居屋愈來愈細！2016至2021由300多跌至200多平方呎
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本港樓價高企聞名於世。不少市民無力上車，居屋成爲上樓另一途徑，故此有市民常言道「中居屋開心過中六合彩」。惟即使能夠勉强安居樂業，市民未來恐要蝸居在不足300平方尺的單位內。綜觀「居屋2016」至「居屋2019」，居屋單位面積愈來愈細，由2016年最細約300多平方呎，急跌至「居屋2020」約200多平方呎的單位，跌幅約33%。有房屋委員會委員認爲或因政府為滿足房屋供應量，而選擇間細單位，以提供供應量。
根據公屋聯會資料，「居屋2016」面積最細單位，位於新界元朗區的屏欣苑，面積約34.9平方米，即375.66平方呎；「居屋2017」面積最細單位則位於九龍觀塘區的彩興苑，面積為34.2平方米，即368.13平方呎。至於「居屋2018」面積最細的單位為離島區東涌裕泰苑，面積約25.8平方米，即277.71平方呎，面積較往年急跌100平方呎。至「居屋2019」，最細面積單位位於新界馬鞍山錦暉苑，面積約25.6平方米，即275.56平方呎。
此外，「居屋2014」中型單位佔逾95%，單位面積至少達433.79平方呎，並不設200多平方呎的細單位，但至「居屋2020」，中型單位的佔比則急跌至約35%，至於200多平方呎單位則佔15%。
房委會委員招國偉指，自居屋2018開始出現大量細單位後，居屋面積跌至約200多平方呎 ，並佔各年居屋供應近20%。他認爲政府為求滿足市民對資助房屋的落成量，故選擇分間細單位，以便增加單位供應量，屬無奈之舉。他又稱未來5年資助房屋供應緊張，擔心未來數年單位面積仍會偏細，預計或需待未來20及30年落成的資助房屋才有大單位供應。
他直言，「居屋2014」仍提供大單位，質疑政府為何當時做得到，但目前則無能為力。他續提及綠置居貨尾單位，包括位於葵青區青衣的青富苑及港島柴灣的蝶翠苑亦因單位面積較細，至今仍未全數賣出。
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公屋已經細到無得再細添
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2024年4月份整體二手公營房屋登記（包括自由市場及第二市場）錄782宗，按月上升80.6%，創2023年3月1,044宗後近13個月新高。與房委會第二市場成交記錄作比對後，當中有414宗屬於第二市場買賣，佔比達52.9%，比例再度重上逾五成，創2023年6月後近10個月新高。居屋方面，2024年4月份二手居屋買賣合約登記（包括自由市場及第二市場）錄666宗，按月上升85.0%，創2023年3月後近13個月新高。當中有338宗為第二市場買賣，比例錄50.8%，分別按月大幅飆升1.33倍及10.5個百分點。
居屋第二市場交投暢旺，推高第二市場比例重越五成水平，創2023年6月後近10個月新高。4月居二成交量升幅為各公營房屋類別中最大，兼跑赢同期二手私人住宅1.01倍的升幅。
公屋及綠置居方面，今年4月二手公屋及綠置居買賣合約登記(包括自由市場及第二市場)共錄105宗，按月上升59.1%，創2023年3月後近13個月新高。當中有76宗為第二市場買賣，比例錄72.4%，分別按月上升46.2%及下跌6.4個百分點。
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居屋2023今日（24日）公布最新售樓書和價單，房委會已於網上及樂富客戶中心發布，第一批買家料於下周三（31日）揀樓。
樓王可望維港景體育園
居屋樓王位於啟德啟悅苑B座30樓8室，售價最貴達494萬元，呎價10,543元。單位面積469呎料可間兩房，座向東南，料景觀十分開揚，大廳及房間可遠眺翔龍灣、觀塘避風塘，以至維港海景（望東區太古城一帶）。單位近景料會望到啟德體育園，不過按外國慣例，倘球場或表演開場或散場時，高達5萬名觀眾會來往宋皇臺站及場館一帶，料造成巨大噪音問題，甚至到晚間也有影響，有人借醉鬧事，卻也投訴無門。
