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35萬居屋裝修:改善無窗缺憾!錦暉苑


  • 香港私人市場,年輕人難以承擔,年輕一代只能寄望在居屋「大抽獎」,是次介紹的這個單位位於馬鞍山錦暉苑,據悉錦暉苑在去年8月落成,這個單位是屬於「清水樓」,實用面積約380平方呎,業主是一對年輕夫婦和一個小朋友,原本計劃3人住在一起,剛生了一個小朋友,業主請來一井空間制作室內設計工作室重新規劃空間,並且用了3個月時間裝修。

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    業主要求屋內明亮,希望家中每個區域有自然光照入,設計師利用櫃身間隔取代大部分的磚牆間隔,盡量利用每寸空間之餘亦令整體設計更一致性及流暢。一進門看見深棕色的鞋櫃,櫃的中間有一塊鏡子,裡面可以擺放鑰匙,再配上底部的櫥櫃燈,業主晚上回家,看見門口光亮耀眼,頓時令人豁然开朗。抬起頭來看見客廳另一組深棕色的玻璃儲物櫃,照亮著男業主最愛的模型收藏,看見自己引以為傲的收藏,心情立即愉快、忘記上班的壓力。

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    為了達到業主的要求,設計師充分利用單位原有的窗戶,再配上粉藍色牆身,令客廳看起來光線充沛。客廳有很多留白的空間,設計師坦言希望業主與小朋友在屋內有更多互動的氛圍,同時視覺上不會感覺壓逼。

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    至於電視牆身是一組衣櫃及電視櫃結合而成的多功能性間隔儲物櫃,利用木條子配搭灰鏡的設計,充分將主人房的暗門隱藏起來,另外再配上雲石紋的膠板作點綴,令整體設計不會太單調。

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    承接屋內四周環境明亮,小朋友房間原本沒有窗戶,設計師利用長虹玻璃的特性造成一道趟門,既有採光的功能,亦不會通透至失去隱蔽性。另外,業主希望加闊浴室的空間,設計師把洗手間拆牆改造,由企缸變成浴缸,更把原本單調的白色牆身用上灰色的大理石瓷磚,別具一格。

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    業主要求屋內明亮,希望家中每個區域有自然光照入。設計師充分利用單位原有的窗戶,再配上粉藍色牆身,令客廳看起來光線充沛。電視牆身是一組衣櫃及電視櫃結合而成的多功能性間隔儲物櫃。

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    多數年輕人普遍喜歡型格,有見及此,單位整體設計風格偏向輕工業風,在選色上用了白色為主調,一進客廳,看見白色牆身配上灰色磁磚地板,整體簡潔又一致。承接工業風的設計,沙發、飯桌和鞋櫃都選上深棕色去襯托。廚房方面為了易於打理,設計師用上深黑色的雲石牆身,配上深棕色廚櫃,令整體單位看起來有品位。

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    居屋裝修後

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    居屋裝修前

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    居屋裝修前圖則

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    居屋裝修後圖則

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    居屋裝修費用:

    清拆 約: $14,000
    油漆工程 約 : $27,000
    泥水工程 約 : $67,000
    水電工程 約 : $44,000
    木工連傢俬訂造 約 :148,000
    材料雜項及設計、工程管理 約 : $50,000
    合共 : $350,000


  • 整到靚過私樓喎


  • 有錢真好,羨慕..

網友回覆

  • 一家人本關係和睦,卻因一個單位反目成仇。TVB節目《東張西望》近日報道,一名50多歲獨身女子多年前將所住居屋,轉讓予關係不錯的二哥,且將200萬元身家全借出,條件是對方要讓自己在單位長住。然而當二哥入住老人院後,事主卻收到懷疑由二嫂代為發出的律師信要求她搬走,面臨無家可歸。

    貼200萬補地價 獨身女居屋業權轉讓親兄

    該名年過50歲的朱女士(化名)是家中孻女,對上有4名家姐及2名哥哥,家人關係向來和睦。早年她與母親及二姑一家居於葵涌一公屋單位,至20多年前,她以白表抽到鄰近的一手居屋,母親便以朱女士的名義買下該個單位,並且已經供完。

    朱女士受訪時指由於母親體弱多病,多年來都是由她負起照顧母親責任,因此不便外出工作,只能間中打散工幫補。至2016年底,朱女士的二哥身體轉差,故她主動提出由二哥照顧母親,改由自己外出打工,惟二哥反建議她將居屋轉到其名下。朱女士要求二哥無論任何情況都不可以賣樓,並要一直讓她居住,朱女士指二哥當時亦有口頭答應條件。

