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租置公屋5年賺700%!沙田廣源邨靚裝修$313萬沽


  • 本港樓市暢旺,新界租置公屋(出售租者置其屋)有價有市,沙田公屋廣源邨一個高層單位放盤只有不足5日,即獲上車客以未補地價313萬元買入,原業主持貨約五年,現帳面大賺7倍。

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    富堡城物業董事廖志財表示,廣源邨廣柏樓(3座)高層單位,本月初推出放盤,原叫價330萬元,放盤不足5日即以313萬元(未補地價)沽出,單位實用面積407平方呎,兩房間隔,成交呎價約7,690元。他指,新買家為上車客,見上述單位望開揚景觀,裝修企理,預計首期僅約樓價一成,遂決定入市。他又透露,單位裝修費高達30萬至40萬元,故吸引買家迅速作決定入市。至於原業主於2016年以38.87萬元買入上述單位,是次易手帳面升值約274萬元或7倍。

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    租者置其屋計劃,簡稱:租置計劃或租置屋,前稱:出售公屋計劃。是香港房屋委員會於1991年7月及1997年12月為滿足公屋居民置業需求而推出的資助房屋計劃,讓租戶以扣除地價及低廉價錢購買居住中的單位成為業主。
    https://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/tps/tc/index.html


  • 公屋唔應該有買賣,唔賣都唔夠分,咁都仲要賣出去,真係唔用腦。 夠膽公屋入息就追返上通賬,最少200萬人申請。


  • 壓力轉移


  • 這就是香港房屋人口問題、英國在回歸前達成三個最好的政策、(1)每日50個單程證增加到150個回歸到現在來了100萬個、中港婚姻離婚率超過40%、做成幾十萬個單親家庭悲劇、中港婚姻過去三年人數、現在中港婚姻女性香港人更佔接近40%(2)回歸前英國政府給予18萬個南亞裔人香港身份證、到現在在港出生+南亞單程證已增長到36萬人、2026-27年將會超越內地單程證成為香港人口增長最多群組、預計最快2035年將會增長到100萬人、每年如此龐大的基層人口增長、香港點會不變成悲情城市。(3)給予真正香港人原居民永遠丁權、加劇貧富懸殊令到原居民貪得無厭。以上兩類人每年都為香港製造兩三萬個貧窮家庭、還有香港現在滯留差不多兩萬個真假難民、香港每年開支10多億津貼他們衣食住行打官司、有些滯留香港超過十年仍然在打官司、他們住了香港幾千間劏房、現在滯留香港的真假難民、每年出生都有幾百個假難民第二代又要香港人埋單、香港每年福利開支就是這麼多、老人弱勢社群長期病患者罕見疾病單親家庭少數族裔露宿者....、香港本身內患都不少每年不停外患輸入、你說是悲劇定自食其果、真是百思不得其解...?


  • 274萬都買唔到啲咩單位


  • 公屋係畀人住唔係畀人炒,要炒嘅話唔該去股票市場發揮,唔好影衰香港人


  • 又係交稅季節, 早出晚歸租緊劏房嘅打工仔,見到呢啲公屋轉讓賺大錢新聞真係心酸


  • 公屋用嚟炒,呢個政府講一套做一套,中央打擊地產霸權,香港就助長炒風,完全當習總說話耳邊風,港府真心型👍🤣🤣🤣


  • 又一証明,政府資助房屋,根本唔應該私人市場買賣,佢成為香港樓市炒賣幫兇。


  • 靚裝……但最緊要隔離屋唔係住正個日日執垃圾返屋企嘅傻佬傻婆呀~🤣


  • 炒樓姐系搞到勁多人住劏房,好陰質


  • 躺平吧! 生老病死是每一個人都要面對的痛苦過程,不知道為什麼還要買樓結婚,再把無辜的生命帶進這個世界中承受這個循一次。。。。


  • 安居並不等於要幫佢置業..正如樂業也不是要資助他做老闆一樣。


  • 其實公屋真係唔應該賣,納稅人起公屋初心係安置低能力及冇屋住既市民,而唔係畀佢炒賣... 正如宿舍一樣,條件夠你就要搬走。


  • 升跌ㄧ定有、但長遠應該好過渣現金、至少收租多過放銀行


  • 放得好 遲左放跌多20%


  • 想問下賣左自己間屋咁住邊?