啟悅苑開則好，料多款不同間隔單位也坐向東南，包括B座7號至12室、15室、16室、18至20室也享冬暖夏涼優勢。而A座4室、5室、8至10室、26室至31室也坐向東南。
居屋不推「納米盤」
而今期居屋新建單位不推售「納米盤」，最平是元朗朗天苑A座3樓19室，面積288呎，呎價5,164元，售價149萬元。朗天苑前身是房委會朗邊中轉房屋，鄰近唐人新村及屏山文物徑，但附近商場、餐廳等配套均欠奉，要駁車坐輕鐵到市中心。今期居屋有6個新項目，有啟德啟悅苑、觀塘安達臣安樺苑、安楹苑、安麗苑；新界有元朗朗天苑、屯門兆翠苑，共有逾9,100伙，市價62折出售。房委會還會重售數十伙居屋貨尾，以及數百伙租置公屋餘貨單位。
房委會即日起，會提供更詳細資料的售樓書和價單，也包括為租置公屋提供售樓小冊子，供公眾索取。揀樓期內，樂富客務中心和網站亦會提供照片和短片，涵蓋本期推售的所有租置公屋。房署會盡力在可行情況下，與持分者作出安排，協助買家視察租置公屋。
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特首於施政報告提出「家有初生優先選樓計劃」，讓增加新生嬰兒家庭購買資助出售單位機會，以鼓勵生育。
居屋2024｜為催谷本港生育率，《施政報告》提出兩項涉及房委會推行的鼓勵生育計劃，房委會資助房屋小組今日（11日）開會審議計劃細節，消息指「家有初生優先選樓計劃」將於「居屋計劃2024」實施。消息又指，房委會將為「長者優先計劃」及「優先選樓計劃」的合資格申請者，合共預留四成單位配額作選樓。
消息指，新措施將於新一期居屋實施。凡有嬰兒出生於2023年10月25日或以後的家庭申請者，而有關子女在該資助出售單位銷售計劃申請截止日期時，須為三歲或以下。房委會將於今年4月1日起實施「家有初生優先選樓計劃」，去年10月25日或之後有嬰兒出生、年滿一歲或以下的公屋家庭申請，其輪候公屋時間料可縮減一年。
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罕見靚裝公屋最新於市場放售，將軍澳公屋寶林邨一伙一房戶以綠表價168萬元易手，呎價約4,732元。原業主於14年前以19萬元買入，是次沽貨大賺近8倍離場。世紀21物業分行經理魏仕良表示，該單位為寶林邨寶寧樓中層22室，實用面積355平方呎，一房間隔，附有新淨裝修。原業主於9月放盤時叫價210萬元，最終獲區外綠表買家議價以168萬元成交，累減42萬元約20%，折合呎價4,732元。
↓↓寶林邨寶寧樓中層22室↓↓
持貨14年公屋單位升值7.8倍
據放盤圖片可見，單位裝修以灰色作主調，配合木紋家具，而客廳及廁所的地板則鋪上雲石磚。廁所空間偌大，設有浴缸及淋浴位置，料曾經改動。至於睡房以地台升高，增加空間感。據知，原業主於2009年1月以約19萬元購入物業，至今持貨14年，是次轉手帳面獲利149萬元，單位期內升值7.8倍。
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以有份參與「朗然」按揭的兩間銀行的按揭計算機計算，在無合資格擔保人下，要承造九成按揭，以白表單身申請人入息限額「封頂」的3.1萬元計算，最高可負擔樓價介乎306萬至359萬元，亦即只有不足一成單位可在壓力測試中「過關」。
房協居屋朗然房協資助出售房屋「朗然」下周四（11月30日）起接受申請，合共提供422伙，售價介乎255.5萬至645.6萬元，售價較同區居屋貴最多35%。但值得注意的是，與房委會不同的是，房協的項目雖然有官方擔保，但買樓人士仍要如私樓一樣通過壓力測試，變相部份合資格人士「止步」。
公屋聯會總幹事招國偉表示，若白表申請人能以家人作擔保人，或首期「預鬆啲」，便可放寬壓力測試限制，惟若單身申請人擬「靠自己」，選擇未必太多，惟房協的資助出售房屋的交樓質素，較房委員居屋高，令其定價亦會較高，在入息限額看齊下，便會出現兩難情況，預期日後「樂建居」亦會出現類似困局。他建議當局拉高房協和樂建居申請者的入息和資產限制，以解決合資格申請人「無樓揀」的尷尬局面。
