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  • **粉嶺皇后山邨: 皇溢樓 | 皇樂樓 | 皇澄樓 | 皇頤樓 | 皇順樓 | 皇盛樓 | 皇滙樓 | 山麗苑 **

    皇后山邨(英語:Queen's Hill Estate)是香港房屋委員會轄下的一個興建中的公共屋邨,位於香港新界北區粉嶺前皇后山軍營近龍馬路,與山麗苑屬同一發展項目。

    航拍景觀

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    皇后山邨全邨有7座出租公屋,共提供8865個住宅單位,連同鄰近山麗苑,可容納超過三萬人居住。

    樓宇命名

    屋邨七幢樓宇全數以「皇」字起首命名,分別為「皇溢樓」、「皇頤樓」、「皇順樓」、「皇盛樓」、「皇滙樓」、「皇樂樓」和「皇澄樓」[1][2],其中「溢」、「頤」、「滙」、「樂」為「一」、「二」、「五」、「六」的廣東話諧音,而「順」、「盛」、「澄」字分別隱含「川」(「三」的蘇州碼子寫法)、「四」及「7」(「七」的阿拉伯數字),此暗含座號諧音/寫法命名方法為繼東匯邨及駿洋邨後採用。
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    樓宇名稱(座號) 樓宇類型 落成年份 備註 期數
    皇溢樓(第1座) 非標準設計大廈(X型) 2021年 原名「山翠樓」
    皇頤樓(第2座) 原名「山輝樓」
    皇順樓(第3座) 原名「山敬樓」
    皇盛樓(第4座) 原名「山疊樓」
    皇滙樓(第5座) 原名「山傲樓」
    皇樂樓(第6座) 原名「山玉樓」
    皇澄樓(第7座) 原名「山峻樓」

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    設施

    皇后山邨附設兩所分別由救世軍及東華三院開辦的小學、幼兒園、休憩空間、公共運輸總站、停車場、零售設施,以及一座七層高的社區會堂暨社區綜合設施大樓。

    社區會堂暨社會福利設施綜合大樓

    大樓位於皇后山邨第一號地盤內(近馬料水新村),而該地是皇后山公營房屋的核心地帶。大樓樓高7層,毗鄰公共運輸總站,被擬建公屋群包圍,地盤總面積約2700平方米,由房屋署負責興建。大樓地面2層將闢設標準社區會堂,內有多用途禮堂可容納450人,建成後轉交民政事務總署。1樓及以上共5層將用作社福用途,由社會福利署管理,其中位於1樓的長者鄰舍中心及幼兒中心,提供100個幼兒全日託管名額;而2至4樓將設置150個宿位的安老院舍,總樓面面積約1640平方米;5樓則用作綜合青少年服務中心。大樓地面高層的公共空間及2樓花園平台會連接公共運輸總站及其他項目綠化康樂設施。

    山麗苑(英語:Shan Lai Court)是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一,與鄰近的皇后山邨屬於同一個項目。屋苑位於香港新界粉嶺上水市地段276號(FSSTL 276),前身為皇后山軍營內警犬隊基地及皇后山軍營印度廟。屋苑由房屋署總建築師(四)負責總體設計,並由王歐陽(香港)有限公司負責詳細設計[1],承建商為有利建築有限公司[2]。

    屋苑共設六座,提供3,222個單位。除橋山閣、梨山及楹山閣分別僅高23層及36層外,其他樓宇均設37層,不設可間三房單位,而每層單位為16個(除松山閣為12個)[3]。景觀方面,向南單位可享流水響、布吉仔一帶山景,而向北單位更可眺望深圳市羅湖區的摩天大廈及梧桐山;向東極高層單位甚至可遠望鹽田港。所有樓宇已於2018年8月正式命名,詳情如下[4]:

    樓宇名稱(座號) 樓宇類型 落成年份
    松山閣(A座) 非標準設計大廈(Y型) 2021年
    榕山閣(B座)
    杏山閣(C座)
    梨山閣(D座)
    楹山閣(E座)
    橋山閣(F座)

