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公屋入息超額點算?公屋富戶入息限額+申報程序


  • 公屋入息超額點算.jpeg
    《寶寶大過天》劇照

    公屋入息超額點算?公屋「富戶政策」以入息及資產兩項準則,衡量住戶是否符合資格續住公屋。 富戶政策收緊交還公屋條件,由單軌制改成雙軌制,即使住戶在港未持有物業,只要入息或資產其中一項超逾限額,便須補繳租金,甚至遷出單位。你有多了解公屋富戶政策入息資產限額和申報程序?即讀以下須知溫習一下。

    公屋富戶資產限額

    公屋富戶資產限額.png

    入息及資產申報| 香港房屋委員會及房屋署:
    公屋富戶資產限額.pdf

    公屋入息超額獲豁免申報人士

    公屋住戶須就富戶政策每 2 年進行一次申報,房委會會適時郵寄表格至住戶,住戶亦可於網上下載申報表。以 2020 年為例,房委會已於 4 月發出申報表,住戶須於 5 月內交回表格至所屬屋邨辦事處。如住戶選擇不作出申報,或不按要求填寫申報表,則須於 2021 年 3 月 31 日前遷出現居公屋單位。以下人士可獲豁免申報:

    公屋入息超額所有家庭成員均為:

    1. 年滿 60 歲或以上,或
    2. 領取綜援,或
    3. 合資格申領 / 正在領取社會福利署發放的傷殘津貼,或
    4. 持合租租約共住一單位的住戶,或
    5. 所有成員分別或全部符合 (1)、(2) 及 / 或 (3)
      如住戶符合上述 (2)、(3) 及 (5)類,須攜同相關證明文件,到所屬屋邨辦事處辦理豁免手續。

    富戶政策入息資產限額

    以現行公屋入息及總資產淨值限額為基準,在富戶政策下,公屋住戶的入息不得超出入息限額之 5 倍,而家庭總資產淨值不得超出入息限額之 100 倍,否則須遷出單位。申報表內,所有單位住戶均填上月入金額,對於資產則作出簡單剔選申報(選擇「超逾」 / 「不超逾」),暫時無須提交證明文件。

    家庭人數. 富戶家庭月入限額|富戶家庭總資產淨值限額

    1. 64,700 130 萬
    2. 97,750 196 萬
    3. 122,050 245 萬
    4. 154,750 310 萬
    5. 185,900 372 萬
    6. 204,200 409 萬
    7. 233,850 468 萬
    8. 261,550 524 萬
    9. 288,550 578 萬
    10. 314,900 630 萬

    填寫申報表注意事項

    家庭申報不用填個人總資產淨值
    富戶申報表中有一部分供住戶填寫個人總資產淨值,此部分只供選擇分開以個人身份申報的家庭成員填寫,一般公屋住房多以家庭申報,則僅須於上一部分剔選資產水平,無須填寫此部分。

    資產總值可扣除賠償 / 退休金
    如戶籍內有家庭成員離世、患上危疾,或因工作、交通及其他意外受傷,引致喪失工作能力,因而收取一筆過非法定賠償(如危疾保險賠償)或其他財政援助,或因退休而收取一筆過退休金,兩項款額均可在家庭總資產淨值中扣除。

    公屋入息超額點算?

    -家庭入息超逾現行公屋入息限額,但不超逾 2 倍 → 繳交公屋單位的原有租金 / 暫准證費
    -家庭入息超逾現行公屋入息限額 2 倍,但不高於 3 倍 → 繳交 1.5 倍淨租金 / 暫准證費,另加差餉
    -家庭入息超逾現行公屋入息限額 3 倍,但不高於 5 倍 → 繳交 2 倍淨租金 / 暫准證費,另加差餉
    須繳交額外租金者,如日後家庭入息因失業等問題,連續 3 個月回降,住戶可申請減租。如入息為永久下降,例如有家庭成員過身,住戶可即時申請減租至 1.5 倍或原有租金。

    家庭人數. 須交1.5租之入息限額|須交2倍租之入息限額

    1. 25,881 – 38,820 38,821 – 64,700
    2. 39,101 – 58,650 58,651 – 97,750
    3. 48,821 – 73,230 73,231 – 122,050
    4. 61,901 – 92,850 92,851 – 154,750
    5. 74,361 – 111,540 111,541 – 185,900
    6. 81,681 – 122,520 122,521 – 204,200
    7. 93,541 – 140,310 140,311 – 233,850
    8. 104,621 – 156,930 156,931 – 261,550
    9. 115,421 – 173,130 173,131 – 288,550
    10. 125,961 – 188,940 188,941 – 314,900

    公屋入息超額瞞報後果

    住戶如不按照公屋富戶政策要求填寫入息及資產申報表,有機會因忽略提供資產申報表指明的詳情,或因明知而作出虛假陳述,而觸犯《房屋條例》,一經定罪,最高罰款 2.5 萬元及監禁 3 個月,並須遷離現居的公屋單位。

    現實中不時有公屋富戶因作虛假陳述而被法庭定罪,亦有住戶因申報資料不正碓而被房委會追回少付租金。如填寫申報表時遇有困難,可及早到所屬屋邨辦事處、屋邨管理處,或分區租約事務管理辦事處求助,亦可致電公屋資源分組熱線 3547 0881,或尋找區議員辦事處職員的協助。

    若成了公屋富戶,雖不可再租住公屋,但換另一角度看,意味著正在走近置業夢,亦可上千居物色各區私樓筍盤,總有一個啱心水。

    公屋入息超額常見問題

    公屋租戶可否在港擁有物業?
    不可以,除非出現以下情況: (1) 通過法庭判決(如離婚、繼承遺產)而獲取的物業權益,未能放棄有關權益,又不能居於有關物業,可獲酌情豁免;(2) 以綠表資格購買資助出售項目(如綠置居、一手居屋)的樓花單位,收樓前毋須交回現居公屋單位,但須繳付經審批後的合適租金。

    富戶政策下,年長者家庭的入息及資產淨限額會否不同?
    若 1 至 3 人的小家庭中,所有家庭成員均為 55 歲以上,每月入息限額不變,但其家庭資產淨值限額,可獲調高至相等於 4 人家庭限額,即 310 萬元。


    註:
    (一) 4 人家庭的資產淨值限額,亦適用於所有成員皆年逾 55 歲的 1 至 3 人小家庭。
    (二) 如戶籍內有家庭成員離世/患上危疾,或因工作、交通及其他意外受傷,引致喪失工作能力並已收取的 一筆過賠償金;或因戶籍內的家庭成員離世而收取的一筆過非法定賠償金及其他特別的財政援助;或 因退休並已收取的一筆過退休金,均可將其金額在家庭的資產總值中扣除。
    (三) 根據「富戶政策」,如住戶擁有香港住宅物業,或家庭入息超逾現行公屋入息限額 5 倍或總資產淨值 超逾現行公屋入息限額 100 倍,或選擇不作出申報(包括沒有按要求填寫申報表或提供所須資料), 均須遷出現居公屋@單位。因此,香港房屋委員會(房委會)將引用房屋條例第 19(1)(b)條,向他們發出 「遷出通知書」,在 2019 年 9 月 30 日終止他們在現居公屋單位的租約/暫准證。不過,若住戶有困難 不能如期遷出,他們可申請在現居公屋單位暫時居住,房委會將視乎實際需要批出「定期暫准居住 證」,有效期最長可至 12 個月。在暫住期間,住戶須每月繳付暫准居住證費,其金額與所居住公屋單 位的雙倍淨租金/暫准證費另加差餉或市值租金/暫准證費相等(以較高者為準)。在暫准居住證有效期 內,如住戶並無擁有香港住宅物業以及其家庭入息及資產淨值連續三個月或因永久性原因而下降至低 於現行的入息及資產淨值限額,持證人可以申請批出租約/暫准證和繳付合適水平的租金/暫准證費。如 住戶有家庭成員符合資格申領/正在領取社會福利署發放的傷殘津貼,即使該家庭入息或資產淨值超逾 現行的相關限額,可申請繼續租住現居公屋單位而無須遷離公屋,惟住戶必須並無擁有香港住宅 物業。詳情可向所屬屋邨辦事處職員查詢。
    (四) 繳交市值租金/雙倍或倍半淨租金/暫准證費另加差餉的住戶,如日後家庭入息連續三個月或因永久性原 因下降至低於現行相關的入息限額,同時家庭總資產淨值並不超逾現行的相關限額及住戶並無擁有香港 住宅物業,則可按情況申請繳交較低水平的租金/暫准證費。詳情可向所屬屋邨辦事處職員查詢。
    #「公屋入息限額」即指「公共租住房屋入息限額」
    @「公屋」一詞包括「中轉房屋」

    • 根據現行政策,凡透過「批出新租約政策」獲批新租約/「公屋租約事務管理政策」獲批相關申請的住戶,不論其居住年期,均須每兩年按「富戶政策」進行申報。

  • 富戶政策 - 公屋住戶資助政策及維護公屋資源的合理分配政策

    面對持續上升的公共租住房屋(下稱「公屋」)需求,資助房屋小組委員會(下稱「小組委員會」)認為在努力增加公屋供應的同時,有必要同步檢視如何更好地運用公屋資源,確保公屋資源更聚焦地分配給較有迫切住屋需要的人士。

