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施政報告：輪候公屋逐步降至4.5年！2000公屋單位明年提早落成可上樓

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    首批約2,100個「簡約公屋」單位將在2024-25年度落成，而2027-28年度前完成興建合共約3萬個單位，填補未來5年供應的嚴重短缺，隨後第二個5年期公屋供應量將因政府提速、提量的成效體現而大增，縮短輪候上樓的時間。當局亦將落實「私人興建資助出售房屋先導計劃」(「樂建居」)，2023-24年度起推出3幅用地，讓私人發展商參與興建資助出售房屋，首2幅招標用地合共提供至少2,000個單位。

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    房屋局會在本月底公布《長遠房屋策略》周年進度報告，未來10年，即2024-25至2033-34年度，公營房屋需求量為30.8萬個單位。政府已覓得土地，可興建約41萬個公營房屋單位，超額完成約10萬個單位，縮短輪候上樓的時間。首5年，即2024-25至2028-29年度，連同「簡約公屋」在內的公營房屋供應總量，將達17.2萬個單位，相較本屆政府上任時的5年期，即2022-23至2026-27年度，將有額外約6.7萬個住戶受惠。

    整體土地供應方面，至2048年的30年期內預計將有達7,000多公頃，減去預計需求，可建立最少1,000多公頃的土地儲備。為監察造地進度，政府去年首次制訂未來10年可供發展土地，即熟地的預測。根據最新數據，未來10年，即2024-25至2033-34年度熟地供應量將達3,370公頃，比去年預測的10年期供應多90公頃，進度符合預期。全部供應將來自政府主導的項目。當中，「北部都會區」建設工程會以20年為期，目標是明年完成制訂所有土地用途和發展方案；2027年或之前進行收地；2032年或之前完成平整四成的新發展土地和落成四成的新增單位。

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    公屋輪候時間長又長，一般申請平均要等足5.3年，港府今日(25日)在新一份《施政報告》中表示，輪候公屋時間正逐步向2026-27年度降至4.5年的目標邁進，公屋提前上樓計劃，明年上半年將有超過2,000個單位提早5至8個月落成，讓公屋申請者可提早上樓。另外，未來10年熟地供應將達3,370公頃.

    以上部份內容由公屋討論區代發分享，以上言論不代表U8香港立場。

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    房屋局日前推出「幸福設計指引」，提出8個幸福設計概念、逾50個策略及170個設計建議。局方已選定5條屋邨試行有關概念，預計2027年起逐步落實。房屋局局長何永賢今日（7日）在電台節目表示，早前曾向提出「願公屋暖萬家」，現時在興建大量公營房屋之際，除「提速、提量、提效」外，亦要同時「提質」，設計時要「擠心」，即「擠」多些心思及細致，慢慢發展出要有幸褔感的想法；又稱設計指引以人為本，是「有溫度、溫暖」的指引。

    何永賢指，在制訂幸福設計指引時，房委會團隊走訪全港17區26條屋邨，收集3000名居民意見，分析整理後得出8大幸福概念，細分成4組，分別為「活力健康」、「綠色生活」；「樂齡安居」、「跨代共融」；「家社互聯」、「城市連結」及「增值上流」、「地方形象」。

    何永賢指，未來10年土地供應充足，目前首要是興建更多房屋，以縮短輪候時間。她續指，考慮到人工島及北部都會區安排，規劃公營房屋時已預留多10%空間增長，所需土地亦會增加，會善用眼前得來土地，「盡快做好追落後」。

    何永賢又稱，盡快「起多啲」之餘，已將資助房屋面積封底，2026/27年度不會再有小於26平方米的單位，滿足市民「住大啲」的願望。她說少於26平方米的綠置居單位經已售罄，形容「已絕跡」。居屋方面，新一期的啟德項目仍有約180呎的單位，同樣是最後一批。

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    是誰令林超英都慨嘆「高手在民間」？香港天文台前台長林超英今日（31日）在個人facebook發文，分享「-$2,126」的電費單，他透露日前探訪1名獨居長者，應邀電費竟為負2000元以上，政費電費補貼餘額尚有$3,797，「最神奇之處是長者有開冷氣」。他在現場觀察，認為該長者基於5點做到如此慳電，其中1大因素是屋邨的設計好，走廊通風，「可以經鐵閘引導氣流，比不少『豪宅』的無窗電梯大堂優勝」。

    他又提到有傳消防處正推動將公屋走廊之氣窗封死，擔心如果執行的話，「熱死的長者可能遠多於門窗漏出的火煙造成的傷害」。網民認同舊式公屋通風良好，將走廊百葉窗封死，「嚴重影響屋內的通風，而家一年熱過一年，睇嚟第日會有更多屋邨長者因為中暑而召喚救護車」。

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    天文台前台長林超英堅持不輕易開冷氣被網民稱頌，環保慳電的電費是「-7元」。他在個人facebook發帖展示1張電費單，其中電力費用248.12元、燃料調整費121.24元，電費減去上期結餘、節能回扣、長者優惠電費、政府電費補貼等，扣減2,495元，結果其電費竟為「-2,126元」毋需付款，下方顯示其政府電費補貼餘額達3,797元。

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    林超英形容「高手在民間，我的電費單應繳費用 -7元，大家已經嘖嘖稱奇」，電費單主人是日前他探望的長者，居於公屋1人單位，其電費單應邀費用是「-2000」元以上，還有政府電費津貼餘額逾3,000元，「最神奇之處是長者有開冷氣！」。

    他視察現場後，認為單位用電量極低有5個原因，供網民參考：

    屋邨設計好，走廊通風
    可以經鐵閘引導氣流，比不少『豪宅』的無窗電梯大堂優勝

    窗口大小適中
    上方有遮擋太陽直射入屋的簷，通氣而不會曝曬，沒有豪宅落地大玻璃的『頂住度氣』 和『溫室效應』

    單位面積少
    兩把風扇足以製造環迴氣流，不會覺得焗

    夏天睡眠才開冷氣
    睡覺才開之餘還有客觀溫度指標，不是天天開，冷氣機一級能源標籤，調校在25、26 度

    雪櫃大小適中，儲存量不多不少
    香港天文台前台長林超英擔心若將公屋走廊之氣窗封死，「熱死的長者可能遠多於門窗漏出的火煙造成的傷害」。（資料圖片）

    近日有舊公屋住戶收到房屋署通知，將按已生效17年的《消防安全（建築物）條例》，於今年9月起，將為住戶展開免費工程封窗，事件引起討論。林超英在帖文續指，聽聞消防處正推動將屋邨通向走廊的窗和門／鐵閘密封，「希望是聽錯。如果執行的話，熱死的長者可能遠多於門窗漏出的火煙造成的傷害」。

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    網民一看驚嘆「天外有天」、「居然有比林老師更厲害的」，又搞笑道「要計埋節能回購同埋長者電費優惠喎」、「好明顯佢係霸佔公屋單位冇入住」。網民認為，舊式公屋設計走廊有窗又注重通風，「因為當年設計沒想到有家用冷氣這東西，私樓通常不可以打開門，只可以打開自己室內窗」，又同意如果將屋邨單位對走廊的氣窗封死，會影響單位內通風，「加上而家一年熱過一年，睇嚟第日會有更多屋邨長者因為中暑而召喚救護車」。

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    近年公屋富戶問題不時都會成為網上熱話，除了屋邨停泊名車會被人質疑外，名貴電器也惹人熱議。日前，有裝修師傅於社交平台分享埔富蝶邨單位完成裝修後的照片，有網民發現單位內其中一款貴價電器，價格至少2至3萬，被質疑住戶是富戶，更指「可以查下佢家底」。

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    日前，有裝修師傅於Facebook群組「富碟邨討論區」中發文，分享近日為大埔富碟邨1至2人公屋單位完成裝修工程，並附上多張裝修成果的照片，稱「業主又可以開心入住」。

