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公屋上樓裝修後入住4個月後的感受 (有片)


  • 我發現了一件很神奇的事情,我也算是愛整理的人,平時也覺自己家比較整潔,當我拿起手機準備隨手拍幾張生圖時,才發現怎麼那麼凌亂啊,這裡一隻筆,哪裡一本書的,家裡哪都有一些沒有歸位的東西,看的我強迫症都犯了,肉眼已經習慣的家拿起手機看好像都被放大了,看著好明顯的亂啊!

    我其實挺喜歡極簡的家,不知道什麼時候起的呢,就突然有一天覺得家裡所有的物品都需要好大精力去維護,已經盡量控制物品數量,也努力斷捨離了,但小戶型加兩孩,家裡很多時候還是有隨處可見的文具、書籍、衣服…..有時看著很抑鬱,開始學著與自己和解,一切按照家人習慣,方便順手為原則,這又是一種修行,心平靜了,家也平靜😄。

    新家入住四個月,所有都很好,很順利,感恩命運一直關照著我,通關後可以邀請家人來看看,知道我挺好的,他們就安心。 入住體驗

    1000g008204bq1qkfg00049ld27t0r9a2gqud6vg copy (1).jpg

    公屋上樓裝修6.jpeg 公屋上樓裝修12.jpeg 公屋上樓裝修11.jpeg 公屋上樓裝修10.jpeg 公屋上樓裝修9.jpeg 公屋上樓裝修8.jpeg 公屋上樓裝修7.jpeg 公屋上樓裝修5.jpeg 公屋上樓裝修4.jpeg 公屋上樓裝修3.jpeg 公屋上樓裝修2.jpeg 公屋上樓裝修1.jpeg

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  • 公屋單位兩房三床裝修設計及冷氣機安裝 (有片)

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    [image: 1702825388752-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E5%B0%9A%E5%BE%B7%E9%82%A8%E7%81%AB%E8%AD%A61-1.png] 12月17日下午5時許,尚德邨尚真樓一低層單位起火,驚動多人報案,據報起火單位及毗鄰單位有數名住戶一度被困待救。警方在場設立指揮站協助,消防則出動一隊煙帽隊及一條喉灌救,約1小時後將火救熄。火警中,約250人疏散,幸最終無釀傷亡,消防初步相信起火原因有可疑,警方將案件列作「縱火」處理。多段網上影片所見,起火單位冒出大量濃煙,沿大廈外牆不斷向上攻,多個單位外牆及窗戶均被嚴重熏黑。 https://i.imgur.com/eFy5NiA.mp4 [image: 1702824711915-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E5%B0%9A%E5%BE%B7%E9%82%A8%E7%81%AB%E8%AD%A6b.jpg] [image: 1702824711993-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E5%B0%9A%E5%BE%B7%E9%82%A8%E7%81%AB%E8%AD%A6a.jpg] 將軍澳尚德邨4個月前曾發生縱火案 2023-04-08 上午11時,將軍澳尚德邨尚仁樓15樓電梯大堂發生火警。現場冒出火舌和濃煙,兩名男住戶爬出窗外躲避。消防員接報到場救火,並將該兩男子救起,火警於27分鐘後救熄,初步懷疑有傢俬起火,事件中沒有受傷報告。 消防員認為火警起因有可疑,交警方調查,列縱火案處理。 https://www.youtube.com/watch?v=XxJ0ZJy93xQ 香港新聞|無綫新聞|04/08/23 要聞|尚德邨電梯大堂起火有男子爬窗躲避受傷 消防初步懷疑有人縱火 https://www.youtube.com/watch?v=PxNmLIcDNwI 尚德邨15樓電梯大堂遭縱火 兩兄弟驚險走避 爬出窗外掹住晾衫架
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    [image: 1701703451298-%E7%9F%B3%E7%A1%A4%E9%82%A8%E5%9E%83%E5%9C%BE%E5%B1%8B.jpeg] 又要打去區長度投訴佢石硤邨美如樓35樓垃圾屋!D垃圾去隔離屋! https://i.imgur.com/Ws8qUvb.mp4 網友點睇? 影響其他人,搵房屋署的職員踢走佢就啱 精神病患者舉報一次清一次好過冇 見到個門口咁樣賊都唔夠膽入去 D賊都唔會執垃圾啦 報東張實際D,佢哋起碼會出到義工隊幫手 收返佢間屋啦 都唔係攞黎住 理得佢死 係咪應該報消防?有火警好影響逃生 有無小強出沒,要注意 唔係有扣分制度?點可能容許有人堆垃圾係走廊度架,要報東張等有關部門快啲去處理。 我都開始戒買,掉棄過期食物同衣物,費事自己發展成精神病人! 原文:https://www.facebook.com/groups/649256063541218/posts/880789860387836/
  • 香港月租$6000劏房!130呎住一家四口 (有片)

