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專家:電線外露好危險!住戶分體冷氣機樓下單位簷篷


  • 將軍澳居屋富康花園有住戶將分體式冷氣機製冷機身,安裝在樓下單位冷氣簷篷上,事件在社交媒體引起熱議,不少人直斥該住戶自私,憂慮冷氣機噪音會影響下一層住戶外,會引起安全問題。該屋苑的業主委員會表示,已根據公契向涉事住戶發警告信,若再無改善,便會將事件轉交律師跟進。
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    有測量師表示,舊式單位的冷氣機簷篷無法安裝分體式冷氣機,因此不少住戶會出此下策,安裝在石屎平板上層,但裝在樓下的平板上則較為少見。他認為,舊樓的平板或已日久失修,承托沉重的冷氣機或有剝落危機,更甚者整座冷氣機會掉下,意外發生後,由誰人承擔責任亦非常複雜,估計有可能兩個單位的業主和業委會均要賠償。
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    電線氣喉露天惹安全隱憂 有網民則指少見多怪

    有網民在Facebook群組「將軍澳主場」貼出相片,指區內居屋富康花園一座28樓,有住戶疑因其冷氣機簷篷空間太窄,無法放置其分體式冷氣機製冷機身,便將製冷機身安裝在樓下單位的簷篷平板上。圖片可見,冷氣機的電線及氣喉,經窗口接駁至室內的出風機。有網民直斥涉事單位的住戶太自私,憂慮電線外露,會引致安全風險,更擔心若冷氣機不慎掉下,難以釐清責任誰孰。
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    不過,亦有網民持相反意見,直指斥責涉事住戶的網民「少見多怪」、「有啲成個屋苑都係咁做」,又指「樓主」杞人憂天,「睇部機狀況都起碼捱過咗天鴿山竹都未有事」,相信冷氣機安裝時已做好鑲嵌。
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    測量師何鉅業:安裝在下層較少見

    測量師學會建築政策小組主席何鉅業坦言,有關現象常見,尤其是早期設計時,僅考慮到要安裝窗口式冷氣機,令外牆冷氣機平板的空間過窄,難以安裝新式的分體式冷氣機,住戶便要取巧,將冷氣機安裝在冷氣機石屎平板的上層,今次個案安裝在下層則較少見。
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    何鉅業續指,雖然舊式設計上,冷氣機簷篷兩塊平板結構相若,承托力相近,但仍有一定風險,尤其是舊年飽經風霜,住戶一般會忽視上層平板的保養,或會有剝落風險,加上分體式冷氣機一般會較窗口式重,令上層平板的壓力更大,若欠缺足夠螺絲鎖實冷氣機,更有可能冷氣機鬆脫墮下,危及下層住戶或途人安全,早年亦有類似個案發生。

    下層單位業主或要承擔意外責任

    至於一旦出現意外,責任誰孰?何鉅業形容狀況十分複雜,但認為事主一般會向冷氣機擁有人追討責任,但若無法聯絡對方時,下層業主或亦難逃一劫。惟仍要視乎大廈公契內容,若公契列明,外牆包括冷氣機平板均屬公家範圍,那麼業委會亦要承擔責任。他建議舊樓住戶若要安裝冷氣機,可在外牆加裝鋼鐵支撐架,令冷氣機穩固依靠在外牆,免生意外。


  • 以前啲建築設計師死板,宜家普通人都 叻過佢🤣


  • 衆看倌請睇清楚,該冷氣機是安裝在下層冷氣機槽的“頂”部,也就是自家的外牆,誰説熱氣會攻到下層住戶?無事搞事亂叫一通,麻煩發表議論前細心一些好不好?!


  • 安裝在石屎平板上層其實咪一樣係衰,如果住佢上面,佢所謂嘅分體冷氣喺正我窗口下面啲熱氣噴曬畀我,我一定媽叉佢😡


  • 裝果個位係方便好多 只可以埋怨無合理設計 政府又闊佬懒理 又係苦了市民 製造內鬥🤣


  • 富康管理處一向以來都你甘廢啦,好多非法曬衣架依然存在,好多圍規都不會去着緊處理,衹是拖延時間就不了了之……睇下幾時掉落壓死人,到時誰負責???應該是時候踏走管理呢間公司了!


