位可讓她一直居住,朱女士估計是二嫂在背後從中作梗,故曾主動聯絡二嫂了解,但被對方一口拒絕,亦不讓她與二哥接觸,更反咬一口指責她曾對二哥發律師信,要求追回當年用作補地價買樓的200餘萬元,故才會透過法律行動要求她搬走。面臨無家可歸令朱女士頓時陷入困境,

    「突然間要我走係咪要我去死?我依家覺又瞓唔到,好抑鬱。」

    執業大律師陸偉雄表示,朱女士向二哥發律師信要求還錢,款項可能被視作除買樓外有其他用途,做法反而對朱女士自己甚為不利。然而陸偉雄認為,朱女士仍可向土地審裁處取得上訴許可,如再配合當年二哥向朱女士承諾讓她在單位長住的證據,即使日後朱女士與二哥二嫂對簿公堂仍有勝算。報道指朱女士已參考陸大狀建議,向土地審裁處申請擱置遷出單位命令,現正等候上庭,希望事件最終可圓滿解決。

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  • 用白表先可以

    但餘下家人必須夠18歲同埋要過到資產入息審查。如果過唔到俾房署踢走,佢係唔可以住係新買既居屋(因為冇名)。
    另外,用白表買左新居屋之後,名單上的人要即時搬離公屋。如果是買樓花,就要另覓地方暫住。

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  • 首先你要想用綠表或是白表?

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  • 我剩係知綠置居份申請表寫明:公屋內所有成員

    所以我都唔知係啲人吹水,定係改咗規則,還是有我唔知的特殊方法

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  • 一家四口住公屋想下年抽新居屋
    爸爸係戶主
    請問可以只有戶主+媽媽+其中1個家庭成員抽新居屋嗎?
    填表申請時係咪填3個人資料就得?
    如果抽到 係咪可以將現有公屋資格轉名畀餘下成員…
    由大單位搬細單位?
    Thanks
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  • 請問你一個家庭可以用綠表買兩套房嗎?

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  • 1/12號中午12點,原來1點前選樓,但是要等到2-3點才能去交本票+簽約。因為房署午飯時間😂😂

    所以附近食完,3點去等簽約+交票+等文件。差不多5點才搞完。

    現場人數並不多,大概4,50人。我以為人山人海😂😂

    2年時間,綠表家庭隊買了一個居屋,長者隊買了一個大租置。也算圓滿畢業。沒買熱門的啟德,一來2層樓負擔重,二來老人家嫌細。畢竟用來住不是投資😂

    最後祝大家好運連連,堅持就是勝利。

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  • 房署回覆,自己有未補地價居屋,可以承繼父母的居屋,不會有雙重福利

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  • 究竟拎咗間公屋幾時可以用間公屋綠表買居屋?我阿爸阿媽有綠表居屋係咪可以轉名畀我㗎?媽,好亂呀~唔駛驚,郭Sir👨🏫喺大廳,一齊聽吓郭SIR點講啦!


    #新手攻略 排完公屋即上車換居屋?!綠表居屋可以轉名俾仔囡?!? #中原訓練學院 #地產考牌

    #繼承居屋 #新手攻略 #郭SIR #郭昶 #公屋 #新手上車 #新手買樓 #居屋 #樓換樓 #綠表 #居屋轉名
    #考牌班 #中原考牌班 #考牌攻略 #地產代理 #地產經紀牌 #地產經紀 #地產代理課程 #地產代理考試課程 #地產經紀課程 #地產代理牌 #地產代理牌照 #地產代理考試試題 #地產經紀牌照 #地產代理考試 #地產代理考試天書 #地產考牌 #地產代理證書 #地產經紀證書 #地產經紀考試天書 #地產經紀考試試題 #地產經紀考試課程 #地產代理考牌 #入行地產 #地產代理入行 #AA入行 #AA考牌 #地產經紀懶人包 #地產經紀入行

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  • 抽到必賺的

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  • ?

    邊個計架,印花稅廿幾萬?