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    早前舊片:https://www.u8hk.com/topic/1628
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    排了七年半的香港公屋 3-4人單位30.21平方米325呎 告別租房生活,入住快兩個月。從此不是娘家,也不是婆家,而是屬於自己的家。從此萬家燈火,終於有了屬於自己的那一盞燈 未來可期 [image: 1694361401737-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%A3%9D%E4%BF%AE1.jpeg] [image: 1694361401841-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%A3%9D%E4%BF%AE2.jpeg] [image: 1694361401962-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%A3%9D%E4%BF%AE3.jpeg] 為了滿足女兒的飄窗夢 客廳沒間房,月租 $2000 來看看普通人的房子吧 https://www.youtube.com/watch?v=xyHR5h0z4Gc 女兒指定的浴缸🛁,雖然洗手間比較小,最終想盡辦法裝上,天氣降溫了,泡上三五十分鐘,不要太香 [image: 1694361386468-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E6%B5%B4%E7%BC%B81.jpeg] [image: 1694361386580-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E6%B5%B4%E7%BC%B82.jpeg] [image: 1694361386680-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E6%B5%B4%E7%BC%B83.jpeg] [image: 1694361393749-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E6%B5%B4%E7%BC%B84.jpeg] FB貼文:facebook
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    近日網上瘋傳一條影片,顯示1名新移民少婦介紹其粉嶺皇后山邨的公屋單位,面積約230平方呎,月租1,450元,一家三口入住前花了12萬元重新裝修,不但有開放式主人房,而且廚房大到「做飯的話就可以站兩個人,不會覺得說很擁擠」 [image: 1693840845709-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%9C%88%E7%A7%9F1450%E5%85%83%E6%88%BF%E5%AD%9011.jpeg] 又指樓下有超市,雪櫃無須擺放太多食物,而且窗戶對着山景,欣賞完山景後「壓力沒有那麼大」,對比以前住過的約90呎劏房月租4,700元,少婦形容目前這個公屋單位「最滿意了」。網民紛紛慨嘆香港劏房月租最少5,000至6,000元,「想特快就住(公屋)凶宅啦」,但亦人指「皇后山本身極唔受歡迎,好多人都拒絕咗預派皇后山…寧願搏多一次都唔想搬到咁遠」。 [image: 1693840846365-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%9C%88%E7%A7%9F1450%E5%85%83%E6%88%BF%E5%AD%901.jpeg] [image: 1693840846814-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%9C%88%E7%A7%9F1450%E5%85%83%E6%88%BF%E5%AD%902.jpeg] 本港公屋供不應求,獲派心水屋邨單位真是開心過中六合彩!該條影片以「香港月租1450元的房子,你們覺得怎麼樣」作標題,片長近2分鐘,男主持以街頭邀請形式介紹受訪者的住所,該名來自廣東的新移民少婦應邀接受訪問,介紹自己、丈夫和女兒住在粉嶺皇后山邨的公屋單位。少婦指出大樓全層40樓高,每層有32個單位,憶述收樓時單位是個面積230平方呎的「毛坯房」(清水樓),花了12萬元左右重新裝修,「全部都是自己裝修」,由於主人房「做了個開放式」,不但「有陽光進來」,而且住所「看起來是很大」,主人房出面就是客廳,一家人坐在客廳泡茶,小朋友睡房則有32平方呎,上床下桌。 [image: 1693840855799-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%9C%88%E7%A7%9F1450%E5%85%83%E6%88%BF%E5%AD%9013.jpeg] [image: 1693840861301-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%9C%88%E7%A7%9F1450%E5%85%83%E6%88%BF%E5%AD%9014.jpeg] [image: 1693840866566-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%9C%88%E7%A7%9F1450%E5%85%83%E6%88%BF%E5%AD%9015.jpeg] 至於廚房,少婦形容廚房大到「做飯的話就可以站兩個人,不會覺得說很擁擠」,玄關則放有雪櫃,但她笑說雪櫃內沒有太多食物和飲料,「因為我們樓下就是超市」,方便到可以隨時去買。 [image: 1693840850729-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%9C%88%E7%A7%9F1450%E5%85%83%E6%88%BF%E5%AD%908.jpeg] [image: 1693840851386-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%9C%88%E7%A7%9F1450%E5%85%83%E6%88%BF%E5%AD%909.jpeg] [image: 1693840851968-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%9C%88%E7%A7%9F1450%E5%85%83%E6%88%BF%E5%AD%9010.jpeg] [image: 1693840852904-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%9C%88%E7%A7%9F1450%E5%85%83%E6%88%BF%E5%AD%9012.jpeg] 另外,單位對住山景,少婦坦言「很喜歡…睡醒就會看一下山景,就會覺得壓力沒有那麼大」。對比以前住過的劏房,少婦指出劏房面積約90呎,月租4.700元,目前的公屋單位不論是面積或租金,令她感到「最滿意了」。 [image: 1693840845381-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%9C%88%E7%A7%9F1450%E5%85%83%E6%88%BF%E5%AD%904.jpeg] 影片引來多名網民討論,有人認得少婦經常拍攝來港生活情況,以及公屋單位,故相信影片並非一般街訪,以是一早「夾定」受訪。網民慨嘆香港劏房月租起碼5,000至6,000元,不少人正輪候公屋,「申請到但有排等」、「想特快就住(公屋)凶宅啦」,但亦有人指粉嶺皇后山邨和市區距離甚遠,「皇后山本身極唔受歡迎,好多人都拒絕咗預派皇后山…寧願搏多一次都唔想搬到咁遠」、「好多人派樓比佢哋都嫌地方遠唔方便,見過派赤柱都唔要話遠」。 [image: 1693840847212-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%9C%88%E7%A7%9F1450%E5%85%83%E6%88%BF%E5%AD%903.jpeg] [image: 1693840847840-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%9C%88%E7%A7%9F1450%E5%85%83%E6%88%BF%E5%AD%905.jpeg] [image: 1693840848528-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%9C%88%E7%A7%9F1450%E5%85%83%E6%88%BF%E5%AD%906.jpeg] [image: 1693840849287-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%9C%88%E7%A7%9F1450%E5%85%83%E6%88%BF%E5%AD%907.jpeg] 相關影片:https://www.facebook.com/100069991824004/videos/647168517387238
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  • 4-5人公屋裝修完工分享

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    室內設計推介
    😍超靚裝修!本案例為荔景邨4-5人公屋裝修案例。 https://www.youtube.com/watch?v=GjRbjRfHlpw (本影片純分享❤️不是廣告🪧不推薦裝修公司) 公屋單位地點:皇后山邨 公屋裝修價錢:$30萬以下 #傢俬 #傢俬訂造 #家俬訂製 #公屋 #公屋裝修 #室內設計 #家具 #全屋定制 #地台床 #衣櫃 #櫥櫃 #皇后山邨 #山麗苑 #海達邨 #荔景邨 #麗瑤邨 #和田邨 #富碟邨 #家俬 #公屋 #家俬訂造 #裝修 #恆景樓 #菁田邨
  • 3人公屋單位裝修完畢