    小組委員會於2016年12月9日的會議上通過修訂「富戶政策」,並在2017年2月14日的會議上進一步通過了相關執行細節。經修訂的「富戶政策」已經於2017年10月的申報週期開始實施。

    公屋富戶

    -若公屋住戶的家庭入息超逾現行公屋入息限額五倍,或家庭總資產淨值超逾現行公屋入息限額100倍,或未有在指定日期或之前交回填妥的申報表,或選擇不作出申報,便須遷離其公屋單位。
    -在香港擁有住宅物業的公屋住戶,不論其家庭入息或資產水平為何,均須遷離其公屋單位。
    -在香港並無擁有住宅物業,而家庭入息和資產淨值未超出指定的入息及資產淨值水平的住戶,可繼續居於其單位。但家庭入息超逾現行公屋入息限額兩倍但不高於三倍的住戶,須繳交倍半淨租金另加差餉;家庭入息超逾現行公屋入息限額三倍但不高於五倍的住戶,則須繳交雙倍淨租金另加差餉。須遷出公屋單位而有暫時住屋需要的住戶,可申請定期暫准居住證居住於該單位,為期不得超逾12個月。在暫居期間,須繳交相等於雙倍淨租金另加差餉或市值租金的暫准證費,以較高者為準。(相關入息及資產淨值限額請按此處)

    獲豁免於「富戶政策」的住戶

    -所有成員均年滿60歲或以上
    -所有成員均領取綜合社會保障援助金
    -所有成員均合資格申領/正在領取社會福利署發放的傷殘津貼
    -所有成員是由上述 i 、 ii 及/或 iii 類以不同組合組成
    -持合租租約共住一單位

    富戶申報安排

    在公屋居住滿十年的住戶,須每兩年進行一次申報。此外,透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」獲批相關申請的住戶,不論其居住年期,亦須每兩年按「富戶政策」作出申報。
    -住戶首先申報是否在香港擁有住宅物業。若申報在香港擁有住宅物業,則無須填寫家庭入息資料及申報家庭資產水平。
    -如在香港並無擁住宅物業,住戶便須填報其家庭入息資料;以及申報其家庭總資產淨值有否超逾現行公屋入息限額的100倍(但暫時無須提交證明文件)。
    -若住戶拒絕申報是否在香港擁有住宅物業/填報家庭入息及/或申報其家庭資產水平有否超逾現行公屋入息限額的100倍,便須遷離其公屋單位。
    未住滿十年的住戶無須申報,但房屋署若接獲舉報並證實他們在香港擁有住宅物業,則不論其居住年期,仍須遷離其公屋單位。

    富戶在香港擁有住宅物業的定義

    「在香港擁有住宅物業」指戶主/持證人及/或其家庭成員在香港:
    -擁有或與他人共同擁有香港任何住宅物業或該類物業的權益(包括但不限於擁有香港任何住宅物業權益的產業信託人、遺囑執行人、管理人或受益人);或
    -已簽訂任何協議(包括臨時協議)購買香港的住宅物業;或
    -持有(包括個人及/或與任何其他家庭成員合共持有)任何直接或透過附屬公司擁有香港住宅物業的公司50%以上的股權。
    住宅物業包括在香港的任何住宅樓宇、未落成的私人住宅樓宇、經建築事務監督認可的天台構築物、用作居住用途的屋地及由地政總署批出的小型屋宇批地(包括丁屋批地)。

    公屋須填報入息計算

    • 受僱收入(稅前)(包括在海外工作的家庭成員的收入)
    • 僱主提供的津貼(包括教育津貼、房屋津貼等)
    • 自僱收入及經營業務收入
    • 定期存款、保險及各項投資所得的每月平均利息、紅利及股息等收入
    • 土地/物業等的收入
    • 商用車輛收入
    • 按月收取的退休金
    • 其他任何收入(例如:個別家庭成員的綜援金、非同住親友的資助、離婚贍養費等)

    公屋富戶須計算於資產

    • 存款、現金及借出的貸款
    • 投資
    • 經營業務
    • 車輛
    • 的士/公共小型巴士牌照 (連車輛)
    • 物業(例如:商業、工業用途物業、停車位等)
    • 土地

    公屋富戶產總可扣除的資產

    因工作、交通及其他意外受傷,引致喪失工作能力而獲取的一筆過賠償金;
    於強積金計劃、職業退休保障計劃、公務員長俸下收取的一筆過退休金;
    因戶籍內的家庭成員離世而收取的一筆過保險賠償金、法定/非法定賠償金及其他特別的財政援助,以及戶籍內的家庭成員所收取的危疾保險賠償金。
    查詢
    本網頁及房委會熱線(2712 2712)提供政策的一般資料。如欲查詢詳情,請聯絡所屬屋邨辦事處/屋邨管理處/分區租約事務管理辦事處,或於辦公時間內(星期一至五上午9時正至下午6時正)致電善用公屋資源分組熱線3547 0881。

    https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/tenancy-matters/income-and-asset-declaration/index.html


  • 最多變富戶,都好難超額。

網友最新回應:

  • 香港公屋

    坐監公屋空置.jpeg
    戶主被判入獄,公屋單位空置多久會被房署收回?近日有身為公屋戶主的港男在網上發帖訴苦,稱因犯事等候上庭,擔心會被判處入獄數月。他現與2名年幼兒子同住,打算將兒子交由社會機構照顧。不過他最擔心的是服刑期間,家中無人居住出現空置情況,加上無人繳交租金,恐怕房署收回已豪華裝修的單位。有網民建議他主動通知房署,與主任反映狀況,並設立自動轉帳,「通知房署,只要有交租就得」,惟網上亦有聲音質疑樓主造假。

    有網民在facebook群組「公屋討論區 - 香港facebook群組」發帖,稱現與2名兒子同住「已豪裝」的公屋單位,他因「犯事」將要上庭,並預計自己將被判處數月監禁,「等上庭,自己犯事坐幾耐心中有數」。他打算將4歲兒子交由社會機構看管,惟擔心服刑期間單位空置及無法繳交租金會被房署收回單位。

    帖文引起網民熱議,有人指如果樓主不交租金數月之久,很可能會被收樓,「我以前試過1個月無交,第2個月即刻出信話要收返間屋,之後要搵房署解釋返咩原因」。有網民就建議樓主通知房署、設立自動轉帳,並向社工求助反映幼兒狀況,又安慰他只要準時交租即可,「通知房署,只要有交租就得」、「自己入定幾個月錢先夠穩陣,叫人幫手交租的話,萬一無交就真係一鑊粥」、「我建議找社工跟進」。

    公屋.jpeg

    另外,有網民勸勉樓主日後要改過自新,勿再犯事,惟有網民就質疑帖文造假,「假!又搵水吹」、「你哋睇佢個名就知吹水」。

    據房屋署現行安排,如果公屋租戶入獄,影響最大者為單身公屋租戶。單身公屋租戶一旦被判入獄3個月或以上,房屋署會主動聯絡有關租戶,建議他們自願終止租約並交回單位;房屋署會向他們發出「保證書」,以便他們獲釋後,在符合相關的條件下行使「保證書」,毋須重新輪候,而獲配公屋單位。至於刑期少於3個月,同時為綜援受助人的單身公屋租戶,房屋署則會聯絡社會福利署繼續將租金直接過戶給房委會。至於非單身的租戶,除非欠租或濫用單位,其公屋單位不會因為有成員入獄而收回。

    此外,在既定的計算方法下,公屋輪候時間是以輪候冊登記日期開始計算,直至首次配屋為止,但不包括申請期間的任何凍結時段,例如申請人在獄中服刑、申請人尚未符合居港年期規定、申請人正等待家庭成員來港團聚而要求暫緩申請。換言之,若公屋申請人在輪候期間入獄,在囚服刑的日子亦不計算為輪候時間。

    原文:https://www.facebook.com/groups/649256063541218/posts/938517487948406/

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  • 香港公屋

    公屋暗盤出租2.jpg
    本台調查發現有公屋租戶放租單位,每月賺數千元。有團體認為,房署應該更主動執法。房署就回覆指,如果證實租戶分租,會在不予警告下終止租約。這個單位實用面積約220呎,除了有獨立廚廁,還提供各種家具,月租7,500元。不過原來這是公屋單位,本身月租只是1,000多元,即是他轉租單位,淨賺最少6,000元,屬濫用公屋個案。

    一名公屋租戶表示:「付現金,放進信箱裡,你通知我們,我們就在信箱取回。即使(房署)有人上來拍門,都可以不用理會他。他們會提早致電我們,我們就到時找人上來,讓他查看身份證。」

    屯門這個公屋單位,甚至有單人床位出租,月租2,500元。除了全數補貼房署租金,還可多賺千多元。有公屋租戶稱:「有人幫忙分擔租金,我自己便不用賺那麼多,我可以繼續休閒人生。你為何要害怕呢﹖其實記著一件事,你做這件事是名正言順的,這裡是我和你的私人空間,只有我和你私下知道。」

