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鑽石山綠置居申請資格首期價錢!綠置居攪珠結果


  • 2021綠置居會出售上期綠置居柴灣蝶翠苑、青衣青富苑的523伙貨尾單位,以及約800個租置計劃的回收單位。房委會最新公布的價單顯示,鑽石山啟鑽苑最便宜的單位約117.9萬元,最貴單位約385萬元,面積介乎184至481呎。綠表持有人在揀樓前可細閱下文,了解清楚綠置居2021位置、價錢、單位間隔、申請流程等詳情,於揀樓前先選定心水單位。

    綠置居攪珠結果

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    綠置居2020/21的攪珠結果頭10個號碼順序為54、23、20、49、60、21、57、68、25及70,第11至20個號碼則為30、59、61、78、79、34、09、91、07、15。

    綠置居2021

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    綠置居2021申請

    今期綠置居已完成接受申請,將8月10日攪珠,並於10月開始揀選單位。房委會於5月21日開始派發申請表,並接受文本形式及網上遞交申請,採用文本申請表的申請者可郵寄或親身遞交申請表至綠置居銷售小組辦事處,但如屬房委會或房協轄下公屋住戶,須將申請表交回所屬的屋邨辦事處。另外,綠置居2021的申請費為250元。

    網上申請表: https://ssfs.housingauthority.gov.hk/ssfs/html/step0_tc.html

    「出售綠表置居計劃單位2020-21 (包括出售租者置其屋計劃屋邨回收單位)」申請表.pdf

    「出售綠表置居計劃單位2020-21 (包括出售租者置其屋計劃屋邨回收單位)」申請須知.pdf

    綠置居2021價錢

    房委會將以市價5折發售啟鑽苑單位,樓價由約118萬元至約385萬元不等,平均呎價為7390元,而上期綠置居的525個重推柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位亦同樣以市價5折發售。約800個租置計劃的回收單位,定價介乎約14萬元至126萬元,最終售價取決於銷售計劃將推售的單位。

    啟鑽苑價單.pdf

    青富苑及蝶翠苑重售單位價單.pdf

    出售租置計劃屋邨回收單位價單網站:
    https://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/tps/tc/index.html

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    預料綠表買家對位處市區的綠置居項目反應踴躍。

    綠置居2021首期

    房委會向綠置居提供按揭貸款擔保,買家不需通過銀行的壓力測試及資產審查,但申請按揭時只可選用P按。獲批按揭買家最高可申請95%按揭,供款年期最長25年。以啟鑽苑最平單位為例,樓價118萬元只需5.9萬首期,以現時承造P按實際息率為2.5%及分25年供款計算,每月只需供款$5,029;而以啟鑽苑最平單位為例的話,樓價385萬元只需19.25萬首期,以承造P按及分25年供款計算,每月則需供款約$16,000。

    綠置居按揭計算機

    透過買樓按揭計數機可計算供樓每月開支

    1. 中原計算機 https://www.centamortgage.com/tool/mortgage-calculator
    2. 美聯計算機 https://www.midland.com.hk/zh-hk/calculator/mortgage-calculator

    綠置居平面圖-鑽石山啟鑽苑、柴灣蝶翠苑、青衣青富苑

    啟鑽苑單位面積由184-481平方呎不等,數據顯示,2,112伙啟鑽苑單位中,184至186呎佔259伙,274至287呎佔800伙,374至392呎佔486伙,437至481呎佔567伙,以供應開放式單位為主。

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    啟鑽苑3座樓層平面圖

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    啟鑽苑4座樓層平面圖

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    啟鑽苑5座樓層平面圖

    3289bcb6-4b16-425d-8efe-252804044a55-image.png 從去年的成交推測,相信柴灣蝶翠苑的貨尾單位主要是細單位。

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    上期綠置居貨尾單位大多數是青衣青富苑的細單位

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    青衣青富苑大部分單位享有海景或山景

    綠置居申請表派發地點

    由即日至2021年6月10日,申請人可於以下地點索取綠置居2021申請表、申請須知及發展項目的售樓資料簡介:

    • 房委會綠置居銷售小組辦事處 (地址:九龍觀塘開源道33號建生廣場一樓)
    • 房委會客務中心 (地址: 九龍橫頭磡南道3號第一層平台)
    • 房委會轄下各屋邨辦事處及分區租約事務管理處
    • 香港房屋協會轄下各出租屋邨辦事處
    • 民政事務總署轄下各民政諮詢中心