網友回覆

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    網上有討論區一直都稱「公屋仔=人生羸家」,主要原因是香港高昂的樓價,令到不少人對於「上車」的願望愈走愈遠,因此不少人都認為住公屋已經解決了在香港居住的重大問題。但有網民在網上發文,題為「買公屋係咪有D伏」,帖文引起網民的討論。

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    帖文一出後,不少網民都提醒樓主「限米煮限飯」不要嫌棄太多,「五百呎才百多萬,私人樓一定做不到。買了之後,起碼是擁有一間自己名下的物業。」、「就算讓樓主抽到新居屋,但樓主是否有能力付首期?是否供得起?否則只能買公屋。」,也有人建議樓主用綠表買居屋,「樓主應該考慮用綠表買居屋,質素或地段會較公屋好。」

    同時,有人認為樓主應該實地考察和考慮公屋的環境,「其實公屋即使要維修,也是政府承包的,所以費用不會太貴。但公屋最好要自己去實地考察下,愈接近市中心愈好。」、「樓主比較擔心是入住後的環境,附近可能是少數族裔或者新來港人士,所以要比較留意。」

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  • 今年下半年整體二手住宅交投表現明顯未及上半年暢旺,據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,下半年迄今(截至12月16日)整體二手住宅(包括公私營)註冊量錄25,524宗,較上半年33,048宗顯著減少約22.8%;反觀,當中二手公屋交投逆市造好。下半年迄今二手公屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄644宗,較上半年307宗大幅上升約109.8%,並首次半年突破600宗水平,創紀錄最好的半年。

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    美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,下半年二手公屋交投向好,其中與新一輪「白居二」的成功申請者於年中入市帶動有關。據資料顯示,7月份二手公屋註冊量升至230宗的單月史上最高,比起原先紀錄高位19年5月116宗大幅高出接近1倍,成為推高今年下半年宗數的來源。

    隨著下半年二手公屋註冊宗數創新高之際,金額亦同樣跟隨升至紀錄高位。據資料顯示,下半年迄今(截至12月16日)二手公屋註冊金額已達約18.03億元,比起上半年約8.87億元高出約103.3%,與宗數齊創紀錄的半年新高。

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    一名自稱在天水圍居住29年的網民,在「香港討論區」發文,大彈天水圍區內環境配套等都差,奉勸其他網民莫買天水圍樓,惹來激烈爭議。

    網民首先抱怨天水圍居民素質參差,指天水圍有大量新移民和公共屋邨,聲稱家庭月入長期處於全港最低水平,又認為教育水平都是最低,認為「如果有小朋友搬入去天水圍,絕對令小朋友受損」。網民又指商場街市的物價絕不比元朗、屯門甚至市區為低。

    網民又指,天水圍近二三十只有一些舊屋苑,即使偶有一些新的住宅落成,但基本上私樓都被公屋包圍住,而最近濕地公園附近的新盤又偏僻,又多蚊,「真係俾我都唔住,所以天水圍跌市一定第一個跌,上升都最尾先上升」。

    網民又批評天水圍設施配套不足,除了公屋街市及食環署臨時街市外,「一個似樣少少啲街市都無,係呢個街市霸權嘅地方,基本上買餸要硬食貴價菜同肉,唔似得元朗咁有二三個公營街市同街舖」。他又指康樂設施方面,除了圖書館外,基本上康文設施嚴重不足,只有一個天水圍公園。

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    網民又說,天水圍大部分學校都是第二組別、第三組別的學校,「正所謂近朱者赤,點解市區嘅家長咁想仔女入到名校網?因為就算你讀唔成書,你啲仔女啲同學將來都會係醫生律師嘅朋友圈,唔通你想個仔將來都係公屋圈輪迴?」