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    從照片中可見，該單位空間較小，客廳靠窗位置擺放了一張地台床，兩旁設有多個收納櫃。廚房空間狹窄，只能容納一人，但配備齊全，包括熱水爐、煮食爐、抽油煙機和洗衣機等電器

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    網民見貴價電器至少2萬 質疑違反「富戶政策」

    單位裝修引不少網民大讚「好靚」，帖文更被轉載至「公屋討論區」。相較裝修和間隔，網民將重點放在單位內的貴價電器上，指放置於廚房的洗衣機為德國高級家電品牌Miele，每部價格至少2、3萬，甚至被稱為「全世界排名第一靚機」，惹網民質疑該名住戶違反公屋「富戶政策」，建議「可以查下佢家底」。

    不過，有網民指貴價電器可以分期付款，每個月只需供2至3千元，並不違反「富戶政策」，也有網民表示該品牌非是每部洗衣機型號都需要2萬，部分型號只需要幾千元，「唔係大家想像中咁貴」。

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    香港住宅租賃需求強勁，帶動市場持續升溫，大型屋苑再次湧現套房租盤。鐵路站上蓋大圍名城同類放盤，獲內地學生以每月約1.2萬港元承租，呎租約150元，屬「港島山頂價」。就連已補價自由市場公屋都有單位「一開二」放租，粉嶺華明邨套房租盤現時月租叫價約5,000元。
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    區內代理表示，上述單位為名城3座北翼一個中低層單位，實用面積約739方呎，原則屬套三房間隔，其中一個連廁所套房，面積約80方呎，早前以月租1.2萬元放盤，零議價下租出，新租客為內地學生。

    他又指，屋苑估計有約100個單位作分租，涉及房間數目約300至400個，不少更是「租上租」的包租單位。同類租盤較少經代理出租，租客大多數由舊租客自行介紹或續租，現時分間客廳作睡房，月租叫價約6,000元起，而一般房間叫租約8,000元起。

    事實上，上月初沙田第一城一個實用面積約284方呎單位，成交月租僅約1.2萬元，惟目前已升至約1.3萬元。另外，大圍珀玥一房單位及薈蕎開放式單位，月租分別約1.7萬元及1.45萬元，加上租盤短缺，所以入場門檻較低的套房租盤較受市場追捧。

    即使自由市場公屋單位，都有同類租賃放盤。市場消息稱，粉嶺華明邨一個實用面積約381方呎單位，全單位分間兩個房間，其中面積較大房間，早前已獲約8,500元承租，另一間面積較細套房正在放租，已連基本家具及電器。

    據了解，上述同類單位，現時市值月租約9,000至10,000元。若是次套房零議價下租出，兩房間總月租將約1.35萬元，高市價約35至50%，對投資者而言，回報率相當吸引。

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    一家大細輪候公屋總要顧及彼此感受。有港媽分享以4人家庭輪候擴展市區公屋，近日終於收到首派，為葵盛西邨的低層單位，面積386呎，雖然滿意大小，但認為位置欠佳，而網民意見不一，有人指該「環境空氣都比較好，只係舊式公屋設」，但亦有人認為該邨「又舊又隔涉」，勸馬上拒絕編配。

    港媽一家決定前往實地考察，雖然日間感覺不錯，但一到晚上行入屋邨內部「有啲啲驚」，「細仔唔肯入去，喊到收唔到聲，大仔又一路扭計叫走要返屋企」。最後是丈夫獨自去單位看，之後馬上拒絕。網民認同港媽決定，「我哋做媽嘅，其實最主要都係睇啲細鍾唔鍾意」。

    樓主在facebook群組「香港公營房屋討論區（FB版） 公屋 居屋 綠置居 租置 房協 簡約公屋 裝修 傢俬 平面圖 業旺邨 顯發邨 滿田邨」發文，指今月6月見房署主任後，其間補充了資料，7月30日獲通知合格，日前終於收到首派信件，4人家庭輪候擴展市區公屋，獲派葵盛西邨某座的低層單位，面積有386呎。

    樓主指平日主要會到長沙灣及沙田等區域，上網翻查見到都有交通接駁，但地點的確有點不便，「十五十六緊，我小朋友都係長沙灣返學」、「不過有386呎，都幾吸引」。

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    港媽指屋邨的外觀不錯。（fb圖片）

    有網民勸樓主「唔好要，又舊又隔涉」，該屋邨地點欠佳，搭車不算方便。部份人就認為這也是「魚與熊掌」的問題，「如果再派…唔會再有半九龍半新界，一定新發展區」，屋邨有巴士接駁到沙田、葵興、奧運站等，而且也可經葵芳住港鐵出市區，「成條邨應該係6座最方便，你去睇下環境再決定，我覺得風涼水冷係好舒服既，麵包超級平」、「我住緊8座，風水好，好好住」。由於樓主有小孩，網民提醒最好帶同兒子去看環境。

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    樓主認為「舊就無所謂」，其後實地考察，「日頭外面睇落其實都ok」，問題是夜晚的屋邨內部環境，「上到去，轉到頭都暈」、「夜晚燈火通明，就咁望都唔錯，但係入去裏面就有啲啲驚」，又指「細仔都未行入第六座已經喊到收唔到聲，大仔又係甘叫走， 唯有博下次了」。

    樓主實地觀察時日頭和夜晚感受過，奈何該環境「我同2個小朋友都驚驚哋」、 「我細仔唔肯入去吖。係咁喊。大仔又一路扭計叫走要翻屋企，最後我老公自己上去睇個單位，都話唔係好掂，咁就拒絕啦」。樓主更附上1張該邨的單位照片，疑為正復修的單位，故夜間屋內什麼都沒有，看起來較陰森。

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    樓主指該邨交通及外觀都很好，無奈小朋友「去到就叫走」，看完後馬上拒絕了編配，希望「快啲畢業」，網民表示認同，「我哋做媽嘅，其實最主要都係睇啲細鍾唔鍾意」。

    HK01原文網址: 公屋｜港媽首派這屋邨睇環境驚驚哋　兒子「喊到收唔到聲」終拒絕

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    二手市場疲弱，將軍澳公屋翠林邨有逾380平方呎單位以未補地價130萬元沽出，呎價為3,412元，是次成交價平過日出康城領都車位叫價。

    世紀21物業分行經理魏仕良表示，是次成交為將軍澳翠林邨欣林樓高層19室，單位實用面積381平方呎，單位簡單裝修享開揚山景。原業主最初於去年3月以未補地價220萬元叫價放盤，單位新近以未補地價130萬元沽出，呎價為3,412元。

    是次成交價平過日出康城領都車位

    換言之，單位放盤近一年半累劈90萬元或近四成。另外，參考將軍澳日出康城領都車位，新近以有165萬元叫價放售，換言之車位價高過今次欣林樓高層成交價。

    據知，原業主於2007年1月以未補地價17.1萬元買入，持貨至今14年，是次轉手帳面大賺112.9萬元，單位期間大幅升值逾6.6倍。

    關於翠林邨
    翠林邨（英語：Tsui Lam Estate）為香港將軍澳第五區[西的公共屋邨，屬於香港房屋委員會下的屋邨。並在1988年落成，是繼寶林邨後的第二條公共屋邨，也是將軍澳新市鎮少數不是建於填海區的公共屋邨（另外有健明邨和善明邨）。2005年8月於租者置其屋計劃最後一期把邨內部份單位出售予租戶，已成立業主立案法團管理屋邨事務。

