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新公屋變豪宅?宏昌工廈擬建公屋私人公園


  • 《2019 年施政報告》中提到研究重建房委會轄下的四幢工廈以興建公屋,其中房委會早前進行研究,認為長沙灣宏昌工廈技術上可作公營房屋發展。近日擬議重建長沙灣宏昌工廈作公營房屋的發展計劃曝光,最新文件顯示,計劃興建的兩座住宅大樓預計提供約1,200個單位,人口約3,240人。

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    在康樂設施方面會參照《香港規劃標準與準則》,提供綠化休憩設施、兒童遊樂場等,供住戶使用,另外亦會提供一個「公共休憩區」,供公眾使用。(區議會文件截圖)

    新建公屋設有綠化休憩設施、兒童遊樂場但只供住戶使用,有網民狠批本港破天荒「公屋私樓化」;公屋聯會則對有關做法感到「莫名其妙」。

    宏昌工廠大廈擬建公屋提供1,200個單位 容納人口3,240人
    宏昌工廠大廈位於荔枝角道和丹荔街,鄰近港鐵長沙灣站,根據區議會文件,擬議重建的地盤面積約0.8公頃。該地盤現時為「休憩用地」地帶,在完成改劃作「住宅」用途後,房委會計劃用作公營房屋發展,當中會興建高度不高於主水平基準以上152米的兩座住宅大樓,單位數目約1,200個,可容納3,240人。預計於2023年展開、於2030年落成。

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    項目初步擬提供包括長者日間護理中心、兒童之家、短期食物援助服務隊、弱智人士輔助宿舍、自閉症人士支援中心分處等的福利設施。而康樂設施方面則會參照《香港規劃標準與準則》,局方亦在3樓平台撥出用地,提供綠化休憩空間和兒童遊樂場等設施,但只供住戶使用,不過會額外提供一個「公共休憩區」讓公眾使用。

    新公屋藍圖曝光後,外界對部分休憩設施只供住戶使用的做法有不同解讀,有網民認為有效防止「拐子佬」、癮君子進場吸毒等問題,又指出秀茂坪邨秀潤樓、連翠邨連翠樓、樂富邨宏達樓、昔日的美東邨美東樓等都採用了平台不讓街外人進入的設計;但也有人批評連休憩空間都要規管不准外人進入,如同「公屋豪宅化」。

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    公屋聯會:只供住戶使用做法莫名奇妙
    公屋聯會主席文裕明表示,除了私人屋苑,他多年來只在少部分居屋見過有此做法,公共屋邨的籃球場、魚池等一向都可予公眾使用,屋邨範圍亦容許市民通過,對於宏昌工廈新公屋計劃中有關休憩用地只供住戶使用的說法感到莫名其妙。文裕明指,政府的主觀願望是想將場地留給居民,但執行上十分困難,除非「圍牆落閘」,否則難以識別使用者是否住戶,「啲人嚟到探人,帶小朋友落去又畀唔畀玩?唔通要住客出示租約、拎住張租約周圍走咩?」他認為,現階段難以評估是否「私樓化」,但指出如多些休憩用地予市民共享會是好事。

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網友回覆

  • 無收入,公司銀行賬號都未開

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    有收入就要報

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  • 名下有間空殼無營運公司,見主任要申報嗎?求師兄解答

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    淨係富戶已經要退出啦

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  • 當年點解反對八萬五?

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  • ?

    点解一定要快上樓?買私樓都要儲首期啦

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  • 單身條隊郁都無郁過,排到死都未上到樓。

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    15年9月申请的三人,到现在还音信全完,快7年了

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    交出公屋快2年了,间屋仲未分配俾人😂

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    我單人申請公屋,等咗5年半先可上楼🥱

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  • 高處未算高,好快會仲高。

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  • 比d恆心,一定等到

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  • 房委會公布截至3月底最新公屋輪候時間,一般申請者的平均輪候時間為6.1年,較早前的6年再增0.1年;至於長者一人申請的平均輪候時間,則同樣由之前的4年,增至4.1年,輪候情況進一步惡化。翻查資料,去年12月底的公屋輪候時間為6年,已追平1999年的紀錄,今次輪候時間進一步上升,創下23年來的新高。公屋聯會認為,輪候時間升穿6年大關是預期之內,預料今年至明年初再有三個大型屋邨入伙,屆時反映的輪候時間將進一步攀升,現階段難評估會否升穿6.5年甚至7年關口。聯會預期要多五年時間,待有更多屋邨落成,才能縮短輪候時間。

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    截至3月底,公屋一般申請者的平均輪候時間為6.1年,當中長者一人申請者的平均輪候時間為4.1年。房委會指,現時約有147,500萬宗一般公屋申請,以及約97,700萬宗配額及計分制下的非長者一人申請,即共有245,200萬宗申請。對比去年12月底的數字,當時共有24.85萬宗申請,而最新的申請宗數下降3,300宗,減幅主要在一般公屋申請,較上季減少4,500宗,而非長者一人申請則反增1,200宗。