    當局去年10月起,加強打擊濫用公屋,截至一月,今個年度已收回2,200個單位,但在網上平台仍然找到不少出租「暗盤」的帖文。有團體認為,當局應該更主動執法。社區組織協會幹事吳衞東指出:「公屋本身是一個社會資源,應該用在最有需要的人身上。房屋署是否有責任去巡查,或者去剔除沒有住屋需要的人呢?」

    根據《房屋條例》,公屋住戶作出虛假陳述,最高可被判罰款五萬元及監禁半年。房署回覆指,2022至23年度,有133個公屋租戶因為作出虛假陳述而被定罪,平均罰款約8,500元,沒有人被判監。港大房地產及建設系講座教授鄒廣榮說:「現時通常違規,最嚴重就只是叫他遷出,但實際上這本身是一個犯罪行為。如果有這些刑事案件,能定罪的話,阻嚇力就會更加大。」房署就指,若發現有公屋租戶將單位轉讓、分租等,會在不予警告下終止租約。

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  • 香港公屋

     230尺公屋換上水440尺綠置居,同事開始後悔....jpeg
    230尺公屋換上水440尺綠置居,同事開始後悔
    同事本身住開紅色線公屋,一家三口230戶無房
    基本上無私人空間,係空間壓迫嘅狀態下
    前年開始計劃抽綠置居,最後抽到上水
    當時同事屋企人都開心,話曬空間大左一倍,而且同事有親戚係上水附近住,同事兩老約親戚飲茶就更方便

    同事今年廿字頭
    本身份工都有20k以上,月供層樓10k左右
    同事老豆退左休,啊媽返緊飲食業
    屋企都暫時勉強供到唔成問題
    所以上年就俾左10萬左右首期,準備2025年搬

    但同事開始諗
    上水養老就好,但對同事呢一個後生黎講就麻煩
    本身間公屋MTR一分鐘就到,方便出入
    萬一同事搵到另一半開始拍拖開始結婚開始想生小朋友

    先唔講同事另一半肯唔肯搬入黎一齊住,只係拍拖去旅行嘅錢同事都洗唔到,仲可以點過自己人生
    反之嘅係點解唔等同事搵到另一半嘅時候,再同對方一齊租一齊供去過二人世界,得閒返同事兩老公屋飲湯

    再講供樓壓力,同事媽媽開始年紀大,最多做多幾年飲食就退休,到時同事就要一人負擔成層樓
    黎緊同事仲想讀返個master
    起碼再洗多30萬同兩年時間
    如果同事搬去上水,都已經一半錢洗左落緊上一代
    仲點有時間同金錢去組織自己家庭,擁有自己嘅人生

    返去最初
    同事本身就係紅色線長大,朋友,工作,所有生活圈子都係市區,得閒落油尖旺吉下魚蛋,再唔係就走葵荃工廈同朋友夾band

    由頭到尾其實想搬嘅只係同事自己
    同事兩老係屋企都係訓張床坐梳化睇抖音玩candy crush
    本身同事家庭就冇咩追求
    咁點解唔叫同事兩老留係間公屋,同事自己搬出去

    宜家就話比左個首期
    但同事只係諗將來嘅日子就已經好攰

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  • 香港公屋

    樓主首派荃灣象山邨樂山樓,由於是井字型設計,所以拒絕。
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    井字型公屋設計雖然是本港一大特色,但並非每個人都喜歡。1名港漂母親在小紅書大呻,二派沙田新翠邨新傑樓井字型公屋,親自視察形容「震撼到了」,不滿意獲派的單位。惟網民就指出4大優點,稱讚該地區交通方便,生活配套齊全,甚至是名校網,更有人指「住過10幾年井型…好通風」,紛紛羨慕「這地方太好了」、「你已中了六合彩頭獎了,請立即領獎!」。

    井字型公屋4.jpeg

    樓主在小紅書表示,自己是1名港漂,照顧2名女兒,2018年開始輪候公屋,從來沒有反映過不要井字型公屋,首派荃灣象山邨樂山樓,由於是井字型設計,所以拒絕,二派沙田新翠邨新傑樓,同樣都是井字型公屋,苦惱「地段超好,要還是唔要?」,最近視察環境,雖然事前聽過井字型設計,但第一次踏入,形容「震撼到了」,但沒有交代為何不喜歡井字型設計。
    井字型公屋3.jpeg 井字型公屋2.jpeg

    多名網民列明新翠邨4大優點,首先是交通四通八達,其次生活配套齊全,加上是名校網,區內有不少英文學校,甚至有過來人指「住過10幾年井型,望落恐怖但好通風」,紛紛羨慕樓主「新翠邨好啊,方便又好住」、「這裡不是一般方便呀,如果這都不要,都不知道想要什麼公屋了」。

    (小紅書)

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  • P

    @香港公屋 另一項建議:所有因住戶個人行為不當,例如與他人結怨導致尋仇或欠債不還,招致外人上門尋仇或追債,引致刑事毀壞或淋紅油,所有清理清潔費用由住戶承擔,維修費另計,除非證明係點錯相或對方找錯門戶

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  • P

    @香港公屋 公屋維修要收費,仍然有很多居民不清楚或不知情,曾經有具學歷年輕住戶跟我爭論,堅持屋內外所有設施樓宇物件都係房署負責免費維護,我話要收費,她說無可能
    建議房署在所有需要收費屋邨大堂顯眼地方,張貼大大張通告,知會該邨居民住戶,關於房署維修收費詳情,令居民正確明解房署最新方針政策

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  • 香港公屋

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    立法會今日(13日)舉行大會,選委界議員洪雯提出口頭質詢,詢問會否考慮將公屋及綠置居與其他資助出售單位的供應比例調整至五比五,以減輕政府財政負擔及回應市民對自置居所的殷切需求。房屋局長何永賢表示,非長者單身一人公屋計分制並非鼓勵「年青人一畢業就去排公屋」,年青人更應向置業階梯的更高點作規劃。

    何永賢表示,理解市民對資助出售單位的需求,表示房委會致力完善房屋階梯,透過提供資助出售單位及推出不同計劃,包括居屋、綠置居、私人參建資助出售房屋先導計劃等。在整體布局上,設置公私型房屋的置業階梯,包括2018年起設立恆常化綠置居折扣率、白表買家最高貸款額達售價90%、資助出售單位的最長按揭保證期和按揭還款期由30年延長至50年等。又指出,在2023年房委會的資助出售單位建屋量為9200個,數量是近年新高。

    她指出在未來5年期間,即2024至25到2028至29年度,本港的公營房屋供應單位達14.2萬,加上3萬個簡約公屋,總數達17.2萬。她表示,因現時公屋平均輪候時仍然較長,現階段重點目標是盡量增加公屋供應,讓有需要的申請者盡快上樓,以改善他們的生活環境。又展望未來第二個五年期,即是2029至30到2033至34年度的房屋供應,將會有顯著提升,提供較大的空間去調整公屋和資助出售單位的比例,當局亦會適時檢討比例。

    現階段重點盡量增加公屋供應
    洪雯又詢問當局會否考慮夾心階層的置業需求,特別是令青年有希望上樓。何永賢指公屋的設計絕非讓年青人一開始就輪候公屋,指資助出售單位對於健康的置業階梯是重要的,但眼前5年的公屋供應量少,亦包括資助出售單位,重申現階段重點目標是盡量增加公屋供應,解決之前累積的問題。她又強調,公屋輪候冊已由2017年的15.5萬個跌至12.9萬,跌幅達17%。

    何永賢更指,年青人更應向置業階梯的更高點作規劃,非長者單身一人公屋計分制並非鼓勵「年青人一畢業就去排公屋」,「早排係唔會有咩着數」,更會限制其資產、收入,令年青人不願爭取晉升機會,但如年青人作出良好置業規劃,加之政府各項措施,有助釋放房屋資源。

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    通關後港人多北上消費,本地商戶經營百上加斤。民建聯立法會議員鄭泳舜聯同深水埗區議員今(11日)與房屋署代表會面,反映深水埗多個屋邨商場「吉舖」漸多的問題,包括蘇屋邨、海麗邨、白田邨及石硤尾街市等。

    有區議員指蘇屋邨商場30多個舖長期有5至6個吉舖;海麗邨超級市場、日用家品店、便利店先後退場,要求署方制定政策,包括調整租金留住舊租戶、吸引新租戶。

    民建聯立法會議員鄭泳舜(右四)聯同深水埗區議員今(11日)與房屋署代表會面,反映深水埗多個屋邨商場「吉舖」漸多的問題。(民建聯提供)

    深水埗區議員何坤洲表示,蘇屋邨商場30多個舖,一直有5至6個吉舖,建議商場多辦泊車或其他購物優惠活動;另一區議員吳婉秋則稱海麗邨有12座居民,但超級市場、日用家品店及便利店都先後退場,認為房署與舊租客談續租時,如租戶經營困難,應可考慮調節租金。

    區議員林偉文也指,白田商場有租戶離場,租戶反映賣鞋要3萬元租金,在營商環境差、人流減少情況下,但租金卻沒有下調;陳龍傑則指石硤尾街市現時只有一半店舖做生意。

    立法會議員鄭泳舜稱,日用品店、超市結業,令市民只能步行到較遠或價格較貴的地區購買日常用品,變影響市民生活質素,建議署方應調整租金,或主動出擊找新租戶,並要做好宣傳推廣吸引入流,否則最終市民利益會受損。

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    以前屋邨基本維修免費,今年開始要收費。
    好彩舊年換左廁所,如果唔係要二千五都幾犀利
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    網友點睇?