    景明苑（英語：King Ming Court）是一個居者有其屋屋苑，在將軍澳第六區、即是翠林邨旁邊，共有三座樓宇，在1988年落成。

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    大埔發生懷疑虐待動物事件。富善邨一個住宅單位疑因傳出惡臭，驚動鄰居報案，揭發有34隻貓及狗隻被困單位內，其中一隻貓BB明顯死亡，數隻貓身體相當虛弱。據了解，單位內臭氣薰天，有如寵物地獄。警方、愛護動物協會及漁護署人員到場，正調查事件，暫仍未尋獲戶主。
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    現場為富善邨善鄰樓23樓一個單位。周四（15日）凌晨零時許，警方接獲上址住戶報案，指其鄰居單位發出惡臭，恐單位內發生意外。消防員到場用工具破門入屋，發現上址無人，惟單位內卻有多達32隻貓、1隻狗及1隻貓屍。
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    警方尋找戶主，惟暫未有其音訊，正調查事件是否涉及虐待動物。愛護動物協會人員亦派員到場，正了解上址動物的健康情況。據悉，上址單位面積大約200平方尺，一家數口居住，疑他們短暫離開香港。
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    初步得悉，單位內的貓咪為英國短毛貓，其中1隻僅個多月大的貓BB已明顯死亡、5隻貓身體相當虛弱；而狗隻則為黑色貴婦狗，為成年狗；餘下的情況未明。愛協人員先帶走該5隻虛弱貓咪，交由獸醫治理；其餘動物待漁護署撿走。

    愛護動物協會人員帶走5隻身體虛弱的貓咪，交予獸醫進行治療。(陳永武攝)

    據知，救援人員抵達現場時，發現貓狗均在單位內自由走動，並非困在籠中。貓狗的排泄物散滿地面，加上天氣酷熱，令臭味更加濃烈，並攻出走廊。暫時得知單位內有飲用水，正了解食物是否足夠。

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    何伯何太因上《東張西望》一夜成名，他們的一舉一動備受網民關注，何生何太亦不時透過直播與網民互動，網民近日發現何生何太以酒店為家，加上早前房屋署已證實正積極調查涉嫌濫用公屋個案，房屋署署長羅淑佩接受傳媒專訪時表示，根據公屋租約條例，不列在住戶名冊上的人士，不能長居於相關公屋單位，惹來網民揣測何太的公屋單位已被收回。房屋署回覆《星島頭條》網表示，曾多次提醒承租人必須盡快辦理加名手續，惟現時並未收到該住戶的加名申請。

    一名YouTuber 指何伯夫婦早前(12日)黃昏時現身天水圍某酒店，二人於警察陪同下離開，何太在同日晚上直播稍自己被「逼害」，一度要求與房屋局局長對話！何太自稱自上周五起何伯已沒有再住菁田邨的公屋位，只是會回去煮飯、洗衫、執行李等等，全部有閉路電視為證，並沒有違規，但仍再被房署職員「搞」，期間大鬧房屋署職員：「房屋署局長聽住呀你！我星期五(9日)已經同你啲房屋署職員傾好咗，我遵從你哋柯打，嗰晚開始我老公已經冇再喺嗰度住」，又質疑房署職員「騷擾我哋」，更爆粗大鬥房署職員，「明明都傾好咗，捉到我哋就話喺度住，總之我哋按手續辦咗，再屈我就唔掂。」

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    其後何太何伯在昨日(13日)再次進行直播，何太直認公屋不可加何伯名，否則等同不能追回450萬。「要打呢場仗一定唔可以加我老公嗰名，加我老公個名有人會捉住呢樣嘢，追唔番我老公筆錢」。如果他日在香港找不到住宿地方，就會返內地住，然後每日抽點時間落香港直播及在公屋打點一下事務。不過何太早前在直播中多次揚言，指「房屋署無證無據係無本事收我哋嘅屋」、「你有本事你嚟收」。

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    房署稱未收到該住戶加名申請
    房屋署回覆《星島頭條》網表示，房委會與租戶的租約訂明公屋單位只能作為承租人及在租約登記名單所列之家屬居住之用。現行政策下，戶主可申請將配偶加入戶籍內，申請人須填妥增加戶籍申請書和入息及資產申報表，連同租約、證明文件（例如身份證、結婚證書等）及所需資料，交回所屬屋邨辦事處辦理。如承租人持續讓非認可人士在公屋單位居住，違反有關租約條款規定，房委會會考慮向承租人發出「遷出通知書」終止租約。

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    房屋署亦表丕，曾多次提醒承租人如需要讓非戶籍家庭成員在公屋單位居住，必須盡快辦理加名手續，否則會根據租約條款採取行動，並已發信通知有關要求。直至現時，房屋署並沒有收到該住戶的加名申請。

    原文：星島頭條

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    《東張西望》受訪者「何伯何太」事件備受不少人關注，住在公屋的她，婚後准許無戶籍的七旬丈夫何伯居住，遭報報違反公屋租約條款。何太日前在直播表示，上星期五起已沒有在她名下的公屋單位居住，只是會回去煮飯食、洗衫、執行李等等。何太又指控房署「加害」夫婦二人指，「從嗰日開始我老公已經冇再喺嗰度住，點解你仲要出一封信壓逼我？咩意思？想加害我定點？」

    房屋署今回覆查詢表示，曾多次提醒承租人必須盡快辦理加名手續，否則會根據租約條款採取行動，向承租人發出「遷出通知書」終止租約，已發信通知有關要求，但直至現時並未收到該住戶的加名申請。

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    因何太的公屋單位無何伯名，所以上周五房署發信要求何伯搬走，否則將發出搬遷通知書，因此連日來何伯、何太都要住酒店，在酒店開直播。（直播片段）

    何太何伯稱要見何永賢局長控訴房署「加害」二人

    備受不少人關注的「何伯何太」，被網民質疑涉嫌濫用公屋，房屋署更多次不點名回應指會調查事件。何太日前則在直播表示，上星期五起（9日）已沒有居住於其公屋單位，又稱只回去煮飯食、洗衫、執行李等等。她控訴房署「加害」夫婦二人，稱要與房屋局局長何永賢交涉。

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    打擊署長羅淑佩上周表明正嚴肅調查何太個案

    積極打擊濫用公屋的房屋署署長羅淑佩，上周接受《香港01》專訪時就曾交代，正嚴肅調查何太個案，又表明「報道、留言，甚至主人翁自己去講，可能為咗流量，講一啲嘢出嚟未必完全係事實」，強調政府會按事實跟進個案，惟現階段未有資料提供。

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    房委會：可申配偶加入戶籍　惟需審查入息及資產

    房委會回應指，與租戶的租約訂明，公屋單位只能作為承租人及在租約登記名單所列之家屬居住之用。現行政策下，戶主可申請將配偶加入戶籍內，申請人須填妥增加戶籍申請書和入息及資產申報表，連同租約、證明文件（例如身份證、結婚證書等）及所需資料，交回所屬屋邨辦事處辦理。

    如承租人持續讓非認可人士在公屋單位居住，違反有關租約條款規定，房委會會考慮向承租人發出「遷出通知書」終止租約。

    署方不點名表示，就傳媒查詢的個案，房屋署曾多次提醒承租人如需要讓非戶籍家庭成員在公屋單位居住，必須盡快辦理加名手續，否則會根據租約條款採取行動，並已發信通知有關要求；但直至現時，房屋署並沒有收到該住戶的加名申請。

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    對於不少人來說，抽中居屋好比中六合彩般幸運，任職髮型師的Eric，與太太在2022年以綠表資格，抽中近年罕有的港島區居屋—北角驥華苑，而且是「一抽即中」，最終以250多萬元買入一個開放式單位，並以13萬元首期上車，成功做業主。近日Eric終於收樓，不過兩年前後經濟環境已大不同，他向《星島頭條》表示，市況變差擔心工作不穩定，更直呼「直頭係想撻訂」！

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    任職髮型師的Eric（右），與太太在2022年以綠表資格，抽中近年罕有的港島區居屋—北角驥華苑

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    近日Eric終於收樓

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    面積293方呎的開放式單位，呎價8,657元

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    回想揀樓過程，抽到算是中間的籌號，輪到他們揀樓時，驥華苑只剩下最後數個開放式低層細單位。

