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過渡房屋期2年租約完結將搬回劏房?


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    有深水埗區議員收到區內過渡性房屋「南昌220」租戶查詢,指兩年期的租約將於明年8、9月屆滿,而該幅土地的租用期亦將在明年12月完結,租戶擔心租約滿後若未獲派公屋單位,就要回去租住「劏房」。有關事件使得過渡屋改善輪候公屋市民居住環境的作用再受質疑。

    南昌街項目由發展商於2017年下半年借出土地起,經過一番籌備和興建,到去年8月才安排住戶入伙。隨着土地租用期將於明年12月完結,加上發展商已在附近地皮打摏,街坊和區議員估計土地和租約租期難再續。

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    在屋宇署批出項目圖則的2018年初,公屋一般申請者輪候時間為5.1年,但到今年中已增至5.8年。換言之,南昌過渡屋租戶很大機會未能銜接上公屋。本周二(11月9日)的深水埗區議會會議上,營辦機構東華三院代表透露只有約廿戶已獲編配或將獲編配公屋,即有60多戶要處理租約滿後事宜。

    過渡屋未能銜接公屋個案或陸續有來
    「南昌220」的例子反映政府的屋政策一再失誤。本來就是因為當局興建公屋進度嚴重落後,才會導致申請者輪候三年獲配屋的承諾無法兌現,而設立過渡屋原意就是希望安置當中居於不適切住房的家庭。

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    營辦機構承諾會盡其責任安排後續安排,例如與統籌過渡屋項目的香港社會服務聯會密切聯繫,轉介租戶到其他過渡屋項目,以及規劃搬遷財務安排等,算是無可奈何的選擇。隨着公屋興建進度繼續落後,而入住過渡屋的住戶愈來愈多,加上不少項目是由發展商借地,其租期始終有限,過渡屋租戶有機會不能直接上公屋的例子日後勢必繼續出現。

    勿讓過渡屋尾大不掉
    更令人擔憂的是,政府連興建過渡性房屋本身似乎也是落後進度,更以推遲全數興建時間掩飾「走數」。政府在2019年10月定下三年提供1萬單位的目標,包括興建和納入現存單位,後於去年1月提升數量至1.5萬個,又於日前稱「已經找到足夠的土地」建造逾1.6萬個單位。可是正如公屋計量般,找到土地不等於過渡屋落成有期。截至上月底,三年期過了兩年,只有1,306單位落成,4,415個正在動工的單位最快到明年初才落成,另有近1.02萬單位仍在「諮詢、採購及/或招標」的啟動階段,落成時間必定更晚。

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    怎料政府舊債未清,今年《施政報告》又已急不及待把供應量加碼為2萬個,卻只訂下「未來幾年」的含糊目標。外界難以監察進度,只留下政府一拖再拖的印象。香港有數以萬計住在惡劣環境而苦等公屋的住戶,過渡住房數目只是杯水車薪。在僧多粥少的境況下,搬遷戶會跟新申請戶競爭單位,不同非政府組織協調兩類住戶勢必遇上麻煩。

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    過渡性房屋注定是個房屋政策怪物,若然措拖運作順暢理想、短暫改善基層家庭生活,那其存在尚能說是聊勝於無,可是現實情況似乎卻是政府借此藉口拖慢興建公屋,甚至投放資源集中發展他們眼中認為「多快好省」的過渡屋,然而它的進度倒又不是完全令人滿意。況且萬一過渡屋未能令住戶過渡至公屋,甚至導致居民回歸「劏房」,住戶只會對政府和社會更感失望。這樣看來,政府還是應該傾盡全力興建公屋,履行三年首次配屋目標才對。

網友回覆

  • 認真睇都唔錯

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  • 今日取匙(順安邨 安頌樓)

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  • 今次提供單位面積約249至356平方呎,租金介乎1,154至2,178元,部分更有一年的租金優惠。房屋署會視乎剩餘單位所屬地區和類別,根據合資格申請者的揀選單位優先次序、地區及單位類別選項,分批邀請申請者出席揀選單位程序。

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    房屋署特快公屋編配計劃,由今日起開始首批二人或以上家庭的自選單位程序,提供1,135個單位,當中包括6個兇宅。

    市民指兇宅租金寬減不多不夠吸引

    有市民表示,已輪候公屋約8年,主要考慮鄰近有完善交通配套的九龍區單位,亦表示不介意選擇自然身故的單位,但就不會考慮兇宅,認為租金寬減不多,吸引力不大;亦有揀樓市民指,曾兩度獲派九龍城區單位,但因為本身居住深水埗劏房,希望是次能揀選同區的公屋,方便孩子上學。亦有輪候市民指,曾獲派樓齡超過40年的屯門大興邨單位,今次希望揀選同區較新的二人單位。

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  • 唔講幾多個人?

