【綠置居】市價五折啟鑽苑及租置公屋餘貨揀樓


  • 綠置居申請者林先生:「可能我第一次揀樓,香港未超過一萬元一呎已經很好,香港樓一萬元一呎都頗貴。(地段方面?)交通都不錯,幾近荷里活廣場,幾近娛樂消遣。」

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    新一期綠置居,鑽石山啟鑽苑今日起揀樓,以市價五折推售逾二千個單位,有市民認為地段及價錢不錯,亦有人指負擔不起,改為買入租置屋邨回收單位。

    鑽石山啟鑽苑早上九時開始揀樓,首批準買家一早來到房委會位於觀塘的售樓處,他們主要都是受白田邨重建而影響的居民。有準買家認為,啟鑽苑價錢及地段都不錯,打算與家人同住。

    綠置居申請者湯先生:「幫父母揀樓,因為他們年紀大,看不了這麼多。很開心,但今次呎數小一點,比起旁邊居屋小一點。」

    啟鑽苑以市價五折推售共2112個單位,實用面積介乎約184至481平方呎,折實售價約118萬至385萬元。

    而上一期綠置居柴灣蝶翠苑及青衣青富苑合共500多個貨尾單位,及815個租置屋邨回收單位亦會在今次重售,大部分售價低於100萬。啟鑽苑共有五座,其中兩座會撥作公屋,其餘三座是綠置居,預計2024年第一季入伙。

    綠置居申請者余先生:「吸引的地方是大,近五百呎,其實最理想是鑽石山、鳳德邨,但已經被人挑選完,沒有選擇,在重建戶已經排到最後一粒珠。」公屋聯會估計,租置單位會較受歡迎。


  • 【Now新聞台】新一期綠置居,鑽石山啟鑽苑今日起揀樓,以市價五折推售逾二千個單位,有市民認為地段及價錢不錯,亦有人指負擔不起,改為買入租置屋邨回收單位。

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    鑽石山啟鑽苑早上九時開始揀樓,首批準買家一早來到房委會位於觀塘的售樓處,他們主要都是受白田邨重建而影響的居民。有準買家認為,啟鑽苑價錢及地段都不錯,打算與家人同住。

    綠置居申請者林先生:「可能我第一次揀樓,香港未超過一萬元一呎已經很好,香港樓一萬元一呎都頗貴。(地段方面?)交通都不錯,幾近荷里活廣場,幾近娛樂消遣。」

    綠置居申請者湯先生:「幫父母揀樓,因為他們年紀大,看不了這麼多。很開心,但今次呎數小一點,比起旁邊居屋小一點。」

    啟鑽苑以市價五折推售共2112個單位,實用面積介乎約184至481平方呎,折實售價約118萬至385萬元。

    而上一期綠置居柴灣蝶翠苑及青衣青富苑合共500多個貨尾單位,及815個租置屋邨回收單位亦會在今次重售,大部分售價低於100萬。

    綠置居申請者余先生:「吸引的地方是大,近五百呎,其實最理想是鑽石山、鳳德邨,但已經被人挑選完,沒有選擇,在重建戶已經排到最後一粒珠。」

    公屋聯會估計,租置單位會較受歡迎。

    啟鑽苑共有五座,其中兩座會撥作公屋,其餘三座是綠置居,預計2024年第一季入伙。

    #要聞


  • 平民百姓都買唔起啦


  • 唔係個個咁易抽到

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網友回覆

  • ?

    你情我願,有乜所謂。

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  • ?

    其實賣左間屋等一世無左個福利

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  • 公屋聯會分析2014年起出售的居屋及其後推出的綠置居,超過200個未補價轉售個案,發現業主第三年起轉售,平均升值大約一倍,公屋聯會建議進一步收緊轉售限制。

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    公屋聯會分析房委會網站公布的第二巿場成交紀錄及多間地產代理網上數據,涉及包括青衣、沙田、元朗等11個居屋屋苑,連同黃大仙景泰苑及深水埗麗翠苑兩個綠置居屋苑,這批未補地價單位,平均溢價由大約四成至接近1.1倍,當中居屋單位平均升值253萬元,綠置居單位平均每間升值201萬元。