    綠置居FAQ:

    1. 怎樣才符合綠置居的申請資格?
    根據房屋署綠置居準則,以下類別人士符合綠表資格購買綠置居計劃單位:

    • 房委會轄下公屋住戶及房協轄下出租屋邨住戶
    • 持有房屋署/市建局發出《綠表資格證明書》的人士
    • 持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員
    • 長者租金津貼計劃的受惠者

    2. 綠表資格證明書是什麼?
    已獲核實為符合入住公屋資格,等候分配公屋的申請者,可以申請「綠表資格證明書」購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位,以代替編配公屋。「綠表資格證明書」具一年有效期,期間將暫緩編配公屋,而申請人於購入單位前,必須仍符合有關資助自置居所計劃申請資格的所有準則。

    符合資格的申請者可以書面或親自到房屋署申請分組(九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台)提出申請「綠表資格證明書」,房屋署會在收到申請者齊備的資料後進行審查,並約於一個月通知申請者是否符合發給「綠表資格證明書」的資格。

    3. 綠表與白表有甚麼分別?
    綠表主要是公屋住戶及擁有綠表資格的申請人,綠表人士符合資格購買居屋及綠置居。白表申請人主要是私營房屋的住戶,或公屋、房協轄下出租屋邨單位住戶的家庭成員,白表人士符合資格免補地價購買居屋。白表申請者需符合個人入息及資產限額,一人申請人每月入息扣除強積金後,不可超過$33,000,資產不得超過85萬元,二人申請每月總入息扣除強積金後,不可超過$66,000,資產不得超過170萬元。綠表與白表申請人的詳細定義,可參考房屋署的資格準則。

    【綠置居2021】綠置居攪珠結果 鑽石山綠置居首期申請資格日期平面圖價錢等懶人包

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  • 抽到就好了

網友回覆

  • 一家人本關係和睦,卻因一個單位反目成仇。TVB節目《東張西望》近日報道,一名50多歲獨身女子多年前將所住居屋,轉讓予關係不錯的二哥,且將200萬元身家全借出,條件是對方要讓自己在單位長住。然而當二哥入住老人院後,事主卻收到懷疑由二嫂代為發出的律師信要求她搬走,面臨無家可歸。

    貼200萬補地價 獨身女居屋業權轉讓親兄

    該名年過50歲的朱女士(化名)是家中孻女,對上有4名家姐及2名哥哥,家人關係向來和睦。早年她與母親及二姑一家居於葵涌一公屋單位,至20多年前,她以白表抽到鄰近的一手居屋,母親便以朱女士的名義買下該個單位,並且已經供完。

    朱女士受訪時指由於母親體弱多病,多年來都是由她負起照顧母親責任,因此不便外出工作,只能間中打散工幫補。至2016年底,朱女士的二哥身體轉差,故她主動提出由二哥照顧母親,改由自己外出打工,惟二哥反建議她將居屋轉到其名下。朱女士要求二哥無論任何情況都不可以賣樓,並要一直讓她居住,朱女士指二哥當時亦有口頭答應條件。

    收律師信被趕走 事主斥貪錢二嫂從中作梗

    除將居屋轉到二哥名下,朱女士更將現金連股票合共約200萬元積蓄,無條件給予二哥用作補地價,

    「諗住佢(二哥)屋企有大有細,有錢可以幫到佢。」

    朱女士當時認為兄妹一場,相信並無問題。當朱媽媽於2018年肺癌過身,朱女士繼續獨居於該單位,未料去年8月起二哥多次對她發出律師信。朱女士起初對信件不以為然,直至收到由土地審裁處發出的法庭信,要求她在7日內搬離單位,始知事態嚴重。

    曾出信追債「棋差一着」

    由於二哥已入住老人院,加上曾承諾單位可讓她一直居住,朱女士估計是二嫂在背後從中作梗,故曾主動聯絡二嫂了解,但被對方一口拒絕,亦不讓她與二哥接觸,更反咬一口指責她曾對二哥發律師信,要求追回當年用作補地價買樓的200餘萬元,故才會透過法律行動要求她搬走。面臨無家可歸令朱女士頓時陷入困境,