  • 我作為一個專業的有牌既工程人士,我覺得呢度有1個核心問題,就係業主為咗慳錢。好明顯,上面的簷篷只可以安裝窗口機或者窗口式分體機,大家都知道窗分比較貴,業主為咗慳錢所以買普通分體,咁你業主買咗機,我上面唔夠位安裝當然只能裝下低啦!當然仲有其他方法的,就係將機頭昇高小小到窗底位置來裝就可避免噪音及安全責任問題,但咁就需要做托機架,2個機架最基本都要$1000,講到底都係錢問題...(利申,以上工程並非本公司安裝,只係講個人睇法)


  • 又話裝機師父有牌先裝得?可搵番個帥父出嚟問邊個老師教你甘裝系冇問題?除牌囖!


  • 下層業主點解會唔知上層業主安裝冷氣機响佢哋嘅平台度?


  • 一般大廈外牆屬於公眾範圍,業主立案法團或管理公司責無旁態,應該發現立即阻止,萬一發生意外賠償,就要每戶夾錢!


  • 点解咁锺意将分体冷气佢唔自己封左自己个窗,装喺自己个窗嘅出边啊。


  • 我經常在這屋苑工作,早幾年前……紙皮石經掉落了很多,有D仲見到鋼筋了,一句講哂垃圾外牆……😠


  • 呢個測量師都幾流,「住戶一般會忽視上層平板的保養」,我想問下佢,啲業主平時點保養下層平板?伸手出去還是琴出去保養??實際上下面嗰塊一直承重,風險是否更高?


  • 外牆是屬大廈公契內的公共範圍,出了意外應是業主共同賠償!發了律司信可能釐清到一點責任。另外安裝冷氣的工程公司是否貪圖方便?正常你24樓就安裝返24樓户主外牆,似乎這公司也應承擔一點責任!😷🙏

網友回覆

  • 抽到必賺的

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    邊個計架,印花稅廿幾萬?

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    原本想公屋換居屋全家住得更好,卻引爆家人之間互不信任問題。一名港男與父母同住公屋,最近打算以公屋抽居屋,但父母擔心日後隨時被兒子趕走而拒絕,除非新買的居屋由他們來做業主。事主對於被認為反骨感到無奈,直言從未有此想法,一直只盼婚後跟妻兒、父母同住。

    公屋換居屋

    一名20多歲男網民本周三(23日)在「香港討論區」發帖,表示自己出社會工作一年多,月薪2萬多元,跟不到60歲、仍然在職的父母同住公屋3人單位,現時正繳交雙倍租金,而家中所有支出,包括租金和水電費均由他負責。

    事主指打算今期以綠表抽居屋,但身為戶主的父母表明反對,只因擔心換居屋後會被他趕走、「唔畀屋佢哋住」。事主對此感到無奈,稱從沒想過趕走父母,二人遂要求他簽訂合約,

    「佢哋又話,換都得,要我寫份合約,講好換居屋後唔准趕佢哋走,業主的名要寫佢哋,供就由我供。」

    望將來與妻兒父母同住:咁都有錯?

    事主稱自己只想換一間面積較大的3房居屋,將來結婚後跟妻兒和父母同住,不禁反問「咁都有錯?」然而父母卻批評其想法天馬行空,

    「(父母)又話我先20幾歲,人哋30幾40歲公屋都冇間,你就想有居屋住?唉,我都係想供間居屋,一家人一起住,點知父母咁樣。」

    網民:父母覺得你係反骨仔

    不少網民看到帖文後,形容事主此舉或令父母有感他「不孝」、「反骨」,指社會上有很多例子都是子女換居屋前後兩個樣,認為其父母為了保障自己才會這樣做,亦有網民質疑事主結婚後,其妻未必想跟老爺、奶奶同住。此外,另一方面有網民認為換居屋還有很多實際問題,包括其人工是否能負擔供樓等。

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    兄妹抽到都無機會揀樓

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  • 各位好,黎緊想抽居屋有啲問題想請教大家。
    本人居住緊5人單位公屋。然後想以兩位成員名去抽居屋。想問大家萬一如果抽中的話,除咗名間公屋就變三個人,間公屋會唔會比房署收返架?