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  • 公屋寬敞戶 編配及寬敞戶的標準

    現時房委會的一貫政策是根據租戶的家庭成員人數,按既訂的居住面積標準,編配合適的公屋單位。不過,一些租戶在承租單位後,會因家庭成員遷出、離世、結婚、移民等原因,使餘下的租戶家庭成員享有的平均居住面積遠超原定的標準,成為「寬敞戶」。現時租約條文已規定,倘成為寬敞戶,租戶須遷往房委會認為適合承租人家庭所需的單位

    優先處理「超級寬敞戶」調遷

    房委會於 2007 年 5 月通過處理寬敞戶的中期措施,「超級寬敞戶」須調遷至原區合乎編配標準的單位。「優先處理寬敞戶」的標準經 2013 年 10 月修訂如下:

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    編配及寬敞戶的標準

    寬敞戶的標準按租戶的家庭成員人數而有所不同。現時的標準在1992 年訂立, 詳情如下:

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    屬於「優先處理寬敞戶」的家庭可獲(i)最多三次位於原或所屬區議會選區內屋的房屋編配;(ii)在調遷至較細單位後會獲發放住戶搬遷津貼;及(iii)在資源許可下,會獲調遷至新落成屋單位的機會。若租戶無理地拒絕所有三次編配,可被終止租約。

    至於「非優先處理寬敞戶」的家庭,房署並無調遷的期限,但租戶可因應其需要而選擇不按調遷次序,由房署安排其調遷前合面積標準的公屋單位,並可獲發放住戶搬遷津貼。

    殘疾家庭 / 有長者家庭成員安排
    有殘障或年屆 70 歲或以上家庭成員的租戶,會從寬敞戶名單中剔除;而有 60 至 69 歲長者成員的寬敞戶則會被安排在寬敞戶調遷名單最後的位置。

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    參考資料
    房委資助房屋小組委員會 SHC 53/2016 號文件.pdf

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  • 是咁的,最低媽媽因為身體原因要入住老人院,原本住個單位係我同媽媽個名既,媽媽係戶主,佢入左老人院之後要轉名,但係轉名之後間屋得返我一個人,唔知會唔會變做寬敞戶要調遷,想要下有無咩方法可以查到公屋單位既最低居住人數🙏🙏

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  • 等左7年到 1394幾時先到

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  • 補充一下申請人屋主人是我先生

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  • 2016年收到藍卡,當時我申請嘅係家庭主婦,2017年10月至12月我工作,2018年1月轉工直到而家,我真係唔知道要上報同更新資料!今日收到信9月7號見主任,是否會話我隱瞞實情但係我真係唔知道要上報更新資料並不是隱瞞,請問大家會否話我隱瞞實情,好緊張,求救🙏🙏🙏

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  • @Angela thx....

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  • 如題

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  • 冇靈魂政府任由老舊公共屋邨日久失修,淪為危樓!本港有多條落成約半世紀的舊屋邨亟待重建,有團體指,當局早於2013年檢視全港22條舊公共屋邨能否重建,但拖足9年僅3條舊邨落實重建,而樓齡達60年的彩虹邨已多次發生石屎剝落等嚴重樓宇安全危機,至今卻未獲重建。團體質疑當局為縮短公屋平均輪候上樓時間而「跑數」,因而避免用新建單位安置重建舊邨居民,導致舊邨重建「歎慢板」,犧牲舊邨居民利益。

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    老化公屋 樓齡最高70年

    公屋聯會關注公屋重建聯席昨發表老舊公共屋邨重建研究報告。聯席指,資料顯示房委會曾於2013年年底,已完成檢視22條非拆售高齡屋邨的重建潛力,相關舊邨樓齡至今介乎42年至70年。惟9年過去,至今僅其中3條屋邨正在重建或有重建計劃,包括白田邨、美東邨及華富邨。

    規劃重建 需以現樓安置

    重建舊邨要先安置受影響居民,需佔用現有或新建的未租出的公屋單位,並必須做好規劃。惟港府管治短視,政策朝令夕改,令許多舊邨重建計劃被「左腳絆右腳」。例如,樓齡達58年至60年的彩虹邨,近年經常出現石屎及天花剝落等問題,2019年更發生石屎擊中市民的嚴重意外,威脅居民人身安全。

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    聯席成員莫健榮表示,當局早年構思是以大磡邨閒置土地作為彩虹邨重建時的原區安置屋邨,惟房委會將部分單位轉為綠置居計劃,即去年5月推出的啟鑽苑,導致彩虹邨錯失了重建的「黃金機會」。他指,彩虹邨人口龐大,目前重建或要分期進行,例如用宏照道公營房屋發展計劃第二期作為接收屋邨。

    除彩虹邨外,富山邨亦有類似「錯失重建良機」的問題,聯席表示當年未有以另一座於2020年才落成的「富暉樓」新樓作為重建安置方案,令富山邨另外3座逾40多年樓齡的樓宇錯失重建機會。

    對於港府重建舊邨「歎慢板」,聯席批評當局只為縮短公屋輪候時間而「跑數」,但「唔諗石屎剝落係影響居民人身安全」。聯席建議港府應提前規劃市區土地作安置,否則未來市區土地用盡,將難以再有位置作遷置。

    朝令夕改 居民無了期等

    另外,多年來每屆政府對房屋政策均有不同發展方向,難以「睇齊」。議員梁文廣認為房屋政策不連貫導致舊邨重建愈趨困難,例如以往公共屋邨重建有「5年滾動期」,即編製出5年計劃後每年根據計劃的實際執行情況,以確保計劃向前推行並實現。但房屋政策時移世易,現時房委會不再設滾動期,令舊邨重建困難重重,「居民無了期等,睇唔到重建曙光」。

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    房委會表示,目前該會正推展馬頭圍邨和西環邨的重建項目,而重建屋邨長遠而言或可增加公屋供應,但大規模重建會凍結大量公屋單位,短期內減少可供編配予公屋輪候冊上有迫切住屋需要人士的公屋單位數量,影響平均公屋輪候時間,故在目前公屋需求殷切的情況下,需審慎考慮是否重建個別屋邨。

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  • MPF一向都唔計,未拎當然唔計。

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  • 當然需要啦

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