    「突然間要我走係咪要我去死?我依家覺又瞓唔到,好抑鬱。」

    執業大律師陸偉雄表示,朱女士向二哥發律師信要求還錢,款項可能被視作除買樓外有其他用途,做法反而對朱女士自己甚為不利。然而陸偉雄認為,朱女士仍可向土地審裁處取得上訴許可,如再配合當年二哥向朱女士承諾讓她在單位長住的證據,即使日後朱女士與二哥二嫂對簿公堂仍有勝算。報道指朱女士已參考陸大狀建議,向土地審裁處申請擱置遷出單位命令,現正等候上庭,希望事件最終可圓滿解決。

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  • 用白表先可以

    但餘下家人必須夠18歲同埋要過到資產入息審查。如果過唔到俾房署踢走,佢係唔可以住係新買既居屋(因為冇名)。
    另外,用白表買左新居屋之後,名單上的人要即時搬離公屋。如果是買樓花,就要另覓地方暫住。

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  • 首先你要想用綠表或是白表?

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  • 我剩係知綠置居份申請表寫明:公屋內所有成員

    所以我都唔知係啲人吹水,定係改咗規則,還是有我唔知的特殊方法

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  • 一家四口住公屋想下年抽新居屋
    爸爸係戶主
    請問可以只有戶主+媽媽+其中1個家庭成員抽新居屋嗎?
    填表申請時係咪填3個人資料就得?
    如果抽到 係咪可以將現有公屋資格轉名畀餘下成員…
    由大單位搬細單位?
    Thanks
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  • 請問你一個家庭可以用綠表買兩套房嗎?

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  • 1/12號中午12點,原來1點前選樓,但是要等到2-3點才能去交本票+簽約。因為房署午飯時間😂😂

    所以附近食完,3點去等簽約+交票+等文件。差不多5點才搞完。

    現場人數並不多,大概4,50人。我以為人山人海😂😂

    2年時間,綠表家庭隊買了一個居屋,長者隊買了一個大租置。也算圓滿畢業。沒買熱門的啟德,一來2層樓負擔重,二來老人家嫌細。畢竟用來住不是投資😂

    最後祝大家好運連連,堅持就是勝利。

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  • 房署回覆,自己有未補地價居屋,可以承繼父母的居屋,不會有雙重福利

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  • 究竟拎咗間公屋幾時可以用間公屋綠表買居屋?我阿爸阿媽有綠表居屋係咪可以轉名畀我㗎?媽,好亂呀~唔駛驚,郭Sir👨🏫喺大廳,一齊聽吓郭SIR點講啦!


    #新手攻略 排完公屋即上車換居屋?!綠表居屋可以轉名俾仔囡?!? #中原訓練學院 #地產考牌

    #繼承居屋 #新手攻略 #郭SIR #郭昶 #公屋 #新手上車 #新手買樓 #居屋 #樓換樓 #綠表 #居屋轉名
    #考牌班 #中原考牌班 #考牌攻略 #地產代理 #地產經紀牌 #地產經紀 #地產代理課程 #地產代理考試課程 #地產經紀課程 #地產代理牌 #地產代理牌照 #地產代理考試試題 #地產經紀牌照 #地產代理考試 #地產代理考試天書 #地產考牌 #地產代理證書 #地產經紀證書 #地產經紀考試天書 #地產經紀考試試題 #地產經紀考試課程 #地產代理考牌 #入行地產 #地產代理入行 #AA入行 #AA考牌 #地產經紀懶人包 #地產經紀入行

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  • 抽到必賺的

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  • ?

    邊個計架,印花稅廿幾萬?

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    原本想公屋換居屋全家住得更好,卻引爆家人之間互不信任問題。一名港男與父母同住公屋,最近打算以公屋抽居屋,但父母擔心日後隨時被兒子趕走而拒絕,除非新買的居屋由他們來做業主。事主對於被認為反骨感到無奈,直言從未有此想法,一直只盼婚後跟妻兒、父母同住。

    公屋換居屋

    一名20多歲男網民本周三(23日)在「香港討論區」發帖,表示自己出社會工作一年多,月薪2萬多元,跟不到60歲、仍然在職的父母同住公屋3人單位,現時正繳交雙倍租金,而家中所有支出,包括租金和水電費均由他負責。

    事主指打算今期以綠表抽居屋,但身為戶主的父母表明反對,只因擔心換居屋後會被他趕走、「唔畀屋佢哋住」。事主對此感到無奈,稱從沒想過趕走父母,二人遂要求他簽訂合約,

    「佢哋又話,換都得,要我寫份合約,講好換居屋後唔准趕佢哋走,業主的名要寫佢哋,供就由我供。」

    望將來與妻兒父母同住:咁都有錯?