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    乙明邨3人單位 [image: 1685791808410-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E5%96%AE%E4%BD%8D%E8%A3%9D%E4%BF%AE1.jpg] [image: 1685791808482-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E5%96%AE%E4%BD%8D%E8%A3%9D%E4%BF%AE2.jpg] [image: 1685791808611-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E5%96%AE%E4%BD%8D%E8%A3%9D%E4%BF%AE3.jpg] [image: 1685791808773-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E5%96%AE%E4%BD%8D%E8%A3%9D%E4%BF%AE4.jpg] [image: 1685791808846-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E5%96%AE%E4%BD%8D%E8%A3%9D%E4%BF%AE5.jpg] [image: 1685791809048-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E5%96%AE%E4%BD%8D%E8%A3%9D%E4%BF%AE6.jpg] [image: 1685791809187-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E5%96%AE%E4%BD%8D%E8%A3%9D%E4%BF%AE7.jpg] [image: 1685791809310-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E5%96%AE%E4%BD%8D%E8%A3%9D%E4%BF%AE8.jpg] [image: 1685791809469-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E5%96%AE%E4%BD%8D%E8%A3%9D%E4%BF%AE9.jpg]
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    ckwongC
    係無用但可以阻嚇作用
  • 公屋裝修時才發現漏水

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    BOBOBOB
    追緊 d 屋邨主任吧,攪唔掂就申訴專員
  • 365呎公屋裝修:兩房變3房家人各有空間

