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2021二手樓暢旺!公屋居屋上車盤豪宅連錄成交


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    二手樓市暢旺,其中,入場門檻較低的未補價第二市場公屋,成為白居二客入市目標。有90後白居二中籤人士,以320萬元購入黃大仙鳳德邨一個兩房單位,呎價約7,191元。

    富誠地產黃偉祺指,上述單位為紫鳳樓低層22室,實用面積約445方呎,原先叫價355萬元放售,其後調減至330萬元,有90後白居二在市場睇樓多時,近日帶票睇樓,議價後終買入上址。據了解,原業主持有單位逾22年,轉手帳賺約296萬元,物業升值約12.3倍。

    市場人士指,荃灣新居屋尚翠苑B座中層03室,實用面積約438方呎,於第二市場以600萬元易手,呎價約13,699元。據了解,單位原業主購入價約276萬元,現帳面升值約1.2倍。

    已補價自由市場居屋錄減價成交個案。世紀21富山劉倩彤透露,黃大仙居屋翠竹花園2座中層A室,實用面積約431方呎,兩房間隔,原先開價530萬元,累減45萬元,最終以485萬元沽出。原業主2011年於自由市場以195萬元購入,持貨約10年帳面獲利290萬元。

    世紀21將軍澳魏仕良亦指,將軍澳廣明苑C座高層6室,實用面積約429方呎,上周放盤叫價618萬元,經議價後,減價11.2萬元,於已補價市場以606.8萬元轉手。單位約6年升值306.8萬元。

    外區客湧入元朗區搶二線盤

    而在「北部都會區」發展消息推動下,外區客湧入元朗區搶二線盤,區內向來罕錄成交的單幢樓榮光大廈,亦獲投資者以500萬元承接,料為該廈今年首宗買賣。

    美聯鄭文昌表示,上述項目中層單位,實用面積約441方呎,三房間隔,原先叫價510萬元放售,有來自九龍區投資者到區內睇樓,議價後獲減10萬元購入收租,呎價約11,338元。資料顯示,連同是次成交,該廈近兩年來只錄兩宗買賣。

    買家轉購區內二線屋苑追低水。該行徐君寶指,同區御景園上月錄至少4宗買賣,本月亦已「發市」,單位為1座高層B室,實用面積約645方呎,叫價約750萬元,議價後減42萬元,獲外區換樓客連車位以708萬元承接,呎價約10,977元,略低於市價。

    粉嶺屋苑錄跌價成交。世紀21奇豐黎樹森稱,粉嶺牽晴間11座中低層B室三房戶,實用面積約556方呎,原先以759萬元放售,原業主移民賣樓,減價至730萬元售出,呎價約13,129元。同類型單位約兩個月前曾售逾780餘萬元,是次成交低約6.4%。

    此外,市區納米盤業主近平手出貨。中原鍾家豪透露,旺角逸新高層E室,實用面積約182方呎,開放式間隔,售價410萬元,呎價約22,527元。原業主於2017年8月以382.2萬元買入,持貨約4年帳面只獲利27.8萬元離場,單位升值約7%。

    禮頓山豪宅月內連錄兩宗買賣

    豪宅市場連錄大額成交。跑馬地禮頓山本月已錄至少兩宗買賣,有套三房單位剛連租約及車位售出,成交價達6,200萬元,原業主持貨約11年,帳面賺2,900萬元離場。

    中原李穎倫稱,上述單位為8座低層A室,實用面積約1,240方呎,剛獲用家承接,呎價約5萬元。單位於2010年7月連車位以3,300萬元購入,期內帳面升值約88%。市傳原業主為投資者,近3個多月已連沽該盤3伙,套現近2億元。

    北角半山雅景臺更錄破頂成交。世紀21北山嚴智贇表示,該盤一個連天台單位,實用面積約1,035方呎,三房連工人房間隔,享煙花海景,連約900方呎天台,獲區外換樓客以3,180萬元承接,呎價30,725元,創屋苑歷史新高。