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    原本想公屋換居屋全家住得更好,卻引爆家人之間互不信任問題。一名港男與父母同住公屋,最近打算以公屋抽居屋,但父母擔心日後隨時被兒子趕走而拒絕,除非新買的居屋由他們來做業主。事主對於被認為反骨感到無奈,直言從未有此想法,一直只盼婚後跟妻兒、父母同住。

    公屋換居屋

    一名20多歲男網民本周三(23日)在「香港討論區」發帖,表示自己出社會工作一年多,月薪2萬多元,跟不到60歲、仍然在職的父母同住公屋3人單位,現時正繳交雙倍租金,而家中所有支出,包括租金和水電費均由他負責。

    事主指打算今期以綠表抽居屋,但身為戶主的父母表明反對,只因擔心換居屋後會被他趕走、「唔畀屋佢哋住」。事主對此感到無奈,稱從沒想過趕走父母,二人遂要求他簽訂合約,

    「佢哋又話,換都得,要我寫份合約,講好換居屋後唔准趕佢哋走,業主的名要寫佢哋,供就由我供。」

    望將來與妻兒父母同住:咁都有錯?

    事主稱自己只想換一間面積較大的3房居屋,將來結婚後跟妻兒和父母同住,不禁反問「咁都有錯?」然而父母卻批評其想法天馬行空,

    「(父母)又話我先20幾歲,人哋30幾40歲公屋都冇間,你就想有居屋住?唉,我都係想供間居屋,一家人一起住,點知父母咁樣。」

    網民:父母覺得你係反骨仔

    不少網民看到帖文後,形容事主此舉或令父母有感他「不孝」、「反骨」,指社會上有很多例子都是子女換居屋前後兩個樣,認為其父母為了保障自己才會這樣做,亦有網民質疑事主結婚後,其妻未必想跟老爺、奶奶同住。此外,另一方面有網民認為換居屋還有很多實際問題,包括其人工是否能負擔供樓等。

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    兄妹抽到都無機會揀樓

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  • 各位好,黎緊想抽居屋有啲問題想請教大家。
    本人居住緊5人單位公屋。然後想以兩位成員名去抽居屋。想問大家萬一如果抽中的話,除咗名間公屋就變三個人,間公屋會唔會比房署收返架?

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  • 北部都會區2022

    《施政報告》提出發展「北部都會區」,房屋協會早前表示,會在粉嶺、洪水橋及古洞北興建專用安置屋邨,預料會在2024年分階段落成。房協近日向城規會提交申請,放寬古洞北屋邨的地積比至5倍,以增加214個單位至2,868伙。
    文件顯示,該專用安置屋邨毗連雙魚河,與豪宅「歐意花園」僅兩街之隔,將會興建3幢34層高的資助出售房屋,以及一幢32層高的出租公屋,邨內將興建安老院舍、幼稚園和零售商舖等,並會設有庭園等休憩地區。

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    房協向城規會提交的文件顯示,將於古洞北新發展區第24區,興建專用安置屋邨,涉及4幢綜合用途大樓,相關大樓介乎32至34層樓高,包括1層地庫停車場和2層平台,今次申請是要求放寬該屋邨的地積比率,由4.5倍增至5倍,增幅為11.1%,以增加額外214個單位,令整個項目的單位總數增至2,868伙。

    該專用安置屋邨毗連雙魚河,與豪宅「歐意花園」僅兩街之隔,相信大部分單位可以看到河景,鄰近港鐵「落馬洲支線」,鐵路後方將會發展成市廣場(planned Town Plaza),屋邨的另一邊則預料會興建醫院,旁邊亦會有古洞北區域供冷系統。
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    文件顯示,該安置屋邨其中三幢大樓會將會發展為資助出售房屋,各樓高34層,將以平台相連,平台將會設有社福設施,包括安老院個,餘下的一幢大樓則是樓高32層的出租公屋,毗鄰有零售商舖和幼稚園。

    項目將設有不少於7,760平方米休憩用地,包括有緩跑徑、192個單車泊位、庭園等,平台亦會亦有安老院舍、幼稚園等社福設施。至於地庫停車場則可提供558個停車位,當中334個屬於私家車車位,23個屬於電單車車位。

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    房協解釋,專用安置屋邨是要為受清拆行動影響的人士,提供安身之所,今次申請可增加相關屋邨的平均單位面積和數量,將能改善受影響住戶的生活質素和房屋供應,而放寬地積比後的發展密度,亦與古洞北新發展區內的周邊規劃用途相容。

    房協主席陳家樂去年10月表示,「北部都會區」是政府長遠的房屋部署,相信會涉及不少收地及安置工作,未來會繼續配合政府的清拆行動,以及支持和協助發展都會區,包括在古洞北、粉嶺和洪水橋三區興建專用安置屋邨,預料會分階段在2024年落成。

    專用安置屋邨主要為不符合房委會資格審查的受影響居民,提供多一個選擇,包括租住或購買資助出售單位,基本條件是申請人不可已擁有物業;租金屆時會再按政策而定,至於出售單位的價格會參考居屋價錢。

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