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    公屋裝修|抽中公屋後便要思考如何設計單位,單位面積有限,物盡其用。若然你是個模型愛好者,更加明白空間的重要性。位於沙田的365平方呎單位,室內設計師Felix重新規劃由2房變成3房,拆牆「偷位」變成模型櫃,為一家四口打造時尚安樂窩。 拆牆「偷位」 成模型櫃間牆 單位走輕工業風格,故採用了深色木紋磚。「戶主是個模型愛好者,希望有個展示櫃放模型,同時亦想增加空間感。」Felix表示原本單位儲物空間不足,有見及此,他把牆身拆掉,變成一個模型櫃間牆,分隔兒子房間和飯廳區域,把空間善用得淋漓盡致。櫃身加上燈光效果作點綴,配上灰色水泥牆紙,令空間更富層次感,成為整個客廳的焦點。 [image: 1683359286973-093025d0-a368-4989-a642-a8561318f649-image.png] [image: 1683359292185-08fb44cb-9c33-4d43-a16a-888373d2ddf6-image.png] [image: 1683359311371-81a288aa-dca4-4741-a90a-8eed6e52293c-image.png] 弧形暗門設計 視覺感延伸 模型櫃旁的木門就是主人和兒子房,Felix巧妙地以弧形暗門設計,把兩道房門隱藏於客廳,同樣以淺木色為主調,視覺感一直延伸,讓客廳整體感更強、更寬闊。 玄關位置有一組以白色和木紋配襯的鞋櫃,櫃底預留空間放鞋,方便戶主出入,中間部分預留位置供戶主放置生活照和小擺設。而Felix同樣於櫃頂部及底部加上滲光燈糟,與模型櫃互相呼應,減少壓迫感。而且櫃身用上弧形設計,保持客廳的流暢感。 [image: 1683359347872-69da1d8b-66c9-46d0-81ec-df7d9f79c59e-image.png] [image: 1683359352409-d5fb6c31-66aa-4398-badb-9432ff22fbd4-image.png] [image: 1683359357327-0ecaf1c5-2da7-4b2a-9d61-5c75ab4e4188-image.png] [image: 1683359364033-40ae41de-736f-49c7-9d99-c1c003ea5da4-image.png] 螢光橙色欄杆 為輕工業風作點綴 小朋友房間方面,最令人注目是組合床上層的欄杆用上螢光橙色,配搭以灰色和木紋為主調的衣櫃連書櫃,平衡其色彩,一掃陰沉灰暗壓迫感。通往上格床的階梯看起來和一般樓梯無異,事實上,每層階梯上都有櫃桶設計,可以逐一拉開,提供大量收納空間。而牆身油上天藍色,跟窗外園林景色相映成趣,營造一個舒適空間。 公屋單位浴室原則設計實用性低,重新改造後,將座廁由角落移到中間位置,淋浴間以玻璃浴屏間開,玻璃屏加上炭黑色門框作點綴,而牆身同樣加入水泥色系布局,為浴室添加既型格又粗獷的個性,貫徹全屋輕工業風格。Felix特意加上鏡面廁櫃,配合頂、底部滲光燈糟,不但提供更多儲物空間,亦能增加線條效果,呈現時尚型格風。 重新改造後,將座廁由角落移到中間位置,淋浴間以玻璃浴屏間開,玻璃屏加上炭黑色門框作點綴,而牆身同樣加入水泥色系布局,貫徹全屋輕工業風格。 [image: 1683359193074-f9d54e29-a106-49d6-99fd-183d01a02319-image.png] Felix特意加上鏡面廁櫃,配合頂、底部滲光燈糟,不但提供更多儲物空間,亦能增加線條效果,呈現時尚型格風。 [image: 1683359256388-64ed6003-d677-4d02-8c77-61095c038e3e-image.png] 弧形地台櫃增加空間感 活動範圍變大 香港普遍單位空間有限,想活動範圍大一些,便要考驗設計師如何「偷位」。Felix為主人房打造了一個弧形地台櫃,與開關門的弧度一樣,巧妙地用盡每一寸空間。而且在地台上亦加上LED燈光,為房間添加色彩。 公屋裝修費用一覽 清拆工程:$10,000 水電工程:$25,000 泥水工程:$58,000 油漆工程:$40,000 木器連傢私:$150,000 其他費用:$30,000 總數:$313,000 [image: 1683359368099-6a429109-bebb-4f9d-a223-49f4107686e8-image.png]
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    公屋2021
    公屋裝修房署規定 [image: 1640855578348-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%A3%9D%E4%BF%AE%E6%94%BB%E7%95%A5-%E6%B3%A8%E6%84%8F%E4%BA%8B%E9%A0%85-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%A3%9D%E4%BF%AE%E5%A5%97%E9%A4%90-resized.jpeg] 駐邨裝修商「裝修套餐」藏陷阱 公屋裝修需時 現住戶或須申請延期交回單位 公屋單位為節省成本,一般僅以「清水房」交樓,意思是單位只是吉屋一間,除廚房廁所有地磚瓦仔外,其餘地方牆身地面只得批盪,沒有任何飾面,不似私樓般連帶地板和基本油漆。如果想有個舒適的居住環境,簡單裝修是必須的。 清水房雖節省了清拆費用,在油漆、鋪地工程上卻要耗用更多時間。如租客業主現居公屋,房署規定須在收樓後60日內遷出原有單位。假便時間太緊迫,可申請延期交回公屋,以免換樓過渡期出現真空。延期最多30日,期間要交3倍租金。 公屋調遷戶及新編配到公屋單位的申請人必須於租約生效起計一個月內搬入單位,令裝修時間更為緊拙。 「駐邨裝修承辦商」裝修套餐不一定最好 房署有設立一份「裝修承辦商參考名單」,名單中的裝修承辦商必須經過房署的審查,以表示背景清白,並擁有足夠的資金和經驗應付公屋裝修工程。名單亦包括獲房屋署分派並駐邨的裝修承辦商,公屋住戶可直接到這些在邨內設有辦事處的裝修公司索取報價,他們多數提供幾款「公屋裝修套餐」。 房署只負責確保承辦商不會把裝修工程轉判或分判,亦不參與任何反競爭行為,至於價錢、工程細節和所包物料就要由住戶和承辦商雙方自行議定,風險亦是雙方自理。 駐邨裝修承辦商不一定是信心保證,近年就曾出現名單上的承辦商被裁定合謀定價的醜聞。業主租戶其實可以自行另找市面上有提供公屋裝修套餐的正當裝修公司,比較一下最有信譽的一間。 公屋裝修要申請 朋友幫手要申報 私樓裝修要先到管理處申請,公屋裝修亦要先向屋邨辦事處遞表。如自行裝修要填「自行裝修申請表」,由親屬或朋友協助進行裝修,便要填寫「登記親屬/朋友協助自行裝修申請表」。 裝修申請經批准後,辦事處會向裝修工作人員發出許可證。裝修期間,所有裝修工作人員必須佩戴辦事處發出的許可證;進出大廈時,亦必須在大堂與保安進行登記。 裝修指引要跟足 房署會突擊巡查 多數公屋僅為租住,住戶必須遵守由房署提供的「公屋裝修指引」,房署會不定時派員巡查,確保住戶沒有違反指引,於單位進行不合規的改動。 公屋裝修指引會張貼於大堂告示位,大致對可改動與不可改動的單位裝置進行分類和例子說明: 公屋裝修指引 甲類 不准改動 例如廚房、廁所或浴室間隔牆、大門、廚房門及隔音窗等 乙類 可改動 但必須事先得房署批准,例如廚房灶台、窗花及廚房牆身瓦等 丙類 可自行改動 而毋須得到房署批准,例如睡房和信箱門鎖及室內油色等 如發現違規改動,房署會發出修復通知書,公屋租戶須於收信日起60天內完成復修或還原。若未能依時完成修復,又欠合理解釋,房署會或發出遷出通知書,終止租約。 部分公屋租戶為求美觀,情願鋌而走險,拆走廚廁門,到要還原單位時就不知如何是好。有租戶會托大廈清潔工幫手留意最近會否有原裝物料被棄置,亦有租戶直接請房署代為進行還原工程,以免被外間的裝修公司開天殺價。 自行設計 + 買現成傢俬慳更多 公屋住戶資金有限,入伙時間緊拙,與其花錢花時間訂造傢俬,倒不如選用耐用一點的物料。公屋少見奇則,年間亦有不少家庭搬出搬入,住戶可盡量購買設計實用的組合櫃和儲物櫃等,或物色二手傢俬。 裝修入伙開支龐大,多數住戶都沒有多餘錢請設計公司打造更富品味的居住空間。如要求不太高,其實設計構思不需假手於人,可使用 Google 免費 3D 繪圖軟件 SketchUp ,根據傢俬尺寸,模擬不同擺法的效果,一展自己的藝術天份。 更多:https://www.u8hk.com/topic/315/公屋裝修有咩限制如何申請-公屋裝修套餐有咩伏位
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  • 2023年,鄧慧賢搬入天水圍天慈邨慈心樓一間單人公屋單位,展開她的新生活。然而,僅一年後,房委會在2024年10月發出終止租約通知,指其單位在長達169天的調查期間,有163天無用水紀錄,144天無用電紀錄,且18次突擊家訪均無人應門,懷疑她未將單位作為主要居所。房委會更發現,鄧未有每天清理信箱,並在不同區域的便利店繳交租金,這些「生活痕跡」均指向她未持續居住於單位。

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    鄧慧賢是一名小提琴導師,工作地點不固定,生活方式極簡。她自稱因節能原則,不使用電視機、WiFi、家居電話,甚至不為雪櫃插電,夏天僅靠開窗和手搖扇降溫。她還表示,因需照顧患病的母親及幫忙照顧妹妹離婚後的外甥,經常早出晚歸,導致錯過房委會的家訪。鄧強調,她確實在單位內居住,主要用於睡眠,但房委會的調查未考慮她的特殊作息時間,屬程序失當。