    九龍傳統豪宅區錄承接。資料顯示,九龍塘逸瓏3座地下單位,實用面積約1,650方呎,連逾180方呎花園及逾510方呎平台,以5,000萬元登記售出,呎價約3萬元。據了解,上址於2014年購入,現轉手帳面貶值逾500萬元。

    美聯葉安妮指,九龍站擎天半島2座低層A室,實用面積約872方呎,日前以2,300萬元轉手,呎價約26,376元。她續稱,同類型單位早前成交呎價普遍逾3萬元,是次屬低市價買賣。

網友回覆

  • 抽到必賺的

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    邊個計架,印花稅廿幾萬?

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    原本想公屋換居屋全家住得更好,卻引爆家人之間互不信任問題。一名港男與父母同住公屋,最近打算以公屋抽居屋,但父母擔心日後隨時被兒子趕走而拒絕,除非新買的居屋由他們來做業主。事主對於被認為反骨感到無奈,直言從未有此想法,一直只盼婚後跟妻兒、父母同住。

    公屋換居屋

    一名20多歲男網民本周三(23日)在「香港討論區」發帖,表示自己出社會工作一年多,月薪2萬多元,跟不到60歲、仍然在職的父母同住公屋3人單位,現時正繳交雙倍租金,而家中所有支出,包括租金和水電費均由他負責。

    事主指打算今期以綠表抽居屋,但身為戶主的父母表明反對,只因擔心換居屋後會被他趕走、「唔畀屋佢哋住」。事主對此感到無奈,稱從沒想過趕走父母,二人遂要求他簽訂合約,

    「佢哋又話,換都得,要我寫份合約,講好換居屋後唔准趕佢哋走,業主的名要寫佢哋,供就由我供。」

    望將來與妻兒父母同住:咁都有錯?

    事主稱自己只想換一間面積較大的3房居屋,將來結婚後跟妻兒和父母同住,不禁反問「咁都有錯?」然而父母卻批評其想法天馬行空,

    「(父母)又話我先20幾歲,人哋30幾40歲公屋都冇間,你就想有居屋住?唉,我都係想供間居屋,一家人一起住,點知父母咁樣。」

    網民:父母覺得你係反骨仔

    不少網民看到帖文後,形容事主此舉或令父母有感他「不孝」、「反骨」,指社會上有很多例子都是子女換居屋前後兩個樣,認為其父母為了保障自己才會這樣做,亦有網民質疑事主結婚後,其妻未必想跟老爺、奶奶同住。此外,另一方面有網民認為換居屋還有很多實際問題,包括其人工是否能負擔供樓等。

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    兄妹抽到都無機會揀樓

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  • 各位好,黎緊想抽居屋有啲問題想請教大家。
    本人居住緊5人單位公屋。然後想以兩位成員名去抽居屋。想問大家萬一如果抽中的話,除咗名間公屋就變三個人,間公屋會唔會比房署收返架?

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  • 北部都會區2022

    《施政報告》提出發展「北部都會區」,房屋協會早前表示,會在粉嶺、洪水橋及古洞北興建專用安置屋邨,預料會在2024年分階段落成。房協近日向城規會提交申請,放寬古洞北屋邨的地積比至5倍,以增加214個單位至2,868伙。
    文件顯示,該專用安置屋邨毗連雙魚河,與豪宅「歐意花園」僅兩街之隔,將會興建3幢34層高的資助出售房屋,以及一幢32層高的出租公屋,邨內將興建安老院舍、幼稚園和零售商舖等,並會設有庭園等休憩地區。

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    房協向城規會提交的文件顯示,將於古洞北新發展區第24區,興建專用安置屋邨,涉及4幢綜合用途大樓,相關大樓介乎32至34層樓高,包括1層地庫停車場和2層平台,今次申請是要求放寬該屋邨的地積比率,由4.5倍增至5倍,增幅為11.1%,以增加額外214個單位,令整個項目的單位總數增至2,868伙。