    正常呀,個水塘都冇錢,啲錢要留返離放煙花 吃九菜來了 又啱喎, 租間屋畀你咋喎, 冇理由你換水喉都要佢負責係嘛? 廁所 鐵閘都係用自己野,自己畀錢。 要收費都啱,公屋幾多人楂靚車,而且呢D收費已經叫收得平,出面水電師父都唔只收呢個價,幾年前淨上門睇都話要收$300上門費 還原收費價 唔係退租還原費。以前維修係唔使錢,宜家要。 其實係唔係條邨的保養期過咗? 使唔使包埋生養死葬 ? 以前唔知,自己會搵水電師傅整,後尾先知,享受日子唔多。 長宏有得買咩?你出去租屋,有野壞左唔係搵業主維修咩? 平過出面私營先,好似係 葵芳邨都係,係未全港屋邨實行 上年全方位維修計劃免費整曬 廁所板連蓋三百蚊真係嚇死人 一直都有自費維修項目 免費當然好, 但有收費都合理! 無知真係好可怕。攞返份簽租約之前份野出黎睇下啦!攞公屋之前簽個疊紙,有寫明要收費嫁!唔好乜都唔睇就簽名先先得嫁!宜家走黎嘈。唔好住囉 不知是否連工包料?包料又不知給什麽料? 得個幾行係4位數,好心啦。 冇錢就咪那燒煙花啦 所以要學識基本維修 其實租公屋無得同租私樓比較、租私樓:業主提供冷氣機、煮食爐、熱水爐、總之單位內包括門,如果自然損耗、業主會維修、維修不得就換

    來源:青衣街坊吹水會

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    房屋局局長何永賢今.jpeg
    何永賢表示,以未來10年為期,房屋局有的土地足夠建41萬個公屋單位,比需求量的31.8萬個多,有信心可長遠紓緩公屋供求問題。而在今季度,房委會會供應5,800個公屋單位,等於7棟公屋的單位數量,當中有800個是新樓單位,其餘5,000個則是綠置居、居屋、打濫收回的單位,主要集中在市區,她相信有助縮短市區單位的輪候時間。

    房屋局局長何永賢今日(3月9日)在商台節目《政經星期六》中表示,打擊濫用公屋會「持續做,繼續做」,第一批主動申報的8.8萬份表格當中,已收回98%,經檢查後收回400多個濫用單位,下月開始會繼續發出20多萬份申報表格給住戶,預期今年會收回2,200個單位,而明年則會超過2,300個單位,以增加公屋供應給有需要人士。同時,房委會亦會審視住戶各類資產,包括持有的汽車,持續打擊公屋富戶。

    她亦稱市區單位的輪候時間比新界長一年,現時新界與市區的界線已融合,配合北都的發展,新界出行的交通網絡亦十分方便,加上未來公屋主要供應地區都會在新界,她鼓勵輪候市民可改變舊有觀念,考慮住入新界地區。

    房屋局局長何永賢在電台節目表示,市區公屋輪候時間比新界長多一年,當中有一半人已輪候6年,亦有1/3人等了7年以上,她相信今季釋出的公屋單位可消化輪候隊頭的人數,同時,她鼓勵輪候人士多考慮住入新界的公屋,又稱現時新界公屋已是供應主流,交通配套亦十分方便。(黃浩謙攝)

    何永賢:歡迎業主向房委會出售工廈單位來改裝

    此外,她表示房屋局近年推行過渡性房屋提供約2.1萬個單位,已達2萬個單位的目標,現在房委會還剩有少量資金,雖不夠重新起樓,但仍可購入業主持有的工廈單位,她歡迎業主向房委會出售單位,用作改裝過渡性房屋。

    油塘工廈改裝而成的過渡性房屋將可在明年年初落成,提供300多個單位的,何永賢認為房屋交通算方便,步行前往油塘大型商場「大本型」只需10至15分鐘。她表示這座工廈是單一業權,業權清晰,因此房委會向物業單一業主買入的程序較簡單,加上物業建築設計方便改裝成房屋,受「建築物條例」規管,房屋的房間不能離開窗口太遠,否則會因採光問題而不能住人,很多工廈就出現此等情況,窗戶離房間的中間位置過遠,不能間多個房屋;但這座工廈的設計就沒有此問題,適合改裝成過渡性房屋。

    4月再發出20萬份申報表格

    提及打擊濫用公屋,何永賢稱會「持續做,繼續做」。她透露,現時第一批8.8萬份的申報表格已收回98%,在向土地註冊處查核戶主資產後,已收回400多個濫用單位,下一批申報會在4月開始,料屆時發出20多萬份表格,她強調有關租戶「唔報唔得」。她指過往打濫收回單位的平均數為1,300個,預計今年會有2,200戶,明年逾2,300戶。

    房委會將檢查月租車位車輛價值

    至於在查核戶主持有車輛方面,她指房委會會檢查住戶申請的月租車位,看看持有的車輛價值,她又稱就算在公屋停車場見到有名車,也不能就此確定是公屋住戶,因停車場有時租車位,可能只是有人泊車在附近商場購物,又或是家長到附近國際學校接子女,因此,房委會會仔細檢查住戶的車輛價錢,查看折舊後的價值有否超出限額,嚴厲打擊公屋濫用的問題。

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    公屋麻雀賭檔.jpeg
    將軍澳警區特別職務隊人員經深入調查後,今日(7日)下午約2時在區內展開打擊非法賭博行動,突擊搜查將軍澳厚德邨一公屋單位,搗破一個懷疑非法麻雀賭檔。行動中,善員於單位內拘捕一名65歲姓黃男負責人,涉嫌「經營賭博場所」及「在賭博場所內賭博」;單位內另外1名男子及8名女子(49至69歲),則涉嫌「在賭博場所內賭博」被捕,所有被捕人士現正被扣留調查。

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    公屋編配只有3次機會,到了最後1次若不接受,恐要再長時間輪候。有女子在小紅書大呻,自己三派秀茂坪順天邨天暉樓,形容「唔好彩,但無辦法」,又透露因想分成3房,所以希望找到收費便宜的裝修師傅。網民紛紛探問樓主一派和二派的地點,樓主回答「一派赤柱,二派柴灣」,網民知道後大感詫異,「柴灣為什麼不要呀?」、「順天邨很多人第一派,想不到你第三派」,亦有網民認為「三派都不好」。

    樓主在小紅書上載房署信件,可見獲派秀茂坪順天邨天暉樓,月租2,276元,同時表示這是三派結果,慨嘆自己「唔好彩」,但只能無奈接受,詢問「有無啲平平地嘅裝修師傅介紹,想間3房」。

    樓主無奈接受三派結果,即將入住順天邨。(示意圖/資料圖片)

    其他人紛紛詢問何時輪候公屋和其一派和二派結果,樓主回應指2013年開始輪候,「一派赤柱,二派柴灣」,其他人大感詫異,「柴灣為什麼不要呀?我們小西灣都打算要了」、「順天邨很多人第一派。想不到你第三派」、「天暉樓房型幾好,除了舊」,亦有網民認為「三派都不好,我之前一派順天邨、二派華貴邨、三派海達邨」,有網民則表示願意提供裝修師傅的資料給樓主。

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    來源:小紅書

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    公屋輪候冊平均輪候時間再度上升至5.8年,當中長者一人申請者平均輪候時間亦微升至4年。房委會解釋,去年第四季的平均輪候時間上升,主要是由於2023年是近年公屋產量最低的一年,以及受去年首三季可供編配單位數目偏低影響,加上部分工程出現延誤導致。房委會表示,公屋平均輪候時間6年封頂目標不變,亦有信心公屋綜合輪候時間在2026/27年度回落到 4.5年。

    房委會表示,去年第四季獲編配公屋單位的一般申請數目約為5800宗,較上一次公布的約3500宗還要高出約66%,然而今次公布的最新公屋平均輪候時間並不能反映有關成績。

    房委會指出,去年獲安置的13700宗一般申請中,只有約800個涉及新單位,其餘12900個均為翻新公屋單位。翻新單位大多位於市區或擴展市區,相關申請者的輪候時間一般較長,當他們獲編配入住後,較長的輪候時間便會反映在最新的平均輪候時間中,因而令隨後數季的平均輪候時間上升。

    另外,由於「精進建築有限公司」於2022年9月涉及一宗致命工業意外,以致相關公屋工程項目需要全面停止地盤天秤的運作進行檢測,引致有關工程出現延誤。當中,位於擴展市區的麗瑤邨819個單位入伙日期,由原來預計的2023年第三季延至第四季,相關延誤進一步增長獲安置一般申請者的輪候時間,進而推高整體公屋平均輪候時間。

