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黃大仙公屋8年升值4倍!竹園北邨兩房末補價295萬沽


  • 富誠地產李志揚表示,黃大仙公屋竹園北邨桐園樓高層11室,實用面積約443方呎,兩房間隔,望市景,4月未補價第二市場開價300萬元,日前以295萬元成交,呎價約6,659元。原業主於2015年4月以51萬元購入,持貨約8年帳面獲利約244萬元,市區公屋300萬元以下有交易。

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    竹園北邨 x 租者置其屋

    竹園北邨(英語:Chuk Yuen North Estate)是香港的租者置其屋計劃屋邨,位於九龍東黃大仙北面,穎竹街至沙田坳道之間。本邨於1987-89年間落成,由嘉怡物業管理有限公司管理此屋邨,也是東頭邨14-18座重建受影響居民,以及慈雲山邨「問題公屋」提前遷出居民指定接收屋邨。及後,此邨於1999年在租者置其屋計劃(第2期)將單位出售給所屬住戶,現已成立竹園北邨業主立案法團。值得一提的是,竹園北邨是全港擁有最多Y3型大廈的公共屋邨。

網友最新回應:

  • S

    3万2租置公屋点买?

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  • 公屋2023

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    現時全港39個租置屋邨、共18.4萬個單位中,仍有近3.2萬個單位仍未售出,房屋局早前書面回覆立法會查詢時表示,有3大原因令現有租戶不購買租置單位,到底哪個屋邨出售比例最高?哪個屋邨未出售的單位最多?哪一區最多租置公屋未售出?以下即看詳細數據。

    租者置其屋計劃(租置計劃)讓公屋住戶以特惠價格購入所住單位一圓「上車夢」,而今年通過恆常化出售回收租置單位後,亦令更多合資格人士也可購入相關單位,售價更低至14萬元,相當吸引。

    租置 / 公屋 / 回收單位 / 租者置其屋 / 折扣率

    房屋局披露,截至今年6月底,全港仍有31,814個租置單位未售出。其中朗屏邨尚有1,627個單位未售出,全港最多;而利東邨、富亨邨、太和邨、祥華邨亦分別有逾千個單位未售出。
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    按比例計,祥華邨和朗屏邨均有逾19%單位未售出,接近1/5單位。而最受歡迎的是上水太平邨、沙田顯徑邨及馬鞍山恆安邨,已集單位比率均逾93%。
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    至於比較各區租置單位售出情況,元朗區整體租置單位售出比率僅80.8%最低,而售出比率最高的有沙田、葵青及觀塘,均超過88%。
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    為加快出售剩餘的租置單位,房委會今年6月通過恆常化出售租置計劃回收單位,相關單位定價為市價的15%至18%,售價由14萬元至123萬元不等,平均售價約50萬元,即低至萬多元首期已可做業主。然而,此計劃主要面向有綠表資格,以及「特快公屋編配計劃」合資格人士;加上不少未售出單位現時都有租戶租住,每期放售單位僅數百個,要配合綠置居或居屋攪珠出售,故合資格而有機會購買到的人或不多。

    局方表示,租置計劃現有租戶不選擇購買單位有不同原因,2021年公營房屋住戶綜合統計調查就顯示,表示無意購買單位的受訪租戶中:

    約三成表示由於收入不足而未考慮購買。 另有不少受訪者提及非財政原因,例如約27%受訪租戶考慮到單位質素而不選擇購買, 以及約18%認為租置單位樓齡較高等。

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  • 公屋2023

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    香港樓市未見轉好跡象,近月二手交投放緩,

    公屋都要有相當減幅才有承接。世紀21將軍澳魏仕良稱,將軍澳寶林邨寶智樓高層16室,實用面積約381方呎,一房間隔,望山景。原業主於去年9月於未補價第二市場叫價278萬元放售,最終累減103萬元,獲綠表買家以175萬元承接,減幅達約37.1%,成交呎價約4,593元。原業主於2005年9月以約17.88萬元購入,持貨約18年帳面賺157.12萬元,升值近8.8倍。

    美聯黃俊傑則稱,青衣公屋長安邨安泊樓高層32室,實用面積約381方呎,套兩房間隔,最初以280萬元放售,其後多次下調叫價,區內分支家庭購買證12月到期前,於第二市場以180萬元承接,單位累減100萬元,呎價約4,724元。

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  • 公屋2023

    將軍澳景林邨園景公屋原業主於2014年10月以約47.6萬元購入,帳面仍獲利140.4萬元,物業9年升值2.9倍。

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    劈價潮漫延至公屋市場,綠表買家低於200萬元購入將軍澳景林邨單位,世紀21物業(將軍澳)魏仕良表示,最新成交景楠樓低層10室,實用407平方呎,2房間隔,從相片所見,內籠備有簇新、雅致裝修,業主1個月前於綠表市場放盤,叫價250萬元,但近月市場氣氛淡靜,缺乏成交,近日調整叫價至190萬,終獲綠表買家以188萬承接,累減62萬或24%,呎價4,619元。