房協朗然示範單位
房協居屋朗然按揭
房協表示，已與16間銀行或財務機構簽訂協議，可為買家提供最高90%按揭，包括恒生銀行、渣打銀行、東亞銀行、中國銀行（香港）等。
https://www.u8hk.com/topic/2010/居屋2023-房協朗然入場費255萬62折-申請資格-戶型面積-每月供款記者以顧客身份致電有份參與按揭的恒生銀行查詢，職員表示，一般會在收樓前的半年內才會開始做按揭，亦即最快2025年中才開始做按揭，現時相關按揭詳情仍未出爐，亦無法預計屆時的利率走勢。
職員續指，根據以過往經驗，一般房協的項目，雖然有房協擔保，但仍要如私樓一樣，需通過壓力測試，若準業主未能通過壓力測試，而做不到九成按揭，一般可以直系親屬作擔保人，以放寬入息限制，但直系親屬的年齡不可超過60歲，要有穩定入息，亦無其他貸款，否則一般做不到30年按揭。
根據恒生銀行的網上按揭計算機計算，以該銀行的按揭年利率約4.13%計算，在無擔保人下承造九成按揭，若準業主月入為3.1萬元，即今次項目的白表單身人士入息「封頂」，最高按揭貸款金額為2,759,414元。（恒生銀行網頁截圖）根據恒生銀行的網上按揭計算機計算，以該銀行現時按揭年利率約4.13%計算，在無擔保人下承造九成按揭，若準業主月入為3.1萬元，即今次項目的白表單身人士入息「封頂」，最高按揭貸款金額為2,759,414元，以此推算下，最高可負擔樓價為306.6萬元，亦即申請人只可在35個一房單位之中揀選，僅佔整個項目8.3%。
記者再以渣打銀行的計算工具，以該銀行的按揭年利率3.625%計算，在同一條件下，單身申請人最高可負擔的樓價為3,590,105元，較恒生高約53萬元，但可供選擇的單位亦只是多5間，亦即是40個單位，亦僅佔整個項目9.5%。
根據渣打銀行的按揭計算機，若單身申請人月入為3.1萬元，最高可負擔的樓價為359萬元。（渣打網頁截圖）上述40個單位中，只有2A座無上榜，換言之，所有單位均無海景，而當中亦只有5個位於極低層的單位，屬於逾400呎的兩房戶，但亦只有開放式廚房，餘下的均屬一房單位，換言之，有意買兩房單位的單身申請人將「爭崩頭」。
朗然三房「入場價」為5,519,000元，若以同一條件計算，恒生銀行和渣打的申請人家庭總入息分別需達5.6萬元和4.75萬元，才可通過壓力測試，若申請人的入息未達相關標準，預料或需要以合資格家人作為擔保人，或放棄九成按揭才可「上車」。
公屋聯會總幹事招國偉表示，過往房協的項目，準業主在申請按揭時均要通過壓力測試，但若有直系親屬擔保，一般可放寬壓力測試的情況，但若單身人士只能「靠自己」又只有一成首期，在單位選擇上較少。
被問到是否房協定位過高，招國偉則表示，在政府設立置業階梯上，房委會和房協居屋定位相近，故在申請資格上會與房房委會看齊，但後者卻非「清水樓」，交樓質素較高，故定價會較高，變相會出現兩難局面，即在定價較高後，會令部份單身申請人在無合資格擔保人下，無法做到九成按揭，憂慮日後樂建居亦會出現類似困局。
他建議日後房協的項目，在入息和資產審查作出調整，例如基於房委會限額增加一定成數，以放寬申請門檻，令更多市民合符資格，避免再出現申請者「無樓揀」的尷尬局面。
朗然平面圖
房協安達臣道朗然 | 申請日期
11月30日至12月13日接受申請。房協安達臣道朗然 | 示範單位地址
房協長沙灣辦事處。房協安達臣道朗然 | 價單及入場費最低單位
朗然日前已推出價單，在1房單位中，入場費最低的單位為2B座1樓K單位（308平方呎），單位售價為255.5萬。兩房單位中，入場費最低的單位為第1B座1樓D(422平方呎)單位，售價為$355.3萬。三房單位中入場費最低單位為第2A座1樓E單位，售價為近551.9萬。房協安達臣道朗然 | 按揭
貸款金額上限為樓價九成。房協表示現時已經有16家銀行（包括本港的大型銀行）落實為項目買家承造按揭，最快於2025年底入伙，樓花期長約2年。房協安達臣道朗然的設施
