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公屋月租近$9000!納米私樓租金逼豪宅


  • 香港住宅問題一直未解決,為將價就貨降低「入場費」,單位愈建愈細,納米樓更成為新供應主力。在需求殷切下,同類型住宅租金一直高企,就算藍田公屋德田邨一個實用面積僅約百餘方呎的單位,近日成交月租也要近9,000元,每呎租金直逼70元,屬豪宅價位;尖沙咀私樓匯萃迷你單位租盤,租約仍未屆滿,業主已加價1,000元再放租,難怪有投資者認為租管條例昨雖獲通過,但不會對細單位的租金帶來任何「向下」的影響。

    不只是劏房捱貴租,已補價自由市場公屋實用面積200方呎以下的開放式單位,由於租務交投向來活躍,故租金也一直高企不下,例如德田邨德敬樓一個中層單位,實用面積約127方呎,業主購入不久,即叫租每月8,800元,由於單位有裝修,放租後即獲租客以8,500元承租,呎租達66.9元。

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    一盤難求 租金高企

    有地產代理表示,觀塘公屋翠屏北邨有一個實用面積逾420方呎單位,業主將單位「一開二」,扣除公用空間,每伙面積僅約180方呎,近月更以9,000元租出。他又指,同類單位現時「一盤難求」,即使有錢都沒有租盤,所以租金一直高企。

    而同屬東九龍的黃大仙區,都有公屋納米租盤,缺盤情況相若。地產代理表示,區內私樓劏房成交月租,普遍都達6,000至7,000元水平,而公屋細單位成交,月租更要7,500元或以上,但全區只有鳳德邨一個同類租盤,實用面積約160方呎,以8,000元放租。

    此外,近年新落成私樓雖然增加,但多是迷你單位,業主索租更是驚人。其中尖沙咀單幢樓匯萃,近日成交月租達1.1萬元或以上,但放租單位不多,現時一個實用面約222方呎單位,去年以1.3萬元租出,但租約仍未到期,業主已加租1,000元,預先以1.4萬元放盤。即使遠至屯門的私樓,如菁雋實用面積約128方呎納米單位,近期也以7,500元租出,呎租約58.6元。

    持有多個收租物業的資深投資者伍冠流認為,即使租管措施推出,預期對租金整體走勢都沒有影響。他解釋,雖然新供應陸續增加,但市場對細單位需求實在很大,租客都願意承租,若以呎租計算,價錢十分高昂。相比租金管制條例,經濟前景若繼續被看淡,才可以令租金下挫。


  • 位置靚裝修好公屋照殺!

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其他網友回應

  • 公屋2023

    立法會房屋事務委員會今日(5日)開會討論房委會在公屋實施管理扣分制的最新進展,以及經修訂扣分制下的加強措施。房屋署副署長(屋邨管理)楊耀輝表示,2021年租戶違規而被扣分的個案有1,617宗,2022年則有1,345宗,當中以在屋邨公共地方吸煙及高空拋物的個案較多。

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    5月提高9項不當行為扣分分數

    他指房委會5月通過實施「屋邨管理扣分制」的加強措施,增加涉及環境衞生、公眾安全及嚴重違反租約9項不當行為的扣分分數,從而提高阻嚇性。另外,為了讓公屋市民加深了解「扣分制」修訂後的措施,署方會透過多方面的渠道加強宣傳。

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    新民黨的李梓敬關注公屋扣分制執法問題,指過去20年至今,被房委會扣滿16分或以上共有118 戶,當中只有58 戶的單位已被收回,即平均每年只有3戶。他又指不少街坊向他反映投訴無門,即使有人處理亦無法立即執法,形容「無論你加幾多分,若然你唔執行,最後都係冇用。」因此向署方查詢會否有優化措施。

    九龍中議員楊永杰亦關注公屋扣分制執法問題,指自己過去處理地區服務時,有小朋友因遊玩而造成噪音滋擾,認為房署將「造成噪音滋擾」所扣分數由5分提高至7分有所不足,並要求局方交代有何準則處理噪音滋擾。

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    楊耀輝回應說,由住戶投訴至決定扣分,有既定的程序,管業處職員會先向該單位住戶作出勸喻,認為大部分違規行為經勸說後均會停止。他指為了更有效實行扣分制,房屋署已成立「特別任務隊」加強偵察部分違規行為,目前成員約有66人。另外,署方亦設立「中央特遣隊」,可以對胡亂吐痰等行為的人士直接發出告票,隊伍數目會從目前的14隊增至21隊。

    房署會探討「二人一戶」方法處理噪音

    楊又稱,生活噪音與機械所發出的噪音有所不同,前者較難以儀器量度有否超標,署方會探討「二人一戶」的方法去處理,二人是指兩名警衛「上門」判斷,一戶則是指署方人員會探訪噪音來源附近的住戶,如有一戶感到滋擾,署方便會探取執法行動。