    另一方面,按原本預計完工日期,位於新界的富蝶邨6776個單位,本應可在去年第四季入伙。但受工程延誤影響,富蝶邨在今年第一季才開始入伙。有關延誤令這些新界區申請者相對較短的輪候時間,未能反映在今季的平均輪候時間中。

    房委會強調隨着2024/25年度在屯門、東涌及新界北,以及在2025/26年度在觀塘、古洞北、粉嶺北及上水等地區均有不少新公屋供應,加上3萬個簡約公屋單位於明年初開始陸續落成,整體公營房屋供應會持續顯著增加。

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    東方民調|政府新一份預算案紓困措施「大縮水」,包括差餉只免除第一季,薪俸稅等退稅上限減半,綜援、生果金等只出「半糧」;無消費券、電費補貼、公屋免租等,所涉開支較去年暴跌八成。「東方傳媒民意調查」結果顯示,大部分受訪者直指對預算案感到十分失望,坦言紓困措施「減甜」,會減少消費;又不滿政府節流只識向基層及中產開刀,認為官員亦應減薪共度時艱。受訪者又批評政府太遲「撤辣」,直指對市場已失信心,難刺激經濟全面復甦。

    新一份財政預算案的「派糖」措施,總金額只花約115億港元,比去年的約594億港元大減約八成。既沒有派消費券,差餉、薪俸稅、利得稅的寬免幅度均大減。薪俸稅退稅減至只有3,000港元,差餉寬免由兩季減至只有一季,得1,000港元。另當局實行能者多付,以標準稅率計算入息淨額超過500萬港元的納稅人,超過500萬港元的部分以16%計算,預計12,000名納稅人受影響,當局每年收入增加約9.1億港元。換言之,中產「慘上加慘」。

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    「東方傳媒民意調查」於上周四至五以手機東網APP成功訪問694名18歲或以上市民,結果顯示,對於預算案紓困措施開支較去年暴跌八成,並停派消費券,56%受訪者直指會因此減少消費;16%批評減幅太大;14%斥紓困作用有限。

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    差餉、薪俸稅、利得稅的寬免幅度大減,30%受訪者炮轟政府又搵中產開刀;30%斥中產不受惠,未如理想;26%批評對中產支援不足。另外綜援、生果金僅出半糧,公屋無免租更可能要加租,42%受訪者直指基層生活百上加斤;26%斥對基層關注不足;8%更擔心,社福服務恐受壓。

    政府稱面對財赤大力節流,卻花錢定期放煙火圖吸引旅客,33%受訪者要求官員應減薪與市民共度時艱;32%認為,不如向市民派錢留港消費;30%斥如燒錢,成效存疑。

    政府全面取消樓市「辣招」以刺激經濟復甦,34%受訪者指失信心,難救市;21%斥政府「撤辣」太遲,錯失時機;20%稱會保持觀望,未敢買樓;15%則贊成全面撤辣。調查亦顯示,47%受訪者坦言對新一份財政預算案感到十分失望;29%更認為無助振興經濟;18%直指對自己幫助不大。

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    3人家庭排左6年左右
    入住公屋1個禮拜,環境真係唔錯。(寶達邨)

    入住後,先發現鄰居,至到大廈保安員,超市職員 等等,大部分都有鄉音。我自己嚟到香港15年,都係有好重嘅鄉音,同人哋交流,人哋就即時可以聽出我係佢同鄉。。

    始終有鄉音, 都唔夠敢喺大場合 大聲小小講廣東話,驚畀人哋心裡暗笑。
    請問大家有無去除 鄉音嘅秘訣?真心討論。懇求大家友善發言,多謝!

    網友回應:

    去唔倒架喇,土生土長一聽就知,其實冇咩所謂,我公司都越來越多鄉音同事。 講得多就唔覺架啦,加油 肯講廣東話即使有鄉音都好過講國語…努力 我覺得笑你有鄉音嘅人好無知, 最緊要係你嘅行為同態度! 你要煮得好食都要成日煮,你要學識游水就要多游水,凡事無捷徑,try and error 經由檢討錯誤先至有機會變好,只要你有心就行 你睇流心油,都係由咩咩地講到變 native 一樣,她可以,你也可以 肯定樓主係搞笑的。因為大陸人同有鄉音既人,係唔會介意別人睇法,唔會反省,唔會內疚,唔會悔改。 咁又唔好咁話樓主,佢肯將自己的不足之處公諸大眾已經好好 多讀報紙,王天林前輩都是這樣教后輩的。 唔係本地人,點扮都扮唔到,因用詞不同 我好多朋友、同事都好重鄉音,但我完全唔會介意喎!加油 這麼自卑?你驚人哋笑你,那你試想地道香港人説普通話係咩樣,還不是在努力説,有咩關係 驚乜春,搞唔掂就廣普一齊出 肯講廣東話已經好好 想講得好要多啲講 但鄉音好難甩 我老豆落嚟香港70年 到而家仍然將「咖啡」叫「嫁灰」 看多d廣東話劇 好多都係唔敢講 所以都係好重鄉音,讀下報紙,睇書時讀出聲,會有改善。不過我覺得笑人地有鄉音果啲人真係好無聊,你不用介懷 母語唔係粵語有鄉音好正常,就算學其他語言都一樣會有口音問題,溝通到咪得,我反而欣賞肯學當地語言嘅人,唔需要覺得自卑 香港大陸化咗好多年,9成人都有鄉音,有D細路家人有鄉音他們都會有,咁又如何,你又唔使同殖民時官員溝通。 寶達邨幾好啊,不過我剛剛搬走左,鄉音好難改架,順其自然啦 有鄉音要留意發音時口型,先學聽音分辨,找流利廣東話朋友糾正,要有心機慢慢改善。 大左之後先學廣東話就有鄉音,可以上語言班改善。點解自己都睇唔起鄉音?而家鄉音仲多過純正既人啦,公屋太多新移民

    精選回應:

    有鄉音唔緊要,我覺得香港人主要唔鍾意既係大陸人講野好大聲,周圍吐痰,唔排隊夾硬逼黎逼去,感覺無乜禮貌同自私,咁當然唔係個個係咁啦!我都遇過d好好既,我試過夜晚壞電單車要推架車上天橋去對面車房整,有幾個大陸人經過主動幫我手一齊推 有鄉音唔係問題喎??入鄉除俗係最好,你又,識寫正體字,好叻喎!有的十幾萬一個月的議員,來了香港十幾年,一句粤語都吾識,都可以做父母官,才是大笑話 潮州人真係好難學廣東話 我爺爺嫲嫲嗰陣嚟咗香港n多年都係唔識講廣東話。其實唔好話你哋,喺香港出世嘅我啲廣東話都係唔係好正宗。 其實鄉音唔係問題,加上都好難搣得甩,最重點係對人有禮親切,公眾場合唔好大大聲,注意排隊同埋企喺窄嘅街道有冇企中間阻人地行過,注意咗呢啲,本土人根本就唔應該睇唔起任何地方出身任何人種

    原文:https://www.facebook.com/groups/649256063541218/posts/931143105352511/

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    不少網民指出「家人冇名係唔可以住喺度,如果戶主冇喺度住,根本可以收返間屋」、「當間屋係私樓,鍾意畀邊個住都得?」,港女笑指「我唔會叫佢(前夫)自首,我會篤灰」,獲網民大讚「識玩」。

    港府近年不斷出招打擊濫用公屋問題,房屋局表明會繼續加強住戶資產審查,包括查核住戶在內地及海外的物業,甚至與運輸署合作查核公屋住戶所持車輛價值,引來公屋戶關注。有港女在網上發文指出,前夫家人在內地有物業,但物業權和前夫無關,聽聞前夫最近申請到公屋,打算將單位轉給家人居住,詢問有否違規?