    鄧慧賢導師向上訴委員會提上訴被駁回,再提出司法覆核,要求推翻收回其單位的決定。導師早前在聆訊時陳詞稱她過著沒電視機、WiFi和家居電話,雪櫃也沒有插電,夏天亦不開冷氣,平日早出晚歸,才未遇上家訪。房委會則強調導師未能證她在單位居住。暫委法官林展程在高等法院頒判辭,認為女導師的部份證供難以令人信納,認為其論點並無爭辯之處,拒絕頒下覆核許可,並下令她須支付房委會的訟費。

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    法官指出,鄧提出的證據中,包括她提到某時段的溫度,及政府建議開冷氣機的溫度,以支持她晚上不開冷氣機的說法。但法官認為,這證據對她的申請沒有幫助,因為法庭要考慮的是,行政機關作出決定時,在現有的證據下,是否有可被覆核之處。鄧是否有開冷氣,並無相干或決定性的影響。

    鄧稱她只是巧合不在家

    鄧提出多項理據,包括指房委會的調查時間不全面,屬程序不妥和辦事疏忽。鄧質疑,突擊家訪未有涵蓋深夜時段,即晚上12時至早上6時,也沒有在星期日進行。鄧指,她的生活主要圍繞工作和照顧家人,房委會進行18次突擊家訪時,她巧合不在家中,但不代表她不是經常居住於該單位內,而房委會及上訴委員會沒有考慮她實際的作息時間。

    官指房委會亦有考慮各項因素

    法官則指,假若房委會及上訴委員會只考慮突擊家訪的結果,收回公屋單位的決定是不合理,但房委會是整體地考慮所有有關因素,包括突擊家訪和單位的水電用量低;而上訴委員會除了考慮房委會的決定理由外,更考慮鄧和其母親的作供,才駁回鄧的上訴,因此看不到,兩者的決定有何不合理,特別是鄧的部份證供難以被信納,如她一時說在單位煲水,一時又說沒有。

    認為會方程序上並無不妥或疏忽

    法官續指,房委會沒有法定責任,安排其他時間進行突擊家訪或預約家訪。要作出甚麼調查或怎樣作出調查,是行政機關的決定。法官指,考慮單位的水電用量和突擊家訪的結果,房委會和上訴委員會的決定沒有程序不妥,或辦事疏忽。

    水掣失靈不會影響水錶讀數

    此外,鄧又質疑房委會以其單位的水電用量底作為證據,但未曾入屋考察,一方面罔顧水錶失靈,另一方面未有考慮單位內省電裝修設計。法官認為鄧單位非水錶失靈,而是水掣失靈。水務署的信件亦顯示,水掣失靈不會影響水錶讀數的準確性。

    認為會方在考慮整體證據後才作決定

    法官又在判辭指,房委會及上訴委員會在考慮整體證據後,才不接納鄧的說法,包括房委會人員查訪期間,共有144天錄得「零」耗電量。而在2024年3月7日至同年8月22日的169天中,共有163天錄得「零」耗水量。此外,鄧有雪櫃卻完全不用,認為鄧的理據沒有合理可爭辯之處。

    聲稱受嚴重精神壓力反要求賠償

    鄧在入稟狀指,房署決定涉程序失當,罔顧她須照顧家人而早出晚歸。她又指她因節能而沒有安裝電視機,亦會拔掉雪櫃電源,夏天時開窗睡竹蓆撥扇,加上當時水錶失靈,因此水電費偏低。她指,單位被收回令她蒙受嚴重精神壓力,甚至萌生自殺念頭,要求法庭推翻房署決定,並就其精神損失索償。

    稱要照顧母親而早出晚歸

    鄧在聆訊時進一步解釋,稱她需要照顧母親而早出晚歸,所以用水量低,又指家中電燈2023年購入後,充電後一直用至現在。她家中無電視機、無WiFi,亦無家居電話,雪櫃沒插電,手機在工作地點充電,到胞妹家中洗澡和洗衣服。

    認為只憑其水電用量低而作定斷不公

    鄧強調,她只在單位睡覺,所以少用水電,認為房署只憑水電用量低、其交租地點,及其出入境紀錄等非直接證據來判斷她濫用公屋,認為並不合理。

    房委會認為鄧未能證她居於公屋

    林官關注鄧聲稱早出晚歸,曾問房委會是否嘗試凌晨家訪,房委會回應凌晨家訪會有安全考慮,但房委會已曾3次在晚上8至10時造訪,最早亦試過在早上7時40分到鄧的單位,但均未有人應門。會方重申鄧有近半年零水費及多日零用電量,上訴委員會考慮過多個因素才作出決定,認為鄧需說服上訴委員會接她確居於單位,但上訴委員會認為鄧未能做到。

    案件編號:HCAL 953/2025

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    近期新界上水天平邨一個約443平方呎的公屋單位以僅50萬元成交,呎價約1,127元,創約13年來屋苑低位,價格遠低於市場平均水平,甚至比一隻名錶還便宜。此成交價低廉主要因單位曾發生事故,導致市場接受度大幅下降,加上公屋買家多為自用,對事故單位避之則吉,最終促成低價交易。

    隨著樓市交投氣氛有所回暖,樓價雖較高峰期累計下跌約30%,但市場仍有不少低價交投個案。近日,一個位於新界上水天平邨的公屋單位以50萬元成交,實用面積443平方呎,呎價約1,127元,為該屋苑自2012年2月以來的最低成交價。

    根據房委會資料,該單位為中層戶型,面積充足,適合小家庭居住。與其他居屋或資助房屋相比,公屋質素雖較低,但此單位的成交價驚人地低。由於資助房屋最高可借貸樓價95%,買家只需約2.5萬元首期即可成為業主,門檻極低。

    然而,該單位成交價遠低於同類單位的市場價,類似面積的二手成交價普遍在100萬元以上,低市價約五成以上。據區內代理透露,該單位曾發生過事故,這是價格大幅下滑的主要原因。事故單位在市場上接受度極低,尤其公屋買家多為自用客,普遍不願購買有事故記錄的單位,導致該單位長期乏人問津,最終以極低價成交。