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    低層景觀望樓景

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    屋苑管理費每呎高達5.4元

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    專家解釋管理費貴價在伙數少

    呎價近9000元
    2022年房委會以市價五一折推售7個居屋新盤，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑，合共8,926個單位。其中「驥華苑」成為觸目的居屋王，該址昔日是電照街遊樂場，除了是近年罕見的港島居屋盤外，部份高層單位可享維港海景，而且坐落超級豪宅、新地旗下「海璇」旁邊。區內配套發展成熟，距離港鐵北角站、巴士總站只需數分鐘步程，一推出相當「搶手」。

    驥華苑平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。Eric原本住在港島區的公屋單位，最終用綠表資格，以257萬元買入293方呎的開放式單位，呎價8,657元，並借足九成半按揭，付約13萬首期上車。

    大屋搬細屋
    回想揀樓過程，Eric指自己抽到算是中間的籌號，輪到他們揀樓時，驥華苑只剩下最後數個開放式低層細單位。其實當時還有東涌裕雅苑兩房、啟德啟欣苑一房、馬頭角冠山苑高層開放式等選擇。不過，Eric和太太目標明確，最心儀都是驥華苑。「第一自己住開港島區，覺得北角呢邊配套好啲，同埋當時希望升值潛力高啲」，最終二人決定「大屋搬細屋」，換走公屋，買入驥華苑上述單位。

    居屋向來競爭大，尤其市區樓王，更是爭崩頭，Eric直言「我諗我係幸運個批，只係申請咗一次」，並指「2022年抽到真係開心到不得了，但冇諗到兩年之後市況差得咁緊要」。的確，兩年前，樓市正值熾熱時期，到處都是排隊買樓人潮。不過，兩年後的今天，樓市下行，排隊等買樓的情況亦不復見。

    驥華苑近日完工，Eric終於收樓正式做業主，不過已沒有當初揀樓的興奮，隨之而來的是一份擔心，更直呼「直頭係想撻訂！」一方面本港樓價回調不少，如果用差不多的價錢，以綠表可以換到面積較大及有房間的舊區居屋。另一方面，太太是家庭主婦，而自己作為家庭經濟支柱，在現時市況下，也怕工作不穩定，增添供樓壓力，「生意差咗，絕對有影響，而家都好難講邊行好。」

    管理費每呎$5.4超預算
    另一個原因是，Eric在收樓前一個月，才得悉屋苑管理費每呎高達5.4元，跟坊間新盤睇齊、甚至更高，現時每月供樓約一萬元，管理費另要交近1,600元，佔供樓比率逾一成，比預期吃力。

    不過，最終Eric和太太商議過後，還是決定按照原訂計劃入伙，「既然係自己一抽就中都係一個幸運」。加上考慮到屋苑位處北角，估計未來港島區居屋供應不多，而且屋苑地理好，生活配套一應俱全，他亦笑言可以與附近貴價樓做鄰居。Eric認為現時供樓仍然負擔得起，最多是與太太生活上再節儉一點，因此其實沒有後悔當初買樓的決定。

    冀樓市日後向好
    對於樓市的看法，Eric坦言「咁當然我仲今日會係繼續收樓冇選擇撻訂，希望好會回番啲，希望啦！」

    翻查資料，驥華苑「樓王」單位32樓7室，於2022年11月15日首個揀樓日，在開售約20分鐘被迅速揀走。然而，據房委會成交紀錄冊顯示，單位已於今年1月25日「撻訂」，單位面積457方呎，呎價高達1.16萬元，當時售價為530.95萬元，估計殺訂金額超過26萬元。

    驥華苑（英語：Kei Wah Court）是香港房屋委員會興建的單橦居者有其屋屋苑之一，位於港島北角電照街9號。屋苑預計於2024年9月30日竣工

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    位於天水圍的第四個青年宿舍項目「琇居」，早前開放申請。項目負責人在本台節目《時事全方位》指，預計入住者在三年後，可儲夠資金付首期置業。

    「琇居」行政總監蔡承憲：「我們初步看到市場需求，普遍畢業的年輕人都是1.5至1.6萬元薪金。如果出來住劏房，(月租)都可能要5千多元；入來我們這裡住，有3500元左右的租金，他一個月都儲蓄到8至9千元，三年後都接近一個首期可以做到。我們希望有這個目標。」

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    內地生活成本較香港低，近年越來越多香港長者選擇回內地養老，特區政府因此推出不少措施，包括廣東計劃及福建計劃，便利長者返鄉養老。勞工及福利局近日回應立法會議員質詢時表示，北上養老現升勢，過去5年錄得219宗交還公屋個案。

    返內地養老是不少港人的退休選擇，港府因應推出不少措施，包括「廣東計劃」及「福建計劃」便利長者返鄉。勞工及福利局昨回應立法會議員補充質詢時提及，房委會過去5年錄得219宗個案，涉及領取相關計劃現金援助長者交還公屋單位，且見有升勢，當中綜援戶佔31.5%。在2023/24年度，綜援長者參與廣東及福建計劃後，「交還公屋單位並申請保證書」個案達19宗；較上年度微增1宗，較疫情期間的2021/22年度更多10宗。至於一般參與上述計劃後交還公屋個案，在2023/24年度亦錄得65宗，較上年度的43宗多51%，亦較2021/22年度的21宗多2倍。

    至於「刪除戶籍並申請恢復戶籍保證書」返鄉養老的長者，在2023/24年度合計有224宗，較上一年的89宗，亦大增約152%。根據目前政策規定，公屋租戶在申請刪除戶籍後，若家人仍居於原有單位，可以申請恢復戶籍保證書。

    房協過去5年有11宗參與上述計劃後交還公屋個案
    而根據房協記錄，過去5年有11宗個案涉及參與上述計劃後交還公屋，並有10宗刪除戶籍個案。

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    年輕人面對學業、就業、創業及置業等「4業」困難，外界亦批評政府的青年工作不力。近年有不少年輕人年滿18歲便申請輪候公屋，甚至有人為上公屋而「減薪躺平」，有議員稱要等候最少29年才有望上樓，直指「此路不通」，亦有房委會委員指有部分人在讀書時或剛畢業已申請公屋，但其後投身工作及隨年資獲升職加薪，收入及資產有可能超出申請門檻，故成功獲配公屋的機會不大，然而樓價雖跌，但對年輕人而言仍是高不可攀，當局推出的青年宿舍亦是杯水車薪，故才需「出此下策」博上公屋。

    根據2022年統計調查的結果，30歲以下公屋非長者一人申請為3.8萬多宗，當中一半具有大專或以上學歷。房屋局局長何永賢早前曾指「公屋制度絕對唔係鼓勵年輕人，18歲就嚟排公屋」，目前的計分制主要是照顧基層及退休長者。她又指不時聽到有人稱排了公屋20多年，重申公屋一人申請計分制不鼓勵年輕人排公屋，現時非長者一人申請者獲派公屋的平均年齡為57歲，最年輕獲安置申請者的年齡則介乎47歲至52歲之間，故過早排公屋，然後經常顧及資產入息限額是阻礙人生發展，她形容這些年輕人的做法是扭曲了自己的人生。

    房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉昨在電台節目中表示，不認為年輕人申請公屋「躺平」屬於主流，皆因他們要在申請期內保持收入不超出限額並非易事，房委會定期抽查輪候5年或以上仍未上樓的申請人，超出入息限額會被取消資格，相信30歲以下申請者數目將逐步減少。他認為當局應探討調整公營房屋內出租及出售比例，例如增加資助出售的比例，讓年輕人有更多機會自置居所。

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    議員周文港在同一個電台節目表示，最年輕獲編配公屋的非長者一人申請的平均年齡為47歲至52歲，如果年輕人年滿18歲就輪候公屋，要等候最少29年，加上有入息及資產限額，認為年輕人申請輪候公屋「此路不通」，現時年輕人輪候公屋的趨勢有所減少。另外，當局放寬資助出售單位按揭貸款保證的安排，包括延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年，加上樓價下跌，相信可以有助年輕人向上流動。