    網民又聲言,「你就會發覺買天水圍真係死路一條,首先同樣價錢,我點解唔買屯門同元朗?起碼有上升潛力,又食到發展潛力,天水圍有咩好?我答你: 無!」

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    言論惹來不少網民爭議,有人認同稱「住過一年栢慧,有樣嘢真係好同意,天水圍雖然公屋多,但物價真係好貴...」、「交通差,西鐵一係太逼一係上唔到車,轉K車太多人逼」。

    不過有人反駁,「咁差又住三十年?」、「我想住半山,但無錢。睇餸食飯!」、「香港而家邊區無新移民?自己見識小」、「當年天水圍咁遠,咁隔涉,如果無大量公屋你估啲商場、街市、康樂設施、交通基建………會存在?會有現在規模?真係食米唔知米貴。入住前未識,入住後一樣唔知。樓主連呢樣都睇唔透,對樓市分析真係唔洗睇。而一路睇落嚟,果真像師奶抱怨」、「其實天水圍都幾大,只討論嘉湖山莊面積都好大。一般已近西鐵站作對外交通嘅樓盤可考慮(我之前住了天盛十多年)。西鐵返工時間可上車,但只有企位,亦較迫。如公司地點近屯馬線係可以的。基本設施都好,我舊時都周不時去屏山圖書館(多數人稱天水圍圖書館),而周日多搭屯馬去元朗食嘢。現天水圍樓(嘉湖)性價比仍算高。另外,有人用屯門樓比,但近屯門站的應貴過天水圍樓不少。(而屯門樓宇分佈係比較分散的)。」

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  • 本港二手樓市交投轉靜,在成交量跌,更容易谷高成交價。受惠於北部都會區概念,白居二資金續流入入場門檻較低公屋市場。位於粉嶺的公屋祥華邨,即使樓齡37年,以未補地價金額計,年內兩度破頂。
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    消息指,成交個案為祥華邨祥智樓中層7室,實用面積490呎,以未補地價325萬元沽出,呎價為6633元,創出該屋邨未補地價新高,亦較今年中同類型單位舊紀錄310萬元,再攀升多15萬元。

    據悉,原業主以20萬元買入,帳面勁賺305萬元,持貨16年,升值15倍。

    公屋原業主袋「幾球」離場

    另外,同樣位於北部的上水天平邨,最近成交個案為天明樓低層42室,實用面積349平方呎,屬2房設計,獲白居二買家以未補地價198萬元購入,呎價約5673元,屬於市價。

    但值得留意,原業主於2018年以28萬元買入,曾向銀行借27.8萬元貸款,業主只以2000元首期便入住,持貨3年帳面勁賺170萬元離場。

    其實,政府為了讓公屋富戶騰空單位,以縮短整體公屋輪候時間,以及增加公營房屋供應流轉。容許合資格市民透過政府購入租置單位,有關折扣率特別高,為一手業主帶來轉賣致富機會。

    公營房屋轉賣多大賺

    以公屋祥華邨為例,可承造九成按揭,深受到區內買家歡迎,令成交量及賺幅都不俗,成交之中以白居二買家為主。

    現時新界北區目前共有四個可出售公共屋邨,除了祥華邨外,亦有粉嶺華明邨,上水太平邨及天平邨。粉嶺祥華邨今年暫錄至少30宗成交,為新界區中最多。

    此外,其他公營資助計劃,如新一期綠置居以五折定價,其他居屋買入價亦有六折,一直以低價吸引買家。業主一般買入後,二手轉售多大賺離場,以天水圍「天頌苑」居屋為例,年內錄大賺數百萬元個案,已成為另類發達途徑。

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  • 利嘉閣彭錦添表示,青衣公屋長安邨安潤樓中層14室,實用面積約496方呎,未補價第二市場成交價約390萬元,呎價約7,863元。
    上述做價創該屋邨未補價兩年新高,據香港房屋委員會資料,對上高價單位為實用面積約529方中層戶,2019年10月以420萬元售出。

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    有個安樂窩👍自置物業幾時都總比幫別人供樓(交租)好啦!