    公屋聯會認為,炒賣資助出售房屋違背相關本意,建議房委會進一步收緊資助出售房屋的轉售限制,增至5年,並建議將資助出售房屋巿場與私人巿場作適當分隔,僅限合資格人士購買,形成「綠色居所第二巿場」。

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  • 74df41e507cc33f3fa2f94f0de432a81.jpeg

    近期本港股市低迷,惟對資助房屋樓價未有太大影響,白居二客仍高價入市,更令新界北公屋業主3至4年間大賺離場。樓齡約35年的上水公屋天平邨,新近錄得一宗未補價成交,原業主持貨4年轉手帳賺6倍,料為近年新界北區升幅最大的未補價二手公屋。

    公屋 未補地價

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    近月多宗資助房屋未補價二手成交,原業主均以倍數獲利,以新界居屋為主,是次天平邨單位,原業主持貨近4年大升6倍,為市場罕見(見表)。中原地產分區營業經理洪文鋒表示,天平邨本月暫錄4宗成交,最新成交為天明樓低層42室,實用面積349方呎,以198萬元未補價獲白居二客承接,實呎5673元。天平邨樓齡約35年,屬早期公屋「無間隔」開則,洪文鋒稱,上址349方呎足夠設兩間睡房。原業主2018年1月以約28萬元、實呎802元向房委會購入上址,持貨近4年,帳面勁賺170萬元或約6倍。

    349呎可間2房 未補價實呎5673元

    值得一提,根據房委會資料顯示,近日透過「租置回收計劃」售出的天平邨相同座數、面積及相近樓層之單位,成交價僅42.79萬元,實呎僅逾1226元,作價較最新成交單位2018年向房委會買入價高約53%。事實上,近月市場連錄多宗未補價居屋高價成交,其中最矚目為啟德啟朗苑,一個位於A座低層04室,實用380方呎,以約552萬元未補價易手,實呎14,526元,以呎價計不但膺東九龍未補地價居屋王,屋苑同類單位呎價更於兩個月急升近五成。原業主2019年4月以261萬元向房委會一手購入,持貨僅約2年多,辣稅盤帳面勁升約291萬元或1.1倍。

    寶盈花園2房持貨8年升值93%

    另外,11月二手成交破200宗的將軍澳,區內居屋寶盈花園再錄未補價成交。中原地產高級分區營業董事柯勇表示,寶盈花園3座高層G室,實用面積484平方呎,2房間隔,以610萬元未補價易手,實呎12,603元;原業主早於2013年7月以316萬元未補價購入,持貨逾8年,帳面獲利294萬元或93%。

    今年二手公屋累錄逾900宗創新高
    香港置業研究部董事王品弟稱,據土地註冊處資料顯示,今年至昨日錄908宗二手公屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)買賣登記,已超出去年全年的720宗約26.1%,並創有紀錄新高;以今年迄今二手公屋註冊量排名,黃大仙鳳德邨及竹園北邨暫時各以38宗買賣登記量並列榜首;鴨脷洲利東邨暫以37宗買賣登記量緊隨其後。

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  • ?

    而家綠置居+租置,200至299呎,剩低約450間,
    就算每日90人買,都要5日先賣晒,
    跟住剩低百幾呎果啲 綠置居+租置,
    家庭唔可能買到剩低 300個綠置居。

    一日唔賣到剩低最後300個綠置居,
    一日都會繼續叫晒100粒珠家庭,先到單人。

    何況賣完 280呎啟鑽,就會賣得慢好多,
    租置而家每日,都係賣15-20間,
    百幾呎啟鑽,又會再少好多家庭買,
    所以預見到,一定會叫到100粒珠家庭。

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  • ?

    現在每天安排750人揀,每天約90個買,到3號已有360個270呎單位已清

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  • ?

    3號前270呎應該全清

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  • 29/11
    *啟鑽苑:售出93伙(尚餘548伙)
    *青富苑:售出2伙(尚餘519伙)
    *蝶翠苑:售出0伙(尚餘9伙)
    *租置回收單位:售出21伙(尚餘462伙)

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  • ?

    感謝🙏🏻🙏🏻🙏🏻是否帶成員身份証副本就可以?

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  • ?

    你係申請人,而你又唔需要成員加名做聯名業主,你一個人可以去,
    帶埋揀樓信成員副本就可以。

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