    此外,事故單位不僅自身價格受壓,其同層及相鄰單位的租金和估價亦會受到影響,銀行對此類單位估價通常會有兩至三成的折讓,交投亦相對疏落。買家在購買前可透過查冊了解單位是否有事故記錄,以作出明智決定。

    天平邨位於新界上水天平路,屋苑由7座樓宇組成,約有5,700個單位,落成年份約為1986年至1990年,屋苑設施完善,交通便利,步行至港鐵約9分鐘,適合家庭居住。

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  • 公屋水電費異常.jpeg
    青衣長亨邨一名公屋租戶陳覺威與子女經特別調遷獲分配該邨亨翠樓單位,但其子女自2021年7月起赴加拿大讀書,且陳本人於2024年初至6月期間有大部分時間在加拿大探親。房屋委員會接獲匿名舉報後,展開調查,期間進行了12次突擊查訪,包括夜間探訪,均未見租戶或其子女居住單位。

    青衣長亨邨一公屋租戶,除了子女均在加拿大讀書,他去年連續6個月內亦有大部份時間在加拿大探親,但其所住公屋的水電費卻不跌反升。房委會接獲投訴並作調查後,認為單位當時由另一人居住,認為該租戶無急切住屋需要,收回其單位。該租戶不服提出司法覆核,指他上訴房委會決定時,委員會的人員向他這個「受害人」問假設性問題,認為程序不公。高院法官楊家雄指委員當時只是要他澄清可如何實踐承諾會長居單位,認為問題並無不當,指該租戶全無勝算,拒批覆核許可。

    申請人陳覺威,答辯人為上訴委員會(房屋),香港房屋委員會被列為利害關係方。

    房委會接獲匿名舉報後作調查

    判辭透露,申請人與子女經特別調遷獲編配,獲得長亨邨亨翠樓一單位,他為單位的承租人。房委會收到匿名電郵舉報,青衣區租約事務管理處,及房屋署善用公屋資源分組,先後進行12次突擊查訪,其中一次在晚間,都未見陳或其子女。

    子女2021年赴加拿大後無回港

    該組職員於2024年6月27日預約家訪中遇見陳,陳透露其子女已於2021年7月27‍日往加拿大讀書,他在2024年1月起亦離港數月,往加拿大探望子女。出入境資料顯示,陳的子女於2021年7月27日離港後,再無回港記錄。陳亦於2024年1月31日至同年6月12日共134天期間,有119天不在港。

    全家不在水電費反增

    惟調查顯示,陳及其子女不在港期間,他們租住單位的水、電錶讀數仍持續上升,用水模式顯示該段期間一直由同一人佔用。根據水電用量分析,陳離港期間,單位水電用量應為零,但其單位每日水電用量都有增幅,尤其在凌晨時分,顯示他離港期間有人在單位居住。

    朋友「排骨」作解釋否認凌晨在單位

    陳指其朋友「排骨」到其單位為他打掃,陳並在調查過程中曾致電「排骨」叫他向專案小組解釋。當專案小組問「排骨」為何在凌晨時分才到此單位打掃,「排骨」稱他在地盤工作,只會間中協助陳打掃。且他晚上9時多便會睡覺,否認凌晨時分到該單位。

    向上訴委員會上訴時有律師代表

    房委會遂於去年8月30日,發出遷出通知書,陳即提出上訴。上訴委員會去年11月聆訊,陳有律師代表,委員會維持決定。陳繼而在沒有律師下申請司法覆核,指上訴委員會的判決不合法、不合理和程序不當。

    指委員會不應向受害人問假設性問題

    陳在誓章的附件指,上訴委員會的主席曾向問了一個不合情理的假設性問題,該問題為:「假如我當你啱,放咗你,你有乜嘢承諾,日後房署又再捉返你,我又怎樣辦呢?你是否麻煩我?」陳認為主席應聽取雙方陳詞後作決定,而不是向他這個「受害人」問涉及將來的假設性問題。他希望有一個公正的裁決,認為他在上訴時受到「不合理行動或未有按恰當程序,採取的行動所損害」。

    官認為委會員的問題合理

    法官楊家雄在審理陳的申請時指,上訴委員會的提問是想澄清陳可如何實踐其承諾,持續在該單位居住,屬合情合理。陳提及其身體狀況,上訴委員會已作出詢問,亦明顯有考慮。上訴委員是根據調查結果,認為陳並非以該單位為主要居所,認為他對該單位沒殷切的住屋需要,實為合理。

    指陳的申請全無勝算

    法官認為陳未能指出上訴委員會有任何錯誤,或上訴有什麼程序不公,或該決定有悖常理,其司法覆核申請全無勝算,拒批出司法覆核的許可。

    此案反映出公屋資源管理的嚴格監察機制,尤其對長期不在港的住戶,房委會會根據實際居住情況及水電使用等指標,判斷住戶是否仍有急切住屋需要,保障公屋資源的合理分配。

    案件編號:HCAL2420/2024

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    近日一名居住於香港公屋的網民在社交平台分享,指其母親早前離世,根據師傅指示,他在公屋單位門外點燃蠟燭以示悼念,並持續至出殯當天。該網民表示已將蠟燭放置於鐵盆內,且靠近門邊位置,盡量確保安全。然而,一星期後,他接獲管理處職員通知,指有人投訴此舉存在安全隱患,要求他將蠟燭移入屋內燃點。