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  • 在港買樓靠「父幹」已成為新常態,不過,凡事總有例外,嘉欣為一名公立醫院護士,從小與家人居住在300平方呎的公屋單位,最擠迫時期曾有六個人共住。成長時期,嘉欣的居住環境缺乏私人空間,故畢業後,她利用七年時間「儲錢」存下100萬元首期,並於2019年斥資近400萬元買入元朗瑧頤一個面積約238平呎的開放式單位,總算擁有自己的小天地。

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    冀循序漸進地「樓換樓」
    與嘉欣交談期間,發現她是一個有目標、對將來有追求的年輕人。 「細就細啲(現時單位),但呢個會係我嘅第一步。」她透露自己的「十年計劃,就是循序漸進地「樓換樓」,冀由現時的元朗開放式單位,日後換至市區的一房單位。瑧頤屬於單幢式設計,主打細單位,位於元朗十八鄉路傍。嘉欣購入元朗瑧頤一個開放式單位自住,並打算日後再換樓,換入市區一房戶。

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    「買樓、供樓份錢都係自己出」
    「今次買樓嘅錢全都是靠自己一手一腳,用七年時間儲返來。」是次以近400萬元入市,每月供樓支出逾1.2萬元。嘉欣指,「 買樓、供樓份錢都係我自己出,無人幫我!就算係屋企、朋友都無幫我!」她為自己不用靠「父幹」而成功買樓,感到自豪。

    她指,自己為買樓,生活變得節儉,盡量做到「應使則使」,「連化妝品都唔會買太多,奢侈品就更加唔會諗。」她笑指,曾試過去旅行選擇早機,前一晚訓機場,以省卻一晚酒店開支。「個個女仔都會有一個好啲嘅手袋,但我想買樓,唔買袋啦。」

    「慳出第一個本」再部署投資
    「我好記得我一畢業嗰時,個戶口得二千蚊。所以我覺得我都幾叻,做咗幾年野,儲到100萬出嚟做首期買樓。」她透露,其上車之路首先是要「慳出第一個本」,然後再思考如何運用本金作投資,投身社會初期的她對投資一竅不通,便先從低風險產品入手,然後才涉足其他投資。

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    為上車拒租樓 忍受與家人爭執
    堅持買樓,嘉欣有其「苦衷」。她解釋道,從小與家人居住在300平方呎的公屋單位,最擠迫時期曾有六個人共住,長大後,自己的工作是實行輪班制,當「返夜更」時,須工作至早上才回家休息,與家人的作息時間完全相反,令其無法好好休息。相反,有時候需要「返早更」,早上5點多便起床梳洗,打擾到家人,她坦言因此經常與家人產生磨擦爭執。

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    面對「同住難」,不少人會考慮先搬出去、租樓住,但嘉欣選擇忍耐數年,「我租樓等於幫人供樓,咁我就唔想咁。」如不少上車族的心態一樣,省卻租金支出,就是為了加快儲錢,達成上車目標。

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  • 公屋市場不乏承接,大埔富亨邨有低層單位於6年間升值4倍。中原楊頌堯稱,富亨邨最新錄得位於亨盛樓低層12室的成交,實用面積349方呎,議價後以綠表價190萬元沽出,實用面積呎價約5,444元。原業主於2015年約37.4萬元購入單位,轉手獲利約152.6萬元或約4倍。

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    想問下賣左自己間屋咁住邊?

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    放得好 遲左放跌多20%

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    升跌ㄧ定有、但長遠應該好過渣現金、至少收租多過放銀行

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    其實公屋真係唔應該賣,納稅人起公屋初心係安置低能力及冇屋住既市民,而唔係畀佢炒賣... 正如宿舍一樣,條件夠你就要搬走。

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    安居並不等於要幫佢置業..正如樂業也不是要資助他做老闆一樣。

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    躺平吧! 生老病死是每一個人都要面對的痛苦過程,不知道為什麼還要買樓結婚,再把無辜的生命帶進這個世界中承受這個循一次。。。。

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    炒樓姐系搞到勁多人住劏房,好陰質

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