    樓主本身在公屋討論區facebook群組發文詢問,有申請公屋人士在內地沒有物業,最終申請到公屋,但對方沒有入住,反而將單位讓給家人居住,家人在內地持有物業,詢問相關安排有否違規。

    帖文引來網民留言,紛紛指出「算係濫用公屋」、「家人冇名係唔可以住喺度,如果戶主冇喺度住,根本可以收返間屋」、「申請人唔住,咁申請嚟做咩?」、「當間屋係私樓,鍾意畀邊個住都得?」,更有人誤以為是樓主濫用公屋,但樓主再解釋是前夫才是個案主人翁,笑指「我唔會叫佢(前夫)自首,我會篤灰」,獲網民大讚「識玩」、「舉報呢啲人啦,對住前夫唔使客氣!」。

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    《財政預算案》稱已覓得足夠土地,未來十年興建30.8萬個公營房屋單位,未來五年每年平均約1.9萬個私人住宅單位落成。至於大型基建項目,政府會檢視緩急次序推展,交椅洲填海不會如期2025年展開。

    重中之重的房屋政策。《財政預算案》稱已覓得土地,足夠未來十年興建約30.8萬個公營房屋單位,當中約三分一已動工,進度理想。

    為協助公屋輪候冊上的基層家庭,原定今年中屆滿的「現金津貼試行計劃」,延長一年至明年六月。

    私樓供應方面,未來五年每年平均逾1.9萬個單位落成。

    財政司司長陳茂波稱:「較過去五年平均數增加約百分之15,未來三至四年一手私人住宅單位,潛在供應量約10萬9千個。」

    下年度賣地計劃有八幅住宅用地,加上鐵路物業發展、私人發展及重建,和市區重建局項目的潛在土地,供應可興建約1.5萬個單位,較《長遠房屋策略》年度估算需求高出近一成四;另外亦會推兩幅商業用地及一幅工業用地。

    多項大型發展工程即將「上馬」,在逾千億元財赤下,政府會按優次緩急調整推展安排,以控制基建工程開支,在財政上可持續水平,一些相對成熟的項目,如北部都會區的土地平整等會按計劃推進。

    至於交椅洲人工島,《預算案》指會繼續研究,再考慮具體推展時間,不會如期2025年填海。至於再做研究具體涉及金額,就未有細節。
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    為了節省印花稅借從未買過樓的家人之名置業投資,但其實當中存在風險。有港女在網上發文,呻年輕時被父母利用,以她的名義買入一個細單位收租,聲稱幫補三姐妹大學學費。然而長大後發現中計,多年來單位租金全被母親沒收,「一毫子利益都沒」,加上她名義上為「業主」,失去排公屋或買居屋的資格,每月只能捱貴租,大呻「害咗自己」。

    該名女網友年約30多歲,早前在「香港討論區」發文,稱自己自小居住公屋,20歲當年,母親借用她的名義,買入一個細面積的私人單位收租,稱幫補她和兩個妹妹讀大學的支出。

    她表示,當時以為「自己著數」,可以年紀輕輕就當上名義上的「業主」,怎料原來中計。她解釋,該單位的租金由媽媽收回,有一次她急需現金交租,便從戶口取出部分租金,結果遭父母責罵,令她深感被家人利用,自己背上業主之名,卻無業主之實,「一毫子利益都沒」。

    樓主透露,家中有兩位妹妹,一個抽中居屋,一個獲派公屋,雙雙搬走,惟自己是業主,享受不到此等福利。她又坦言與兩個妹妹相處不來,形容她們「性格有問題,日日好嘈」,故在20多歲便搬出租房自住,每月支付5000至10000元租金。

    不過,她形容自己出社會工作後,人工一直維持2萬以下,加上租金高昂,平日唯有節衣縮食。她直言「屋企有笑我呢啲係老姑婆性格,或買嘢俾自己咁cheap,點會捨得為屋企付出」。

    直到最近樓主失業,只能搬回父母家住,此刻終於認清父母的嘴臉。每當雙方爭吵時,父母就會對她人身攻擊,母親認為她「沒本事,30幾歲人沒人要,而家同屋企計較錢,人地邊個邊個嫁有錢仔住豪宅,依家屋企肯收留你已經好好」等等

    父親更稱「你越老越變態,大家一家人邊有得計較,你呢種人咁痴線,難怪失業」,甚至一涉及金錢,父母就不斷語言攻擊,「話我好著數,一蚊都沒出過做業主,叫我快搬走,同我斷絕關係」。

    她奉勸其他網民,不要像她一樣以自己的名義替家人買樓:

    不過亦有網友認為,「其實你真係無比過首期和供樓, 只係層樓個名係你,有啲困難要佢地賣樓,而且你又失業中,你已經搬回你屋企,你啲姊妹都搬走晒,你自己一個人住一間房,唔使畀租金+家用, 你仲想點?」、「層樓係你個名,但首期供款邊個畀?你搞清楚先呀,私樓買唔起,公屋又無資格,又無男朋友,死死氣低頭回家靠父母吧,無底氣還發什麼脾氣」。

    難道我下半生不是捱貴租,就是同父母住受氣?
    帖文一出後,不少網友身同感受,紛紛表示「我哋有試過,確實真係唔好」,有人更提議樓主「賣咗間屋佢囉,你係業主嚟㗎嘛,你賣樓又唔使佢哋簽名嘅,到時睇吓邊個緊張」。

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    女戶主本來是鄰居眼中的「開心果」,但現時與鄰居反目成仇,更展開長達十年的噪音持久戰。牛頭角上邨受影響戶主七十幾歲林先生,多年前開始被女住戶噪音疲勞轟炸,十年來都用硬物撞擊鐵閘,又週圍撩事鬥非,見到鄰居就惡言相向,她在合法時間發出噪音鄰居都無可奈何。

    女戶主與鄰居交惡源於十年前一餐飯,甚至連同層鄰居亦遭殃。女戶主跟街市當主關係良好,完全沒有不正常行為及製造噪音的行為。
    東張主持跟女戶主聊天初時表現正常。但一提到製造噪音時,她表現煩躁及不耐煩。

    東張查詢牛頭角上邨物業服務辦事處,辦事處隨即派保安員到場調查,亦回覆近一年沒有接獲住戶反映來涵所指的租戶發出噪音。
    公屋撞鐵閘.jpeg
    女戶主與鄰居反目成仇發出噪音 十年來用硬物撞擊鐵閘週圍撩事鬥非

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    東張收到屯門觀眾報料,透過網上找了一間公司裝修新居,委託姓顧判頭負責裝修工程,向他繳付四萬元顧問費及50萬裝修費,結果問題多多!地磚滲膠水、駁錯電線、電掣整啲唔整啲,向判頭追討反被恐嚇,曾經找消委會、勞工處、區議員甚至律師都沒用!苦主甚至懼怕跟媽媽逃回家鄉。


    屯門觀眾向判頭付裝修費50萬 結果問題多多裝修爛尾反被恐嚇

    東張曾經聯絡相關設計師,但他回覆毫不知情。查看之下這位姓顧的判頭相當有名,上網一查就見到不少相關的爛尾中伏裝修個案!

    其中一位苦主張小姐去年十月就找顧先生負責裝修工程,不過開工兩星期之後工人「停手」等出糧!之後發現顧先生拖欠工人薪金,由於張小姐已經繳付裝修費用,但工人卻收不到錢,所以現時裝修工程處於停工狀態。

    不單止業主是苦主,就年幾十位裝修工人亦收不到尾數或工資,他本人亦人間蒸發不接電話,只透過whatsapp回覆若然感到詐騙就直接報警。

    陸偉雄大律師建議一方面可要求工人開工;另一方面告違法判頭。

    50萬裝修爛尾.jpeg

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    兒子借錢打機.jpeg
    洪先生一家人生活十分平靜,不過四個月前家中出現翻天覆地的變化!洪先生的家被別人淋紅油、電話滋擾,門口被陌生人監視!而一連串事件的起因,源自於兒子借了「大耳窿」。


    「一人欠債,全家受累」 大耳窿「瘋狂追數手法」如何應對?

    洪先生指,兒子在上網打機時向一些二線財務借了十多萬至二十的款項,家人亦替他清還了四五十萬,但兒子仍有十多萬的債務,每月供款達九千元。

    兒子疑似未能償還債務,再找二線財務、「大耳窿」借貸作「數冚數」,結果無力償還「爆煲」。翻看兒子的借貸紀錄,他先找一線財務公司借貸,其後再轉向「二三線財仔」,之後更向網上借貸,總計有數十個借貸戶口,亦不知被哪一間財務公司「追數」。

    兒子無力償還債務,於是於本年一月申請破產,本來以為事件得以暫時平息,怎料要面對的竟然是一連串的追債行動…

    在兒子申請破產後的第二日,洪先生收到訊息,「大耳窿」指會到洪家住宅「淋紅油」,訊息中更加附有他們在別人家門口「淋紅油」的片段,作出恐嚇。洪先生收到訊息後,立刻報警及於家門安裝閉路電視,結果於1月23日,「大耳窿」仍然找上門「淋紅油」。

    其後,「收數行動」變本加厲,先有人每日登門「貼紙仔」,手機更是瘋狂「被炸爆」,當中不乏恐嚇字句……

    究竟洪先生需要如何應對?

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    公屋停車場.jpg
    《東張西望》攝製隊走訪何文田公屋,發現跑車名車列陣,訪問公屋住戶及汽車進出口商戶會長評論租戶是否有機會走法律罅。

    公屋停車場


    擁有名車隨時被列為「公屋富戶」 究竟車價高低要如何判斷?
    房屋局早前表明,將會與運輸署合作,查核公屋住戶所持車輛價值,以打擊濫用公屋行為,但對於「如何判斷車價高低」以界定富戶,令公眾存有疑問。

    網友點睇?