    事主稱自己只想換一間面積較大的3房居屋,將來結婚後跟妻兒和父母同住,不禁反問「咁都有錯?」然而父母卻批評其想法天馬行空,

    「(父母)又話我先20幾歲,人哋30幾40歲公屋都冇間,你就想有居屋住?唉,我都係想供間居屋,一家人一起住,點知父母咁樣。」

    網民:父母覺得你係反骨仔

    不少網民看到帖文後,形容事主此舉或令父母有感他「不孝」、「反骨」,指社會上有很多例子都是子女換居屋前後兩個樣,認為其父母為了保障自己才會這樣做,亦有網民質疑事主結婚後,其妻未必想跟老爺、奶奶同住。此外,另一方面有網民認為換居屋還有很多實際問題,包括其人工是否能負擔供樓等。

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    兄妹抽到都無機會揀樓

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  • 各位好,黎緊想抽居屋有啲問題想請教大家。
    本人居住緊5人單位公屋。然後想以兩位成員名去抽居屋。想問大家萬一如果抽中的話,除咗名間公屋就變三個人,間公屋會唔會比房署收返架?

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  • 北部都會區2022

    《施政報告》提出發展「北部都會區」,房屋協會早前表示,會在粉嶺、洪水橋及古洞北興建專用安置屋邨,預料會在2024年分階段落成。房協近日向城規會提交申請,放寬古洞北屋邨的地積比至5倍,以增加214個單位至2,868伙。
    文件顯示,該專用安置屋邨毗連雙魚河,與豪宅「歐意花園」僅兩街之隔,將會興建3幢34層高的資助出售房屋,以及一幢32層高的出租公屋,邨內將興建安老院舍、幼稚園和零售商舖等,並會設有庭園等休憩地區。

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    房協向城規會提交的文件顯示,將於古洞北新發展區第24區,興建專用安置屋邨,涉及4幢綜合用途大樓,相關大樓介乎32至34層樓高,包括1層地庫停車場和2層平台,今次申請是要求放寬該屋邨的地積比率,由4.5倍增至5倍,增幅為11.1%,以增加額外214個單位,令整個項目的單位總數增至2,868伙。

    該專用安置屋邨毗連雙魚河,與豪宅「歐意花園」僅兩街之隔,相信大部分單位可以看到河景,鄰近港鐵「落馬洲支線」,鐵路後方將會發展成市廣場(planned Town Plaza),屋邨的另一邊則預料會興建醫院,旁邊亦會有古洞北區域供冷系統。
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    文件顯示,該安置屋邨其中三幢大樓會將會發展為資助出售房屋,各樓高34層,將以平台相連,平台將會設有社福設施,包括安老院個,餘下的一幢大樓則是樓高32層的出租公屋,毗鄰有零售商舖和幼稚園。

    項目將設有不少於7,760平方米休憩用地,包括有緩跑徑、192個單車泊位、庭園等,平台亦會亦有安老院舍、幼稚園等社福設施。至於地庫停車場則可提供558個停車位,當中334個屬於私家車車位,23個屬於電單車車位。

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    房協解釋,專用安置屋邨是要為受清拆行動影響的人士,提供安身之所,今次申請可增加相關屋邨的平均單位面積和數量,將能改善受影響住戶的生活質素和房屋供應,而放寬地積比後的發展密度,亦與古洞北新發展區內的周邊規劃用途相容。

    房協主席陳家樂去年10月表示,「北部都會區」是政府長遠的房屋部署,相信會涉及不少收地及安置工作,未來會繼續配合政府的清拆行動,以及支持和協助發展都會區,包括在古洞北、粉嶺和洪水橋三區興建專用安置屋邨,預料會分階段在2024年落成。

    專用安置屋邨主要為不符合房委會資格審查的受影響居民,提供多一個選擇,包括租住或購買資助出售單位,基本條件是申請人不可已擁有物業;租金屆時會再按政策而定,至於出售單位的價格會參考居屋價錢。

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