根據房協過往交樓標準，朗然單位內已經有基本設施，包括地板、廚房廚櫃、冷氣機、基本電器等。會所方面，地下設有健身室、閱讀室、多用途室、遊戲室及兒童遊樂室。
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屯門公 建生邨成交
屯門建生邨區內設施發展成熟，居住環境恬靜，加上樓價及租價大眾化佔優，故受到不少準買家及租客青睞，而日前分行則錄得一宗建生邨未補地價的「即睇即買」成交個案。白居二買家即睇即買
祥益地產高級分行經理黃文樂表示，上述所錄成交單位為5座(康生樓) 低層19室，實用面積407呎。日前獲一名外區白居二垂青，新買家考慮到該屋苑周邊配套一應俱全，而且原業主即場再減5萬，新買家有感樓價低水，能夠負擔，遂便決定以110萬(未補地價)「即睇即買」上址，以實用面積計算呎價為2,703元，屬低於市場價。
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居屋未補價二市場價格繼續下挫，藍田居屋呎價跌至同區公屋水平。世紀21聯誠謝寶昭表示，區內康栢苑C座中層2室，實用面積約554方呎，屬遺產物業，今年1月開價約398萬港元放售，3月時社會復常曾短暫封盤，惟樓市表現未如預期，最後仍要勁減約98萬元，以約300萬元易手，減幅達約24.6%，呎價只約5,415元。
據香港房屋委員會資料，今年7月屋苑一個同面積低層戶，成交呎價同約5,415元。但再對上低位已要追溯至2015年1月，當時一個實用面積約541方呎中層戶，以290萬元易手，呎價約5,360元，反映最新個案呎價已回到近9年前水平。
關於未補價居屋居屋定價比私樓平近一半，是因為政府為買家提供了免地價的優惠。居屋有轉讓限制，業主想賣走單位時，須視乎是否已屆滿年期限制，而決定是否有「補地價」的需要，即向政府退還當初所享樓價折扣。
未補地價的居屋單位，只可於「居屋第二市場」(居二市場）出售，政府在推售新居屋時，同步推行白居二計劃，就是讓合資格的白表買家在居二市場買居屋；至於補價後的單位，則可在公開市場自由出售，補價普遍由接手的買家承擔，亦即居屋業主開價高一些。
居屋放盤描述通常寫有「已補地價」、「未補地價」的字句，以提示接手的買家是否有補價的需要。
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房協即將推售位於觀塘安達臣道的資助出售房屋項目「朗然」，合共提供422個單位。房協今日（22日）公布，將以市價六二折推售「朗然」，折扣率與房委會「居屋2023」看齊，售價介乎255.5萬至645.6萬元，將於下周四（30日）起接受申請。朗然位於觀塘安達臣道R2-3地盤，合共可提供422伙，實用面積303至658平方呎，戶型由一房至三房，預計最快2025年底入伙。
最平255.5萬元香港市價62折推售
房協總經理（銷售及市場事務）柯靄邦表示，將以市價六二折推售「朗然」，折扣率與房委會「居屋2023」看齊，售價介乎255.5萬至645.6萬元，呎價介乎8,212至9,812元，共有16間銀行／財務機構會提供九成按揭。申請資格亦與房委會居屋看齊，即單身人士入息和資產限額分別為3.1萬元和73.5萬元；二人或以上家庭申請者則分別為6.2萬元和147萬元。
房協朗然11月30起接受申請
柯靄邦表示，朗然將於下周四起接受申請，至12月13日晚上7時起截止，申請費為270元，預計明年2月公布抽籤結果、明年第二季揀樓。至於揀樓次序方面，房協會預留兩成單位，即最多85個單位予受重建影響住戶，隨後才輪到綠表家庭和綠表單身申請人，以及白表家庭和白表單身申請人。
被問到呎價較同區居屋貴兩成，在私樓出現連番減價推售後，會否憂慮「朗然」銷情受影響，柯靄邦表示，項目位於市區半山，亦設有會所等，單位內又配備家電等，認為資助出售房屋項目與私樓較複雜的需求不同，難以與私樓的銷情和售價比較。他又稱，「居屋2023」亦有18萬人申請，反映香港大部份人有置業需求，認為有負擔能力，亦有許多人想買樓，「我哋預期都係會有好多人申請」。