    好無奈
    本身住公屋
    媽咪前排走左,甘師傅話要點蠟燭起門口直至出殯當日。
    甘我地買左照點左一星期到(係厚身玻璃重手不容更整冧)
    直至今日就收到管理處打嚟話有鄰居投訴話危險。我哋已經已經盡量貼住門邊擺亦有放鐵盤兜住,就算冧咗都唔會流到周圍係。
    雖然都知道公屋走廊唔俾擺雜物更何況著火既爉燭。但打尼果位主任都話一般呢啲特殊情況大家都會包容,佢都係第一次收到依啲投訴。甘佢都有幫我同對方溝通,但對方堅持要我地拎入屋燒。明白呀主任都好難做,始終規矩係規矩。但都真係幾吾開心,本身已經要消化親人走咗既情緒依家仲要無得好好做足儀式。
    大概都知邊戶人投訴因為都吾係第一次,以前試過有一戶自殺門口點左白爉燭,根住果一戶想搵埋我哋其他鄰居一齊投訴但無人理佢。大家都話人都走左比人地好過啲啦,注意安全就得。唉,依家都吾知點,擺入屋燒好似仲危險平時無人起屋企。
    來源: Threads

    樓主感到無奈與難過,表示理解管理處職員的難處,但自己正處理親人離世的情緒,卻無法好好完成傳統儀式,心情沉重。他亦猜測投訴者為同一位曾多次就類似問題向管理處反映的鄰居,該鄰居過往曾因另一住戶門外點白蠟燭而發起投訴,但當時其他鄰居多持體諒態度,認為應尊重逝者。

    此事件引起網民熱議,意見分歧。一部分人認為在公屋走廊燃點蠟燭存在火災風險,建議應在屋內進行,或改用電子蠟燭等安全方式;另有網民則批評投訴者缺乏同理心,認為應尊重喪家傳統,體諒其哀傷心情。

    根據香港房屋署規定,公屋公共地方嚴禁燃點蠟燭,違規者可能被扣分甚至罰款,因為蠟燭燃燒有引致火警的風險,管理處需嚴格執行相關規定以保障居民安全。有經驗的公屋住戶建議,如需進行悼念儀式,可先與管理處溝通,或改以掛白毛巾等象徵方式代替,既可表達哀思,也能遵守規矩。

    綜合而言,公屋住戶在處理親人離世的傳統習俗時,需兼顧安全規定與鄰里關係,建議多與管理處及鄰居溝通,尋求合適方式完成儀式,避免引起不必要的誤會和安全隱患。

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  • 房屋署加強打擊濫用公屋,違規住戶會被收回單位。本港網絡瘋傳1段「公屋女大鬧房屋署辦事處」影片,指有公屋女住戶疑因房屋署職員多次突擊家訪都不在家,被收回單位下令搬走,她不滿下到房屋署辦事處「爆粗」辱罵職員,「連續3日管理處叫我搬走,即係好好玩啦係咪啊?」、「你傻X咗啊你!冚家X!X街啦去!」、「我要自由啊!我唔係監犯啊!」,又揚言「我同你一齊返差館我都唔X驚啊!」。房屋署職員則躲在牆角,表示要「終止」對話。

    聽個女士口齒伶俐,應是純正香港人,聽佢講嘢中氣十足,又唔似殘弱人士。而家住公屋,人地家訪搵唔到佢,即跳出來拍職員同小職員。

    影片引來網民熱議,有人質疑房屋署家訪安排有問題,「3次家訪唔見人就要收樓?返夜嗰班怎算?」、「人哋唔使返工咩?」、「實在無需要做咁多擾民事情及做法,睇CCTV樓宇大堂内出入情況及電梯CCTV此住戶搭載情況」。但亦有人支持房屋署做法,「正常嚟講,收樓好大件事,房署一定有充分理由」、「前線公務員真係辛苦晒,成日遇到呢啲刁民」。

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    房屋署加強打擊濫用公屋,違規住戶會被收回單位。(資料圖片)

    公屋是社會重要資源,需要善用。Facebook專頁「香港人」5月6日發布1段「公屋女大鬧房屋署辦事處」影片,稱有公屋女住戶因「房屋署3次家訪不見人」,所以被「收屋」,不滿下到房屋署辦事處「爆粗」辱罵職員,留言「而家住公屋,人哋家訪搵唔到佢,即跳出來拍職員同小職員」。

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  • @Mike-Chan 應該可以的,去乐富房屋署那里登记改区了

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  • 想轉區
    想問下 見完主任 同埋收到信第一次派屋
    可唔可以轉區?

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  • 公屋入息和資產限額下年度整體上調百分之1.7,二人家庭入息限額增至每月約兩萬元。在立法會房屋事務委員會,有議員質疑限額太低,變相鼓勵不工作。

    公屋為基層而設,入息和資產均不能高於限額才能申請。房委會最新的檢討結果,2025/26年度,按家庭人數劃分,二人家庭的加幅最高,建議調升百分之2.5,入息限額增至20,230元,資產限額39.4萬元。三人、四人家庭入息限額,分別增至25,100元及31,000元,資產限額51.4萬及60萬元。

    當局估計調整之後,約16.5萬個私人樓宇的非業主戶,會符合入息資格。

    民建聯香港島西議員陳學鋒表示:「現時的入息限額、二人,其實兩夫婦拿最低工資已超標,這個前提下,很難令市民向上流動,可能其中一個不做,甚至做兼職。」

    九龍中議員楊永杰稱:「大家可以上勞工處網站,保安1.35萬元(月薪),最低的了。我想兩夫婦一同做保安,你說這些人值不值得?是否跌入申請的網中?我相信是最需要幫助的。剛才助理秘書長說『不對,這些也可以住私樓』,沒錯、1.3萬元,兩人做保安的夫婦,住私樓是甚麼?劏房。」

    房屋局常任秘書長李佩詩說:「我們也要了解,不論入息或資產限額,我定於甚麼水平,也一定會有一些住戶因為剛好超出限額,未能符合資格,所以現行準則,我們也是一個我們認為相對最客觀的準則,可令到一些最需要的家庭可以申請。」