    其實公屋富戶呢D有好多年,我自己從來無住過公屋,部車都幾萬蚊三四手前七,公屋存在既原意係比經濟能力比較低既香港人住,唔明點解突然香港政府要到今時今日先搞?,點都好,我個人絕對支持要查,.....仲要查埋好多大陸人搶公屋,搶到之後又唔係住,查埋有公屋既大陸人在內地所有資產,一係唔查,要就要查到低! 局长终于做出好戏 呢個問題已經幾十年啦 政府班人真係冇腦唔係扮㗎! 申報埋大陸有冇物業,一定要,一定要。 大把公屋富戶!早就要做野啦! 政府根本就廢,大陸有資產又唔識查,你海外資產瑞士果啲就話冇本事查到姐,大家一個中國問吓隔離省政府都唔做。入息果度又係廢,好多公屋戶下一代以前做地產保險好景時搵幾十萬一個月,- 仲有專業人士都要交接近標準稅率一年交10萬起稅但就同家人照住公屋出面再買樓收租因為公屋戶冇落佢名就唔駛申報收入資產,但份報稅表明明就係填公屋地址咁都唔識查,稅局將資料同房署互通根本就好易。 住公屋都拿名牌包包出入 每日都不同款式 政府一早就要審查 大陸大把樓收租 正苦早就要想点做啦,赤字控制不到才做嘢 一早就要捉班友啦!一日話唔夠政府房屋!唔去捉一世都唔夠! 咁有錢就搬啦!覇注間公局做乜? 太自私! 遲啲唔知會唔會check埋啲戶主仔女平時穿些什麼名牌衣服手飾 合理.但房署應一早主動向運輸署取料.不用自動申報啦
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    啟德興建簡約公屋選址早已惹來爭議不斷,政府近日諮詢建議撥出位處AIRSIDE對開、啟德車站廣場中心的一幅黃金用地,以興建簡約公屋項目辦公室,但該處與簡約公屋項目位置相隔一條啟德河,引起啟德居民高度關注,質疑為何並非規劃建於簡約公屋項目範圍內,憂慮該處長遠又變成簡約公屋用地。有居民直言不滿有關規劃建議,:「好礙眼,搞到呢度一忽、嗰度一忽咁,有空地點解唔開放嚟做公園,方便居民呢?」

    有關的諮詢文件於2月8日由地政總署發出,建議撥出約4,788平方米的政府土地以興建臨時房屋項目辦公室;年期由土地佔用日起至2025年12月25日,並限定建築物高度不得超逾兩層。而該幅用地正是位處啟德港鐵站出入口旁邊,屬於啟德車站廣場中心的黃金位置。

    記者今日(22日)到現場視察,發現該幅地面積廣闊,四周圍封了鐵絲網,位處啟德地標AIRSIDE對開,毗鄰為休憩公園,環境綠化恬靜。

    據了解,該幅空地已閒置多時,自啟德重頭項目AIRSIDE及鄰近設施陸續投入服務後,很多啟德居民都對啟德站地面一幅幅被圍封的空地充滿期盼,期待會興建更多不同設施,為區內帶來新景象。而今次擬撥出的用地,更因為處於中心位置,但過去長期圍封木板,阻礙公眾出入,一直都有居民反映意見,爭取開放使用。

    不過,該份地政總署諮詢文件日前由啟德居民上傳至社交媒體的居民群組後,再被廣泛傳開,引起不少居民出現反對聲音。其中不願上鏡的居民梁小姐向記者表示,早前在網上知悉有關諮詢撥地情況,坦言感到相當失望。她指出,政府過去曾聲言要將該段啟德用地設為輕軌車站,在特首李家超的施政報告中亦有提及,惟一直「只聞樓梯響」,以致該幅土地圍封多年仍未有發展。

    她形容,若在該處興建簡約公屋辦公室會「好礙眼」,而且與原來規劃不符,直指現時啟德規劃是「呢度一忽、嗰度一忽」,並質疑為何至今未將空地解封,變成公園或其他綠化空間等用途,以方便居民。她舉例指,該幅空地被列為禁止騎單車範圍,卻處於單車徑及設有單車停泊服務的Airside商場中央,除了不方便單車人士,亦突顯規劃欠完善的感覺。她建議,解封空地,同時做好長遠規劃,讓該幅黃金用地,發揮更高效用。

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    另一名居民吳小姐亦認為,與其興建臨時房屋項目辦公室,還是將空地開放作公園較為理想。商場租戶傅先生則形容,政府建議的做法「有啲嘥」,因為該空地位處居民生活圈中心,感覺並不適宜用作興建臨時房屋項目辦公室。

    九龍城區區議員關浩洋接受查詢時證實收到不少居民反映意見,本來該幅用地規劃為商業用途,過去有建議用來興建咖啡室,所以居民「好有期望」,但一直未有發展。

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    他指今次事件惹居民關注,主要是簡約公屋項目位於世運道,與啟德車站廣場這幅空地相隔一條啟德河,步程距離約10分鐘,令人疑惑為何並非規劃建於簡約公屋項目位置,並質疑有關規劃是否合適。此外,該處建臨時辦公室,應是設置兩層高的貨櫃改裝,理應不用使用如此大面積,令居民擔心長遠會再在上址建簡約公屋。

    關浩洋稱一直有協助居民向相關部門反映,爭取開放該幅用地,至少可以解封圍在四周的鐵絲網,讓居民使用及通過,毋須繞遠路,或改作綠化用途,目前正收集民意,而諮詢期至下周一結束。

    另外,關浩洋與立法會議員李慧琼就今次事件,昨日(21日)與房屋局副局長戴尚誠及建築署代表,一同會見居民代表。會上,居民認為有關用地對未來社區形象及規劃有影響,建議當局尋求替代方案,當局在會上承諾會積極考慮居民意見並在短期內回應。

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    公屋申請輪候時間長,申請者亦要接受全面資產審查,一不小心隨時因資產及收入超過限額而申請失敗。最近有男子在網上發文,表示其外母一家3人申請公屋並已等候了8年,日前剛收信表示即將約見房署主任進行入息審查,但他們驚揭外母原來在多年前起有1份人壽保險,現金價值達大約20萬元,故非常擔心會否因此被當局取消資格。

    樓主在網上請教一眾網民,稱他外母一家3人早在8年前申請公屋,直至最近收到信件,表示將會見房署主任以接受入息審查,本來他們3人合共的資產不超過限額,「但最後發現外母多年前已有份人壽保險,現金價值有約20萬」,讓他們憂慮申請資格會因該份人壽保險而被房署取消。

    不少網民紛紛討論樓主外母的個案,有人指出資產包括所有人壽保單中的現金價值,「有現金價值就計資產,利息計收入」、「保險是計的、我見主任時特別提到有冇買保險」、「人壽保險保障唔計,因為在世拎唔到出嚟用嘅,但保單入面嘅現金價值同紅利就計資產,因為隨時拎到出嚟」。

    另外,也有網民建議樓主及家人向保險公司查詢清楚保單內容,「最好係未見主任時,叫你外母問返佢保險公司,send返份文件畀你外母,問埋個總值而家幾多錢?好似紅利、而家個價值幾錢?如果加埋唔過你哋申報嗰個限額就得,到時拎埋去畀主任睇」;有網民則慨嘆現時申請公屋困難,資產限額要求太嚴苛,「申請公屋要三無,無車,無股票,無保險才易過關」。

    根據房委會公屋申請須知,申請者及所有家庭成員(包括未滿18歲而有收入者)均須填報所有扣稅前的每月收入,包括其他收入如股息、紅利、保險計劃收益等,持有保險計劃人士,須遞交已填妥的聲明書,列明所持有的保險(包括年金)現金價值/儲蓄值/積存紅利和利息,以及每月平均獲得紅利/利息/保證每月年金金額。

    根據《房屋條例》,任何人申請公屋時明知而向房委會作出虛假的陳述,即屬犯罪。一經法庭定罪,最高可判罰款5萬元及監禁6個月,而所登記的公屋申請亦會因此被取消。

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    房署第三次派海麗邨四百幾近五尺,房已間好3房,
    想問下交通方唔方便?
    有冇街市?
    附近有冇醫院?
    坐電椅可否自己去醫院?

    長沙灣公屋海麗邨三房單位1.jpg 長沙灣公屋海麗邨三房單位2.jpg 長沙灣公屋海麗邨三房單位3.jpg 長沙灣公屋海麗邨三房單位4.jpg 長沙灣公屋海麗邨三房單位5.jpg 長沙灣公屋海麗邨三房單位6.jpg 長沙灣公屋海麗邨三房單位7.jpg 長沙灣公屋海麗邨三房單位8.jpg 長沙灣公屋海麗邨三房單位9.jpg

    先講句對唔住大家,我半身癱瘓衹要物理治療師話唔適合我,我就可以排,
    第一次派小西灣,
    第二次派彩雲,
    舊式樓因為病床入唔到大門口,而冇要到,今次入到所以問下該屋邨對電椅人士方唔方便(本人自己都有搜集過資料,奈何資料太舊唔啱用,搜集到嘅資料仲話有百佳,但係老婆去過實地睇過百佳已經執咗)

    先講句對唔住,我冇意曬命🙂‍↕️🙂‍↕️🙂‍↕️我真是想知道電椅人士可否直接坐巴士或地鐵(好似有個叫南昌站)去到聯合醫院同將軍澳醫院或者轉移病曆去就近嘅其他醫院,

    令外雖然我係識用手機上網搜尋 但係唔係太熟嗰隻😟大家請體量下當一個可以無限睇單位嘅人而唔可以隨便走動時嗰個心情有幾無耐,就好俾一堆靚女你而你係個無能人一樣😭😭😭😭😭