朗然由房協所發展，位置在安達臣道，地址為安禧街18號，屬於房協2023年新一期的資助出售房屋(俗稱居屋)，今日公布價單，以市價62折出售，定價約255萬元起。下文將會介紹朗然申請資格、戶型、平面圖及樓價等。
朗然申請時間： 2023年11月30日接受申請 2023年12月13日晚上7時截止 2024年2月抽籤 2024年第二季揀樓 朗然揀樓安排： 綠白表比例維持四六比 受清拆計劃影響住戶優先 家庭申請者(綠表、白表) 一人申請(只可以選購1房及2房單位) 申請資格及申請費： 申請費$270元，
(網上申請可使用PayPal及信用卡；如郵寄/親身申請須支付劃線支票或銀行本票，抬頭人為「香港房屋協會」)朗然綠表者：主要適用於出租屋邨、公屋、年長者居住單位住戶、持有有效《綠表資格證明書》的人士及「長者租金津貼計劃」的受惠者
朗然白表者：申請人入息及資產須符合以下限額:
一人申請者入息$31,000 資產小於$73.5萬 家庭申請者入息$62,000 資產小於$147萬 朗然基本資料： 地址：安禧街18號(安達臣道R2-3用地) 單位數目：422伙 座數：2座 層數：12層 入伙日期：2025年12月31日 梯伙比例：一梯17至19伙 屋苑設施：會所包括健身室、閱讀室、多用途室遊戲室及兒童遊樂室 停車場：34個車位，不包括訪客停車位 朗然屋苑分析:朗然總數422伙，8成為兩房單位，較近年房委會居屋近年傾向1房，相信更能吸引家庭客的需求，而且在交樓標準方面，房協居屋入伙時候已經會有地板、分隔裝身，廚房會有廚櫃，以至冷氣機等基本家電，可以收樓即入伙。不過，朗然所在安達臣位置相對偏遠，雖然未來會有「東九龍線」的無軌捷運接駁，但始終不能夠要乘搭港鐵需要駁一程車，將會影響到朗然吸引力。
朗然平面圖戶型初步分析：朗然總數422伙，單位面積介乎303呎至658呎，包括一房至三房單位，當中兩房單位佔八成。
朗然戶型實用面積 (平方呎) 1房(開放式廚房) 303至308呎 共35個單位 2房(開放式廚房) 422至452呎 共221個單位 2房(標準廚房) 486至524呎 共118個單位 3房(標準廚房) 625至658呎 共48個單位 朗然價錢/定價/樓價：朗然以市價62折出售，約255萬至645萬元，平均呎價約8200至9800元，相較同區由房委會興建的3個居屋安楹苑、安樺苑、安麗苑平均實用呎價介乎7030至7370元，高出接近2成
朗然最平單位255.5萬元
首期金額：$25.55萬元 30年款期每月供款：$11,145元朗然最貴單位645.6萬元
每月供款：$64.56萬元 30年款期每月供款：$28,161 朗然轉售限制 首五年內須以原價出售予合資格人士; 首15年不能夠補地價，只能夠在居屋第二市場轉售予合資格人士; 15年後可申請補地價並在自由市場出售 朗然按揭房協不提供按揭擔保，不過已與滙豐、恒生、中銀、渣打等合共19間銀行簽訂按揭協議，最高可提供9成按揭，按照一般按揭審批，現時最高供款年期為30年。
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樓價回落，息口亦近見頂，吸引用家入市，近期二手交投漸見回穩。中原地產屯門碼頭分行資深分區營業經理劉俊雄表示，屯門居屋美樂花園4座低層F室，實用面積約861方呎，三房套間隔。單位於9月在二手市場未補價叫價665萬元，最終減價32萬元或約4.8%，至633萬元沽出，呎價約7,352元。
附新裝修及家電 單位享全海景
劉俊雄透露，買家為港島公屋租戶，將屆退休之齡，為日後理想退休生活作好準備，決定將公屋交還，用綠表資格買居屋，鍾情美樂花園屬臨海屋苑，環境寫意，交通亦見方便，上址享全海景，且附全新裝修及傢俬電器，考慮不久即拍板承接。據悉，原業主早於1990年以綠表價59.36萬元購入單位自用，持貨約33年，現轉售帳面獲利573.64萬元，單位期內升值近10倍。
美樂花園位於屯門碼頭湖翠路2號，鄰近輕鐵美樂站，共有10座，提供2,240伙，單位實用面積由589至861方呎。
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