    實際上，按照房屋署指引，編配予「配額及計分制」下非長者一人申請者的租住公屋數量每年設定配額，並設有計分制度。申請者獲配屋的優先次序，會以其在「配額及計分制」下所得分數為依據。除了入息必須合乎外，也會計分，累積分數愈高，便會愈早獲得編配公屋單位。而申請者的分數會按其成功登記公屋申請時的年齡計算，在計分制下，18歲申請者將獲0分，19歲獲9分，20歲獲18分，每一歲加9分，如此類推，直至59歲獲369分為止。

    對於如何紓緩年輕人的住屋問題，議員陳穎欣建議「青年未來居屋計劃」，包括在未來新發展區北部都會區、交椅洲人工島、將軍澳137區，向18歲至35歲的合資格年輕人預先出售居屋樓花，先付首期，在單位建成入伙後可獲編配單位；若以家庭申請更可優先獲得編配，冀進一步鼓勵生育，又建議政府應同步增加青年居屋的供應量，建議3個新發展區公私營房屋維持7比3，並預留一定數量單位讓18歲至35歲青年優先申請，希望上述計劃能令青年有新途徑置業，帶來「上車」的希望。

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    近日房屋署積極出招打擊濫用公屋，房屋署署長羅淑佩今早(3日)在電台節目表示，過去2個年度在加強打擊濫用公屋後，已收回共5000個單位，總數等同一條類似火炭駿洋邨一般的中型公共屋邨的單位，「2年打咗一條邨返嚟」，計及約100萬一個公屋單位的建築費，等同節省約50億元的公帑。而所收回的單位一般在已發展地區，在收回數個月後已可以重新編配，亦較受市民歡迎，認為打擊濫用很有意思亦應該繼續下去，對成績感到鼓舞。

    社會對打擊濫用公屋有很強共識
    羅淑佩稱，房屋署亦已巡查公屋停車場是否有停泊名車，自己亦曾到粉嶺皇后山邨的停車場巡查，發現停車場泊有一輛持持中港車牌的新車，香港的牌照屬「B字頭3個字，大家都諗係好牌嚟嘅」，相關個案的單位租戶已主動交還公屋。她認為公屋是珍貴的社會資源，「如果唔係長時間喺香港一個居住需要」，不論經濟條例如何，不應該「霸住一間公屋」，而社會對打擊濫用公屋亦有很強共識，有很多線索可以幫助打濫。

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    經內地部門協助收回12個單位
    她又認為公屋提供一個居住環境及相宜的租金，租戶能夠儲到一些錢，甚至子女長大後亦可以賺多一點錢，是正常不過的事情，亦樂見其成。若租戶有其他資產，如內地擁有物業便須如實申報。她又稱經內地部門協助處理內地物業個案，截至現時共收回12個單位。現時循多方面線索打擊公屋，包括內地祖屋、停車場車輛等，但當中會小心處理，強調絕非「濫打」。

    房屋署今年4月初展開第二輪共涉25萬租戶的資產申報計劃，羅淑佩稱收回的表格已超過99%，當中亦透過立法會地區直選議員及區議員的網絡，向居民傳遞拒絕或忽略申報可收回單位的信息，現時未收回的申報表約70宗左右，亦有1800多間的公屋單位主動交回。

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    物管公司舉報38宗濫用個案
    羅淑佩又指，自去年9月起，物管公司如果成功舉報濫用公屋個案，可以在下次房委會項目的投標獲得加分，措施實行接近一年已收到38宗相關舉報；至於個人舉報濫用公屋發放獎賞，羅淑佩指仍在規劃方案，會適時公布。

    對於有意見指濫用公屋的罰則低，羅淑佩指，現時公屋住戶若故意作虛假陳述而觸犯《房屋條例》，最高可被罰款5萬元及監禁6個月，認為現時法庭的判決已較過往重，有個案被判囚，認為有阻嚇作用，又指如果社會有共識認同打撃濫用公屋，希望法庭判決可參考社會意見，令判罰可與罪行的嚴重性更為相稱。

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    公屋資源珍貴，惟近年有說法指，年輕人剛滿18歲符合申請資格便應申請公屋。房屋署署長羅淑佩今早(3日)在電台節目表示，近期單人非長者申請公屋數字下降，除因近日公屋落成量增加外，亦因非長者單人申請按現時計分制機制，年紀越輕越不利。她指對年輕人在網上稱寧願躺平等公屋的說法，或一生做簡單工作以保持輪候公屋資格，「一生人生涯規劃唔應該咁，我哋好肉赤」，但幸好眼見近年資助出售房屋大部分是40歲以下年輕家庭，對此感到鼓舞，建議市民不要18歲便排公屋，因現時公屋政策以家庭為本，單身可先與父母住一段時間，當局亦正研究青年如何安居置業，詳情會適時公布。
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    羅淑佩指，現時公屋綜合輪候時間約為5年，隨著明年觀塘、東涌、上水等有新公屋落成，簡約公屋明年首季起入伙，有信心亦努力在2026至27年度朝公屋輪候時間減至4.5年的目標進發，又指未來10年建屋量是「頭輕尾重」，當局亦已找到足夠土地應付房屋需求，對公屋綜合輪候時間持續下降審慎樂觀，但是否能降至3年則「唔敢講」，因取決於多種因素。
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    羅淑佩稱公屋商場空置率接近4%，較私人市場6%低，而房委會推出「共築・創業家」計劃，在旗下商場向青年提供免租商舖，讓他們嘗試創業，有意創業人士可以免租7個月，每兩月檢討一次，當有盈利時，署方會分成20%作簡單成本，若反應熱烈或會提供更多鋪位。

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    北部都會區開發的區域廣闊，包括北區粉嶺、古洞、羅湖，以及元朗區北部及洪水橋等，總面積約300平方公里。發展局今（1日）公布，古洞北／粉嶺北兩個公共屋邨，最快將於2026年入伙，現推出命名比賽，由即日起接受報名，至9月15日截止。兩個屋邨的得獎者，可分別獲得獎金3,000港元。

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    新發展區首批落成屋邨位於古洞北／粉嶺北

    古洞北／粉嶺北兩個公共屋邨，座落於古洞北第19區及粉嶺北第15區東，預計在2026年2027年分階段落成入伙，屬新發展區首批落成的公共屋邨，合共興建18座住宅，提供約15,100個租住單位，容納約38,000人。

    當中古洞北第19區用地可興建12座住宅，提供約9,000個公營房屋租住單位，容納約 23,000人。至於粉嶺北用地可興建6座住宅，可提供約6,100個公營房屋租住單位，容納約15,000人。

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    比賽結果今年12月至明年1月公布

    每名參賽者必須為命名的屋邨，附上不多於200字的說明，扼要描述命名理念，並只能提交一份參賽表格，否則取消參賽資格。而每個屋邨的優勝者，可獲得3,000港元獎金。

    命名比賽由即日起接受報名，至9月15日截止，並將於今年12月至明年1月期間公布結果。市民可在官網下載報名表格，並填妥相關資料， 再電郵至北部都會區統籌辦事處。

    官網連結︰按此進入
    電郵地址︰[email protected]

    北部都會區發展的總面積約300平方公里。（資料圖片／盧翊銘攝）

    北部都會區發展的總面積約300平方公里。（資料圖片／盧翊銘攝）

    命名要求包括不可違反國安法

    ．不得含有宣傳商業或政治元素；
    ．不應與現有的屋邨名稱相同；
    ．盡可能避免使用名人、機構及組織的名稱；
    ．不得含有違反國安法成分；
    ．不得含淫褻、粗言穢語、暴力、誹謗等成分。

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    本港經濟復甦緩慢，當局面對逾千億財政赤字，不斷稱要減省開支，但公務員卻逆市加薪3%；另一邊廂，各項公共服務加風四起，例如公屋即將最快於10月起加租10%。雖然當局形容加租是「可負擔的水平」，但有公屋住戶認為，目前經濟不景，並非加租合適時機。《東呼即應》探討相關情況，有議員直指公屋調整租金的方程式有檢討空間，以反映居民實際負擔能力；有關注組織則指目前減租制度審查嚴謹，希望當局檢討。