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  • ckwongC

    搞咁多野做乜呀…取消好似都要一個月歸隊?既然都出左綠表證明咪用黎抽居屋囉

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  • AngelaA

    應該只有房署內部負責既職員先答到你

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  • K

    現在取消,預計開學前派。有些機㑹派到

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  • 公屋2023

    公屋申請編號G1363,新界5人,正常家庭隊,已輪侯多於8年

    幾時幾月取消而家手上有效的綠表資格,會可以獲派到大埔富蝶邨二期8幢樓其中的1幢??? (真正開始有人收到預派富蝶配房信嘅時候? 定係猜測預派前1-2個月?)

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  • 公屋2023

    《東張西望》晚上報道住在順天邨的鄧小姐由2017年開始,公屋單位5度發生污水倒灌問題,除導致全屋傢俬損毀,更令她產生心理壓力,多年來要求房署跟進,維修或安排調遷,一直只聞樓梯響未作處理,就連鄰居都對鄧小姐我遭遇深表同情。

    原與父親居住在順天邨的鄧小姐,於2017年11月、2018年8月、2019年7月、2021年5月已4度向房署投訴廁所發生污水倒灌問題,上個月亦第5度浸屋。鄧小姐表示最初發生事故時,因為父親在家中及時發現,直到一次她在上班時間,收到房署聯絡,返家就見到污水已浸到出走廊,廁所及露台滿佈糞便、廁紙等飄浮物,而家中的衣櫃、床等全數損毀。令鄧小姐每次聽到水聲都大感精神壓力,深怕再出現倒灌問題。

    節目播出前,收到鄧小姐的好消息,獲配房組分配單位,令她心情激動又感慨

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    鄧小姐曾多次聯絡房署跟進,但職員從未正式交代倒灌原因,只叫她在廁所內加裝「止回閥」作阻隔,但由於安裝「止回閥」會令座廁向前移,會阻礙洗水盆及關門,因此鄧小姐拒絕建議,而房署亦見問題嚴重,主動提出調遷申請,但已批出申請兩年來,一直未有安排調遷,而污水倒灌亦再次出現,鄧小姐深感無助。鄧小姐稱多度要度會見房署負責人,但多度以不同理由推辭。
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    經節目介入與房署主任聯絡,鄧小姐在主持李旻芳的陪同下,得到回覆還是建議安裝「止回閥」,而調遷問題則以資源有限為由,未知何時才有結果。但採訪後房署聯絡《東張西望》,再次強烈要求鄧小姐安裝「止回閥」,而且更由房署主任、與師傅、房署工程部職員一齊上門維修,同時為鄧小姐更換相連底座廁、洗水盆、廁所門一併改動更換,將初步問題解決。而

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  • 公屋2023

    不少公屋住戶都習慣在鐵閘上掛一塊布,近日有網民於網上發問表示不解住戶此做法,帖文隨即引來網民紛紛解答,「舊時嘅人要開門通風,又唔想俾路人睇到,所以加布,而家就唔使,因為家家都唔會開門」;甚至有網民指出與風水有關,「中國人風水學其中一個說法,門開了之後最好不要立即見廳,很多私人樓的入門有個玄關就是這個意思啦」。

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    該港女於facebook群組「老餅話當年」發文貼出照片,問道「以前啲鐵閘點解擺一塊布呢?」,照片可見一道鐵閘中間位置被掛上一塊布遮擋,只餘上下空隙可從內或外窺探。

    有網民「啜核」笑言,「對雙腳有自信,對上身身材缺乏信心」、「擋煞」、「白布表示投降」、「好似典當舖遮羞板咁」。

    有網民認真解答指,住戶打開木門是想通風,同時又想保留私隱,故掛上一塊布,「半遮掩,可以同隔籬鄰舍打下招呼之餘,又唔怕你眼望我眼,通風之餘,又可以輕輕防下塵」、「因為出面行過啲八公、八婆,好鍾意望入嚟」、「雖然改咗不銹鋼閘我都係用緊,唔想俾路過的人一眼望入嚟」。甚至有網民分享「進階版」遮擋法,「底下加木板防公地洗地水入屋」。

    原文網址: 公屋智慧|港女見住戶鐵閘掛布不解求問 網民拆解真相原來超有用 | 香港01 https://www.hk01.com/article/896780?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral

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  • P

    @公屋2023 刑事毀滅,不需上庭不留案底,賠錢搞掂,無意義無作用,嘗過一次甜頭,班陀地更惡,見到個位保安,日屌夜鬧完全無罪

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  • J

    我想問我要校11月至到四月入息審查、但係有花紅、2022年尾嘅、但係今年2023年3月先出,咁點樣計?

