首次註冊 u8hk.com 成為會員需透過Google登入,成功登入後可以設定用戶名及密碼。

升值1.3倍!天水圍屏欣苑3年勁賺240萬勝私樓


  • 近日天水圍居屋「屏欣苑」有單位過辣招期後,錄勁賺1.3倍成交,賺幅不單更勝同期私樓,更跑贏持貨24年港島東藍籌屋苑「杏花邨」,再次印證持有居屋可成發達之路。市場消息,天水圍「屏欣苑」C座低層,實用面積約380方呎,屬兩房單位,於居二市場價以420萬元易手,成交呎價11,053元。

    Ping_Yan_Court_site_view_201809.jpeg

    屏欣苑要俾辣稅照賺

    原業主於2018年以約180.35萬元向房委會購入有關單位,在三年辣招期後出貨,帳面勁賺239.65萬元,三年後勁升1.3倍,賺幅更勝同期不少私樓。

    天水圍「屏欣苑」樓價走勢凌厲,早前A座高層錄成交,單位實用面積447方呎,獲「白居二」上車客接貨,以493萬元易手,呎價11,029元。原業主於2018年以241.44萬元買入,由於處辣招期轉售,需付10%額外印花稅,即約49.3萬元,扣除該稅項後,帳面仍賺逾200萬元

    私樓賺幅不及居屋

    如果於樓價高位如1997年,買入港島東「杏花邨」的三房單位,至今帳面賺幅僅76%,連一倍都無,升幅跑輸其他地區熱門居屋。

    近期成交單位為杏花邨為6座中層3室單位,實用面積596呎,為三房兩廳間格,望東南園景,以975萬元市價易手,折合實用呎價約16,359元

    原業主1997年4月份以約553萬元買入有關單位,是次轉售帳面獲利約422萬元,物業升值約76%。


  • 政府資助你致富

網友回覆

  • 抽到必賺的

    閱讀更多
  • ?

    邊個計架,印花稅廿幾萬?

    閱讀更多
  • Wha_1024.jpeg
    原本想公屋換居屋全家住得更好,卻引爆家人之間互不信任問題。一名港男與父母同住公屋,最近打算以公屋抽居屋,但父母擔心日後隨時被兒子趕走而拒絕,除非新買的居屋由他們來做業主。事主對於被認為反骨感到無奈,直言從未有此想法,一直只盼婚後跟妻兒、父母同住。

    公屋換居屋

    一名20多歲男網民本周三(23日)在「香港討論區」發帖,表示自己出社會工作一年多,月薪2萬多元,跟不到60歲、仍然在職的父母同住公屋3人單位,現時正繳交雙倍租金,而家中所有支出,包括租金和水電費均由他負責。

    事主指打算今期以綠表抽居屋,但身為戶主的父母表明反對,只因擔心換居屋後會被他趕走、「唔畀屋佢哋住」。事主對此感到無奈,稱從沒想過趕走父母,二人遂要求他簽訂合約,

    「佢哋又話,換都得,要我寫份合約,講好換居屋後唔准趕佢哋走,業主的名要寫佢哋,供就由我供。」

    望將來與妻兒父母同住:咁都有錯?

    事主稱自己只想換一間面積較大的3房居屋,將來結婚後跟妻兒和父母同住,不禁反問「咁都有錯?」然而父母卻批評其想法天馬行空,

    「(父母)又話我先20幾歲,人哋30幾40歲公屋都冇間,你就想有居屋住?唉,我都係想供間居屋,一家人一起住,點知父母咁樣。」

    網民:父母覺得你係反骨仔

    不少網民看到帖文後,形容事主此舉或令父母有感他「不孝」、「反骨」,指社會上有很多例子都是子女換居屋前後兩個樣,認為其父母為了保障自己才會這樣做,亦有網民質疑事主結婚後,其妻未必想跟老爺、奶奶同住。此外,另一方面有網民認為換居屋還有很多實際問題,包括其人工是否能負擔供樓等。

    閱讀更多
  • ?

    兄妹抽到都無機會揀樓

    閱讀更多
  • 各位好,黎緊想抽居屋有啲問題想請教大家。
    本人居住緊5人單位公屋。然後想以兩位成員名去抽居屋。想問大家萬一如果抽中的話,除咗名間公屋就變三個人,間公屋會唔會比房署收返架?