    房屋委員會早前進行兩年一次的公共房屋租金檢討，建議10月公屋加租10%，大部分租戶將獲寬免首3個月加幅，即明年1月起正式加租。雖然當局表示，加租金額介乎49元至572元、平均加約230元，超過60%租戶每月加租250元或以下，形容是可負擔的水平，不過有公屋住戶認為，目前經濟差，薪金原地踏步卻百物騰貴，不贊成公屋加租；更有市民直言內心感到不舒服，只能接受加1%。

    房委會自2010年起每兩年檢討公屋租金，今年檢討根據既定機制，以2021年及2023年公屋租戶家庭每月平均收入計算出收入指數，結果2023年收入指數較2021年高10.73%，高於法定10%加幅上限，因此今年「封頂」加租10%。

    議員梁文廣表示，公屋本身希望可做到藏富於民，基層市民除租金外仍有很多負擔，應按公屋居民實際收入或購買力有無增加調整租金；若有一個更能反映居民實際負擔能力的元素加入到租金檢討，最後計算結果要加租無可厚非，否則可能工資增加但通脹更嚴重，未必適合大幅加租。不過他亦指，房委會每年要投放大量資源於公屋管理，加租有一定需要，否則會影響未來公營房屋的興建。

    香港社區組織協會副主任施麗珊則表示，對低收入公屋租戶而言，加租金額勢必相對負擔更重，而目前申請減租困難，不但審查嚴謹，而就算合資格，房委會往往會勸申請者申請綜援多於申請減租，因此希望當局就此方面作出改善。

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    疫後本地零售業市道疲弱，截至今年4月底，房委會零售設施整體空置率3.92%，較疫前2018年約1.6%上升。房委會為善用商場空置舖位及鼓勵本地青年創業，推出「共築．創業家」計劃，在7個公屋商場提供約10個舖位，讓入選者在7個月內免租營運。有意參加者可於8月1日至31日報名及遞交創業計劃書。

    共7商場 何永賢盼借助活力
    納入計劃的7個公屋商場包括油塘大本型、鑽石山啟鑽商場、長沙灣海麗商場、荃灣梨木樹商場、葵涌商場、沙田水泉澳廣場及粉嶺皇后山商場。房屋局長何永賢昨稱冀藉着計劃，借助年輕人創意及活力，為屋邨商場和居民提供更多元商品和體驗。房屋署長羅淑佩希望計劃可為年輕人提供創業及向上流機會。

    有意者盼開裸買店 推環保
    現年23歲、有意參加計劃的徐先生說，創業過程需資金、宣傳及人脈，期望透過計劃獲租金豁免及借助政府尋找合作伙伴，一圓創業夢。他透露正構思一間「裸買」雜貨店，即不提供任何包裝、客人需自備器皿盛載產品的商店，以減少即棄塑膠用品及提高市民環保意識。

    根據計劃，申請人須為35歲或以下，16歲或以下者須透過所屬學校或非政府機構報名；其後申請人須遞交創業計劃書，房委會將以創新、可行、社會效益、財政安排、團隊管理等作評審準則。入選者可獲分派到房委會轄下商場開業，毋須繳付任何租金及相關開支，免租期7個月，由今年10月至明年4月。房委會將協助店舖翻新和市場推廣，若參加者其間有淨利潤，房委會將收取當中兩成作計劃資金，令計劃持續發展。

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    首批簡約公屋合共提供約4440個單位，優先申請期接獲超過1萬個申請，超額1.3倍。房屋局長何永賢指，牛頭角彩興路項目位處市區，現時接獲的申請較多，強調入住簡約公屋不會影響公屋輪候時間。

    何永賢今早在電台節目表示，申請者如在優先期內交回表格，即使今次未獲編配，下次其他項目出爐時，仍會獲得優先處理。巿民亦可在優先申請期後繼續提交申請， 若申請者是有急切需要，仍有大機會入住簡約公屋項目。 由於公屋將會加租，簡約公屋租金為公屋的9折左右，亦會按此作出調整。

    何永賢在本台節目指，13個簡約公屋項目中，只有馬鞍山恆光街項目正招標，其餘12個項目已全速動工，每個項目要求承建商在兩年內建成，而伙收最多的的啟德的簡約公屋項項目，涉及逾萬個單，她指建築團隊已全速動工，並非當作是普通工程，形容是以興建「救生艇」的速度進行，同時亦保持質素。

    被問到會否延長簡約公屋的計劃，何永賢指，簡約公屋政策原意是以未有長遠規劃的土地推展項目，若有土地在5年後仍未有長遠用途規劃，有機會視乎需要延長，她舉例指現時彩興用地預留作配水庫，在規劃或地區人士是否支持下可考慮是否延長。何永賢續稱，現時公屋輪候時間平圴5.7年，隨著傳統公屋供應不斷增加，預計入住簡約公屋的市民平均在2至3年可入住傳統公屋，認為屆時簡約公屋作為短期「救生艇」會「功成身退」。

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    有上進心是好事，不過太上進竟成壞事？日前有港媽於網上討論區發文，表示丈夫是公務員，多年來一直任職基層職位，兩人亦已透過「公務員公共房屋配額計劃」申請公屋，預計兩年內有機會上樓。不過近日，丈夫卻在她不知情的情況下，考上主任職位，導致「無得排公屋，人工實際上仲要減」，丈夫更希望日後買私樓，但私樓管理費昂貴，加上要照顧小朋友，根本難以負擔。面對兩人的分歧，她慨嘆夫妻相處多年價值觀完全不一。

    港媽批老公升職是壞事 寧住公屋慳錢

    該名港媽日前於香港討論區以「老公太上進唔認清現實，原來係壞事！」為題發文，表示丈夫與自己都三十多歲，育有一名兩歲的小朋友。丈夫在政府工作多年，而她則從事兼職工作，兩人月入大概3.5萬元，不過支付屋租後「無咗接近一半」，不過兩人正透過「公務員公共房屋配額計劃」排隊上公屋，「應該呢一兩年有機會上到樓」。

    老公太上進唔認清現實，原來係壞事！

    我哋兩個都30幾，有一個兩歲小朋友。先生入咗政府好多年，做基層位。佢份糧加埋我part time 大概35k一個月，但租樓無咗接近一半。但我哋一直排公務員隊等梗上公屋，應該呢一兩年有機會上到樓。

    但呢幾日佢突然同我講佢考到主任位，之前係完全無話我知，無同我商量過。佢如果轉去做主任，無得排公屋，人工實際上仲要減。成日話想買新樓，私樓管理費已經係公屋既月租，每個月供萬幾兩萬，小朋友唔使食？成日話頂薪高，升到尾都廿年後，住公屋慳返廿年租唔係仲好？而家先發覺兩個人價值觀完全唔一樣，佢話佢要硬個offer。

    當她以為生活狀況不會有太大改變時，怎料丈夫幾日前突然告知她「考到主任位」，她之前毫不知情，兩人也從未商量過，她指若然丈夫晉升至主任職位，不能排公屋之餘，「人工實際上仲要減」。

    成功升職的丈夫更有買新樓的想法，不過由於私樓的管理費昂貴，「係公屋嘅月租」，加上要支付租金，「每個月供萬幾兩萬」。雖然主任職位頂薪高，但支出增多，加上要照顧小朋友，兩者比較下，她認為住公屋更為慳錢。

