公屋月租近$9000!納米私樓租金逼豪宅


  • 香港住宅問題一直未解決,為將價就貨降低「入場費」,單位愈建愈細,納米樓更成為新供應主力。在需求殷切下,同類型住宅租金一直高企,就算藍田公屋德田邨一個實用面積僅約百餘方呎的單位,近日成交月租也要近9,000元,每呎租金直逼70元,屬豪宅價位;尖沙咀私樓匯萃迷你單位租盤,租約仍未屆滿,業主已加價1,000元再放租,難怪有投資者認為租管條例昨雖獲通過,但不會對細單位的租金帶來任何「向下」的影響。

    不只是劏房捱貴租,已補價自由市場公屋實用面積200方呎以下的開放式單位,由於租務交投向來活躍,故租金也一直高企不下,例如德田邨德敬樓一個中層單位,實用面積約127方呎,業主購入不久,即叫租每月8,800元,由於單位有裝修,放租後即獲租客以8,500元承租,呎租達66.9元。

    c60eb81638beed6f0140b8eb5697c6f3 copy 2.jpg

    一盤難求 租金高企

    有地產代理表示,觀塘公屋翠屏北邨有一個實用面積逾420方呎單位,業主將單位「一開二」,扣除公用空間,每伙面積僅約180方呎,近月更以9,000元租出。他又指,同類單位現時「一盤難求」,即使有錢都沒有租盤,所以租金一直高企。

    而同屬東九龍的黃大仙區,都有公屋納米租盤,缺盤情況相若。地產代理表示,區內私樓劏房成交月租,普遍都達6,000至7,000元水平,而公屋細單位成交,月租更要7,500元或以上,但全區只有鳳德邨一個同類租盤,實用面積約160方呎,以8,000元放租。

    此外,近年新落成私樓雖然增加,但多是迷你單位,業主索租更是驚人。其中尖沙咀單幢樓匯萃,近日成交月租達1.1萬元或以上,但放租單位不多,現時一個實用面約222方呎單位,去年以1.3萬元租出,但租約仍未到期,業主已加租1,000元,預先以1.4萬元放盤。即使遠至屯門的私樓,如菁雋實用面積約128方呎納米單位,近期也以7,500元租出,呎租約58.6元。

    持有多個收租物業的資深投資者伍冠流認為,即使租管措施推出,預期對租金整體走勢都沒有影響。他解釋,雖然新供應陸續增加,但市場對細單位需求實在很大,租客都願意承租,若以呎租計算,價錢十分高昂。相比租金管制條例,經濟前景若繼續被看淡,才可以令租金下挫。


  • 位置靚裝修好公屋照殺!

網友回覆

  • ?

    想问下屯门54区什么时候有得派?有无大单位(6人单位)

    閱讀更多
  • ?

    就算2樓都應該好多人想要

    閱讀更多
  • ?

    小做小錯,唔做唔錯。

    閱讀更多
  • ?

    總有二樓、近垃圾房、凶屋等等....

    閱讀更多
  • ?

    樓層太低,居住環境太差,啲人唔會選的

    閱讀更多
  • ?

    點解排隊等左5.8年都未有得揀,佢哋呢班人有得揀呢?唔好講到房署無安排,寶田邨大把單位安排好,係佢地嫌三嫌四姐,要有得揀咪排隊到佢哋咪有三次機會囉,好心做壞事!

    閱讀更多
  • ?

    咪吹水啦大把人揀3揀4都唔L住,自然去世兇宅又唔要!
    舊又唔要,偏僻又唔要,新市鎮又話多大陸人市區又話空氣唔好。
    俾山頂1萬呎豪宅你住先滿意啊?班咩關注組唔好輸打贏要啦,好討厭。

    閱讀更多
  • ?

    官僚主義害死!

    閱讀更多
  • ?

    我在本身都眼見不少空置公屋單位
    空置多時沒有急市民所急盡快安排需要市民上樓

    閱讀更多
  • ?

    人為漏洞多, 問責制度又成笑話。

    閱讀更多