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  • 公屋2023

    今年再度再納入特快公屋計劃推售,原訂上周五(8日)的首個揀樓日因黑雨,順延至昨日(11日)舉行。根據成交紀錄冊,一連兩個揀樓日,已有共129個單位被選售或揀走,佔整體逾七成,換言之,僅餘50個青富苑單位可供選購,大部份均為不足200平方呎的納米盤,但約三份一單位首期不用5萬元便可「上車」。

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    「綠置居2019」的青衣青衣苑和柴灣蝶翠苑貨尾單位,去年首度納入特快公屋編配計劃中推售,一度售罄後,但有179伙被撻訂。

    特快公屋/綠置居/青

    富苑/蝶翠苑
    公屋聯會總幹事招國偉表示,今期綠置居貨尾不乏較大單位,故銷情理想是預期之內,雖然餘下的單位大部份為納米盤,但售價低,輪候公屋多時的申請人,可以劏房價錢「上車」,相信對單身人士有一定吸引力,有信心單位最終可以售罄,告別青富苑和蝶翠苑「一波四折」的命運。

    青富苑17個單位售價不足100萬
    翻查房委會成交紀錄冊,昨日和今日(11及12日)一連兩個揀樓日,合共售出129個單位,佔整體72%,當中蝶翠苑唯一一個出售的低層不足200平方呎的納米單位已被揀走,而青富苑逾50個約400平方呎的大單位亦已全數被沽清。

    房委會明日(13日)會再安排申請人士揀樓,全部均為青富苑貨尾,當中9個為介乎279至286平方呎的單位,其餘均為不足200平方呎的納米盤,選擇相對較少。但值得注意的是,雖然單位細,但合共有17個單位售價不足100萬元,以95%按揭推算,申請人不需5萬元便可置業。

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    僅餘50伙大部份為不足200平方呎納米盤
    公屋聯會總幹事招國偉指,綠置居貨尾的銷情是預期之內,因為今次重售的單位不乏一房、兩房,以及接近300平方呎的開放式單位,加上樓價回落後,即使折扣率較之前少,今期僅五二折推售,但售價仍較去年低,增加單位的吸引力。

    他續指,僅餘的50伙,大部份為不足200平方呎的納米盤,相信銷情會較慢,但有信心最終能售罄,告別青富苑和蝶翠苑「一波四折」的命運,即破紀錄推售四次才售罄。
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    至於貨尾單位會否如去年一樣,面對大量撻訂要再重售,招國偉則認為,兩個屋苑均已取得滿意紙,在過去4年已由「樓花」進化成「現樓」,買家可「即買即住」,相信再有撻訂的機會不大,加上仍有多個單位售價較低,以劏房租金便可成功「上車」,對輪候公屋多時的綠表單身人士有一定吸引力。

    房委會表示,只申請綠置居貨尾有2,690宗,計及同時申請兩個計劃,合共有8,450宗申請,換此推算下,綠置居貨尾單位超額申請46.2倍,或47人爭購一個單位。
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    (房委會提供數字)

    根據資料,今期推售的單位中,有51伙屬於一至兩房的380平方呎或以上大單位,當中有17伙更是455至471平方呎或以上的大單位,相信會是「搶手盤」,惟值得注意的是,仍有43伙屬於不足200平方呎的納米盤,相關單位過去幾年為人詬病,納米盤一直被指是綠置居滯銷的原因。

    今次是特快公屋編配計劃中,連續第二年一併推售綠置居貨尾單位,涉及青衣青富苑和柴灣蝶翠苑。根據房委會最新資料,青衣青富苑和柴灣蝶翠苑同屬「綠置居2019」計劃的推售屋苑,出售4年後,分別仍有至少178和1伙貨尾單位。

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  • 公屋2023

    房屋署回覆查詢時表示,今年「特快公屋編配計劃」共接獲約31980宗申請,超額約15倍,即約16人爭一個單位,較去年大跌逾三成;而購買綠置居貨尾單位的申請則有8,450宗,超額約46.2倍,即47人爭一個單位。當局指,特快公屋編配將於下周三(13日)開始揀樓,而綠置居貨尾單位的揀樓則會在今年第四季開始。

    公屋輪候時間長達5.3年,房屋署的年度「特快公屋編配計劃」成為基層家庭「上樓捷徑」,今年的計劃提供約2,000個單位,並連續第二年推售「綠置居2019」青衣青富苑和柴灣蝶翠苑貨尾單位,預料會提供179伙。

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    房屋署表示,今年的「特快公屋編配計劃」暨「出售青富苑及蝶翠苑未售出綠表置居計劃單位」共接獲31,980宗申請,當中約26,220份申請只揀選特快公屋編配計劃,另有5,760宗申請同時揀選快公屋及綠置居貨尾。

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    (房委會提供數字)