    每個月供萬幾兩萬，小朋友唔使食？成日話頂薪高，升到尾都廿年後，住公屋慳返廿年租唔係仲好？

    她又指先生堅持「要硬個offer」。對於兩人在住屋和生活上的分歧，她慨嘆「而家先發覺兩個人價值觀完全唔一樣」。

    網民意見兩極 批評樓主目光短淺

    帖文一出，不少網民指樓主目光短淺，認為有上進心是好事，至少生活環境可以改變，又指即使無法申請公屋，也可以嘗試申請房屋津貼，亦有人指買私樓雖然貴，但除了可以證明自己能力外，之後還可以運用其資產。不過也有人支持樓主看法，認為「得公屋得天下」，住公屋比私樓更勝一籌。

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    房屋署署長羅淑佩表示，今年4月要求超過25萬公屋租戶申報入息和資產，截至本月8日收回超過99%申報表，有1600戶因不同原因主動交回或被收回單位。她表示早前接獲地區人士反映居民意見，希望署方再作通融，她表示署方過往已通融很久，反問如果打擊濫用公屋再拖延，如何對得起住在劏房的小朋友。

    羅淑佩接受一份地區周報訪問表示，政府大興土木興建公屋，即使簡約公屋只有數年使用期也要做，就是考慮到小朋友住在劏房，月租要5至6千元，公屋平均月租只是2000多元，若入住公屋，父母便可動用更多資金，讓小朋友吃好一些，亦可報讀不同學習班、興趣班。

    羅淑佩在訪問表示，一向喜歡落區，因如果不親身了解，單看文件、地圖及相片，不會知道實況。

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    本港市場疲弱，但二手公居屋市場交投活躍。屯門良景邨一伙逾480呎兩房公屋，新近以未補地價213萬沽，呎價4,392元。據知，原業主已經移居海外，今次是為簽約特意專程回港。

    祥益地產高級分行經理黃文樂表示，是次成交為屯門良景邨8座高層16室，實用面積485平方呎，屬兩房間隔。單位於今件初以320萬元放盤，單位放盤約半年，終以未補地價213萬沽出，呎價4,392元。

    早已移居海外　特意專程回港簽約

    據知，原業主已經移居海外，因見單位近日終獲買家洽購並成交，特意專程回港簽約。至於，新買家為綠表客，因鍾情屋苑周遭生活配套齊全，加上單位內籠寬敞，決定買入自住。

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    至於，原業主於2011年以未補地價約36.6萬入市，持貨至今13年，是次轉手帳面獲利約176.4萬，單位期內升值逾4倍。

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    發展局局長甯漢豪預計，數年後當公屋輪候時間縮減，絕對有空間調校現時公私營房屋七三比的比例，舉例發展新田科技城有註腳容許公屋比例毋須達七成，稍後出台的新界北新市鎮土地用途亦有相關研究。被問到會否設有比例底線，她說在進行假設研究時，個別情況會將公私營比例調整至一半一半。

    📻收聽：RTHK電話訪問錄音

    甯漢豪在一個電視節目說，早前提出發展建議的流浮山尖鼻咀白泥一帶，預計將設有北部都會區版本的「數碼港」，可以聚集較多人才，如果維持公私營房屋七三比可能不太配合；至於市區重建後仍然以私樓為主，在重建地帶亦不適用有關比例。

    對於沙田小瀝源源順圍住宅地合計收到11份標書，甯漢豪說，成交價在市場估計範圍內，屬利好訊息。被問到較兩年前同區地皮跌價超過一半，政府會否下調全年賣地收入，她說會以平常心面對，當局按照政策目的和市價推地，現時市況不熾熱，地價收入較之前少，又指現時未有打算向發展商分階段收回地價，認為分期將影響政府公帑現金流，過去亦未見發展商投地時有很大訴求希望分期。

    甯漢豪又指，建造業輸入勞工計劃暫批出9700個配額，仍然未用盡，希望繼續推動業界培訓增加人手，因此未有考慮增加配額。對於有工會反映本地工人未能找工作，她說不排除有私人工程項目進展緩慢，令個別工種的工人偶然開工不足，但最新建造業界失業或就業不足率，與去年同期相比未有出現變化。

    海濱發展方面，甯漢豪提到，當局近年致力駁通海濱，之後會在部分地方增設提供自動販賣機、探討拆牆鬆綁再引入美食車，舉例中環至灣仔海濱會有研究空間，但部分海濱可能較適合清靜的環境，因此不會每段海濱都有餐飲設施。

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    現年32歲的「十優港姐」麥明詩於今年1月30日晚，與盛勁為分別在社交網出post宣布喜訊，承認已向對方求婚成功，並分享了求婚時浪漫照片和片段，女方首先用名錶向男友求婚更是非常破格。

    兩人於3月24日舉行婚禮，在摯親好友的見證和祝福下，正式結為合法夫妻，展開人生新一頁。麥明詩與夫家關係極好，月前還與老公，爸爸以及老爺一起拍廣告，齊齊搵真銀。最近她又為丈夫從小與父母同住的田景邨500呎單位進行策劃以及大翻新。盛勁為日前就於社交網分享了他這個舊居原有的樣貌，以及翻新後的全新面貌。
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    盛勁為日前於IG發文，以「【娘家小改造】左掃睇下娘家新面貌😆」為標題，留言寫道：「呢間屋住左差唔多30年，500幾尺住兩大人四個細路，記得以前考試都喺張床度溫書，溫兩溫就瞓着左。而家個個都各自成家立室，間屋都有啲日久失修。全靠老婆 @louisa_mak 一手策劃推動再搵埋師傅，幾個禮拜就靚仔左咁多，間屋改造後真係好開揚同好有活力，仲有埋個小型遊樂場，啱晒俾啲孫去玩🤣 爸媽表示住得非常高興，令我都想多啲返娘家食飯 haha」。
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    生於基層家庭的盛勁為自小在屯門田景邨長大，與爸媽以及兩個家姐一個弟弟，一家六口居於500呎的公屋單位內。盛勁為在舊居住了30年，大廳放有一個深色的大組合櫃，全屋放滿雜物和東西。房間內的牆身油漆已剝落，天花板更有發霉的情況。房間的衣櫃塞滿衣物，上架床放滿衣物和雜物，房間外的牆壁貼滿家庭照，相當有屋村味。經過麥明詩的精心策劃，經歷了數個星期的大變身後，盛勁為的舊居終於煥然一新。大廳牆身塗上了橙色增加光猛度和明亮度，換上白色組合櫃以及米白色梳化，並安裝了一個健身架，簡約乾淨。房間碌架床換了淺色木而製成的上下架床，床單鋪被單全部換新，翻新前後可說是天壤之別。網民都大讚麥明詩細心貼心，指盛勁為娶了個好老婆。

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    盛勁為背景

    盛勁為（英語：Keith Shing King Wai，1990年2月26日—），香港藝人。原為國泰港龍航空副機師，2020年因新型冠狀病毒疫情失業後曾一度短暫轉行成為無綫電視旗下經理人合約藝員，疫情結束復常後已重操故業。其妻為2015年香港小姐冠軍麥明詩，亦同為無線藝人。

    盛出身新界元朗大井圍盛屋村原居民，家中有兩姊一弟，其本人排行第三，長姊盛幹心及其弟盛龍亨均是具認證私人銀行家資格、任職友邦保險資產管理區域的保險代理。2024年，盛與女藝人、2015年香港小姐冠軍麥明詩結婚。

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    香港房屋委員會資助房屋小組委員會今日（19日）通過實施「屋邨管理扣分制」的加強措施，增加三項新的不當行為，以及擴大兩項不當行為的適用範圍。新措施將於今年第四季實施。