    收律師信被趕走 事主斥貪錢二嫂從中作梗

    除將居屋轉到二哥名下,朱女士更將現金連股票合共約200萬元積蓄,無條件給予二哥用作補地價,

    「諗住佢(二哥)屋企有大有細,有錢可以幫到佢。」

    朱女士當時認為兄妹一場,相信並無問題。當朱媽媽於2018年肺癌過身,朱女士繼續獨居於該單位,未料去年8月起二哥多次對她發出律師信。朱女士起初對信件不以為然,直至收到由土地審裁處發出的法庭信,要求她在7日內搬離單位,始知事態嚴重。

    曾出信追債「棋差一着」

    由於二哥已入住老人院,加上曾承諾單位可讓她一直居住,朱女士估計是二嫂在背後從中作梗,故曾主動聯絡二嫂了解,但被對方一口拒絕,亦不讓她與二哥接觸,更反咬一口指責她曾對二哥發律師信,要求追回當年用作補地價買樓的200餘萬元,故才會透過法律行動要求她搬走。面臨無家可歸令朱女士頓時陷入困境,

    「突然間要我走係咪要我去死?我依家覺又瞓唔到,好抑鬱。」

    執業大律師陸偉雄表示,朱女士向二哥發律師信要求還錢,款項可能被視作除買樓外有其他用途,做法反而對朱女士自己甚為不利。然而陸偉雄認為,朱女士仍可向土地審裁處取得上訴許可,如再配合當年二哥向朱女士承諾讓她在單位長住的證據,即使日後朱女士與二哥二嫂對簿公堂仍有勝算。報道指朱女士已參考陸大狀建議,向土地審裁處申請擱置遷出單位命令,現正等候上庭,希望事件最終可圓滿解決。

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  • 用白表先可以

    但餘下家人必須夠18歲同埋要過到資產入息審查。如果過唔到俾房署踢走,佢係唔可以住係新買既居屋(因為冇名)。
    另外,用白表買左新居屋之後,名單上的人要即時搬離公屋。如果是買樓花,就要另覓地方暫住。

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  • 首先你要想用綠表或是白表?

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  • 我剩係知綠置居份申請表寫明:公屋內所有成員

    所以我都唔知係啲人吹水,定係改咗規則,還是有我唔知的特殊方法

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  • 一家四口住公屋想下年抽新居屋
    爸爸係戶主
    請問可以只有戶主+媽媽+其中1個家庭成員抽新居屋嗎?
    填表申請時係咪填3個人資料就得?
    如果抽到 係咪可以將現有公屋資格轉名畀餘下成員…
    由大單位搬細單位?
    Thanks
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  • 請問你一個家庭可以用綠表買兩套房嗎?

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  • 1/12號中午12點,原來1點前選樓,但是要等到2-3點才能去交本票+簽約。因為房署午飯時間😂😂

    所以附近食完,3點去等簽約+交票+等文件。差不多5點才搞完。

    現場人數並不多,大概4,50人。我以為人山人海😂😂

    2年時間,綠表家庭隊買了一個居屋,長者隊買了一個大租置。也算圓滿畢業。沒買熱門的啟德,一來2層樓負擔重,二來老人家嫌細。畢竟用來住不是投資😂

    最後祝大家好運連連,堅持就是勝利。

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  • 房署回覆,自己有未補地價居屋,可以承繼父母的居屋,不會有雙重福利

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  • 究竟拎咗間公屋幾時可以用間公屋綠表買居屋?我阿爸阿媽有綠表居屋係咪可以轉名畀我㗎?媽,好亂呀~唔駛驚,郭Sir👨🏫喺大廳,一齊聽吓郭SIR點講啦!


    #新手攻略 排完公屋即上車換居屋?!綠表居屋可以轉名俾仔囡?!? #中原訓練學院 #地產考牌

    #繼承居屋 #新手攻略 #郭SIR #郭昶 #公屋 #新手上車 #新手買樓 #居屋 #樓換樓 #綠表 #居屋轉名
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  • 抽到必賺的

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    邊個計架,印花稅廿幾萬?