    FB原文:https://www.facebook.com/groups/649256063541218/permalink/926136372519851

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    鑽石山啟鑽苑.jpeg
    梁文廣表示,2000多個單位內有6%的單位撻訂,形容情況「比較少見」。

    位於鑽石山的綠置居啟鑽苑業主開始辦理入伙手續,迄今錄120宗撻訂個案,其中逾半數為開放式單位及納米單位。有議員估計,錄過百宗撻訂原因,有可能與日後納米樓絕跡有關,市民寧願浪費數萬元撻訂,改抽新落成的屋苑。

    據房委會《一手住宅物業銷售條例》第60條所備存的成交紀錄冊資料,截至2024年2月20日下午4時,啟鑽苑共有120個單位撻訂。

    立法會房屋事務委員會議員梁文廣表示,2,000多個單位內有6%的單位撻訂,形容情況比較少見,他指, 以往一般綠置居屋苑只有10至20宗撻訂個案。

    寧蝕10萬首期買更大單位
    2022年的施政報告提出,所有於2026-27年度起落成的資助出售房屋一般實用面積不少於26平方米,新落成公屋(一至二人單位除外)一般室內樓面面積不少於同等水平。

    梁文廣表示,留意到啟鑽苑撻訂單位超過七成為細單位,共通點是首期涉款較少,即使撻訂對業主而言,成本亦不足10萬元,但他們可再申請其他較大單位的居屋,「佢哋覺得今次撻咗訂,仲著數啦,後面買返,加上佢又覺得樓市趺,就算佢買返,加埋撻訂呢10萬、8萬,都仲比原本著數。」

    撻訂仍可保留公屋資格
    梁表示,綠表人士購買居屋需先付首期的5%,而白表則需先付首期的10%。至於撻訂會否影響其公屋資格,梁文廣稱撻訂對公屋資格沒有影響。

    梁文廣提到,撻訂單位會在緊接的綠置居2023同時重售,相信啟鑽苑配套方便,即在重售時,會受單身資格人士歡迎。

    公屋聯會總幹事招國偉表示,今次啟鑽苑撻訂數比平時多,他同樣認為,撻訂業主期望住較大的單位而撻訂,「放棄而家呢個單位,將來買返大少少。」

    公屋聯會總幹事招國偉表示,今次啟鑽苑撻訂數比平時多,他同樣認為,撻訂業主期望住較大的單位而撻訂

    白表申請者在未來24個月不能申請居屋
    不過他指出,啟鑽苑撻訂業主,若為白表申請者的話,他們在未來24個月不能申請居屋,因此白表申請人或未能申請今期居屋。

    他又指,綠置居2022的錦柏苑亦有近100個單位有上期未能售出,同樣會在綠置居2023重售。他表示,部分單身資格人士亦會喜好於大單位,因此重售時,100多呎單位未必能完全售出。

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    綠置居計劃下的啟鑽苑第三至第五座(啟池閣、啟濤閣及啟湖閣)本月14日開始入伙,不過翻查紀錄,啟鑽苑迄今錄120宗撻訂個案,情況並不常見。有選擇入伙的業主就表示,喜歡啟鑽苑交通及套配好,加上自住未有打算炒賣,坦言不感後悔。

    綠置居啟鑽苑第三至第五座(啟池閣、啟濤閣及啟湖閣)本月14日開始入伙。但據房委會《一手住宅物業銷售條例》第60條所備存的成交紀錄冊資料,截至2024年2月20日下午4時,該屋苑共有120個單位撻訂。

    業主:依家樓價跌咗都冇辦法
    一位不願透露姓名、即將入伙的女士認為,當初因啟鑽苑交通好、地點靚而選擇購入,惟她亦留意到有較多人撻訂,「依家樓價跌咗都冇辦法,買嗰陣好搶手㗎!搶得好緊要,好似唔使錢咁」。

    她表示,該單位本身都打算用來自住,雖然「買貴咗」,但因不打算炒賣不感後悔,又稱「(樓價)跌係一個過程」。她稱該屋苑相當舒服及較為安靜,十分喜愛。

    另一位高女士近日入伙兩房大單位,首期由子女繳付。她稱,該屋苑雖然實際上並不算太靜,不過因交通方便、配套設施齊整,故未有考慮撻訂。

    對於有不少人撻訂,她就表示大家「各有各諗」,有人或因擔心樓價下跌而撻訂,不過她稱在自住的情況下,樓價跌亦不要緊,「唔驚得太多」、「樓價有高有低」。

    而劉小姐則是購入最細的單位,她稱「都唔貴㗎,呢個機會好少㗎嘛!」加上自己又認為位置好、交通方便,故未有撻訂的想法。

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    元朗簡約公屋.jpg
    位於元朗攸壆路的首個簡約公屋動土,共提供2,100個單位,最快在明年首季落成入伙。港府表示,項目應用組裝合成法(MiC)下,建造成本及時間均較傳統公屋大減,而項目1至2人單位月租將為740港元,3至4人單位則為1,420港元。

    項目用地面積近96萬平方呎,早年已獲批興建住宅。財金官員今日(19日)在動土禮上表示,首批簡約公屋項目均已動工,隨着MiC技術成熟,建造成本由149億港元,減少30億港元至119億港元;第二批共約1.3萬個單位的建造成本亦料減少17億港元,單位平均成本低至約53萬港元,較傳統公屋逾90萬港元為低。

    官員續稱,建造時間亦大減,舉例是次元朗項目在去年12月動工,有信心在明年首季落成,較傳統公屋快3年,明年次季會公布申請入住的安排。他又指,未來10年會增加15萬個公營房屋單位,當中3萬個為簡約公屋單位。

    不過,元朗攸壆路被指交通不便,房屋局局長何永賢則指,項目落成後會有巴士與小巴接駁至元朗市中心及大欖隧道轉車站,屋邨內亦會有自助洗衣、便利店,以及溫習室等配套設施。攸壆路土地由新鴻基地產借出,為期7年,該地產商期望項目能協助紓緩公屋供應的壓力。

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    房署查車.jpeg
    房屋局局長何永賢接受報章訪問表示,房屋署日後會留意公屋租戶名車,並經運輸署查核車價後,納入租戶資產計算。

    有「平民豪宅」之稱的華富邨,及鄰近的利東邨,過往曾被指有名貴房車出沒。有居於華富邨的輕型貨車司機表示,區內停車場只剩下「搵食車」,已鮮見有名貴車,由於不清楚當局如何計算車價納入資產價值,故憂慮會被沒收公屋。

    居住華富邨的貨車司機張先生表示,在南區居住超過10年,當年搬入利東邨時,的確有見過停泊「林寶堅尼」,但僅限於外面的停車位。

    有公屋戶稱靠「搵食車」養家

    將「搵食車」停泊在月租停車場的張先生透露,貨車價值30多萬,需供款5年;現時百物騰貴下,車位、牌費、油費和隧道費加總,每月光是「養車」都已花費萬多元,對於政府加強審查感憂慮,因不知道當局查車及資產計算的實際運作,也擔心因此被收回排了9年才能成功「上樓」的單位;至於需要靠車搵食的他,也直言若因此不能送貨就要「食穀種」。

    居住在華富邨的街坊李先生則指,近年只有在巴士站附近的泊車位見到名車,但僅限大時大節,如中秋、新年等日子,平日幾乎絕迹。

    華富邨、利東邨不乏歐洲車 鮮見豪華名車

    記者走訪過兩條邨共6座停車場,包括露天車位,兩條邨現時以「搵食車」為主,亦有歐洲車品牌,包括「寶馬」、「Tesla」、「MINI」型號,當中泊有「BMW 218i」(一手價約為$38萬)、「Tesla Model 3」(一手價為約為$36萬)、「MINI Cooper S」的5門版本(一手價約為$36萬)等等。

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    房屋局局長何永賢接受報章訪問表示,房屋署會留意公屋租戶名車,將車牌交運輸署查核車價,納入租戶資產以打擊「富戶」。國際專業保險諮詢協會會長羅少雄今日(19日)指出,運輸署掌握車主資料及車價,亦可參考保險等計算折舊,有否申報及是否準確申報一目了然,相信會有成效,形容「呢招好辣」。

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    房署職員揭發名車公屋戶 操作不難
    羅少雄表示,車輛屬於個人資產,公屋戶在資產審查時必須申報,否則等同隱瞞資產。他認為,房署職員要揭發富戶並不困難,當職員發現有名車長期停泊,如有懷疑,便可交由運輸署查核。

    運輸署掌握車主地址及車價
    他指出,運輸署掌握車主的報住地址、車輛購入價值、持有年份等資料,亦可參考保險、按揭貸款或公證行的估值,計算車輛折舊,因此房屋署可以審查公屋戶是否有申報車輛,及是否有準確申報車價。

    房署查車牌2.jpeg

    羅少雄又指,即使公屋戶將名下車輛轉名,但由於公屋車位主要出租予公屋戶,有機會失去租用公屋車位資格,「羅淑佩(現任房屋署署長)以前做運輸署,佢知道晒運作啦」,形容「呢招好辣架」。

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