    由於可供揀選的特快公屋單位共約有2,000個,按此推算下,即今年「特快公屋編配計劃」超額申請14.99倍,大約16人爭一個單位。

    翻查資料,去年的「特快公屋編配計劃」共接獲40,810,即今年再急跌近30%,亦是連續兩年錄得三成跌幅。

    至於申請購買綠置居貨尾單位方面,只申請綠置居貨尾有2,690宗,計及同時申請兩個計劃,合共有8,450宗申請。當局指,截止7月31日,青衣青富苑和柴灣蝶翠苑暫時分別提供179和1伙,供合資格的公屋申請者選購,即綠置居貨尾單位超額申請46.2倍,或47人爭購一個單位。

    房屋署指,特快公屋編配計劃和「出售青富苑及蝶翠苑未售出綠置居單位」的公屋自選單位程序/選樓環節,將會分別於9月13日和第四季進行,房委會會按申請者的優先次序,分別兩個計劃的申請者發出公屋自選單位通知書/選樓通知書。公屋自選單位/選樓程序首批為二人或以上家庭,然後為一人申請者。

    今次是首次在特快公屋編配計劃中,已連續第二年一併推售綠置居貨尾單位,涉及青衣青富苑和柴灣蝶翠苑。根據房委會最新資料,青衣青富苑和柴灣蝶翠苑同屬「綠置居2019」計劃的推售屋苑,出售三年後,分別仍有至少179和1伙貨尾單位。

    至於出租的公屋單位方面,值得注意的是,在歷年的特快公屋編配計劃中,都有部份單位涉及「凶宅」。名單上其他單位則分別涉及自殺、意外身亡、自然身故、追討欠債等情況。房署將於9月11日公布名單。

    值得留意是,若申請者接受自選單位的編配,在租約生效日期起計3年內,申請者和家庭成員都不可以要求調遷。而申請者若透過「特快公屋編配計劃」獲編配公屋單位,在公屋單位首次租約生效日起計3年內,將不合資格申請購買綠置居單位。

    另外,凡願意入住「有效空置期」達12個月或以上的租戶,可享有租金寬減,寬減視乎單位有效空置期而定。

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  • 公屋2023

    港島最平單位!港島南區「迷你公屋」低價拍賣,香港仔公屋華貴邨一伙實用面積208平方呎單位,透過拍賣行推出,已補地價自由市場開價168萬元,呎價8,077元。

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    根據環亞拍賣行資料顯示,上述單位為香港仔華貴邨5座(華賢樓)中層3室,實用面積208平方呎,開放式設計,可望少量海景。據了解,業主因未能償還債務,遂被債主向法院申請出售物業。

    罕見的補地價單位 自由市場買家可買

    是次單位提供兩個開拍價,其中自由市場開價168萬元,折合呎價8,077元;而未補地價開價則為103萬元,折合呎價4,952元。據悉,業主於1999年以10.2萬元FULL PAY買入上述單位,若以自由市場開價168萬元賣出,即持貨24年,單位升值逾16倍。

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  • 綠置居2021

    二手公屋成交|二手樓市交投偏淡,有綠表公屋戶趁機入市撈筍貨。最近二手私樓交投靜局,不少業主增加議價空間吸客,當中亦有公屋戶趁機入市。中原地產青衣城第三分行高級資深分區營業經理黃淑賢表示,青衣長安邨本月錄得1宗成交,分行新近促成長安邨安江樓中層6室易手,單位實用面積443方呎,採兩房間隔,向東望內園景,早前未補地價第二市場叫價250萬元,近日減價22萬元,以228萬元易手,平均實用呎價5,147元,減幅約9%。

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    上月同呎戶無裝修 造價一樣

    黃淑賢續指,長安邨上月亦錄得同呎數單位成交,造價同為228萬元,但該單位多年未翻新,但是次新成交單位內部乾淨企理,加上向東享園景,而新買家為外區公屋租戶,心儀屋苑交通及起居方便,覓盤一段時間,見上址具質素,業主亦肯減價,考慮不久便拍板承接。原業主則於1998年僅以約20萬元綠表價買入上址,自住25年轉售,帳面獲利約208萬元,單位期內升值逾10倍。

    長安邨為青衣區大型公共屋邨,屬租置計劃旗下屋邨之一,鄰近有長發商場、青衣城等商場,距青衣港鐵站步程則約7分鐘。

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  • 公屋2023

    富誠地產李志揚表示,黃大仙公屋竹園北邨桐園樓高層11室,實用面積約443方呎,兩房間隔,望市景,4月未補價第二市場開價300萬元,日前以295萬元成交,呎價約6,659元。原業主於2015年4月以51萬元購入,持貨約8年帳面獲利約244萬元,市區公屋300萬元以下有交易。

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    竹園北邨 x 租者置其屋

    竹園北邨(英語:Chuk Yuen North Estate)是香港的租者置其屋計劃屋邨,位於九龍東黃大仙北面,穎竹街至沙田坳道之間。本邨於1987-89年間落成,由嘉怡物業管理有限公司管理此屋邨,也是東頭邨14-18座重建受影響居民,以及慈雲山邨「問題公屋」提前遷出居民指定接收屋邨。及後,此邨於1999年在租者置其屋計劃(第2期)將單位出售給所屬住戶,現已成立竹園北邨業主立案法團。值得一提的是,竹園北邨是全港擁有最多Y3型大廈的公共屋邨。

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  • AngelaA

    買第二層樓就唔係首置,要交印花稅

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  • 公屋2023

    我想問下兩個買樓問題。
    背景 : 我現時住緊嘅單位係我阿媽買落嘅租置公屋(未補價)..但我阿媽早幾年過咗身..現時轉為我名下。

    如果我現時買私樓..要畀幾多成首期? 如果首期畀得太多..可否用我妻子名買首置?

