他的演說沒有複雜數字，卻導出問題核心，演說重點是「公屋養懶人」，公屋租金太平，福利太好，令年輕人以入住公屋為目標，缺乏向上奮鬥動力，他建議公屋應該興建在郊區，面積在500方呎以下。年輕人若希望獲得更佳居住環境或結婚生子後，希望有更大空間，必須靠自己努力進入私樓市場。一生人都住公屋，會變成被人看不起，是不思進取的話，才有足夠動力去令年輕人奮鬥。

其實，何教授跟之前年輕王教授一樣，都是指出房屋政策令到香港置業階梯變得斷裂。年輕人會千方百計都是為了一間公屋，曾見過年輕同事要求不要升職，不要加薪，目的是保持入住公屋的資格。一旦入住公屋，就像獲得一筆大寶藏，一世永享，甚至可以承傳給下一代。

這種風氣當然是政策所導致。席間有不少嘉賓發言，其中一位講到公屋的重建。最近政府經過多年研究，正式公布重建計劃，整個計劃需要17年，直至2041年才完成。華富邨樓齡普遍已超過50年，由於等待重建，已破舊不堪，這種速度真令人氣餒。

官方解釋，由於需要原區重置，而華富邨附近周邊地區缺乏可供安置屋邨，政府只能先興建少量大廈，分階段讓原住在華富邨的住戶遷至新大廈，再逐步拆卸舊大廈，再接收，再拆卸，結果要用到17年時間才能完成整個計劃。在這17年裡，居住於華富邨的老人家就像住在地盤一樣，生活質素可想而知。原區安置當然是爭議最少的方法，也是做官最輕鬆及穩妥的方案！

但對於居住於此的老人家，一個環境好，設備更適合長者的老人村，可能更為合適。取消原區安置，把長者遷往適合他們需要的新區便能加速重建。再者，華富邨在50至60年前是遠離市區的郊外，現在卻是一幅罕有港島靚地皮，是否應該用於拍賣，建私樓獲得可觀地皮收入，令房委會有更多資源在郊區興建更多的公屋，又是另一個值得討論的議題！

一個經濟學會的午間座談，都帶出香港公屋政策有許多討論空間，值得當局徹底檢討。

AM地產專欄:
李峻銘
世紀21奇豐物業主席及行政總裁