    該專用安置屋邨毗連雙魚河,與豪宅「歐意花園」僅兩街之隔,相信大部分單位可以看到河景,鄰近港鐵「落馬洲支線」,鐵路後方將會發展成市廣場(planned Town Plaza),屋邨的另一邊則預料會興建醫院,旁邊亦會有古洞北區域供冷系統。
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    文件顯示,該安置屋邨其中三幢大樓會將會發展為資助出售房屋,各樓高34層,將以平台相連,平台將會設有社福設施,包括安老院個,餘下的一幢大樓則是樓高32層的出租公屋,毗鄰有零售商舖和幼稚園。

    項目將設有不少於7,760平方米休憩用地,包括有緩跑徑、192個單車泊位、庭園等,平台亦會亦有安老院舍、幼稚園等社福設施。至於地庫停車場則可提供558個停車位,當中334個屬於私家車車位,23個屬於電單車車位。

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    房協解釋,專用安置屋邨是要為受清拆行動影響的人士,提供安身之所,今次申請可增加相關屋邨的平均單位面積和數量,將能改善受影響住戶的生活質素和房屋供應,而放寬地積比後的發展密度,亦與古洞北新發展區內的周邊規劃用途相容。

    房協主席陳家樂去年10月表示,「北部都會區」是政府長遠的房屋部署,相信會涉及不少收地及安置工作,未來會繼續配合政府的清拆行動,以及支持和協助發展都會區,包括在古洞北、粉嶺和洪水橋三區興建專用安置屋邨,預料會分階段在2024年落成。

    專用安置屋邨主要為不符合房委會資格審查的受影響居民,提供多一個選擇,包括租住或購買資助出售單位,基本條件是申請人不可已擁有物業;租金屆時會再按政策而定,至於出售單位的價格會參考居屋價錢。

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    房委會財務小組委員會今日(6日)審議本年度財政預算案及未來4年財政情況。根據房委會最新的財政預測,該會財政儲備料至2026年3月底有577億元。委員會主席陳家樂稱,相信儲備足以應付未來5年的建築和營運成本。
    房委會預料,2022/23年的建築成本為221億,較去年大增17億,增幅達9%,因應建屋量增加,隨後3年的建築成本會持續上升。房委會指,目前每個公屋單位的建築成本約65萬元,較上一個年度增加4萬元,居屋建築成本則為76萬元,較前一個年度下跌14萬元,跌幅近16%。

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    房委會預計2022/23年的建築成本為約221億元,較上一個年度增加17億元,增幅達9%,當局解釋開支增加是因為建屋量和投標價上升,估計隨後3年的建築開支亦會持續增加,至2025/26年會增至334.21億元。

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    至於每個單位的建築成本,房委會表示,興建一個公屋單位建築成本為65萬元,而居屋則為76萬元。比對上一年度的數字,公屋單位成本增約4萬元;每伙居屋則下跌14萬元,跌幅達近16%。另外,在上一個年度,有4,000個居屋單位提早收樓,令入帳期提前,令資助自資居所預算較原先預期增加5.46億。

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    政府在最新的長遠房屋策略提到,會在未來10年供應33萬伙公營房屋單位。房委會指,最新一份財政預算只計及將會完成約10萬個單位的財政承擔,並未計及《施政報告》和長策整個10年期的建屋量。陳家樂表示,後5年期的建屋量大增,相信屆時建築成本將會比目前估計的急增一倍以上,但強調有關估算仍是初步階段,需考慮到很多困素,難以提供實際估算數字。

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    去乐富房屋署登记抽了!

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  • 上車容易, 落車難 !?

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    聽起來好像幾好,甘22年邊度有得樓抽,需要去邊度申請啊?要咩手續啊

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    沒,所以大學生都可以抽

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    甘有沒最低人工幾多

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