    唔該咁多位嘅解答

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  • 公屋2023

    香港近年樓價回落,不少觀望客紛紛出動執筍盤,連帶公屋單位亦獲上車客垂青。大埔公屋富亨邨一伙低層兩房戶,以未補地價綠表價137.5萬元轉手,呎價約3,940元。業主於2015年以24.62萬元購入單位,持貨8年,是次轉手帳面獲利約112.9萬元,升值近4.6倍。
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    美聯物業首席高級營業經理周南輝表示,成交單位為富亨邨7座低層21室,實用面積349平方呎,採兩房設計,向北,環境清幽。據悉,單位半年前以145萬元放售,獲鍾情寧靜環境的外區分支家庭垂青,議價約7.5萬元,以137.5萬元購入單位,成交呎價約3,940元。

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  • 公屋2023

    公屋有價有市,將軍澳景林邨7月至今已累錄4宗買賣成交,平均實用呎價5,545元。中原地產將軍澳蔚藍灣畔第二分行分行經理關偉豪表示,最新促成景林邨3座中層13室易手,單位實用面積447方呎,採兩房一廁間隔,座向南方,望開揚景觀。單位於綠表市場開價288萬元放售,現以綠表價258萬元易手,平均實用呎價5,772元。
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    中原地產第二分行分行經理關偉豪表示,是次成交單位為將軍澳公屋景林邨3座中層13室,實用面積447平方呎,屬兩房間隔,單位座向南方。上述單位於去年8月以388萬元放盤,因應市況減價至288萬元成交,平均實用呎價5,772元。

    新買家為外區上車客,原居於住觀塘,希望以360萬至370萬元買入單位上車,見上述單位議價空間大,將軍澳交通方便,單位企理,不用重新裝修,故買入上述單位自住。

    據了解,原業主於2001年6月以未補地價19.32萬元買入上述單位自住,持貨22年,帳面大賺238.68萬元離場,單位期內升值逾12倍。

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    較同類型單位高位回落26%

    關偉豪表示,上述成交單位屬貼市價成交,今年6月同屋苑錄得4宗綠表成交,平均實用呎價5,545元,同類型單位前兩年成交價落在350萬至360萬元,可見高位回落26%。據了解,原業主已換區置業,上述單位已經丟空,故沽出單位套現。

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    二手蝕讓盤不斷,但無阻二手公屋市場成交繼續「大賺」。將軍澳景林邨一伙兩房戶新近以未補地價258萬元易手,原業主持貨22年,大賺約239萬元,期內升值12倍。

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  • R

    可以申請 會批張准買証俾你 為期一年 期間會暫停派房 租置貨尾數量好少 買唔買到講彩數 自己考慮下

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  • 公屋2023

    請教一下,見完主任收到合格信,是否就可以申請綠表資格?
    是否申請了綠表資格就會暫停配房?
    希望申請購買重售公屋,是要現在申請綠表,還是抽中才申請綠表?
    申請了綠表是否租屋津貼都會暫停?
    謝謝解答

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  • 公屋2023

    想問下 一個長者沒入息沒有資產 用綠表申請居屋 去銀行做按揭會唔會唔批?

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  • 公屋2023

    中原地產根據房屋委員會資料,5月份全港暫錄得171宗未補地價(居屋第二市場)資助房屋成交,為去年10月錄159宗後的七個月新低。近期新盤搶去注意力,二手交投放慢,資助房屋交投同樣遭遇「滑鐵爐」。不過,總結今年首五個月,在白居二帶動下,全港仍多達1,855宗未補地價資助房屋交易,比去年同期836宗增加1.2倍。向來有「居屋王」美譽鰂魚涌康山花園,上月罕見零成交,為去年10月以來首見。

    啟朗苑高層戶呎售14739元
    新居屋樓價仍見硬淨,入伙約4年的啟德啟朗苑上月錄得一宗成交,單位為A座高層6室,實用面積460方呎,於居屋第二市場以678萬元售出,呎價14,739元。原業主2019年3月以約345萬元購入單位,持貨4年帳面獲利333萬元,單位期內升值近1倍。

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    各區公屋相繼再現入場費「1球」放盤,吸引買家尋寶,用最少首期上車。5月全港有8宗樓價低過200萬元的「1球」公屋交易,最平一宗是大埔太和邨喜和樓一個實用面積164方呎迷你戶,屬開放式間隔,單位去年放盤原本叫價130萬元,最後以100萬元未補地價售出,呎價6,098元。