    閱讀更多
  • 北部都會區2022

    《施政報告》提出發展「北部都會區」,房屋協會早前表示,會在粉嶺、洪水橋及古洞北興建專用安置屋邨,預料會在2024年分階段落成。房協近日向城規會提交申請,放寬古洞北屋邨的地積比至5倍,以增加214個單位至2,868伙。
    文件顯示,該專用安置屋邨毗連雙魚河,與豪宅「歐意花園」僅兩街之隔,將會興建3幢34層高的資助出售房屋,以及一幢32層高的出租公屋,邨內將興建安老院舍、幼稚園和零售商舖等,並會設有庭園等休憩地區。

    132a86fd-cb7a-4428-9d0f-54fe7a312abe-image.png

    房協向城規會提交的文件顯示,將於古洞北新發展區第24區,興建專用安置屋邨,涉及4幢綜合用途大樓,相關大樓介乎32至34層樓高,包括1層地庫停車場和2層平台,今次申請是要求放寬該屋邨的地積比率,由4.5倍增至5倍,增幅為11.1%,以增加額外214個單位,令整個項目的單位總數增至2,868伙。

    該專用安置屋邨毗連雙魚河,與豪宅「歐意花園」僅兩街之隔,相信大部分單位可以看到河景,鄰近港鐵「落馬洲支線」,鐵路後方將會發展成市廣場(planned Town Plaza),屋邨的另一邊則預料會興建醫院,旁邊亦會有古洞北區域供冷系統。
    4134c4b3-0e37-4d01-bdca-e828dee4edda-image.png 9f2a612b-7d0e-4341-88cf-41e270b80cbf-image.png 48ea0d83-c114-47ba-b30e-2a9dd6746b7b-image.png

    文件顯示,該安置屋邨其中三幢大樓會將會發展為資助出售房屋,各樓高34層,將以平台相連,平台將會設有社福設施,包括安老院個,餘下的一幢大樓則是樓高32層的出租公屋,毗鄰有零售商舖和幼稚園。

    項目將設有不少於7,760平方米休憩用地,包括有緩跑徑、192個單車泊位、庭園等,平台亦會亦有安老院舍、幼稚園等社福設施。至於地庫停車場則可提供558個停車位,當中334個屬於私家車車位,23個屬於電單車車位。

    92237768-bde1-4657-bd78-8ffaf6f61517-image.png
    ff6bf7d1-8601-4605-be2f-d34bb18a759f-image.png 9d14da76-7345-4a81-93dd-c1f6b16136c1-image.png f22267b3-25ba-40a0-a592-a7f796cf3bbd-image.png
    房協解釋,專用安置屋邨是要為受清拆行動影響的人士,提供安身之所,今次申請可增加相關屋邨的平均單位面積和數量,將能改善受影響住戶的生活質素和房屋供應,而放寬地積比後的發展密度,亦與古洞北新發展區內的周邊規劃用途相容。

    房協主席陳家樂去年10月表示,「北部都會區」是政府長遠的房屋部署,相信會涉及不少收地及安置工作,未來會繼續配合政府的清拆行動,以及支持和協助發展都會區,包括在古洞北、粉嶺和洪水橋三區興建專用安置屋邨,預料會分階段在2024年落成。

    專用安置屋邨主要為不符合房委會資格審查的受影響居民,提供多一個選擇,包括租住或購買資助出售單位,基本條件是申請人不可已擁有物業;租金屆時會再按政策而定,至於出售單位的價格會參考居屋價錢。

    閱讀更多
  • 業主急售免佣
    3xx萬居屋(未補)
    2房2廳實用431呎
    可按9成18年
    綠表白居易上車首選
    5分鐘 - 將軍澳港鐵站
    10分鐘 - 往返港島九龍
    大型商場/街市/海濱長廊/單車公園等。
    有意PM https://m.me/MaWangYi

    271310981_2037921113076992_5441009702208894091_n.jpg 270041269_2037921486410288_2442881607127213743_n.jpg 270043857_2037921513076952_3584116169770899690_n.jpg 270612793_2037921526410284_3401725143526404953_n.jpg 270234674_2037921536410283_6756349290223608276_n.jpg 270215087_2037921556410281_8028229475463884244_n.jpg 270417119_2037921573076946_7235548692015542114_n.jpg 270362587_2037921603076943_8602795672430399744_n.jpg