    設施

    屋苑設兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場、園景設施,以及位於松山、榕山及杏山閣地庫的停車場。此外,位於榕山閣以南的一座2層高舊營房(前警犬隊基地警官食堂)及皇后山軍營印度廟將獲得保留,當中前者用作山麗苑管業處及業主立案法團/委員會辦事處,而後者將不作改動,保留在屋苑地界外。

網友回覆

  • 認真睇都唔錯

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  • 今日取匙(順安邨 安頌樓)

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  • 今次提供單位面積約249至356平方呎,租金介乎1,154至2,178元,部分更有一年的租金優惠。房屋署會視乎剩餘單位所屬地區和類別,根據合資格申請者的揀選單位優先次序、地區及單位類別選項,分批邀請申請者出席揀選單位程序。

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    房屋署特快公屋編配計劃,由今日起開始首批二人或以上家庭的自選單位程序,提供1,135個單位,當中包括6個兇宅。

    市民指兇宅租金寬減不多不夠吸引

    有市民表示,已輪候公屋約8年,主要考慮鄰近有完善交通配套的九龍區單位,亦表示不介意選擇自然身故的單位,但就不會考慮兇宅,認為租金寬減不多,吸引力不大;亦有揀樓市民指,曾兩度獲派九龍城區單位,但因為本身居住深水埗劏房,希望是次能揀選同區的公屋,方便孩子上學。亦有輪候市民指,曾獲派樓齡超過40年的屯門大興邨單位,今次希望揀選同區較新的二人單位。

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  • 唔講幾多個人?

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  • 公屋寬敞戶 編配及寬敞戶的標準

    現時房委會的一貫政策是根據租戶的家庭成員人數,按既訂的居住面積標準,編配合適的公屋單位。不過,一些租戶在承租單位後,會因家庭成員遷出、離世、結婚、移民等原因,使餘下的租戶家庭成員享有的平均居住面積遠超原定的標準,成為「寬敞戶」。現時租約條文已規定,倘成為寬敞戶,租戶須遷往房委會認為適合承租人家庭所需的單位

    優先處理「超級寬敞戶」調遷

    房委會於 2007 年 5 月通過處理寬敞戶的中期措施,「超級寬敞戶」須調遷至原區合乎編配標準的單位。「優先處理寬敞戶」的標準經 2013 年 10 月修訂如下:

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    編配及寬敞戶的標準

    寬敞戶的標準按租戶的家庭成員人數而有所不同。現時的標準在1992 年訂立, 詳情如下:

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    屬於「優先處理寬敞戶」的家庭可獲(i)最多三次位於原或所屬區議會選區內屋的房屋編配;(ii)在調遷至較細單位後會獲發放住戶搬遷津貼;及(iii)在資源許可下,會獲調遷至新落成屋單位的機會。若租戶無理地拒絕所有三次編配,可被終止租約。

    至於「非優先處理寬敞戶」的家庭,房署並無調遷的期限,但租戶可因應其需要而選擇不按調遷次序,由房署安排其調遷前合面積標準的公屋單位,並可獲發放住戶搬遷津貼。

    殘疾家庭 / 有長者家庭成員安排
    有殘障或年屆 70 歲或以上家庭成員的租戶,會從寬敞戶名單中剔除;而有 60 至 69 歲長者成員的寬敞戶則會被安排在寬敞戶調遷名單最後的位置。

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    參考資料
    房委資助房屋小組委員會 SHC 53/2016 號文件.pdf

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  • 是咁的,最低媽媽因為身體原因要入住老人院,原本住個單位係我同媽媽個名既,媽媽係戶主,佢入左老人院之後要轉名,但係轉名之後間屋得返我一個人,唔知會唔會變做寬敞戶要調遷,想要下有無咩方法可以查到公屋單位既最低居住人數🙏🙏

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  • 等左7年到 1394幾時先到

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  • 補充一下申請人屋主人是我先生

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  • 2016年收到藍卡,當時我申請嘅係家庭主婦,2017年10月至12月我工作,2018年1月轉工直到而家,我真係唔知道要上報同更新資料!今日收到信9月7號見主任,是否會話我隱瞞實情但係我真係唔知道要上報更新資料並不是隱瞞,請問大家會否話我隱瞞實情,好緊張,求救🙏🙏🙏

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  • @Angela thx....

