房屋供應確立「4:3:3」格局 迎來建屋收成期

根據最新公布的《施政報告2026》，政府在未來長遠房屋供應上，確立了「4:3:3」的結構格局：即公營出租房屋佔 4 成、資助出售房屋（如居屋、綠置居）佔 3 成、私人住宅佔 3 成。

當局指出，過往公營房屋建造「頭輕尾重」的局面已獲得根本性扭轉，未來 5 年公營房屋總建屋量將達到約 19.8 萬伙（包含簡約公屋），整體建屋量正式迎來「收成期」。隨着北部都會區等核心項目陸續進場交樓，公營房屋供應庫存將顯著增加。

輪候時間大縮短！目標 2030/31 年度降至 4 年以下

對於正在輪候公屋的家庭而言，今次報告釋放了極具指標性的上樓時間表：

• 2026/27 年度：公屋綜合輪候時間目標進一步下降至 4.5 年。
• 2030/31 年度：隨着簡約公屋與大量新建永久公屋相繼落成，輪候時間將大幅壓低至 4 年以下（邁向 3 年多）。

當局表示，透過「簡約公屋」的填補與組裝合成建築法（MiC）的提速，積壓已久的輪候隊伍正加快消化，令基層市民能更快達成落戶上樓的願望。

單位面積全面「放大」！未來 10 年落成公屋告別狹窄

今次施政報告的另一大亮點，是將焦點延伸至「居住質素」與「空間面積」。政府宣佈，在未來 10 年落成的公營房屋單位中，將會逐步增加單位的室內樓面面積。

主要措施包括：

1. 調高大單位比例：在新建的資助出售房屋及公營房屋項目中，將會全面提升較大面積單位的佔比，逐步淘汰極細細單位，徹底實現「告別納米樓」的目標。
2. 優化戶型設計：全面檢視資助房屋的室內空間規劃，配合青年家庭及育兒家庭的實際生活與置業需求。
3. 貫徹「面積封底」：嚴格執行資助出售房屋實用面積不少於 280 平方呎（約 26 平方米）的底線，並在北部都會區等新建屋區調高總體空間標準。

租置計劃暫未有新突破 街坊熱烈討論

在報告發表前，論壇及社交平台上不少街坊均十分期盼政府會否全面擴大或重推「租者置其屋計劃」（租置計劃），讓現有公屋租戶能以優惠價買入現住單位。

然而，今次施政報告未有宣布即時重推或擴大租置計劃至更多新屋邨。消息指出，政府考量到必須優先確保公共房屋庫存的流動性，以及維護出租公屋資源的循環再分配，因此對租置計劃仍持審慎態度。這項政策落差隨即引起 u8hk 討論區街坊的廣泛討論與迴響。

網友回應（摘錄自 u8hk 討論區熱烈討論）

• 「等咗幾年公屋，見到目標可以降到 4 年以下，終於見到啲希望，希望進度只快不慢！」
• 「最開心係政府肯加大室內面積！以前啲新屋邨細單位擺完床同衣櫃就完全冇地方行，加大面積先係真正改善生活。」
• 「希望居屋同綠置居真係做多啲三房大單位，一家四五口住得闊落啲，唔使幾代人逼喺一間屋。」
• 「可惜租置計劃今次冇新進展，本來好想買返自己住緊個單位，睇嚟要考慮下將來轉抽綠置居大單位。」
• 「打擊濫用公屋要繼續保持力道，將清出來嘅大單位留給真正有需要的家庭！」

📝 u8hk.com 編輯評論

【u8hk 編輯部點評】
今次《施政報告2026》在房屋策略上展現了「量質並重」的決心。從確立「4:3:3」供應比例可以看出，政府正試圖在「保障基層居住權（公屋）」與「協助階梯資助置業（資助房屋）」之間尋找平衡。將輪候時間壓至 4 年以下，並同步調升新建公屋與居屋的室內樓面面積，無疑直擊了基層市民「等得久」與「住得細」的兩大痛點。
雖然今次未有重推「租置計劃」，讓部分打算買回現住單位的街坊略感失望，但隨著未來 10 年大單位供應比例增加，綠表租戶將有更多機會換購空間更大、質素更佳的資助房屋。u8hk 編輯部建議各位街坊，應密切留意房屋署每季發布的公屋輪候進度及最新居屋/綠置居的揀樓消息，及早做好家庭財務規劃！