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    原本想公屋換居屋全家住得更好,卻引爆家人之間互不信任問題。一名港男與父母同住公屋,最近打算以公屋抽居屋,但父母擔心日後隨時被兒子趕走而拒絕,除非新買的居屋由他們來做業主。事主對於被認為反骨感到無奈,直言從未有此想法,一直只盼婚後跟妻兒、父母同住。

    公屋換居屋

    一名20多歲男網民本周三(23日)在「香港討論區」發帖,表示自己出社會工作一年多,月薪2萬多元,跟不到60歲、仍然在職的父母同住公屋3人單位,現時正繳交雙倍租金,而家中所有支出,包括租金和水電費均由他負責。

    事主指打算今期以綠表抽居屋,但身為戶主的父母表明反對,只因擔心換居屋後會被他趕走、「唔畀屋佢哋住」。事主對此感到無奈,稱從沒想過趕走父母,二人遂要求他簽訂合約,

    「佢哋又話,換都得,要我寫份合約,講好換居屋後唔准趕佢哋走,業主的名要寫佢哋,供就由我供。」

    望將來與妻兒父母同住:咁都有錯?

    事主稱自己只想換一間面積較大的3房居屋,將來結婚後跟妻兒和父母同住,不禁反問「咁都有錯?」然而父母卻批評其想法天馬行空,

    「(父母)又話我先20幾歲,人哋30幾40歲公屋都冇間,你就想有居屋住?唉,我都係想供間居屋,一家人一起住,點知父母咁樣。」

    網民:父母覺得你係反骨仔

    不少網民看到帖文後,形容事主此舉或令父母有感他「不孝」、「反骨」,指社會上有很多例子都是子女換居屋前後兩個樣,認為其父母為了保障自己才會這樣做,亦有網民質疑事主結婚後,其妻未必想跟老爺、奶奶同住。此外,另一方面有網民認為換居屋還有很多實際問題,包括其人工是否能負擔供樓等。

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    兄妹抽到都無機會揀樓

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  • 各位好,黎緊想抽居屋有啲問題想請教大家。
    本人居住緊5人單位公屋。然後想以兩位成員名去抽居屋。想問大家萬一如果抽中的話,除咗名間公屋就變三個人,間公屋會唔會比房署收返架?

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  • 北部都會區2022

    《施政報告》提出發展「北部都會區」,房屋協會早前表示,會在粉嶺、洪水橋及古洞北興建專用安置屋邨,預料會在2024年分階段落成。房協近日向城規會提交申請,放寬古洞北屋邨的地積比至5倍,以增加214個單位至2,868伙。
    文件顯示,該專用安置屋邨毗連雙魚河,與豪宅「歐意花園」僅兩街之隔,將會興建3幢34層高的資助出售房屋,以及一幢32層高的出租公屋,邨內將興建安老院舍、幼稚園和零售商舖等,並會設有庭園等休憩地區。

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    房協向城規會提交的文件顯示,將於古洞北新發展區第24區,興建專用安置屋邨,涉及4幢綜合用途大樓,相關大樓介乎32至34層樓高,包括1層地庫停車場和2層平台,今次申請是要求放寬該屋邨的地積比率,由4.5倍增至5倍,增幅為11.1%,以增加額外214個單位,令整個項目的單位總數增至2,868伙。

    該專用安置屋邨毗連雙魚河,與豪宅「歐意花園」僅兩街之隔,相信大部分單位可以看到河景,鄰近港鐵「落馬洲支線」,鐵路後方將會發展成市廣場(planned Town Plaza),屋邨的另一邊則預料會興建醫院,旁邊亦會有古洞北區域供冷系統。
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    文件顯示,該安置屋邨其中三幢大樓會將會發展為資助出售房屋,各樓高34層,將以平台相連,平台將會設有社福設施,包括安老院個,餘下的一幢大樓則是樓高32層的出租公屋,毗鄰有零售商舖和幼稚園。

    項目將設有不少於7,760平方米休憩用地,包括有緩跑徑、192個單車泊位、庭園等,平台亦會亦有安老院舍、幼稚園等社福設施。至於地庫停車場則可提供558個停車位,當中334個屬於私家車車位,23個屬於電單車車位。

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    房協解釋,專用安置屋邨是要為受清拆行動影響的人士,提供安身之所,今次申請可增加相關屋邨的平均單位面積和數量,將能改善受影響住戶的生活質素和房屋供應,而放寬地積比後的發展密度,亦與古洞北新發展區內的周邊規劃用途相容。

    房協主席陳家樂去年10月表示,「北部都會區」是政府長遠的房屋部署,相信會涉及不少收地及安置工作,未來會繼續配合政府的清拆行動,以及支持和協助發展都會區,包括在古洞北、粉嶺和洪水橋三區興建專用安置屋邨,預料會分階段在2024年落成。

    專用安置屋邨主要為不符合房委會資格審查的受影響居民,提供多一個選擇,包括租住或購買資助出售單位,基本條件是申請人不可已擁有物業;租金屆時會再按政策而定,至於出售單位的價格會參考居屋價錢。

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