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    另外,今年首季編配入住公屋的一般申請約6,000宗,當中獲編配的長者一人申請約520宗,分別較上季增加1,300宗和210宗;而同一季獲編配的配額及計分制下的非長者一人申請則約為420宗,較上季大跌200宗。房委會︰首季多大型屋邨入伙 不少輪候已久申請者上樓房委會表示,一般申請者及長者一人申請者的平均輪候時間均較上一季分別上升了0.1年,主要是由於多個大型公共屋邨項目,包括粉嶺皇后山邨、深水埗海達邨和白田邨在今年第一季陸續入伙,讓為數不少輪候已久的一般申請者獲編配公屋,他們的輪候時間因而反映在最新的平均輪候時間中。根據房委會的計算方法,住戶獲編配單位後,其輪候時間才會計算在輪候數字內,今年首季有大批市民獲編配入住上述三個大型屋邨,現時輪候時間進一步攀升,顯示「隊頭」平均已輪候6.1年。

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    公屋聯會總幹事招國偉認為,現時輪候時間升穿六年高位是預期之內,而輪候宗數仍有24萬,仍處於高位。他估計屯門兩個大型屋邨和田邨和菁田邨今年內陸續入伙,合共有約9,400伙,將可反映該批獲編配上樓申請者的輪候時間,相信未來一兩季輪候時間,會進一步上升。招續指,另一個較大型屋邨大埔富蝶邨第二期,亦預料在今年底至明年初入伙,相信輪候時間升勢未止,至少會持續在高位徘徊,期望不會衝破6.5年甚至7年大關,但現階段難以估計未來的升勢。他又指,公屋輪候時間對上一次連續兩個季度不斷攀升,已經是2014年,惟現時在高位繼續上升,輪候時間更遠較當年長。

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    至於輪候時間何時才有望回落,招國偉認為,要視乎候任特首李家超上任後會否進一步精簡房屋程序、提早令公屋輪候者上樓,否則根據《長遠房屋策略》,要到2027/28年,即十年計劃中的「後五年」期,才有望消化到現時累積的申請人龍,令輪候時間回落。民主黨房屋政策發言人莫建成表示,本屆政府任期內的一般家庭公屋輪候時間,由4.6年急劇增至6.1年,更創下23年來新高,反映特首林鄭月娥政府在解決基層市民住屋問題上並不合格,令公眾相當失望。莫續稱,憂慮在未來數年新屋邨落成數量放緩的情況下,輪候時間將會愈趨惡化,單身人士或需長達10至15年才可「上樓」,促請政府推出更多措施協助基層市民,包括加快興建過渡性房屋、加強執行劏房租務管制條例,並動用《收回土地條例》收回新界大面積的棕地,而非只收回「蚊型」土地興建單幢公屋。團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺亦預料輪候時間仍「未到頂」,形容情況不理想,更批評公營房屋落成量一直以來都落後於長期目標。他表示,希望新一屆政府提出的「公屋提前上樓計劃」、重啟私人參建模式,及精簡發展程序等能盡快落實,以縮短公屋輪候時間。

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    有公屋等於白拿幾百萬 真!

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    據房屋署數據顯示,去年獲安置入住公屋的一般申請者平均輪候時間為6年,可見一屋難求。近日有網民於網上討論區發文求助,指自己與哥哥輪候了9年公屋,獲主任接見後發現家庭入息超出了上限,樓主不知如何是好,遂向網民求助。

    輪候公屋9年 入息超過上限上樓難

    近日有網民在「連登」討論區以「公屋難題」為題發文,指以自己和哥哥的名字申請公屋,至今排期已9年,終於在今年初得見主任,但同時被告知家庭入息超過了上限。有見及此,樓主考慮加上母親的名字,或讓哥哥另找一份人工較低的工作。

    樓主的家庭背景如下:

    一家四口租房住,租金每月2000元,但快要搬走。 樓主差1年才畢業,其餘3人工作。 全家收入最高時達6-7萬,但由於賭博,哥哥欠債10萬,父親欠卡數10萬,母親則欠5萬,家庭零儲蓄。

    樓主續指,哥哥現職於一間大公司,最近才加了1000元人工,他又指,哥哥不僅每年會加人工,而且還有機會升職。 但是,他們只餘下一次見主任的機會,否則要再重新排。不知如何是好的樓主遂向網民求助。

    網民:有公屋等於白拿幾百萬

    帖文一出,隨即引來網民議論紛紛。有網民支持樓主哥哥轉工,表示「有公屋等於政府送數百萬給你。」不過,也有網民認為樓主哥哥的工作前景明朗,「冇理由要佢為咗你地3個廢柴放棄一份有前途嘅工」。

    此外,有網民質疑「現時邊度2000元有得租屋」,又指樓主家庭月入6至7萬 ,即使租私樓都綽綽有餘。對此,樓主解釋是「識人平租,住左廿幾年」,而6至7萬是最高峰時的收入,目前樓主媽媽主要做兼職,疫情下工作天數驟減,收入亦減少。樓主又表示「如果冇爭人錢,唔要公屋都俾得起租,又要還債又要俾租真係搞唔掂」。

    入息及資產淨值限額 (2022年4月1日起生效)

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