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  • 北部都會區2022

    《施政報告》提出發展「北部都會區」,房屋協會早前表示,會在粉嶺、洪水橋及古洞北興建專用安置屋邨,預料會在2024年分階段落成。房協近日向城規會提交申請,放寬古洞北屋邨的地積比至5倍,以增加214個單位至2,868伙。
    文件顯示,該專用安置屋邨毗連雙魚河,與豪宅「歐意花園」僅兩街之隔,將會興建3幢34層高的資助出售房屋,以及一幢32層高的出租公屋,邨內將興建安老院舍、幼稚園和零售商舖等,並會設有庭園等休憩地區。

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    房協向城規會提交的文件顯示,將於古洞北新發展區第24區,興建專用安置屋邨,涉及4幢綜合用途大樓,相關大樓介乎32至34層樓高,包括1層地庫停車場和2層平台,今次申請是要求放寬該屋邨的地積比率,由4.5倍增至5倍,增幅為11.1%,以增加額外214個單位,令整個項目的單位總數增至2,868伙。

    該專用安置屋邨毗連雙魚河,與豪宅「歐意花園」僅兩街之隔,相信大部分單位可以看到河景,鄰近港鐵「落馬洲支線」,鐵路後方將會發展成市廣場(planned Town Plaza),屋邨的另一邊則預料會興建醫院,旁邊亦會有古洞北區域供冷系統。
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    文件顯示,該安置屋邨其中三幢大樓會將會發展為資助出售房屋,各樓高34層,將以平台相連,平台將會設有社福設施,包括安老院個,餘下的一幢大樓則是樓高32層的出租公屋,毗鄰有零售商舖和幼稚園。

    項目將設有不少於7,760平方米休憩用地,包括有緩跑徑、192個單車泊位、庭園等,平台亦會亦有安老院舍、幼稚園等社福設施。至於地庫停車場則可提供558個停車位,當中334個屬於私家車車位,23個屬於電單車車位。

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    房協解釋,專用安置屋邨是要為受清拆行動影響的人士,提供安身之所,今次申請可增加相關屋邨的平均單位面積和數量,將能改善受影響住戶的生活質素和房屋供應,而放寬地積比後的發展密度,亦與古洞北新發展區內的周邊規劃用途相容。

    房協主席陳家樂去年10月表示,「北部都會區」是政府長遠的房屋部署,相信會涉及不少收地及安置工作,未來會繼續配合政府的清拆行動,以及支持和協助發展都會區,包括在古洞北、粉嶺和洪水橋三區興建專用安置屋邨,預料會分階段在2024年落成。

    專用安置屋邨主要為不符合房委會資格審查的受影響居民,提供多一個選擇,包括租住或購買資助出售單位,基本條件是申請人不可已擁有物業;租金屆時會再按政策而定,至於出售單位的價格會參考居屋價錢。

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    房委會財務小組委員會今日(6日)審議本年度財政預算案及未來4年財政情況。根據房委會最新的財政預測,該會財政儲備料至2026年3月底有577億元。委員會主席陳家樂稱,相信儲備足以應付未來5年的建築和營運成本。
    房委會預料,2022/23年的建築成本為221億,較去年大增17億,增幅達9%,因應建屋量增加,隨後3年的建築成本會持續上升。房委會指,目前每個公屋單位的建築成本約65萬元,較上一個年度增加4萬元,居屋建築成本則為76萬元,較前一個年度下跌14萬元,跌幅近16%。

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    房委會預計2022/23年的建築成本為約221億元,較上一個年度增加17億元,增幅達9%,當局解釋開支增加是因為建屋量和投標價上升,估計隨後3年的建築開支亦會持續增加,至2025/26年會增至334.21億元。

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    至於每個單位的建築成本,房委會表示,興建一個公屋單位建築成本為65萬元,而居屋則為76萬元。比對上一年度的數字,公屋單位成本增約4萬元;每伙居屋則下跌14萬元,跌幅達近16%。另外,在上一個年度,有4,000個居屋單位提早收樓,令入帳期提前,令資助自資居所預算較原先預期增加5.46億。

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    政府在最新的長遠房屋策略提到,會在未來10年供應33萬伙公營房屋單位。房委會指,最新一份財政預算只計及將會完成約10萬個單位的財政承擔,並未計及《施政報告》和長策整個10年期的建屋量。陳家樂表示,後5年期的建屋量大增,相信屆時建築成本將會比目前估計的急增一倍以上,但強調有關估算仍是初步階段,需考慮到很多困素,難以提供實際估算數字。

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    去乐富房屋署登记抽了!

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  • 上車容易, 落車難 !?

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    聽起來好像幾好,甘22年邊度有得樓抽,需要去邊度申請啊?要咩手續啊

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    沒,所以大學生都可以抽

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    甘有沒最低人工幾多

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