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    太和邨鄰近港鐵太和站,位置方便,故向來盛產「公屋王」,自由市場成交呎價曾高達1.7萬元。資料顯示,太和邨喜和樓高層單位,實用面積153方呎,2018年6月以265萬元連地價易手,呎價17,320元,締造新界東公屋呎價歷史新高(該紀錄保持迄今),並一度打入全港公屋呎價排名第二位。

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  • 公屋2023

    公屋富戶政策擬收緊|5月初房委會資助房屋小組公佈,擬從三大方向打擊濫用公屋,近日二手未補價資助房屋市場,出現入市個案。有區外綠表買家以未補地價260萬元,買入將軍澳公屋寶林邨一伙實用面積381平方呎的單位。

    將軍澳公屋寶林邨

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    2012年底買入價40萬 升值5.5倍

    世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,上述成交個案為寶林邨寶德樓高層17室,實用面積381平方呎,單位擁簡潔裝修,享開揚市景。原業主於近月放盤叫價270萬元,最終略減一口價10萬元促成交易,以未補地價成交價260萬元計算,呎價約6,824元。

    ↓寶林邨寶德樓高層17室↓
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    單位未過政府擔保期 最高可做9成按揭

    據了解,原業主於2012年11月以40萬元向房署購入物業,即持貨約11年帳面升值約5.5倍或220萬元。魏仕良又表示,新買家為區外綠表買家,由於物業首次買賣日期至今仍未夠14年,不超過政府擔保期限,一般銀行仍然接受最高9成及最長25年期按揭貸款。

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  • K

    可能以後綠置居只留家有長者抽算,家無長者留返住公屋。

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  • 公屋2023

    昨日去了觀塘房委會綠置居售樓處
    寫有280呎根本就係搵笨,一入去職員已經話係8成面積,計埋牆身先有280呎,其實得230呎單位,加上而家沒有H按揭,得P按揭貸款,仲要捱高息口,好多人都即時走人,仲有…加名入單位好似話未住滿7年非永久居民不准加,加埋就另外有附加費,總之就冇大單位,3人以上一定唔會買到,2人都會覺得細,與其係咁不如直接買居屋算啦,反正都係縮水楆,又想人交公屋但仲細過現緊個單位,一句講晒睬佢生芒果,同埋單位設計只剩返嗰啲門口對問口,門口對垃圾房、門口對電錶房,一係一入門口對廁所,風水勁差…嘥氣!

    可用面積 21 平方米單位,一直都係 2/3 人單位標準,嫌細可以連申請表要交的費用都慳返,根本一日有家有長者,一日都唔會買到大單位

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  • K

    樓主無因為無申報結而得到任何利益,正常嚟講唔算情節嚴重
    多數都係DQ佢資格就完

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  • ckwongC

    任何作出失實聲明,簽署後房署查到可以即刻DQ,嚴重既有機會被檢控,負上刑責。

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  • BOBOBOB

    不用急就算你中第一珠,亦在長者隊及已婚家庭隊配額之後,機會好一般的。

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  • AmyLamA

    綠置或綠表申請一定要填報全屋人資料 無填唯有等DQ❗

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  • 公屋2023

    如果被DQ…幾時會出DQ信?
    當初係我叫佢唔好填我名,但剛剛睇到好似網上話:查到已結婚但冇填配偶會被DQ,其實幾時會知是否唔合資格?

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  • 公屋2022

    香港樓價回落,入場門檻最低的未補價第二市場公屋,也要減價出貨。青衣長安邨有高層單位,累減100萬元後售出,呎價約5,650元
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    富善邨299萬獲承接

    美聯黃淑賢表示,上述單位為安濤樓高層1室,實用面積約354方呎,有裝修,早於兩年前曾叫價300萬元放售,近日已降價至240萬元,終再減40萬元,獲白居二購入趕上「尾班車」。她又指,自從上月該屋苑有低層單位樓價跌至160萬元低位後,部分業主已開始擴大議幅。

    中原卜穎芝續稱,大埔公屋富善邨善景樓低層5室,實用面積約490方呎,第二市場開價約358萬元放盤,減價59萬元,終獲用家以299萬元承接,呎價約6,102元,減幅約16.5%。據了解,是次為2019年初後,首度有同面積單位做價跌穿「3球」。

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  • 公屋2022

    多個未補價第二市場公屋單位推出市場拍賣,其中深水埗南昌邨昌安樓一個實用面積近500方呎單位,僅開價288萬元,較今年同屋邨相類單位成交價低逾三成。

    祥華邨238萬翻拍

    黃開基拍賣行明將推拍約14項物業,包括上述昌安樓低層11室,實用面積約494方呎,開拍呎價約5,830元。據房委會資料,今年1月同屋邨低層戶,實用面積約491方呎,以428萬元賣出,呎價約8,717元。

    同場亦推粉嶺祥華邨祥智樓低層C1207室,實用面積約490方呎,減12萬元,以第二市場開價238萬元翻拍,呎價約4,857元。上月該屋邨一個實用面積約490方呎中層戶以285萬元售出,呎價約5,816元。