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  • 如題

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  • 冇靈魂政府任由老舊公共屋邨日久失修,淪為危樓!本港有多條落成約半世紀的舊屋邨亟待重建,有團體指,當局早於2013年檢視全港22條舊公共屋邨能否重建,但拖足9年僅3條舊邨落實重建,而樓齡達60年的彩虹邨已多次發生石屎剝落等嚴重樓宇安全危機,至今卻未獲重建。團體質疑當局為縮短公屋平均輪候上樓時間而「跑數」,因而避免用新建單位安置重建舊邨居民,導致舊邨重建「歎慢板」,犧牲舊邨居民利益。

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    老化公屋 樓齡最高70年

    公屋聯會關注公屋重建聯席昨發表老舊公共屋邨重建研究報告。聯席指,資料顯示房委會曾於2013年年底,已完成檢視22條非拆售高齡屋邨的重建潛力,相關舊邨樓齡至今介乎42年至70年。惟9年過去,至今僅其中3條屋邨正在重建或有重建計劃,包括白田邨、美東邨及華富邨。

    規劃重建 需以現樓安置

    重建舊邨要先安置受影響居民,需佔用現有或新建的未租出的公屋單位,並必須做好規劃。惟港府管治短視,政策朝令夕改,令許多舊邨重建計劃被「左腳絆右腳」。例如,樓齡達58年至60年的彩虹邨,近年經常出現石屎及天花剝落等問題,2019年更發生石屎擊中市民的嚴重意外,威脅居民人身安全。

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    聯席成員莫健榮表示,當局早年構思是以大磡邨閒置土地作為彩虹邨重建時的原區安置屋邨,惟房委會將部分單位轉為綠置居計劃,即去年5月推出的啟鑽苑,導致彩虹邨錯失了重建的「黃金機會」。他指,彩虹邨人口龐大,目前重建或要分期進行,例如用宏照道公營房屋發展計劃第二期作為接收屋邨。

    除彩虹邨外,富山邨亦有類似「錯失重建良機」的問題,聯席表示當年未有以另一座於2020年才落成的「富暉樓」新樓作為重建安置方案,令富山邨另外3座逾40多年樓齡的樓宇錯失重建機會。

    對於港府重建舊邨「歎慢板」,聯席批評當局只為縮短公屋輪候時間而「跑數」,但「唔諗石屎剝落係影響居民人身安全」。聯席建議港府應提前規劃市區土地作安置,否則未來市區土地用盡,將難以再有位置作遷置。

    朝令夕改 居民無了期等

    另外,多年來每屆政府對房屋政策均有不同發展方向,難以「睇齊」。議員梁文廣認為房屋政策不連貫導致舊邨重建愈趨困難,例如以往公共屋邨重建有「5年滾動期」,即編製出5年計劃後每年根據計劃的實際執行情況,以確保計劃向前推行並實現。但房屋政策時移世易,現時房委會不再設滾動期,令舊邨重建困難重重,「居民無了期等,睇唔到重建曙光」。

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    房委會表示,目前該會正推展馬頭圍邨和西環邨的重建項目,而重建屋邨長遠而言或可增加公屋供應,但大規模重建會凍結大量公屋單位,短期內減少可供編配予公屋輪候冊上有迫切住屋需要人士的公屋單位數量,影響平均公屋輪候時間,故在目前公屋需求殷切的情況下,需審慎考慮是否重建個別屋邨。

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  • MPF一向都唔計,未拎當然唔計。

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  • 當然需要啦

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