    閱讀更多
  • 天頌苑康和式2房 高層
    實用506呎 可做920
    tel:53000363 Roy
    https://wa.me/85253000363

    271212341_939625510281301_4718481210026406463_n.jpeg 271202899_939625546947964_5234517053684750881_n.jpg 270382502_939625476947971_4516282626389928886_n.jpg 270837670_939625596947959_5384865906694752052_n.jpg 271176786_939625620281290_6111699212018900029_n.jpg 271101479_939625550281297_1197704431704350390_n.jpg 270852647_939625473614638_5131682142036246724_n.jpg

    閱讀更多
  • 急放!!荀荀荀!!!雅濤閣 南區居屋王!!可做9成 綠表居屋 / 白居易 業主自讓盤 591 呎❨實用❩,707 呎❨建築❩靚裝 13號前交易 荀價 有意pm🌟特色:L 形大廳 ❨加裝床櫃及趟閘,可作工人房❩,大房,開揚山景,新淨靚裝,即買即住安樂窩

    270283847_1272299949904326_1306830983190243005_n.jpg 270255118_1272299996570988_423505634905535805_n.jpg 271137811_1272300069904314_1040779851409588161_n.jpg 271156736_1272300186570969_1353329252916593625_n.jpg 271549082_1272300233237631_3556374830948722857_n.jpg 271130437_1272300246570963_8955487198272811355_n.jpg 270407715_1272300266570961_4615229423686642448_n.jpg 270377683_1272300289904292_181209653174860234_n.jpg 271309438_1272300309904290_8254672038689750040_n.jpg 271238484_1272300326570955_2429185131814703465_n.jpg
    有意請聯絡
    https://wa.me/85262860364

    閱讀更多
  • 99e5fe86-6ff1-4356-bd37-2988b7d03ae7-image.png
    房委會財務小組委員會今日(6日)審議本年度財政預算案及未來4年財政情況。根據房委會最新的財政預測,該會財政儲備料至2026年3月底有577億元。委員會主席陳家樂稱,相信儲備足以應付未來5年的建築和營運成本。
    房委會預料,2022/23年的建築成本為221億,較去年大增17億,增幅達9%,因應建屋量增加,隨後3年的建築成本會持續上升。房委會指,目前每個公屋單位的建築成本約65萬元,較上一個年度增加4萬元,居屋建築成本則為76萬元,較前一個年度下跌14萬元,跌幅近16%。

    534a0f2d-5faa-4bd8-b459-01d46b55a157-image.png

    房委會預計2022/23年的建築成本為約221億元,較上一個年度增加17億元,增幅達9%,當局解釋開支增加是因為建屋量和投標價上升,估計隨後3年的建築開支亦會持續增加,至2025/26年會增至334.21億元。

    00941e2b-d0e5-4b8f-9b40-588d2f4aa7f5-image.png
    至於每個單位的建築成本,房委會表示,興建一個公屋單位建築成本為65萬元,而居屋則為76萬元。比對上一年度的數字,公屋單位成本增約4萬元;每伙居屋則下跌14萬元,跌幅達近16%。另外,在上一個年度,有4,000個居屋單位提早收樓,令入帳期提前,令資助自資居所預算較原先預期增加5.46億。

    87255271-fd62-4ea9-b7e2-7eadab4d33d1-image.png

    政府在最新的長遠房屋策略提到,會在未來10年供應33萬伙公營房屋單位。房委會指,最新一份財政預算只計及將會完成約10萬個單位的財政承擔,並未計及《施政報告》和長策整個10年期的建屋量。陳家樂表示,後5年期的建屋量大增,相信屆時建築成本將會比目前估計的急增一倍以上,但強調有關估算仍是初步階段,需考慮到很多困素,難以提供實際估算數字。

    閱讀更多
  • ?

    去乐富房屋署登记抽了!

    閱讀更多
  • 上車容易, 落車難 !?

    閱讀更多
  • ?

    聽起來好像幾好,甘22年邊度有得樓抽,需要去邊度申請啊?要咩手續啊

    閱讀更多
  • ?

    沒,所以大學生都可以抽

    閱讀更多
  • ?

    甘有沒最低人工幾多

    閱讀更多
Copyright © 2022 u8hk.com. All Rights Reserved.