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    忠誠拍賣同日亦推約16項物業,包括藍田公屋興田邨彩田樓低層04室,屬法院令無契樓,實用面積約489方呎,開拍價290萬元,屬一開即售,呎價約5,930元。項目一個低層戶,實用面積約485方呎,去年11月以290萬元轉手。

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  • 綠置居2021

    2022年2月近Ive 好鳥雨花香 但第時馬路有巴士站會唔會嘈
    同西斜

    Ching Fu Court 青富苑 (Feb, 2022)

    青富苑,曾建議命名為青霖苑,是香港房屋委員會其中一個興建中之綠表置居計劃屋苑,位於香港新界葵青區青衣青衣路18號,鄰近藍澄灣及九號貨櫃碼頭。屋苑由房屋署總建築師負責整體設計、關黃建築師有限公司負責詳細設計,並由中國建築承建,預計於2023年5月竣工。

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  • 居屋2022、綠置居2022新安排

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    房委會新一期居屋開售日期已公布,將在2022年第一季接受申請,新居屋轉售期則收緊至5年或以上,如買家希望在補價後於自由市場出售,就必須要滿15年,比之前的10年限制增加5年。另早前林鄭月娥更宣布將放寛輪候公屋逾一年者可抽綠置居貨尾!

    居屋2022新安排|8900居屋單位、4700綠置居單位

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    特首林鄭月娥早前已宣布,2022年新一輪計劃將推出8,900個居屋單位,4,700個綠置居單位,合共提供13,600個單位。當中更有多個市區靚盤,最快於今年上半年推售。新一輪居屋及綠置居會以近年最優惠折扣出售,不過為了防止炒賣,房委會決定收緊新居屋轉售限制、將禁售期延長到5年!

    居屋2022新安排|居屋、綠置居售價例子

    售價方面,新一輪的居屋將以市價51折出售,而綠置居則以市價41折出售,特首在記者會上分別推出兩個例子供市民參考:

    居屋方面,特首表示「51折」的優惠是自2014年重推居屋計劃以來最高,以「觀塘安秀苑」一個400呎單位作例子,單位售價為279萬元,若以「9成按揭」、「還款期25年」、「3%利息」計算,首期為27.9萬元,每月供款11,900元。 綠置居方面,41折為2016年來最優惠折扣,特首以「油塘高宏苑」一個290呎單位作例子。單位售價為177萬元,若以「9成半按揭」、「還款期25年」、「3%利息」計算,首期為8.8萬,月供8,000元。 居屋2022收緊禁售期:住滿15年先可補地價出售

    特首重申,「房屋是用來住,並非用來炒」,所以從2022年開始,不論居屋還是綠置居都將收緊轉讓期限。業主以不高於原價,在第二市場轉售給合資格人士(綠表或白居二人士)的期限,將由原先的2年延長至5年。意味著業主在首5年只能以原價轉售,從第6年起才可以在第二市場自行議價出售。而業主在公開市場補地價出售的期限則會延長至15年。

    居屋補地計算方法

    根據房委會政策,所有居屋單位業主須繳付的補價,是根據屆時該單位並無轉讓限制的市值,按照該單位首次轉讓契據中所訂明的最初市值與原來買價的差額計算。換句話說,補價相等於原來買價的折扣,化為現值計算。要留意,原來買價是指首次轉讓契據中所列明的單位購買價。

    居屋單位轉讓限制期計算方法

    居屋單位的轉讓限制期是從房委會首次將單位售予業主的轉讓契據簽署日期起計。經由房委會從個別買方購回然後再重售的單位,首次轉讓契據日期亦是按相同基礎計算,而非由該單位重售予現時業主的轉讓契據日期起計。

    是次居屋的轉讓限制期計算方法有別於往年規定,以下附上「居屋2018」及「居屋2019」關於轉售期的資料供讀者參考:

    居屋2018|第3年可不補地價賣樓

    在房委會現行規定下,2018年首次推售的居屋單位在首次售出日期起計第3至第5年內,業主可申請將單位售予房委會,或在無須繳付補價的情況下,在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。

    單位將根據房委會評估單位在回售申請提出時的市值,扣除從房委會購買單位時享有的原來折扣轉讓予房委會白居二或綠表買家。業主須就申請出售單位和評估單位售價繳付行政費用,但房委會亦有權接受或拒絕接受轉讓申請。

    居屋2018|第5年後補地價公開市場賣樓 業主可在無須繳付補價的情況下,在居屋第二市場按業主自行2. 議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。 業主亦可在繳付補價後於公開市場出售單位。 房委會不會接受居屋2018的業主由首次轉讓契據日期起計5年後的回售申請或白居二或綠表買家。 居屋2019年起首次推售的居屋讓限制期

    由首次轉讓契據日期起計兩年內,業主可無須繳付補價的情況下,在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予白居二或綠表買家。

    由首次轉讓契據日期起計第3至第10年內,業主可無須繳付補價的情況下,在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。

