隨著樓市交投氣氛有所回暖，樓價雖較高峰期累計下跌約30%，但市場仍有不少低價交投個案。近日，一個位於新界上水天平邨的公屋單位以50萬元成交，實用面積443平方呎，呎價約1,127元，為該屋苑自2012年2月以來的最低成交價。

根據房委會資料，該單位為中層戶型，面積充足，適合小家庭居住。與其他居屋或資助房屋相比，公屋質素雖較低，但此單位的成交價驚人地低。由於資助房屋最高可借貸樓價95%，買家只需約2.5萬元首期即可成為業主，門檻極低。

然而，該單位成交價遠低於同類單位的市場價，類似面積的二手成交價普遍在100萬元以上，低市價約五成以上。據區內代理透露，該單位曾發生過事故，這是價格大幅下滑的主要原因。事故單位在市場上接受度極低，尤其公屋買家多為自用客，普遍不願購買有事故記錄的單位，導致該單位長期乏人問津，最終以極低價成交。

此外，事故單位不僅自身價格受壓，其同層及相鄰單位的租金和估價亦會受到影響，銀行對此類單位估價通常會有兩至三成的折讓，交投亦相對疏落。買家在購買前可透過查冊了解單位是否有事故記錄，以作出明智決定。

天平邨位於新界上水天平路，屋苑由7座樓宇組成，約有5,700個單位，落成年份約為1986年至1990年，屋苑設施完善，交通便利，步行至港鐵約9分鐘，適合家庭居住。