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  • 公屋2023
    20%大坑西邨公屋住戶未交資料聲明

    大坑西邨公屋重建|政府在2020年施政報告宣布重建大坑西邨,事隔至今近3年,居民租約一再被延期至本月底。平民屋宇有限公司今日(2日)舉行就資格審核結果和回遷安排舉行傳媒簡介會,該公司代表指,至今仍有近兩成住戶逾期未提交「住戶資料聲明書」,強調會酌情處理近日提交的文件,但若住戶一直不提交,或將會當「黑戶」處理,向法庭申請收樓,又指若屆時仍劃一向他們發放賠償則會出現「道德風險」,對已配合遷出的住戶造成不公。另外,已提交聲明書的約1,012租戶中,不足70%已符合回遷資格,若願意自行租樓或到過渡性房屋,一人家庭可獲發54萬元租金津貼,以5年重建期推算,即每月津貼僅9,000元,最後搬遷期限為明年3月。

    約32%遞交資料聲明住戶不符合回遷資格

    平民屋宇有限公司代表在傳媒簡介會表示,至今合共收回1,012份「住戶資料聲明書」,佔住戶總數82%,當中約67% 租戶完全符合或部分符合回遷資格;約32%則完全不符合資格,主要原因包括:戶主或個別家庭成員擁有物業、正享用政府資助出租或出售房屋、並非租約登記住戶成員或並非實質居住在該單位等。

    根據資料,至今仍有18%(224戶)仍未交回有關聲明書。平民屋宇代表表示,難以估計住戶不提交的原因,但基於公司過往接觸住戶的經驗,相信部份住戶是因為個人因素,部份亦可能自知資產已不符合回遷資格。該代表續指,雖然提交聲明書的限期早在4月30日截止,但若居民近日繼續補交,除非出現資料轉移等不公平情況,否則公司仍會盡量考慮處理其資料。他續指,若住戶一直不交回聲明書,或會將有關住戶當作「黑戶」,只能申請收樓,「因為佢留喺度嘅身份只係租客,並不是業主。」

    等到被收樓同樣獲發賠償?  平民屋宇:唔係好適合

    至於拒絕遷出,最終被收樓的住戶能否同樣獲發賠償,平民屋宇代表則指,事件涉及「道德風險」,「如果你等到我收樓、打完官司,輸咗之後都可以攞返唔得官司嗰條數嘅,始乎聽落去有個道德風險嘅問題,都唔係好適合。我哋覺得就係如果你唔願意考慮賠償方案嘅話,或者好強硬嘅話,你盡量同我哋講啦,去到我哋已經採取咗最後嘅行動嘅話,咁我都要考慮一點就係話,對之前好願意應承我哋嘅人,如果待遇係一樣,咁其實聽落去係有唔公道嘅地方。」

    至於回遷安排,平民屋宇指,必須符合全數4個條件:

    已登記核實及載列於平民屋宇與租戶訂立的租約附表上 以大坑西新邨的單位為唯一居所 現時沒有享用公營房屋福利 沒有在香港擁有住宅物業

    平民屋宇將向合資格居民發放重建期間的租金及交通津貼,並提供兩個搬遷安排:

    在重建期間自行租住臨時居所或透過駐邨社工隊協助推薦申請過渡性房屋 領取一次性津貼並永久遷出

    在租金及搬遷津貼的計算方法,以一個一人家庭家庭為例,如選擇自行安排臨時居所或人住過渡性房屋,將可獲發54萬元租金津貼及合共港幣3萬元搬遷津貼,以5年重建期計算,每個月租金津貼即9,000元。平民屋宇代表強調,租金津貼是參考差估署該區的租金水平數據。至於不合資格人士,則可獲發放一筆過「特惠搬遷津貼」,每位租戶10萬元,上限為70萬元,惟相關人士不會獲發回遷安排。

    簽約遷出當日即可優先獲發兩成租金津貼

    平民屋宇指,理解住戶需時考慮重建和回遷安排,故會設兩個月考慮期,而為鼓勵住戶盡快搬離單位,若住戶在簽署退租協議後6個月內搬遷,簽約當日即可優先獲發兩成租金津貼,其餘金額則會在正式遷出時發放,期間亦可享免租優惠,最後搬遷期限為明年3月。

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    稱社工可助年長居屋申請過渡性房屋

    被問到大坑西邨內許多長者反映難以尋覓居所,平民屋宇代表指,根據公司向地產代理的了解,在舊區業主對向長者出租單位「抗拒唔係好大」,而長沙灣、深水埗亦不少附設升降機的舊樓,「我哋之前都講笑咁講,就算你租港鐵站上蓋、南昌站上蓋嘅屋苑𠵱家幾多錢呢?可能佢自己貼少少都可能租到」,若住戶最終仍無法租到單位,社工隊亦可協助住戶申請過渡性房屋,認為是「適合嘅居所」。