    由首次轉讓契據日期起計10年後,業主可在無須繳付補價的情況下,在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。業主亦可在繳付補價後於公開市場出售單位。
    中原:延長轉售年期將抑制第二市場的長遠發展

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    中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,政策不會推低未來幾年的第二市場成交量,因為將會有近年新出售的綠置居及居屋踏入滿2年的解禁期,第二市場買賣仍然活躍。但長遠而言,延長轉售年期,將會抑制第二市場的長遠發展。

    受惠於白居二政策,由2013年至2020年,第二市場成交平均每年錄得2,000宗以上水平。而2021年,成交宗數更是升穿3,000宗。首11個月第二市場成交共錄得3,491宗及161.38億元,宗數及金額齊創歷史新高。料全年錄約3,800宗及170億元,將較2020年的2,422宗及108.76億元,分別按年上升56.9%及56.3%。估計2022年後,綠置居二手買賣陸續増加,第二市場成交量將會高企。

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  • 綠置居2021

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    特首林鄭月娥五年任期到尾聲,明年6月卸任,今早(30日)罕有舉行年終記招,以「回顧及展望」為題,在開場白大篇幅講述土地房屋。兩項涉及資助房屋政策的新猷,包括容許輪候公屋超過一年人士購買今期綠置居剩餘貨尾單位,計劃以先導形式推出,會視乎受歡迎程度,再作檢視。

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    另一項措施,是未來推售的資助房屋會收緊轉售限制,現時規定業主在兩年內不得以高於原價在第二市場轉售給合資格人士的年期,將由2年延長至5年;在公開市場經補地價後,自行議價出售的禁售期,就由10年延長至15年。

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    明年推售13,600伙資助房屋

    林鄭預告,2022年將推售共8,900個居屋單位和4,700個綠置居單位,即合共提供13,600個資助出售單位,令本屆政府推出的資助房屋數目累達約38,300個,比上屆政府多出約4倍,她指有賴很多同事努力,亦明白市民熱切期盼安居。

    居屋以51折出售 觀塘兩房售279萬元
    「居屋2022」涉及7個屋苑,分布在港島、九龍、新界、約半數位處市區,單位面積選擇多。售價也受惠於2018年的新定價機制,即定價將與市價脫鈎,改以非業主住戶的家庭每月入息中位數為基礎的家庭負擔能力釐定。明年居屋將以五一折出售,是2014年復售以來最大折扣率。

    林鄭舉例指,以觀塘安秀苑一個約400呎單位,只售279萬元,相比舊機制下383萬元,便宜了一百萬元,以9成按揭、25年還款期、約3%利息計算,首期27.9萬元,每月供款11,900元。

    至於綠置居就會以四一折出售,折扣率高達59%,是2016年出售綠置居以來最高,單位售價最低為79萬元。以油塘高宏苑為例,約290呎單位,只售177萬元,相比舊機制則為260萬元。以9成半按揭,25年還款期、約3%利息計算,首期8.85萬元,每月供款8,000元,林鄭形容對於基層而言,是可以置業的機會。

    轉售限制收緊:「用來住不是用來炒」

    林鄭又指房屋是「用來住不是用來炒」,所以明年起推售的居屋和綠置居將收緊轉售限制,若以不高於原價在第二市場轉售,例如售予綠表買家,禁售期將由現時的2年延長至5年,即從第6年起,業主才可自行議價出售。至於補地價後在自由市場轉售,禁售期則由10年延長至15年。

    另外今期綠置居,貨尾單位將開放予申請了公屋超過一年的人士購買,以先導形式推行。

    21/22第四季賣地計劃 將引入限呎規定

    林鄭透露,發展局將於2021-22第4季政府賣地計劃中,引入最低單位面積規定,新建住宅單位面積不可少於規定,詳情有待公布。

    她又指自10月公布《2021年施政報告》以來,已檢視由發展局和運房局提交的10年建屋計劃,後5年期的首個工作季度報告(共涉及120個項目),當局已竭力壓縮建屋程序,希望可以加快,第一個報告已經提交。

    壓縮建屋程序要靠法律精減,發展局將於明年第一季,向立法會提交檢視有關土地發展的法例,以及精簡程序的具體建議,涵蓋《城市規劃條例》、《收回土地條例》、《前濱及海床(填海工程)條例》、《環境影響評估條例》及《道路(工程、使用及補償)條例》。

    林鄭指今年更勝上任之初:一國兩制回正軌

    【12:33】被問到今年是否對比起2017年是一個更好的地方,林鄭形容「香港在2021是一個更好的地方」,因為回到「一國兩制」正軌,她強調不是不可提出反對聲音,但治港者要是愛國者,香港是個更安全的地方。

    至於基本法23條立法,林鄭指20年沒有做,本屆政府會討論細節,由於立法有很多程序,不會樂觀到認為可以在任期完結前通過,因為有很多程序,如草擬法案、諮詢、立法會法案委員會、首二三讀。但很多立法會當選議員都表示會合作,未來會繼續爭取社會不同人士的支持。