    政府已覓得足夠的土地,興建未來十年30.8萬個公屋單位。有議員認為可等未來供應逐步追上,才調整入息上限要求。
    公屋家庭入息上限.jpg

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  • 簡約公屋9.jpeg 簡約公屋8.jpeg
    第二期簡約公屋將於本月24日(下周一)起接受合資格公屋輪候冊人士申請。房屋局表示,今期共有四個項目,合共提供約5,060個單位,預計今年第四季起陸續入伙。其中矚目的啟德世運道一期登場,料會甚受歡迎,租金由1,310元至2,990元。由校舍改建的觀塘順安道項目,提供約130個單位,每月租金約1,360元至3,270元,為今期最貴。

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    房屋局表示,在第一期已提交申請而未「上樓」人士,毋須再次提交申請,會自動納入二期;局方會向其他已輪候公屋至少3年的人士寄出申請表,預期有7萬多戶可申請。如在3月17日或之前交回,可獲優先處理。

    第二期申請涵蓋四個項目:

    啟德世運道(第一期); 屯門青福里(即屯門第3A區); 觀塘順安道(由校舍改建);及 上水彩園路(由校舍改建),

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    房屋局指,「簡約公屋」第一期申請反應踴躍,截至2月中已收到約14,200份申請。第二期由本月24日起接受申請,符合申請資格人士會在下周一或之前陸續收到由房屋局寄出的申請表,於下周一至3月17日期間交回的申請表可獲優先處理。曾於第一期申請遞交申請表的人士,則無需再次提交申請。

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    「簡約公屋」第二期申請的詳情如下:

    (一)優先申請資格:輪候傳統公屋3年或以上,以一般傳統公屋申請住戶的家庭申請者優先。符合資格的人士會陸續收到由房屋局寄出的申請表。

    (二)申請日期:在2月24日至3月17日期間交回填妥的申請表可獲優先處理;房屋局在3月18日後仍會繼續接受申請。

    (三)遞交方法:有意的申請者可把填妥的申請表郵寄至香港灣仔告士打道郵政局郵政信箱28222號房屋局「簡約公屋」專責小組辦事處;或於辦公時間內(星期一至星期五上午9時至下午6時,星期六、日及公眾假期除外)放入位於下列地點的文件投遞箱:

    九龍橫頭磡南道三號香港房屋委員會客務中心第二層平台「簡約公屋」資訊站;
    香港灣仔告士打道五號稅務大樓八樓八○一室「簡約公屋」專責小組辦事處
    另外,如申請者及家庭成員均已登記「智方便+」,亦可選擇透過掃描申請表上的專屬二維碼填寫、簽署和遞交電子表格。

    房屋局表示會盡快處理收到的申請表並進行編配。為了讓較有需要的家庭優先入住「簡約公屋」,如申請者現時居住在不適切居所、有特殊健康狀況,或家庭成員包括未成年子女、初生嬰兒、長者等,可獲較高的編配優次。

    第二期「簡約公屋」有四個項目,位於不同地區,規模亦有所不同。房屋局指,各項目的居住環境,以及項目內的配套設施和服務,均遠較劣質劏房等不適切居所優勝,而且租金僅為同區傳統公屋租金的約90%,還有搬遷津貼以及營運機構為住戶提供的各種服務和支援。

    第二期涉四個屋苑 由校舍改建的觀塘順安道項目租金最高,每月最多3,270元;最低為屯門青福里(即屯門第3A區),每月低至約860元。

    第二期申請項目的資料如下:

    (一)啟德世運道(第一期):提供約2,970個單位(包括一至二人、- 三至四人,以及四至五人單位),鄰近港鐵啟德站,附近亦設多條專營巴士及小巴線往返港九及新界不同地區,預計每月租金約1,310元至2,990元。

    (二)屯門青福里(即屯門第3A區):提供約1,850個單位(包括一至二人、三至四人,以及四至五人單位),位於輕鐵青松站旁,附近亦設多條專營巴士、港鐵巴士及小巴線往返港九及新界不同地區,預計每月租金約860元至1,990元。

    (三)觀塘順安道(由校舍改建):提供約130個單位(包括一至二人、三至四人,以及四至五人單位),步行約五分鐘即可到達順天巴士總站,站內設有多條專營巴士及小巴線往返港鐵彩虹站及港九不同地區,預計每月租金約1,360元至3,270元。

    (四)上水彩園路(由校舍改建):提供約110個單位(包括一至二人、三至四人,以及四至五人單位),鄰近港鐵上水站,步行約十至十二分鐘即可到達不同巴士/小巴總站及新運路上水轉車站,站內設有多條專營巴士及小巴線往返粉嶺及港九不同地區,預計每月租金約1,020元至2,320元。

    至於第一期的項目,房屋局指負責營運管理元朗攸壆路及牛頭角彩興路項目的營運機構,正推展前期營運工作,包括宣傳、進行資格審核及準備安排入住等,預計攸壆路項目會率先在3月內開始分階段入伙,成功通過資格審核的申請者將陸續收到配房通知。

    有關「簡約公屋」第二期申請的更多資料可參閱附件《「簡約公屋」宣傳小冊子》,亦可瀏覽房屋局「簡約公屋」網站。如有查詢,可致電3464 0700或電郵至[email protected]

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  • 大家好!我是香港大學學生,畢業論文研究主題關於對公屋養狗及不同補償機制的接受意願,誠邀房委會公屋住戶/輪候者填寫一份有趣的問卷!問卷有16題,完成只需5-10分鐘,且不會收集任何個人資料。您的寶貴意見對我的研究非常重要,衷心感謝大家抽出時間參與!我十分尊重大家的意見,純粹想了解大家的觀念!🙏🙏
    問卷連結:
    https://hku.au1.qualtrics.com/jfe/form/SV_eLIf52Mm6vgpvlc

    如果可以的話,也請幫忙分享給其他住在公屋的親朋好友,一起幫助完成這項調查。
    再次感謝您們的支持!

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