    平民屋宇代表續指,理解該邨歷史悠久,不少住戶已屆高齡,故幾年前已安排社工隊入場、掌握租戶情況,社工隊今日亦會向住戶解釋安置安排,但強調難以在現階段確定所有回遷安排,「我哋唔可能今日已經定晒,因為啲嘢隨着時間,我哋都要睇睇,政府嘅資助房屋政策都成日會有更改,我哋都唔可以今日講到五年後一定會係點。」

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  • 公屋2023

    石硤尾大坑西新邨重建,最新搬遷安排下,合資格住戶在重建期內可獲發租金及搬遷津貼;如選擇永久遷出大坑西新邨,可獲發多4分1租金津貼,舉例4人家庭可獲發約101萬元租津。負責管理的香港平民屋宇有限公司表示,租戶最遲3月要搬走,暫時約有6成7住戶符合回遷資格。有87歲長者住戶說已收到確認,符合回遷資格,但擔心未必有人願意租出單位讓年長人士居住,亦未必能夠找到過渡房屋暫住。

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    大坑西邨居民權益關注組成員王碧娟說,有居民對於要遷出屋邨感到焦慮,又形容回遷方案擾民,關注未必有單位可承租5年,又擔心過渡房屋位置偏遠,為長者帶來不便。她又說即使選擇回遷,居民亦關注日後的租金保障問題,認為應「一人一公屋」以作安置。王碧娟提到,以她了解,有過百住戶未有在最後限期前交回「住戶資料聲明書」,根據平民屋宇發出的信件,有關住戶將被視為自願放棄及不符合回遷資格。她說,關注組會去信反映,居民不接受回遷方案的原因。民建聯的九龍西立法會議員鄭泳舜認為回遷方案合理,同時建議預留部分市區過渡性房屋,協助安置回遷居民,又希望有關方面為年長住戶提供更多搬遷協助。

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    居民盼上公屋:我需要安穩,不是錢和私樓

    現時仍有近兩成大坑西邨居民未接受回遷安排或永久遷離津貼,有大坑西邨居民權益關注組成員表明拒絕接受現有補償安排。她強調非為貪圖更多賠償金額,只是希望獲得穩定的居所,希望能獲安置至空的公屋單位,「大坑西邨是老人邨,邨內大多居民年逾70歲,就算揾到,亦並非所有業主願意租樓給行將就木的長者。」她批評平民屋宇有限公司一直缺溝通誠意,未有了解租戶需求,只希望用錢打發居民遷出。

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    王女士居於大坑西邨民興樓59年,亦是大坑西邨居民權益關注組成員。隨著家人逐漸離去,現時只餘王女士一個人獨居於民興樓,雖然所居單位不細,可間出兩房一廳,但屋宇狀況並不良好,部份房間因電路損壞無法通電,一到夜晚就變得漆黑一片;「其實最初聽到重建消息時好開心,我都想有新居所,但怎知平民屋宇一啲誠意都無。」

    王女士並未接受回遷或永久遷出方案,或被用法律途徑收樓,不獲賠償同時無家可歸,「但我都無諗住簽(同意書),你要我搬,最少要讓我有樓可住,我即將失去收入來源,出去租樓朝不保夕,可能5年未等到就死左,我要你的錢有何用?」她強調,並非不願遷出交還單位,但希望政府能給予幫助,讓有需要租戶能搬到公屋單位,獲得安穩居所,「我都唔洗住得好,重建好的私樓都可以唔要,我只想安安穩穩,唔洗搬來搬去。」

    對於平民屋宇聲稱會將未提交「住戶資料聲明書」的租戶作黑戶,王女士坦言感到被恐嚇,「我唔明,我真係唔明,點解我住咗59年,突然會話我係黑戶?平民屋宇從來無接觸過我,無了解過我的訴求。」

    被問及如最終被收回單位且無法獲得賠償會如何應對,王女士平淡地應道,「可能做麥難民,但點都好,我只想獲合理妥善的安置。」

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  • Maggie22M

    要出咁多管理員做嘢,開返十幾萬作為陪償,加班費都唔過份。更應該貼晒呢班人個樣係條邨每座管理處,列為不受歡迎人物。幫班管理員加分

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  • ckwongC

    係要差佬到先識死狗😄轉個頭就同班更細既小學生吹我幾勁呀~見到保安完全唔瀉佢仲掃佢場🤣咁先有做大哥既味道

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  • BOBOBOB

    個個打機打到條頸變晒型

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  • B

    買晒開心樂園餐上去開P分豬肉你先嚟唔俾我上去🤡
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