    民政局重組後 有精力審視地方行政及管理

    【12:20】被問到如何處理區議會停擺,林鄭指,區議會自2020年1月上任有四年任期,但很多選出的區議員無論是犯法、辭職、未符合宣誓要求而離任,區議會「殘缺不全」是事實,如果再用區議會平台推行地區工作並不理想,其代表性大打折扣。她重申,明年6月30日前,政府都無能力舉行補選。

    她提到政府改組的目的,將民政區重組,其中一個作用就是將騰出的精力,用檢視甚麼地方行政、地方管理會貼近市民要求,相信民政局會開始考慮。

    【12:17】對於《立場新聞》被搜後停運,林鄭指一如既往不會評論執法工作,任何官員也不應評論,案件已進入司法程序。林鄭強調「唔係整頓反對派媒體工作」,指香港是法治社會,要維護法治及社會安寧。她重申「唔係針對某一立場嘅媒體,如果媒體行為涉嫌違法,我哋就採取行動。」

    她指每一次發生類似事件,都有西方機構及媒體、外國政府在不了解香港法律之下,下達定論,強調「放人」的說法不正確,「講呢啲說法嘅人本身踐踏緊法治」。林鄭強調,受基本法保障的人權自由不是絕對,無人可以凌駕法律,反問「點解一啲自稱第四權嘅人就可凌駕法律?佢哋係咪唔會做錯嘢㗎呢?」

    林鄭批評,有外國媒體不分是非黑白指執法「衝擊民主自由」,反駁指新聞自由、民主進程在基本法有清晰保障,不可以「新聞自由」去違法、成為保護罩。她又指,香港經濟發展同時會有矛盾,不等於市民就不會有其他的盼望,例如財富不均、政治爭拗等未有機會討論。她對未來的立法會有信心,希望日後可令市民有幸福感,留在香港可安居樂業。

    被問到「煽動」的界線,林鄭指這是法律語言不可細講,相信法庭以前判決、日後也會有判決,視乎搜證、控辯雙方的證據。

    競逐連任?林鄭:下屆特首做什麼都會尊重

    【12:12】林鄭被問及連任意向時,指上周完成北京述職行程,今年可以親身赴京,感到很高興,總理、主席都對其工作表示充分肯定。至於下屆行政長官,要做什麼她都會尊重,但特區政府有些政策有相當延續性,任何一屆政府會將其放在施政重點內,如北部都會區。

    記者其後多次問及連任問題,林鄭只是重申特首選舉明年3月27日舉行,提名期在1月開始,和現時仍有一段距離。
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    【11:54】林鄭表示,香港運動員在東京奥運會取得歷史性佳績:1金、2銀、3銅。在其後的東京殘奥會、第14屆全運會和全國殘疾人運動會共取得29面獎牌。政府破天荒斥資購入東京奥運會和東京殘奥會轉播權,供5個電視台播放逾3000小時賽事,全港市民免費收看,提升了體育熱情。林鄭指,中央非常支持體育發展,也同意由粤港澳三地共同承辦第15屆全運會,是香港首次参與舉辦全運會。另外,香港泳手何詩蓓創下短池200米自由泳世界紀錄;東京奥運內地健兒訪港、航天科學家訪港及月球土壤在港展出、香港學生與航天員「天地對話」等活動,都激勵人心。

    改組政策局方案料3月出爐 下月12日立會交代細節

    【11:53】林鄭形容,第六屆立法會在延長一年的任期内履職盡責,「拉布」、「點人頭的鐘聲」絕跡,議會效率顯著提升,一年内通過由政府提交的46條條例草案,比以往平均每年20條倍增,其中包括引人非本地培訓醫生、家居垃圾徵費、全面禁止電子煙等利民法案,都是以往爭拗多時。財務委員會在年内共批出超過了200億元撥款。行政長官亦同意由議員提出的兩條私人條例草案,私人條例草案已推過,展示了政府對立法會的尊重。
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    林鄭又指,應該可以在明年3月底前制定好改組政策局方案,明年1月12日首次立法會大會時會公布細節。

    經濟正在復蘇 失業率下降至4.1%

    【11:50】林鄭指今年本地經濟復蘇,與疫情受控有關,首3季GDQ上升7%,全年預計增加6.4%;失業率最新數字已由7.2%下降至4.1%,有企業甚至出現人手不足問題,預料2022年人力市場將面對挑戰;住宅物業方面,樓價有升幅但近月有所緩和,自8月高位有所回落。
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    她又提到,《全面深化前海深港現代服務業合作區改革開放方案》為香港現代服務業帶來大量機遇,包括港交所在港推出MSC/中國A股指數的期貨合約,啟動「跨境理財通」和「債券通」,「南向通」,以及深圳市政府首次在港發債。政府將全力推進粵港大灣區建設,加強粤港、深港、港珠合作,與深圳共同推進。

    任期內首次以記招形式總結年度工作

    據了解,林鄭往年一般以Facebook帖文或拍片形式總結一年工作,今次是遙首度直接以記者會形式交代。66722108-4362-4080-84ad-cf8b6af863fe-image.png

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