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    新增的三項不當行為，包括「餵飼野鴿或其他野生動物」被扣7分；「在窗、露台或樓宇外牆外掛放或置放有從高處掉落潛在風險的物品（包括簷篷、冷氣機遮簷和其他伸出物）」，被扣7分及警告機制適用。由於不當行為A2項「在窗或露台外掛放地拖」將納入此項新增的不當行為，故將被刪除；及 「抗拒或阻礙房委會或其授權的人士依照房屋條例或其他法定要求或房委會所制定的政策執行職務」被扣15分。
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    兩項不當行為的適用範圍將會擴大，包括「抽氣扇滴油」修訂為「抽氣扇或抽油煙機管道等滴油」；及「棄置雜物阻塞走廊或樓梯通道，妨礙清潔工作」修訂為「放置任何雜物、財物或物品在屋邨公眾地方（包括但不限於屋邨内任何建築物内外的公用地方），造成阻塞或妨礙清潔工作」。
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    房委會資助房屋小組一致通過，今年10月1日起公屋加租一成，會有3個月加幅寬免，新租金明年1月1日起生效。主席黃碧如表示，公屋租金檢討結果為加租10.73%，由於機制設加幅一成上限，因此今次加租幅度為一成。

    她說，已酌情考慮社會經濟環境、加租幅度對租戶影響、房委會財政狀況與10年龐大建屋計劃等因素，因此作出3個月租金調整寬免特別安排。

    她強調，今次雖然有寬免，但房委會建屋計劃將會帶來龐大負擔，加上現時經濟不太好，需要審慎理財，強調已盡最大努力作出今次寬免安排，希望市民和租戶理解。

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    年輕人被官員和議員相繼指控「躺平」排隊等上公屋，前日特首李家超更指這些年青人「唔應該咁諗」，相信為了公屋浪費潛能日後會「後悔」。政務司司長陳國基接受《有線新聞》專訪時，雖然指為排公屋「職都唔升、人工都唔想加」的個案只屬少數，但批評「呢啲人心態一定係唔啱啦」。他又指，現時失業率僅3%，找工作很容易，強調「大環境已經好好」，年輕人應努力找工作來賺取「更好生活，更好收入」。

    陳國基已經是第三名政府高層批評年輕人排公屋的現象，最早開腔的是房屋局長何永賢，她指年青人排公屋是「扭曲咗自己人生」。李家超在日前行會前見記者，亦高調提及看到有個案，年青人刻意令收入符合公屋入息，他直指「唔應該咁諗」。

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    屬少數 但「心態一定唔啱」

    政務司司長陳國基在接受《有線新聞》專訪時表示，有留意近日有官員及議員提及年輕人「躺平」排公屋的情況，他表示有聽過有人為了符合公屋資格，「職都唔升喇，人工都唔想加喇」，不過他重申「呢啲係好少數，係好少數人」，但同時表示「呢啲人心態一定係唔啱啦」。

    他同時指，現時社會失業率很低只得3%，等於同民就業，「搵工亦都好易」，「我相信一個年青人呢，佢應該努力工作，賺取更好嘅生活，更好嘅收入啦」。他又強調，政府已經幫忙令「大環境好好」。

    在同一個訪問，他又提到「共創明Teen」計劃第二期的名額由2,800個增至4,000個，「年青人睇多啲野，識多啲嘢」，未來就不會「選擇錯誤」。他強調政府所指的「成功」，「唔係話大富大貴」，若他們能找到一份自己喜歡的工作，符合自己興趣才是重要，而他稱政府「教佢地行呢步」。

    透露將訂「貧窮」新標準 符合多重指標方獲「扶」

    另外陳國基在《無錢新聞》訪問透露，政府會制訂新「貧窮線」，政府目前「有啲頭緒」，日後不會單用收入做唯一標準，他稱「最簡單，以住嗰條貧窮線就係得一個指標，就係收入」，他笑言「咁但係如果我有十間屋呢？都唔計㗎喎」。他稱每逢計算，一定要有多個指標去看，才會準確反映實況。

    至於日後「貧窮線」參照的標準，他透露或將包括收入、物業、有無人供養，他強調扶貧不是「單單畀錢就夠」。

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    地政總署今日（18日）根據《收回土地條例》（第124章）第4條和《土地徵用（管有業權）條例》（第130章）第4條張貼收回土地公告及徵用土地公告，以推行大埔桃源洞公營房屋發展計劃。計劃可提供約2,300伙公屋單位，預計最快於2032/2033年度入伙。

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    政府將收回四幅私人土地（涉及總面積約18,034平方呎）和徵用被四個墳墓所佔用的土地（涉及總面積約409平方呎）。上述土地將於公告張貼後三個月（即10月19日）復歸或轉歸政府所有。政府表示會與相關土地業權人和受影響人士緊密溝通，妥善處理他們的補償及安置事宜。

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    大埔桃源洞公營房屋發展計劃可提供約2,300個住宅單位，預計最快可於2032/2033年度入伙。

    原文網址: 地政總署收回1.8萬呎私人土地　發展大埔桃源洞公屋、涉2300伙 | 香港01 https://www.hk01.com/article/1039411?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral

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    現屆特區政府致力幫助市民解決住屋問題，成績初見成效，但有意見擔心近年有高學歷的年輕人申請公屋。行政長官李家超昨日表示，年輕人不應因公屋單位而浪費自己未來發展的可能性和夢想。事實上，公屋輪候計分制一向不鼓勵、亦不利年輕人加入排隊，政府和社會各界有必要攜手強化宣傳教育和公屋申請管理，杜絕部分人想鑽社福空子的不切實際想法。

    高學歷年輕人士申請公屋的現象非始於近年。十多年前媒體已披露，部分大學迎新營有向新生傳授入讀大學即申請公屋的「秘技」等亂象。官方數據顯示，截至2022年，30歲以下一人公屋輪候申請有38,600餘宗，當中約52%為大專或以上教育程度。此一現象看似荒謬，因為回歸後歷屆政府都十分注重公屋問題，制度設計並不鼓勵年輕人申請。用現任房屋局局長何永賢最近的說法，即使十八歲開始排隊，亦要等到四五十歲才能上樓。

    然而，從過去的報道可見，在讀大學生排隊輪公屋大有人在，亦有人一畢業就能入住公屋，或者藉申請公屋以綠表獲取免補地價買居屋等「着數」。這一情況，一方面說明教育不到位，未能有效向年輕人灌輸正確人生觀。另一方面亦再次說明，以往公屋申請管理和資格審查工作存有嚴重疏失，這亦早已是公開的秘密。從現屆政府稍微發力打擊濫用公屋，截至上月，兩年內收回多達5,000個單位，相當於興建一條中型公共屋邨，足以說明問題。

    年輕人為了申請公屋順帶獲取其他福利，放棄升職加薪等原本可以令自己向社會上層流動的機會，是相當不智的行為。這些年輕人與很多通過自己努力打拚成功置業的同齡人相比，生活質素和社會地位明顯有雲泥之別。社會耗費巨資作育英才，目的是希望培養出具有高專業素質的年輕人，希望他們最終能夠成為未來的領袖和精英，引領社會走向繁榮和更美好未來。因此，政府應積極考慮參考部分地區的做法，例如效法新加坡，規定未滿35歲及單身人士不能申請租住政府資助興建房屋，這樣既能釋放年輕勞動力，提升勞動參與率，又能確保稀缺的公屋資源能幫助到真正有需要的人。

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    房屋署署長羅淑佩表示，近日坊間對房委會的家庭優先政策有質疑，有意見認為忽略單身年輕人的房屋需要，她說鼓勵年輕人力爭上游，向上流動，不要依賴出租公屋而寧願「躺平」，不要讓公屋或資助出售房屋的入息限額限制整個生涯規劃。

    她又引述分析指，四分三「配額及計分制」下的單身青年申請人都是與家人同住，相比之下，特別有年幼子女的家庭對公屋需求更迫切。

    羅淑佩說，會積極考慮推出措施，協助青年購買資助出售房屋。對於有房委會委員建議推行「青年未來置業儲蓄計劃」，她認為值得進一步探討，但由於牽涉財務等考慮，亦會對房委會財務構成影響，會小心研究。

    羅淑佩提到，過去公屋平均輪候時間持續上升勢頭已扭轉，由本屆政府上任前的6.1年、減至去年3月及6月兩個季度的5.3年，減幅達13%，有信心能夠兌現公屋綜合輪候時間在2026/27年度回落至4.5年的承諾。

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